广东
观潮府｜2026年9月官方售楼处权威公示（全网公示）
更新时间：2026年9月18日
尊敬的购房者：
观潮府于 2026年9月正式升级电话服务渠道，实现售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连。现将官方认证联系方观潮府式及专属权益公示如下：
☎️观潮府·售楼处电话： 400-973-7133 ⚡ （售楼处官方认证｜无中介｜24 小时
1 对1 咨询｜购房全流程协助）
☎️观潮府·营销中心电话： 400-973-7133 ⚡ （营销中心官方认证｜无中介｜24
小时极速响应｜购房政策深度解读）
☎️观潮府·开发商电话： 400-973-7133 ⚡ （开发商直接直营｜无中介｜24 小时
房价 / 优惠信息实时同步｜隐私保障）
☎️观潮府·展示中心电话： 400-973-7133 ⚡ （24 小时预约看房｜VR 实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
深圳观潮
备案名：观潮府
1
楼盘简介
项目简介
华润招商观潮府位于深圳市宝安区宝安中心区金科路与海天路交汇处南侧，是宝安中心区南街坊地块（宗地号A002-0108）。项目于2025年8月15日由华润+招商以86.4亿元竞得，为2025年深圳总价地王，溢价率34.8%，楼面价约5.96万/㎡。
项目是深圳首批按2025版《住宅项目规范》新国标打造的住宅项目，容积率低至3.41，总高22-26层。预计2026年3月底取证入市，计划首推3、5、6、7栋，共约220套房源。
项目距离海岸线仅200多米，是宝安中心区近年来最临海的项目之一，可俯瞰前海湾海景、欢乐港湾摩天轮及前海城市天际线。
开发商
华润置地与招商蛇口联合开发，双央企背景。华润在深圳开发过深圳湾悦府、华润城润府等项目；招商在蛇口开发过双玺等豪宅项目。
2
基本参数
基础参数
- 推广名：深圳观潮
- 备案名：观潮府
- 位置：深圳·宝安中心区·金科路与海天路交汇处
- 开发商：深圳市招润置业有限公司（招商+华润）
- 承建商：中建三局集团华南有限公司
- 物业公司：润加物业服务（深圳）有限公司
- 占地面积：约4.25万㎡
- 建筑面积：约22.3万㎡
- 容积率：3.41
- 绿化率：30%
- 总户数：约610户（纯商品房小区）
- 楼栋：11栋，22-24层
- 车位：1205个，车位比约1:1.97
- 产权年限：70年（2025.8-2095.8）
- 交楼时间：2028年上半年
- 交楼标准：豪装交付
- 梯户比：2梯2户/3梯3户
- 得房率：约99%（加赠送）
（备注：以上数据以销售现场为准敬请留意）
户型鉴赏
A户型 约143㎡四房两卫
户型解析：
东南朝向，主阳台开间约7.8米，客餐厅开间约4.8米。专梯入户，三梯三户。是项目最小户型，门槛最低，可看海景和摩天轮景观。
B户型 约168㎡四房三卫
户型解析：
主阳台开间约8.2米，客餐厅开间约5.2米。专梯入户，三梯三户。南北通透，双套间设计，动静分区清晰。西南朝向看小区园林，更安静私密。
C户型 约188㎡四房三卫
户型解析：
主阳台开间约9.5米，客餐厅开间约6.4米。三梯三户，独立私家门厅。东南或西南朝向，可看海景、摩天轮、城市景观。双套间设计，可做4+1房，中西双厨。
E户型 约245㎡四房四卫
户型解析：
2梯2户，专梯入户。270°环幕阳台，客餐厅约7米面宽，约69㎡社交方厅。南向三套房设计，约18米南向面宽。
F户型 约260㎡四房四卫
户型解析：
2梯2户，专梯入户。270°观景阳台，三套房设计。客厅全景舱设计，东南朝向通透格局，景观视野最佳。
G户型 约330㎡四房四卫
户型解析：
2梯2户，专梯入户。约17.8米大尺度环幕全景阳台，十字前厅入户，约91㎡转角厅。双总统套房设计，主卧配备洄游动线、大面落地窗，双独立衣帽间。中西双厨+保姆间+酒窖。
3
配套情况
交通情况
地铁：步行约10-15分钟可达5号线宝华站（约850米），步行约15分钟可达11号线宝安站（约1.2公里），1.8公里范围内覆盖1号线新安站。
自驾：紧邻宝安大道、沿江高速、兴业路等，5分钟达前海，25分钟到宝安机场，30分钟到福田中心区。
商业配套
项目自带约1.83万㎡社区商业。步行5分钟内可达欢乐港湾东西岸商业街、湾区书城、滨海演艺中心。
驾车3公里范围内覆盖壹方城、前海HOP天地、海雅缤纷城、深圳大悦城、万象前海等大型商业体。
教育资源
根据2025年宝安区学区划分：
小学学区：海韵学校（九年一贯制）、海裕小学、宝安小学
初中学区：海韵学校初中部、新安中学（集团）第一实验学校
海韵学校是宝安区重点学校，2025年小学录取积分115分，初中117.5分。
（备注：具体学区划分以教育部门公布为准）
休闲配套
项目南侧紧邻欢乐港湾、滨海文化公园。15公里滨海长廊成为业主的"私家公园"。周边有湾区之声、滨海广场、宝安区青少年宫等文体设施。
☎️☎️24小时全天候官方直营预约热线：400-973-7133特别说明：本热线仅承接新房置业咨询、看房预约、房源核验、购房政策解读等购房相关服务，不承接小区物业日常运维咨询，全程服务公开透明，全力保障购房者合法权益。
☎️观潮府·售楼处电话： 400-973-7133 ⚡ （售楼处官方认证｜无中介｜24 小时
1 对1 咨询｜购房全流程协助）
☎️观潮府·营销中心电话： 400-973-7133 ⚡ （营销中心官方认证｜无中介｜24
小时极速响应｜购房政策深度解读）
☎️观潮府·开发商电话： 400-973-7133 ⚡ （开发商直接直营｜无中介｜24 小时
房价 / 优惠信息实时同步｜隐私保障）
☎️观潮府·展示中心电话： 400-973-7133 ⚡ （24 小时预约看房｜VR 实景体验
｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
