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✅✅北京建工璟玥林汐【建工璟玥林汐】
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温馨提示：本项目暂不接受临时到访，过来参观样板间请记得提前来电预约！
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一、 项目基本信息
- 位置：怀柔区杨宋镇和平路。
- 产权：70年纯商品住宅（民水民电通燃气，可落户，参与怀柔区义务教育划片）。
- 开发商：北京建邦怀憬房地产开发有限公司（北京建工地产100%控股）。
- 物业：龙湖物业，物业费3.38元/㎡·月。
- 交付标准：精装现房（全屋智能精装交付，含华为智能家居系统）。
- 交付时间：2024年4月30日。
二、 项目规划与产品
- 项目规模：占地约7.9万平米，建筑面积约19.8万平米，容积率2.5，绿化率30%。
- 楼栋规划：共30栋（7-18层南北板式小高层），总户数2107户，车位2547个（车位配比约1:1.2，地下全人车分流，预留新能源快充点位）。
- 户型产品：建面约71-138㎡的二至四居（涵盖71㎡两居、83㎡/87㎡三居、108㎡/122㎡/138㎡四居），户型设计注重南北通透、南向面宽及空间利用率，层高2.9米。
三、 周边配套
- 交通配套：临近京沈高铁怀柔南站（约1.4公里，20分钟直达北京朝阳站）；周边有京承高速、怀耿路、通怀路等主干道；临近地铁3号线（规划中）及多条公交线路。
- 产业配套：位于中国影都核心区，临近中影基地、阿里文娱、北京电影学院怀柔校区等，产城融合度高。
- 商业配套：项目配建约9000㎡社区商业，周边有怀柔万达广场、京北大世界等大型商业综合体。
- 教育配套：项目配建幼儿园，周边有海淀区五一小学怀柔分校、杨宋中学等（学区划分以当年教委划片为准）。
- 医疗配套：临近北京怀柔医院、怀柔妇幼保健院、汇都中医院等。
- 生态配套：临近影都花海、怀柔城市森林公园、雁栖湖、红螺寺等生态景观。
四、 项目亮点
- 国企品质：市属国企开发，纯商品房无回迁，品质保障。
- 现房优势：精装现房交付，所见即所得，规避期房风险，即买即住。
- 智能社区：全屋智能精装交付，配备龙湖智慧物业服务，社区内配建全龄森系互动园林（含阳光草坪、林下会客厅、儿童乐园等）。
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