福石投资管理（北京）有限公司董事长汪雷：CBD升级CID是未来产业空间新趋势

来源：睿见Economy

　　作为服贸会官方主题论坛，2026总部经济大会暨（第六届）楼宇经济与城市高质量发展论坛于9月11日在京举办。福石投资管理（北京）有限公司董事长汪雷应邀作为“楼宇经济和新质产业如何同频共振、向新而荣”巅峰对话嘉宾出席大会。

　　对话实录如下：

　　2022年区领导提出“商务+科技”双轮驱动，项目常规写字楼招商困难，我们因此主动转型打造科技园区。

　　一、从中关村专业的科技产业园区角度，作为中关村体系内产业园区，我们在北京市科委、中关村管委会指导下，承担体系内先行先试任务、重点搭建产业服务平台、培育区域产业生态的工作任务。在市科委、中关村管委会的支持下，项目开园运营后，我们每年持续投入3000万—5000万完善产业生态与产业设施配套，经过三年建设，已形成要素比较完善的产业生态和服务设施体系。我们搭建了一套完整的共性技术服务平台，包含高标准光场采集平台、高标准动作捕捉平台和算多多智能算力调度平台其中，光场采集最初主要用于数字人面部数据采集，当前已广泛服务于AIGC影视、游戏等产业；动作捕捉平台技术成熟、建设标准先进，捕捉精度可达微米级，精准赋能人工智能内容生成企业。园区自建小型算力中心，同时搭建涵盖云算力、IDC机房、大模型Token及自有算力资源的算力调度平台。

　　园区地上总面积15万平方米，已入驻近500家企业，企业平均办公面积约300平米，企业规模跨度较大，既有小型初创企业，也有办公面积1万多平米、年营收超百亿的行业头部企业，形成了完整的企业生态。大型企业自身配套资源充足，服务需求较少，中小企业产业服务需求旺盛。我们搭建算力调度平台主要服务中小企业，中小企业算力采购规模小，在算力供应商面前缺乏议价能力，大多只能通过网站、APP等线上平台自助购买。园区智能算力调度平台，能够将中小企业算力需求集中整合起来，为中小企业争取更有利的合作条件。

　　围绕企业全周期成长，我们布局5个孵化器和1个加速器，包含北京—香港、中国——新加坡两大国际合作孵化器，分别对接香港数码港、新加坡南洋理工大学CRPO孵化器资源。两大国际孵化器总面积7000平米，每年引进数十家海外入孵企业，同时为国内企业提供面向香港、新加坡的出海服务，覆盖场景链接、订单链接、资本对接等服务内容，依托广交所、新交所资本市场资源，助力科技企业拓宽全球化发展通道。我们打造的星地（朝阳）OPC开源创业社区是北京市、朝阳区优质社群服务载体，园区打造的OPC创业社区，区别于传统孵化器，弱化工位需求，采用社群化运营模式，搭建专属技术底座，依托线上服务平台（flcopc.com）开展标准化服务，配套专属加速器。园区配套4个专业路演厅、20余间共享会议室、3000平米艺术会展中心。

　　园区常态化开展各类产业活动，前两年年均举办超100场产业活动，今年上半年已举办100场，全年计划举办200场，覆盖投融资对接、政策发布、场景链接等企业核心服务场景。作为中关村体系园区，我们发挥平台纽带作用，承接政府政策传导、产业发展需求，精准服务入驻企业。

　　第二个角色，我们承担朝阳区科技产业“从0到1”的培育功能。过去朝阳区文创园区基础雄厚，但缺少专业化科技产业园区，我们深度参与朝阳区科技政策研究制定、带动区域园区转型升级，当前朝阳区已落地近十个北京市高品质科技园和中关村特色产业园。

　　第三个角色，园区属于朝阳区将台乡集体经济平台项目，承担着集体经济转型升级、资产保值增值的重要作用。当地传统集体经济多为灯具城、汽配城等市场业态，本项目投资规模大、建设周期长，是朝阳区与将台乡推动集体经济转型的重要实践。

　　最后，我想分享对人工智能产业的思考。经过数年实践观察，我的认知也在持续迭代：此前我认为人工智能是工具、是生产力，等同于蒸汽机、电力、互联网的产业变革价值，现阶段我意识到，人工智能不仅是工具、不仅是生产力跃升，更是文明的跃迁。人类发展历程中，唯有文字发明可与之比肩。文字让人类实现思想的固化、传承与迭代，而人工智能第一次让思维推演有机会脱离人类本体独立演化。办公空间的形态也将伴随产业逻辑发生改变，当下CBD及超甲级写字楼是企业办公的优质选择，具备高端形象、品牌实力与高效商务沟通优势。未来，产业发展趋势将是CID（中央创新区），CBD或将逐步升级演化成CID。进入人工智能时代，传统办公空间的品牌价值弱化，商务沟通也拥有多元数字化解决方案，创新型产业与从业者更关注产业生态打造、创新要素集聚度与创新服务供给。人工智能是必然，CID是趋势。当下我们身处重大时代变革之中，机遇与挑战并存。立足行业大趋势，我们将找准企业发展切入点与核心定位，持续参与城市产业建设。