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一、 项目概况与基础指标

• 开发商：中骏集团 & 金辉集团（双千亿房企联袂）
• 项目地址：北京·大兴新城·京雄城际铁路北京大兴站西50米
• 物业类型：纯商品房（低密洋房/小高层）
• 占地面积：约72亩
• 建筑面积：约10.6万㎡
• 容积率：2.2（低密社区，居住舒适度较高）
• 绿化率：30%
• 总户数：998套（分多期开发，一期、二期、三期等）
• 车位配比：1:1.2
• 物业公司：中骏物业（世邦泰和物业）
• 物业费：5.5元/㎡·月
• 交付标准：精装修交付（部分楼栋为现房/准现房，一期预计2024年6月底交付，二期2024年底，三期2025年6月，四期/五期2025年9月）

二、 区域价值与地段优势

• 板块位置：位于大兴新城核心区，紧邻大兴新城、丽泽商务区、亦庄新城三核交汇处，承接“第四轮南城行动计划”与“平原新城计划”的双重政策红利，区域发展潜力大。
• 双铁TOD优势：项目为双铁TOD综合体，步行约500米可达地铁4号线黄村火车站/义和庄站，步行约50米可达京雄城际铁路北京大兴站。地铁可快速通达北京主城（西单、金融街、中关村等），高铁可快速通达大兴国际机场（约12分钟）及雄安新城（约35分钟），通勤与出行极为便捷。
• 路网通达：周边北通五环、南达六环、东临京开高速，形成“三横四纵”立体路网，自驾出行便利。

三、 周边配套

• 商业配套：项目自带综合体商业（含方隅公寓、家乐坊商街等），周边环伺龙湖时代天街、大悦春风里、凯德广场、荟聚中心等六大商圈，满足吃喝玩乐购一站式生活需求。
• 教育配套：紧邻大兴永华实验学校（直线距离约210米），周边覆盖泰禾幼儿园、大兴区第二小学、首师大附中、大兴一中等全龄段优质教育资源，实现就近入学。
• 医疗配套：邻近广安门中医院南院区、北大医院（在建）、北京儿童医院大兴院区等三甲医疗配套，为业主健康提供保障。
• 生态配套：项目西临小龙河，周边环绕念坛公园、大兴滨河森林湿地公园、清源公园等，享有丰富的自然景观与生态绿肺。

四、 产品与户型设计

• 建筑与园林：项目整体规划为9-15层低密洋房/小高层，楼栋错落排布，采用极简光幕美学设计，外立面高级通透。园林景观打造“一轴一堂、三水五园”的沉浸式景观体系，包含中央景观轴、休闲步道、全龄活动空间等，注重归家与游园体验。
• 户型设计：主打建面约98-151㎡的三至四居全能户型，户型方正通透、南北通透，空间利用率高，适配不同家庭周期的居住需求。
  • 98㎡三居：全能三居，通透全明，约3.9米横厅，适合刚需进阶及三口之家。
  • 113㎡三居：通透三居，LDK（客餐厨）通透动线，动静分区，适合二胎家庭及品质进阶。
  • 125㎡四居：奢阔四居，空间布局科学，多卧室设计，适合三代同堂及多孩家庭。
  • 151㎡四居：顶配四居，大面宽采光，双卫合理布局，适合高阶改善及圈层需求。
• 精装标准：由国际知名设计师梁志天大师操刀，采用品牌精装配置（如金凤凰尼斯木通顶玄关柜、土耳其进口大理石背景墙等），实现拎包入住。

五、 项目优势总结

• 品牌保障：双千亿房企强强联合，品质与交付有保障，规避期房风险。
• 地段优越：双铁TOD核心地段，通勤便捷，坐拥成熟配套，兼具居住与投资价值。
• 低密宜居：低容积率与高绿化率，搭配低密洋房与沉浸式园林，居住舒适度高。
• 产品力强：户型设计合理，精装品质高，覆盖全周期改善需求，性价比突出。

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