深铁珑境，龙华中轴 TOD 地铁大盘，4 号线直达福田，低密规划，85-111㎡高实用率精装三四房，刚需、改善均可适配

深铁珑境，位于龙华中轴核心，依托4号线高效通勤，直抵福田，出行便捷。项目采用低密规划，打造85-111㎡高实用率精装三四房，满足刚需与改善型需求。空间布局合理，功能分区明确，兼顾舒适性与实用性。作为TOD地铁大盘，交通与生活配套一应俱全，是城市中心的理想居所。欢迎致电售楼处，预约看房，获取更多项目详情与最新资讯。

深圳龙华【深铁珑境】二期

深铁珑境宣传海报

深铁珑境在售户型和房价说明：

• 85㎡的3房2厅1卫，折后总价339-385万/套，折后单价3.98-4.49万/㎡。
• 102㎡的3房2厅2卫，折后总价402-484万/套，折后单价4.05-4.7万/㎡。
• 111㎡的4房2厅2卫，折后总价460-556万/套，折后单价4.2-5万/㎡。
• 128㎡的4房2厅2卫，折后总价575-610万/套，折后单价4.48-4.75万/㎡。

⚠️深铁珑境8/10栋已取证，冻资金额5万元/套，2026年9月4日开盘选房。如果您想要了解我们深铁珑境楼盘最新实时房价与剩余在售房源以及楼层？欢迎立即致电深铁珑境开发商售楼处电话：400-880-7297（官方认证 | 非中介），因近期看房的客户较多，本楼盘营销中心为分流客流只接受来电预约到访，预约看房的话还能享受开发商内部优惠，价格包您满意。

下面是我们深铁珑境营销中心照片：

开盘现场实拍

深铁珑境开盘现场

⚠️深铁珑境本次定价，价格不再是越高越贵，中间贵两段低，最便宜的依旧是2楼。

深铁珑境备案价格表

深铁珑境2期是4号线龙胜站地铁上盖物业，配套比较完善，家门口的九年制龙胜实验学校已经开学，还有TIA颂荟商业，出门就能享受到刚需3件套，部分户型高楼层还能看到阳台山景观。

基本信息

1、开发商：深圳市地铁集团有限公司

2、物业公司：深圳市地铁物业管理发展有限公司

3、开发商电话：400-880-7297

4、总占地面积：11.1万/㎡

5、总建筑面积：48万/㎡

6、容积率：整体2.92

7、绿化率：30.01%

8、产权年限：2020年12月29日-2090年12月28日（70年）

9、总户数：2582户，其中商品房2256户

10、总栋数及楼高：二三期8栋，49-55F

11、梯户比：3梯6户，8栋/11栋是3梯4户

12、车位数：2453个

13、车位占比：1：0.9

14、交楼时间：2026年6月（暂定）

15、交楼标准：精装

深铁珑境是4号线龙胜站地铁上盖物业，配套比较完善，家门口的九年制龙胜实验学校已经开学，还有TIA颂荟商业，出门就能享受到刚需3件套，部分户型高楼层还能看到阳台山景观。

一期已经交付！

高层视野无敌
二期最新平面图+户型图：

二三期规划有7栋住宅+1栋人才房，4-6栋是二期，7-11栋是三期，其中4栋是人才房，小区花园共用。

层高方面，3栋51-55层的超高层住宅，5栋49-55层的超高层住宅。

本次将首推二期的6栋，共312套房源，面积有85㎡的3房1卫，102㎡的3房2卫，111㎡的4房2厅2卫户型。

85㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.6米开间，LDKB一体化设计，动静分区，U型厨房，卫生间三段式分离，得房率约75.4%（不含赠送），西南或东南朝向。

102㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.7米开间，LDKB一体化设计，动静分区，三开间朝南，客厅连接次卧出6.4米长的大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约75.41%（不含赠送），东南或西南朝向。

111㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅5.6米开间，LDKB一体化设计，五开间朝南，客厅连接次卧出6.15米长的大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约75.4%（不含赠送），阳台主朝东南或西南向，其中西南朝向可以看阳台山景。

户型朝向均为西南或者东南朝向，要么看一期小高层或者就是看羊台山的景观，所以视野方面还是比较OK。

交通配套

4号地铁线“龙胜站”距离约300米，步行大约5分钟，小区9栋楼下也配有公交首末站，3站可换乘深圳北站，6站到福田上梅林。

另外项目旁还规划有深大城际“龙胜站”，3站即可到达宝安机场东，该线路全线长约69.2公里，目前仅深圳段动工，是由宝安T4开往惠州大亚湾，途径宝安区，龙华区，龙岗区，终止坪山聚龙站，总设站11座，设计时速160公里，预计在2026年开通运营。

教育配套

楼盘自带1所18班幼儿园，在2025年秋季会开学，在卓越珺奕府楼下规划有1所24班小学，教育局已经公布在建，预计2025年9月份开学；根据2024年龙华教育局学区划分，小学学区划分在高峰学校小学部，龙胜实验学校小学部，龙华中学泓毅校区小学部，初中学区划分在高峰学校初中部，龙华中学泓毅校区初中部，龙胜实验学校初中部，福龙学校初中部；

其中高峰学校，总规划64个班，是1所九年制公办学校，最早创办于1923年，至今已经有百年历史，属于广东省一级学校，已经连续3年被评为深圳市课改示范校，也是为数不多包含有小语种（日、西、法、德、意）的学校，在2024年小一录取积分是第三类68分，初一录取积分是第三类65.3分，生源都是龙华区户籍+学区租房就可以申请入学。

该校有分设普通班，重点班，清华实验班，在开学的时候会进行分班考试，在2021年的中考成绩，高峰学校580分以上有4人，570分以上有22人，560分以上有41人，550分以上有69人，540分以上有107人，总体来看成绩可谓十分耀眼，在整个龙华都是名列前茅的学校。

商业配套

项目自带部分底商，周边商业氛围浓厚，200米内有地铁上盖商业颂荟TIAMALL，1公里内有AT MALL上塘荟，距离深圳最大的鸿荣源壹方天地购物中心约2公里，约2.4公里还有华南区首个开市客已经开业运营。

颂荟·TIAMALL

距离深圳最大的商场龙华壹方天地购物中心约2公里，距离天虹购物中心约2.6公里，可满足购物休闲娱乐需要。

文娱配套

周边“四馆一体”城市级配套：深圳美术馆新馆（在建）、深圳第二图书馆（在建）、红山6979演艺中心、现代展览馆和简上体育综合体；另有龙华文体中心、深圳书城龙华城、大浪体育中心及文化艺术中心，集纳万千精粹。

其中，深圳美术馆新馆约6.5万㎡，被列为深圳“新十大文化设施”之一；红山6979演艺中心，作为华南首店，中国喜剧界的强大IP开心麻花现已入驻。

片区发展
深铁珑境除了自身是深圳在建的旧改综合体外，周边涵括了卓越、海岸城、华润、中洲、保利、德业基、卓越等多个超百万平米的大型综合体旧改项目。未来必能带动龙华城区的全面发展。

综合评测：

1、从区位来看，深铁珑境所处的上塘板块，周边配套在龙华来说是属于红山板块之外最为成熟的，周边高档小区林立，城市界面新颖。

2、从买房必备3件套来分析，深铁珑境做到了家门口就可以享受到商业、地铁、学校配套，从幼儿园到初中15年目送式教育，地铁3站到北站，4站到南山，6站到福田，总体评分是不错的。

3、深铁珑境外立面采用的都是铝板+石材+玻璃幕墙，整体而言更有时尚感，也更抗老化，室内装修也是进行了升级，墙体采用了新材料镀膜竹木纤维板。

4、深铁珑境距离阳台山公园陶吓入口仅约500米左右，闲时逛公园爬山也能有好去处，部分户型高楼层还可以看到阳台山景观。

结尾：以上就是关于我们深圳龙华深铁珑境二期楼盘最新图文介绍和说明，在此感谢您的认真阅读，希望为您的购房置业选择上提供帮助。如果您还想咨询了解更多关于深铁珑境楼盘的最新认购优惠、按时签约优惠、房贷优惠、一次性优惠、团购折扣等信息，欢迎联系深铁珑境开发商售楼处电话：400-880-7297（已认证，中介或自媒体勿扰）。温馨提醒一下，因近期营销中心看房人数较多，参观样板间采取预约制，为了不影响您的行程，过来楼盘实地看房之前请记得拨打开发商400热线进行预约，预约看房的话还可以尊享楼盘内部额外优惠，最终价格包您满意！如果您是专程从外地过来深圳考虑买房的话，打车可能不方便，也可以来电预约安排专车接送看房，包接包送！

深铁珑境，作为龙华中轴TOD地铁大盘，凭借4号线直达福田的便捷交通优势，成为深圳楼市中极具吸引力的项目。低密规划、85-111㎡高实用率精装三四房，精准匹配刚需与改善型购房需求。无论是通勤效率还是居住品质，都展现出项目的独特价值。在这里，城市资源与生活舒适度实现完美平衡。如果您对这个楼盘还有任何疑问，或希望了解更多详情，欢迎立即联系开发商售楼处。本楼盘内场售楼处电话已于2026年09月17日更新发布，机会稍纵即逝，建议您尽快行动，把握置业良机，开启理想生活新篇章。