广西
就在9月15日，郑州主城一核心地块顺利成交。河南正弘置业以12.18亿元，拿下人民公园旁76.6亩优质宅地。该地块起始价9.18亿元，最终溢价高达32.67%。
这么高的溢价，不是炒作。可以看下地块的具体位置，铭仁里北、铭功路西，东边挨着人民公园，北边就是金水河，这妥妥的算是郑州一环核心，二七老城腹地。这其实也是市场对郑州老城价值的一种真实投票。
说实话，郑州近几年主城一环几乎没有这样大面积的净地出让。而像这种紧邻公园和河道，并且有着成熟商圈的完整宅地，更是稀缺。另外看规划指标，这里整体要求容积率1.0到2.9，建筑高度低于80米，绿地率大于35%，定位也很明显，就是要做主城改善。
这里其实属于粮二库片区城市更新项目，整体约601亩，总投资超40亿元，是二七区重点城市更新项目。片区的城市更新，整体采用拆迁改造和片区微更新并行的模式：一边打造高品质居住地块，一边保留老城肌理，同时升级街巷路网、金水河生态、公共空间和老旧院落。
未来还会植入文创、休闲、便民配套，实现从“老旧片区”到“低碳宜居活力片区”的蜕变。这次出让的地块，也是片区的首个住宅项目，算是一个实质性的节点。
这块地其实还有一个天然的优势，就是不需要额外新建商业，现有的商业就能直接享受。这里属于二七核心商圈，离大卫城和二七万象城都不远，步行就能到。
二七商圈的商业能级在郑州可以说是顶级的，大卫城是重奢标杆，万象城二期也即将开业。对未来的住户来说，逛街、吃饭、购物都在步行范围里，日常生活的便利度很高。
这次拿地，也能看出正弘的本土底气与老城情怀。作为郑州本土标杆房企，正弘的起点说起来就在二七商圈。1997年的正弘国际名店，是河南第一个卖高端精品百货的商场。
后来它做了正弘城、正弘汇，还有现在在建的弘坊，以及北龙湖的高端住宅等。可以说，正弘是郑州本土房企里，少有的既懂商业运营、又懂住宅开发的公司。
从二七起步，如今重金回归二七核心，深度参与老城更新。相比外来房企，正弘可能更懂郑州老城的肌理、人居习惯与商业逻辑，也让这宗地块后续的产品呈现，充满想象空间。
地块溢价32%的背后，其实也是市场对主城核心价值的重新认可。随着城市更新的不断推进，后续核心老城还会有更多空间释放出来，老城的城市界面也会得到焕新，同时给周边带来新的改善和活力。
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