上海
禾幔迦公寓徐汇社区实景图
项目基本概况
项目名：禾幔迦公寓徐汇社区
项目地址：徐汇区苍梧路88弄
总规模（套）：1092
开业时间：2026年8月
项目属性：保障性租赁住房
01
周边地段
禾幔迦公寓徐汇社区项目位于徐汇漕河泾板块，属内中环核心区域，交通上无缝连接9号线、15号线桂林路站，为地铁上盖，待项目全部完工后可以直接与地铁站联通，楼内下到站台步行仅百余米，距离同片区内的12号线桂林公园站也仅 700 米。
项目附近有205、120、113等多条公交线路经停，短程接驳也相当方便。自驾出行依托虹梅高架、内环高架以及漕宝路—沪闵高架构建的路网可快速前往各个城市主要地区。
社区周边配套
得益于"三轨交汇、TOD 上盖"的交通格局，项目的通勤优势十分突出，这也为项目吸引了大批漕河泾开发区的从业者。
项目本身就是一座“自带配套”的社区——它坐落在总体量约60万平方米的聚梦天地DREAM LIVE综合体之中，综合体规划了约10万平方米的全景商业，餐饮、咖啡、健身、休闲下楼即达。
聚梦天地DREAM LIVE
向外看，田林商圈相当成熟：沃尔玛田林店、田尚坊时尚生活中心、新宜街、虹梅国际广场、鑫耀·光环Live等商业设施都在1—2公里生活圈内，日常采买还有联华、清美鲜食、迪亚天天、世纪华联等社区商超补充。
医疗方面，约500米外有上海禾新医院，1.5公里半径内同时覆盖三甲的上海市第六人民医院与高端定位的上海嘉会国际医院，基础就医与国际医疗兼得。
上海市第六人民医院
项目周边教育资源密度可观——周边分布有田林中学、西南位育中学、田林第四小学等学校，周边还有上海师范大学、上海应用技术大学、上海商学院等高校。
02
户型产品
禾幔迦公寓徐汇社区主力户型覆盖38至90㎡的Studio、一房、两房，其中65㎡一房两厅是绝对主力，占约一半房源。主要面向周边工作的商务人士、企业高管、科研人才和外籍家庭。
禾幔迦公寓徐汇社区室内实景图
禾幔迦公寓徐汇社区室内实景图
项目室内为精装全配，大金中央空调、霍尼韦尔全屋新风、ABB智能控制面板与智能门锁构成基础的舒适及智能系统；卫浴采用高仪洁具并配卫洗丽智能马桶盖，冰箱、洗衣机等大件家电为全套海尔配置。
禾幔迦公寓徐汇社区室内实景图
社区所有户型均通燃气、按民用水电燃气标准计费，大部分户型为封闭式厨房，厨卫全明设计，每户还带独立阳台，晾晒衣物、养花种草的生活习惯得以保留。
禾幔迦公寓徐汇社区室内实景图
社区分为人才公寓与服务式公寓两部分，户型产品上两者几乎没有差距，主要在内部装修布置以及提供的服务方面存在一定差异。服务式公寓装标更高，提供每周 2 次客房清洁及 1 次布草更换；人才公寓则可以体验到与服务式公寓几乎相同的硬件设备和户型设计。两者月租金根据户型不同相差1000~1500元。
服务式公寓&人才公寓内装对比
03
公区配套
目前社区公区正在紧锣密鼓地建设中，禾幔迦徐汇社区规划了健身房与室内瑜伽区，住客不出楼栋即可完成日常锻炼；大堂设有休闲区与商务会客区，接待访客或临时办公都有去处；此外还配有多功能共享空间与社区活动空间，可供阅读、桌游、小型聚会使用。
禾幔迦公寓徐汇社区公区
禾幔迦公寓徐汇社区公区
禾幔迦公寓徐汇社区公区
THE END
本文由【克而瑞（上海）研究中心】分析师黄俊杰撰写，【克而瑞（上海）研究中心】深耕上海房地产行业二十余载，依托长期沉淀的海量行业数据库与标准化成熟研究体系，紧跟行业发展趋势、贴合多元客户研究需求，以克而瑞资深地产专家团队为核心动力，搭配行业领先的地产COWORK分析工具，形成 “资深专家+大数据+AI技术” 的协同研发模型；研究范围覆盖政策、土地、新房、二手房、商办、物业、康养、长租等全地产赛道；分析维度贯穿宏观经济、行业趋势、市场供求、城市发展、房企运营、产品客研等六大层面；形成形式包含热点快评、深度专题、周度 / 月度 / 季度 / 年度常规系列报告，提供完整、多层次的地产研究咨询。
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