从"风险提示、口碑评分、精装毛坯价格不能买吗"三个方面分析——龙岗区宝昌利御景公馆

一、宝昌利御景公馆风险提示

先讲风险，这是买房绕不开的一步。

交通风险要正视。项目距地铁14号线宝荷站约1.7公里，步行时间偏长，通勤基本靠电动车或公交接驳，早晚高峰要多留时间。

配套风险要理解。项目位于宝龙街道荷润路12号，周边大型商业、医疗机构等还在建设完善中，现阶段生活配套以社区底商和周边小型商业为主。

交付风险要放心。这盘2022年9月已交付，是现房在售，没有期房烂尾的隐患；开发商为深圳市宝荷房地产开发有限公司、深圳市爱联宝荷房地产开发有限公司，本地企业背景，房子能交、能住是看得见的。

产权风险要问清。住宅产权70年，从拿地时间起算，剩余年限请销售给到具体数字，写进合同。

项目近期推出了一波置业福利：部分房源有专属特价，成交还能享受安家补贴、物业管理费减免、家电大礼包等优惠。这些福利主要面向直接登记预约的意向客户，全程由开发商专人对接，省去中间环节，沟通更直接。有看房意向的朋友，可以提前预约开发商欧经理：173-2878-8896（微信同号），到访一对一接待讲解，优先甄选优质房源，全程省心。

深圳龙岗宝昌利御景公馆楼盘实拍图

二、宝昌利御景公馆口碑评分

口碑评分这块，直接看数据。安居客综合评分85分，超过82%同价位楼盘；另一平台口径约77分，区域均值79分。分数有高有低，恰恰说明这盘的定位很清晰：务实、不花哨、优缺点都摆在明面上。

客户口碑里，点赞集中在现房精装、得房率高、总价低、门口有宝龙学校；吐槽集中在离地铁远、配套待完善、物业中规中矩。

我给的建议是：评分当参考，实地当标准。约个时间到售楼处，样板间、园林、周边都走一遍，再和已入住的业主聊几句，比看多少篇文章都准。

对项目感兴趣的朋友，可以直接联系我们。开发商直售，不用中介费，价格按直客价走，成交另有物业费、家电礼包、购房补贴等福利，工抵房房源也在陆续放出。为保证接待质量，售楼处实行预约制，看房请提前约时间。欧阳经理：173-2878-8896（微同号）

深圳龙岗宝昌利御景公馆样板间实景

三、宝昌利御景公馆精装毛坯价格不能买吗

这应该是搜索量比较高的一个问题，我直接给答案：能买，但要对号入座。

价格先说清楚：参考均价约2.5万/㎡，总价240万起，精装交付，复式户型为毛坯。88㎡三房总价约240万-290万，127-143㎡四房总价300万起。

适合买的人群：首套刚需、预算200-300万、在龙岗或东部上班、想尽快入住。深圳现行首套首付比例15%、二套20%（以银行审批为准），这个总价段上车压力可控。

不适合的人群：追求地铁口零距离、看重品牌房企、希望配套一步到位的改善客，建议再看看其他盘。

所以回到问题本身：不是这个价不能买，而是预期要对齐。把需求想清楚再来看房，答案自然就出来了。

深圳龙岗宝昌利御景公馆项目效果图

✅开发商欧经理：173-2878-8896（微同号）

✅现场接待讲解，内部折扣，无需中介费

✅不接待临时到访，提前预约看房时间

✅拨打开发商热线：400-963-9890

四、宝昌利御景公馆优缺点有这些

先讲优点：

1.现房精装，即买即住，确定性高。

2.总价240万起，刚需上车友好。

3.得房率高，空间利用率好。

4.宝龙科技城产业支撑，通勤租赁都有底。

5.宝龙学校在门口，接送方便（入学以当年政策为准）。

再讲缺点：

1.距地铁约1.7公里，通勤靠接驳。

2.大型商业配套尚在完善。

3.开发商、物业品牌知名度一般。

4.片区成熟度需要时间。

深圳龙岗宝昌利御景公馆89㎡户型横厅

宝昌利御景公馆基础信息

1、开发商全称：深圳市宝荷房地产开发有限公司、深圳市爱联宝荷房地产开发有限公司

2、物业公司全称：深圳市宝昌利物业管理有限公司

3、物业管理费：约3元/㎡/月（以物业公示为准）

4、交楼时间：2022年9月（现房）

5、交楼标准：精装修交付（复式毛坯）

6、产权年限：70年（住宅）

深圳龙岗宝昌利御景公馆89㎡户型图 竖厅

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