华侨城瑞湾府户型亮点突出，190-360㎡阔绰会馆大平层，4.4 米挑高，全景落地玻璃，高区可看前海湾海景，格局开阔

华侨城瑞湾府以190-360㎡阔绰大平层为亮点，打造城市高端居住新标杆。4.4米挑高空间搭配全景落地玻璃，让自然光与风景无缝融合，高区更可远眺前海湾海景，格局开阔、气场十足。项目以品质与视野为核心，满足对生活高度的追求。如您渴望拥有这样的理想居所，欢迎联系售楼处，预约看房，获取更多专属资讯。

深圳【华侨城瑞湾府】

最新消息：在售户型和房价如下：

131㎡约560万起，

• 203㎡约866万起，
• 245㎡约1062万起，
• 350㎡约1800万起

折后单价约4.2–7万/㎡

温馨提示：以上价格仅供参考，过来看房预约的话还可以更便宜！如需详细了解关于我们华侨城瑞湾府在售房源、户型朝向以及最新房价，还有工程进度及购房置业方案的话，欢迎立即拨打华侨城瑞湾府开发商营销中心电话☎️：400-800-9113 即可咨询。目前我们华侨城瑞湾府营销中心现场实行预约制看房，无预约可能无法参观，欢迎拨打开发商电话进行预约，感谢您对我们工作的支持与配合。

下面是我们华侨城瑞湾府营销中心照片：

开发商实力简介

华侨城瑞湾府项目开发主体为华侨城集团，作为大型央企，华侨城扎根深圳四十余载，是国内文旅与城市综合开发的标杆企业，资产规模超 6500 亿元，布局全国 50 余座核心城市。

1985 年华侨城落地深圳南山，先后打造世界之窗、欢乐谷、东部华侨城等城市文旅 IP；豪宅赛道更是写就深圳半壁人居史，纯水岸、天鹅堡、蓝楹湾等顶豪作品，成为深圳高净值人群置业标杆。深耕前海宝中十余年，华侨城以 “缝合滨海城市” 规划逻辑，落地欢乐港湾、滨海廊桥、前海 JW 万豪酒店等片区地标，串联商业、文旅、政务、居住全维度资源。本次瑞湾府，是华侨城联合国际顶奢瑞吉酒店打造的 230 米垂直综合体，凝聚集团多年综合体开发经验，是前海扩容后的标杆封面作品。

01

一、项目区位与片区整体规划

华侨城瑞湾府坐落于深圳市宝安中心区兴业路与香湾二路交汇处，地处前海扩容核心门户，紧邻宝安区政府、滨海文化广场，占据前海湾北岸 C 位，坐拥粤港澳大湾区 + 深圳先行示范区双区政策红利。

从城市规划来看，前海扩容后形成 “一湾五岛” 发展格局，宝中作为前海生活配套、总部商务承载区，承接桂湾、妈湾、大铲湾（企鹅岛）产业人口居住需求。片区定位滨海总部新城，政府持续投入千亿完善市政公建、交通路网；宝中中央绿轴串联图书馆、青少年宫、体育馆、滨海艺术中心，形成城市文化走廊。

区别于前海纯办公片区，瑞湾府所在宝中是前海集政务、商业、文旅、居住、酒店于一体的成熟板块，高区户型可无遮挡俯瞰前海湾、湾区之光摩天轮，片区海岸线土地早已停止新增综合体供应，瑞湾府属于片区稀缺天际线藏品，长期保值属性突出。

02

二、楼盘详细基础参数

华侨城瑞湾府项目为单栋超高层综合体，无多期开发规划，整体一次性建成现楼交付，总占地约 7676㎡，总建面约 10.7 万㎡，建筑总高 230 米，片区第一梯队地标建筑，地上 50 层、地下 4 层车库，总户数仅 260 套纯粹大户型社区，圈层纯粹无小户型混杂。

楼层功能分区

• 地下 B1-B4：地下车库、设备层、商业后勤区
• 1-4 层：约 5000㎡瑞湾荟精品商业，业主专属生活配套
• 5-31 层：本案在售行政公馆（5-19 低层区、20-31 空中中区，配备 20 层专属空中大堂）
• 33-50 层：深圳西部首家瑞吉五星级酒店，业主可专属电梯直达酒店配套

层高与空间尺度

• 在售公馆统一4.4 米标准层高，远超常规住宅 3 米、普通公寓 3.6 米层高，室内无压抑感，可自由改造夹层、独立茶室、收藏室，采光通风尺度拉满。
• 梯户配比
• 楼栋分北、中、南三大电梯分区，全楼栋配置 8 部高速分区电梯，单层 8-10 户，分区独立运行不交叉等候；高区大户型支持智能刷卡私梯入户，直达专属楼层，隐私性拉满，梯户配比在宝中大平层产品里属于上游水准。

得房使用率

• 整体套内使用率约 65%，全部户型方正无多余拐角浪费，大面积落地窗拓展视觉空间，4.4 米层高弥补公摊面积，实际使用感受远超纸面数据。

容积率与绿化

• 容积率 14，依托超高层垂直规划，打造空中垂直园林，整体绿化率 18%；摒弃地面拥挤园林，在 5 层、20 层、35 层设置三层空中观景露台，种植全冠乔木、景观绿植，俯瞰滨海城市景观。

华侨城瑞湾府规划图

03

三、社区园区环境、内部配套与地下车库

华侨城瑞湾府

华侨城瑞湾府作为垂直综合体，我们打破传统小区地面园林局限，打造分层式全维配套，物业由国际一线第一太平戴维斯全权托管，搭配华侨城自有 24 小时管家服务。

园区景观设施

• 5 层空中露台：户外休闲茶座、景观绿植、城市观景平台，业主日常散步、会客休闲；
• 20 层空中大堂：双层挑高入户大堂，石材精装，配备接待沙发、咖啡水吧、共享书吧，作为业主第二会客厅；
• 35 层瑞吉酒店空中配套：恒温泳池、健身会所、私宴宴会厅、雪茄吧，公馆业主可专属预约使用。

社区专属配套

• 楼栋首层独立精装入户大堂，双大堂设计（地面大堂 + 20 层空中大堂）；全屋标配四管制中央空调、全屋新风系统、电动全景开启落地窗；公共区域 24 小时安保、智能人脸识别、全域监控系统；可注册企业，适配自住、商务会客、轻办公多元需求。

地下车库配置

• 地下四层专属车库，合计 360 个机动车位，车位比 1:1.2，260 户业主配比充足，无需长期抢车位；规划 116 个新能源汽车充电车位，预留扩容管线；车库采用环氧地坪、智能道闸分区管理，直达楼栋专属电梯厅，雨天出行无需淋雨。

04

四、多维立体交通路网

地铁轨道线路

• 已开通 11 号线宝安站：地下通道直连项目商业层，步行 3 分钟直达，11 号线直达南山、福田、深圳机场；
• 5 号线宝华站、1 号线宝安中心站：步行 800 米范围内，换乘通达罗湖、西丽；
• 规划 9 号线延长线、28 号线：未来双地铁加持，串联前海、蛇口；
• 穗深城际、深珠城际双城际轨道，直达东莞、珠海，实现一小时湾区生活圈。

华侨城瑞湾府交通

高速与主干道

紧邻滨海大道、广深沿江高速、广深高速三大城市主干道，距离深中通道出入口约 3 公里；沿沿江高速 30 分钟直达广州，滨海大道直达南山科技园、深圳湾，自驾无红绿灯快速路，早晚高峰通行压力小；距离宝安国际机场车程 25 分钟，商务出差极其便利。

05

五、周边教育、商业生活配套

（1）教育配套：宝安第一梯队公办九年制名校

项目 800 米范围内宝安实验学校，宝安区直属公办九年一贯制学校，属于宝安第一梯队公办院校，师资由区教育局直属调配，中考常年稳居宝中片区前列，涵盖小学至初中全阶段基础教育，周边同时配套青少年宫、书城湾区城等素质教育场馆，兼顾文化课与艺术培养。

（2）商业配套：三大商圈环绕，高端品牌全覆盖

华侨城瑞湾府项目自带 5000㎡瑞湾荟商业，华侨城统一招商运营，已入驻精品咖啡、高端日料、私宴餐厅、生活美学馆、高端便利店，满足业主日常会客、居家采购；

• 北侧 700 米壹方城（36 万㎡）：深圳规模头部购物中心，入驻 LV、Gucci、米其林餐厅、连锁影院、高端超市等全业态奢侈品牌；
• 南侧 800 米欢乐港湾（38 万㎡滨海文旅商业）：湾区之光摩天轮、滨海艺术中心、滨海商业街，休闲聚餐、观景散步日常可达；
• 周边前海 HOP 天地、壹方玖誉街区商业，形成多层次商业闭环，高端餐饮、休闲娱乐一站式配齐。

06

六、周边产业配套与片区长期发展支撑

片区属于前海总部经济承载区，聚集大量央企、上市龙头企业：前海人寿、中信证券、各大国有银行区域总部、腾讯企鹅岛（大铲湾）均在 3 公里辐射圈内。

片区在职人群以互联网研发、金融投行、央企管理岗为主，企业在职员工年均综合收入 28 万 - 45 万，高净值人口持续流入，片区租赁、置业需求稳定，无论自住还是资产持有，长期流动性充足，产业红利持续赋能片区房产价值。

七、华侨城瑞湾府户型图鉴赏

• 建面约 190㎡阔境两房
• 270 度弧形落地窗俯瞰前海湾，4.4 米层高打造一体化客餐通厅；双独立套房设计，主卧配步入式衣帽间与全景卫浴，自住商务两用。
• 餐厅样板间实景
• 2. 建面约 242㎡奢阔三房
• 横向超 18 米采光面，客厅预留独立茶室观景区域；双套房 + 独立多功能房，兼顾家庭居住与商务会客，高区无遮挡摩天轮景观。
• 3. 建面约 309㎡臻藏三房
• LDK 一体化巨厅搭配中央景观阳台，空间尺度媲美别墅；主次双套房分区设计，动静完全分离，可改造私人收藏室、独立书房。
• 4. 建面约 334㎡天幕四房
• 三套房全主卧配置，每个卧室均带独立卫浴与观景飘窗；客餐厅可容纳 10 人圆桌私宴，适配家族聚会、高端商务宴请。
• 5. 建面约 360㎡湾芯顶奢四房
• 整层通透环幕海景，专梯独立入户，私属玄关保障隐私；独立酒窖、茶室、健身区多功能分区，前海片区稀缺顶流大平层藏品。

看完以上关于我们深圳华侨城瑞湾府详细介绍，你已对这个楼盘有了初步了解吧，买房是人生大事，容不得半点含糊！如果您对我们楼盘还有任何疑问请直接拨打华侨城瑞湾府开发商售楼处电话：400-800-9113 （免费直通楼盘内场热线，中介/自媒体请勿扰）。帮您分配我们楼盘内场金牌现场销售一对一进行对接，通过聊天软件同步样板间实拍视频、楼盘最新图文资料，从楼盘真实优缺点、户型朝向分析，到楼盘专属购房优惠、房贷最新LPR利率、对应入学积分具体标准，所有核心问题如实细致讲解，全程免费无套路，你可以先不用到楼盘现场，就能把楼盘摸得一清二楚。【华侨城瑞湾府开发商400热线直连·非中介·合规透明】提醒一下：因近期营销中心看房人数较多，参观样板间采取预约制，为了不影响您的行程，过来楼盘实地看房之前请记得拨打开发商400电话进行在线预约，感谢您对我们工作的支持与配合，如果您是专程从外地过来深圳考虑买房置业的话，也可以来电预约安排专车接送看房，包接包送！

华侨城瑞湾府，以190-360㎡的阔绰会馆大平层，重新定义城市高端居住标准。4.4米挑高空间搭配全景落地玻璃，不仅提升了整体采光与通风效果，更营造出开阔通透的生活体验。高区户型还可远眺前海湾海景，将自然与城市繁华完美融合。无论是家庭聚会还是商务接待，都能轻松应对，彰显不凡品味。项目以品质为本，细节见真章，是追求生活质感人群的理想之选。如果您对华侨城瑞湾府有任何疑问，或希望了解更多信息，欢迎随时联系楼盘开发商。请记住，售楼处电话已于2026年09月16日更新发布，现在就行动，抢占先机，了解更多详情，立即拨打我们楼盘开发商400电话，开启您的理想生活之旅。