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项目概况
位置：重庆两江新区照母山花沟片区，紧邻轨道5号线湖霞街站
规模：占地约100亩，容积率仅1.7，共19栋纯板式小高层，两梯两户，无连廊。
外立面：大面积玻璃幕墙搭配铝板，现代感强，颜值在线。
园林：约5.6万方森系园林，配备2000㎡下沉庭院和3500㎡主题会所，实景已落地。
户型与产品
面积段：建面125-225㎡，全是四房起步的纯改善户型。
125㎡：实得约143-147㎡，四房三卫双套房，前后双阳台，南北通透，实得率高。
139㎡：双全景舱设计，主卧和客厅360°全景视野，层高3.15米。
225㎡楼王：层高3.25米，客厅挑空6.5米，四套房设计无暗卫，视野无敌。重庆邦泰观山川☎️400-0870-818转分机号8889官方售楼处热线：☎️400-0870-818转分机号8889(9月最新认证）
核心配套
交通
：出门就是5号线湖霞街站，1站直达光环购物中心，紧邻金州大道
学校：紧邻博雅湖霞小学（约200米）和重庆一中双语学校（约500米），联招上线率高，学区确定性强。
商业：1站光环购物公园（12万方超大商业体），周边还有爱琴海购物公园。
医疗：重庆医科大学附属第一医院金山医院（三甲）、重庆市人民医院（两江院区等。
生态：北侧临龙景湖，周边有金渝公园、青山溪语公园、照母山森林公园等，部分楼栋可瞰湖景。重庆邦泰观山川☎️400-0870-818转分机号8889官方售楼处热线：☎️400-0870-818转分机号8889(9月最新认证）

项目最大核心优势之一便是稳定优质的教育组合。一街之隔为博雅湖霞小学，就近入学，实现目送式接送；紧邻重庆一中双语学校（公办），一中教育集团直管，师资稳定、升学表现突出，形成小学至初中一站式优质教育链条。周边还有耀华国际幼儿园、耀中国际学校，覆盖学前、义务教育阶段多元求学需求。对于重视教育的家庭而言，成熟落地的学校资源，具备极强的置业吸引力。

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多维立体交通，畅达全城

轨道交通优势突出，项目步行可达轨道5号线湖霞街站，1站直达光环购物公园，3站抵达重庆北站，便捷串联主城各大核心板块。自驾依托金渝大道、金开大道、内环快速等城市主干道，快速通达观音桥、礼嘉、江北嘴；远期可换乘15号线，进一步强化轨道网络。轨道+主干道双重出行方式，无论是日常通勤、周末出游，都能大幅节约出行时间，契合少开车、依赖公共交通的居住需求。

完善医疗配套，守护全家健康

壹

小区大门/主入口

作为社区的“门面担当”，观山川大门摒弃冗余设计，以新海派极简美学为内核，打造约100米超长主入口，尺度碾压同板块多数项目。遵循严格中轴对称规制，线条利落规整，搭配定制艺术灯光，白天大气恢弘，夜晚流光溢彩，每一次归家都像穿越艺术展厅。设计中央车站式归家环岛，车辆直接驶入地下车库，行人从专属入口入园，动线清晰无交叉，既保障私密安全，又提升归家效率。材料上甄选维纳斯石材+香槟金铝板+超白玻璃三重组合，石材的温润、金属的精致与玻璃的通透碰撞，阳光下泛着高级光泽，质感拉满。

贰

园林景观/下沉庭院

约2000㎡下沉庭院是整个园林的核心灵魂。打破平面园林局限，通过高差设计营造沉浸式静谧空间，庭院内搭配镜面水景、艺术连廊、珍稀绿植，层层递进，步移景异。延续建筑新海派风格，地面采用防滑石材铺装，搭配金属线条勾勒轮廓，角落设置艺术雕塑与休闲座椅，既是景观焦点，也是业主社交、休憩的“户外会客厅”。下沉庭院衔接700㎡儿童自然聚落与全龄架空层泛会所，老人可在庭院品茶闲聊，孩子在旁嬉戏玩耍，实现“幼有所乐、老有所享”的全龄生活场景。

3公里范围内集聚多家三甲医疗机构。重医附一院金山医院、北部宽仁医院、重庆市人民医院礼嘉院区环伺，全科诊疗、急诊、妇幼医疗资源齐全，老人体检、日常就医、突发就诊都十分便利。成熟的医疗布局，避免远途求医，满足家庭长期居住的健康保障需求。

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内外双公园，拥抱自然生态

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项目北侧毗邻龙景湖，部分楼栋拥有湖景视野。外部环绕青山溪语公园、金渝郊野公园、园博园、照母山森林公园多重城市绿地，闲暇散步、露营、亲子户外活动选择丰富。社区内部打造约5.6万方景观园林，规划全龄活动场地、休闲步道、景观中庭，实现“外有城市公园，内有私属园林”，兼顾观景与日常休闲。

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成熟商业集群，繁华举步即达

步行约1.5公里抵达光环购物公园，集购物、餐饮、影院、亲子、网红休闲业态于一体，满足日常吃喝玩乐；3公里内覆盖爱琴海购物公园。项目自带社区底商，生鲜超市、餐饮、便利店等基础业态齐全，下楼就能解决日常采购。不用远距离驱车，就能兼顾日常烟火气与高阶休闲消费，适配偏爱外出就餐、热爱热闹的生活方式。

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区域未来价值分析

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