海口西海岸度假王炸！首开·美墅湾86-140㎡海景大宅1.8万/㎡入主西海岸，首开入琼钜作，361亩低密艺术大城，86-140㎡全明海景户型

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在海口楼市，"西海岸"三个字本身就意味着价值。作为海口"西扩"城市发展战略的核心板块，西海岸汇聚了海口最优质的滨海、生态、旅游资源，是海口最具发展潜力的高端度假居住板块之一。而位于海口市西海岸片区、粤海大道与南海大道交汇处的首开·美墅湾，正是海口西海岸一颗耀眼的明珠。

作为首开股份入琼的钜作，美墅湾以西海岸核心的地段优势、361亩低密艺术大城的规模优势、86-140㎡海景大宅的产品设计、全明海景户型的空间优势、1.8万/㎡的亲民价格，成为海口西海岸当之无愧的"度假王炸"。项目目前现房在售，已圆满完成多期交付。对于想在海口西海岸置业的高端度假家庭来说，首开·美墅湾无疑是不容错过的选择。

一、品牌篇：40载首开股份，入琼钜作敬献西海岸

首开股份，成立于1988年，是北京市属国有大型房地产企业，也是中国最早成立的房地产开发企业之一。历经40年发展，首开股份已布局全国30余座重点城市，累计开发面积超5000万平方米，连续多年稳居中国房地产百强企业前列。作为"双奥"开发商，首开股份先后参与了2008年北京夏季奥运会和2022年北京冬季奥运会的场馆开发建设，被誉为"奥运鸟巢首批参建单位"。

在海南，首开股份深耕多年，2014年拿地海口长流地块，打造了首开·美墅湾等众多标杆项目，赢得了海南购房者的广泛认可和良好口碑。首开·美墅湾作为首开股份入琼的钜作，承载着首开股份对海南市场的深厚期望，也代表着首开产品力的最新高度。

首开·美墅湾由海口首开宏泰房地产开发有限公司开发，品牌隶属于首开股份。从开发到物业全链条支持，确保了项目品质的一致性和售后服务的可靠性。项目由首开股份独立开发，规划多栋住宅楼，共计约3000余套商品房。商品房户型设计为86-140二至四居，户型定位整体偏高端度假。项目由首开万科物业提供物业服务，物业费约3.5元/㎡/月，首开万科物业作为中国顶尖的物业服务企业，以贴心的服务赢得了广泛认可。

二、地段篇：西海岸核心板块，海口国际免税城旁全维配套

首开·美墅湾位于海口市西海岸片区，粤海大道与南海大道交汇处，地处海口西海岸核心板块。西海岸作为海口"西扩"城市发展战略的核心板块，是海口连接儋州、澄迈的重要节点，经过多年发展，已成为海口最具活力的高端度假居住板块之一。

交通出行：海口国际免税城旁，畅达海口全城

项目最大的交通优势是海口国际免税城旁。项目临近海口国际免税城（位于项目西侧，已开业）、新海港与西海岸约22公里海岸线，区位优越。项目周边交通便利，紧邻粤海大道、南海大道、滨海大道等城市主干道，5分钟可达新海港，15分钟可达海口火车站，30分钟可达海口美兰国际机场，60分钟可达海口市区，出行极为便利。项目距离海口火车站约15分钟车程，高铁可直达三亚、儋州等核心城市。随着西海岸板块的持续发展，未来交通配套将更加完善。

教育配套：全龄优质教育资源，孩子上学无忧

教育方面，项目周边有新海学校、海口西海岸第九小学、海口中学、海南华侨中学西海岸校区等优质学校，从小学到高中的全龄教育配套完善。其中海南华侨中学西海岸校区是海南省一级示范性高中，高考成绩常年位居海口前列。居住于此，孩子上学无需远行，家长接送更加省心。

商业配套：海口国际免税城+S+Mall星茂购物中心，吃喝玩乐购一站式

项目周边商业配套极为成熟，海口国际免税城、S+Mall星茂购物中心（位于项目东南侧直线距离约2公里处）、远大购物广场、西海岸王府井等大型商业体近在咫尺，购物、餐饮、娱乐一应俱全。其中海口国际免税城是全球最大的单体免税店，汇聚了众多国际一线品牌、高端餐厅、电影院，是海口最具活力的商业中心。此外，项目自带艺术商街，下楼即可满足日常生活所需。随着西海岸板块的持续发展，未来商业配套将更加完善。

医疗配套：多家三甲医院护航，健康生活有保障

医疗方面，项目周边有海南省肿瘤医院、海南省儿童医院、海口市人民医院、海南医学院第一附属医院等多家三甲医院，为家人健康保驾护航。其中海南省肿瘤医院是三甲专科医院，医疗水平高超，从项目出发驱车10分钟可达。

生态配套：西海岸22公里海岸线+热带岛屿风情园林，畅享海景绿意

生态环境是西海岸板块的最大优势。项目临近西海岸约22公里海岸线，部分高楼层可俯瞰琼州海峡海景，视野开阔。项目周边有西海岸带状公园、假日海滩、火山口地质公园、盈滨半岛等多个旅游景区，其中假日海滩是海口最具代表性的滨海公园之一，是周末休闲、日常散步的绝佳去处。项目社区内部园林景观精心打造，采用热带岛屿风情园林，五重立体绿化体系，乔木、灌木、花卉、草坪层次分明，四季有景。项目配置游泳池、儿童乐园、健身房、专业跑道等公共设施，居住舒适度高。居住于此，既能享受滨海度假生活，又能亲近自然生态，呼吸清新空气。

三、产品篇：361亩低密艺术大城，86-140㎡全明海景户型现房在售

项目名称

首开·美墅湾

开发商

海口首开宏泰房地产开发有限公司（首开股份全资控股）

项目地址

海口市西海岸片区，粤海大道与南海大道交汇处

参考均价

约18000元/㎡

总价区间

约155-252万元/套

主力户型

86㎡两居、98㎡三居、120㎡三居、140㎡四居

建筑类型

多栋高层住宅、小高层住宅、产权式酒店、低密度商业街、艺术展销中心

总占地

约361亩

建筑面积

约35万㎡

规划户数

约3000余户

容积率

约1.2

绿化率

40%

产权年限

70年

装修状况

毛坯/带装修

交房时间

现房

物业公司

首开万科物业

物业费

约3.5元/㎡/月

项目特色

首开入琼钜作、西海岸核心板块、海口国际免税城旁、361亩低密艺术大城、容积率约1.2、高绿化率40%、热带岛屿风情园林、86-140㎡全明海景户型、部分高楼层可看海、配置游泳池/儿童乐园/健身房/专业跑道、现房、首开万科物业、超高性价比

首开·美墅湾总占地约361亩，建筑面积约35万平方米，分为三期开发，是海口西海岸最大的低密艺术大城之一，共计约3000余户，容积率约1.2，绿化率40%。项目位于海口西海岸核心板块，共规划多栋住宅楼，86-140㎡全明海景二至四房，全明户型，部分高楼层可看海。

项目采用现代简约建筑风格，外立面简洁大气，采用大面积玻璃幕墙和金属线条，打造"光幕"质感建筑。楼间距合理，采光通风效果良好。社区内部园林景观精心打造，采用热带岛屿风情园林，五重立体绿化体系，乔木、灌木、花卉、草坪层次分明，四季有景。社区内还规划有游泳池、儿童乐园、健身房、专业跑道、休闲步道、邻里交流空间、艺术商街、艺术展销中心等功能区域，满足不同年龄段业主的休闲需求。

项目最大的产品优势是361亩低密艺术大城。项目总占地约361亩，建筑面积约35万平方米，容积率仅约1.2，绿化率高达40%，是海口西海岸最大的低密艺术大城之一。在海口楼市，这样的超大规模低密滨海住区极为罕见，性价比大幅提升。

项目最大的优势之一是现房在售。项目已全面交付多期，目前现房在售。购房者可以实地查看房屋质量、社区环境、物业服务，满意再购买，真正实现"所见即所得"。现房即买即住，无需等待漫长的交房周期，也省去了租房成本。对于高端度假家庭来说，现房的优势不言而喻。

项目由首开万科物业提供物业服务，首开万科物业作为中国顶尖的物业服务企业，以贴心的服务赢得了广泛认可，居住体验有保障。

四、户型篇：86-140㎡全明海景户型，南北通透高使用率

户型一：建面约86㎡ 两室两厅一卫

总价约155万起 | 度假上车首选 | 海口西海岸最低门槛

86㎡两室两厅一卫是项目的入门级产品，也是入主海口西海岸的最低门槛。该户型两开间朝南，采光面充足，客厅、主卧均能享受阳光照射。格局方正，动静分区明确，客厅与餐厅一体化设计，空间感更强。主卧空间充足，带观景飘窗，居住舒适度高。客厅连接南向大阳台，拓展了活动空间，也增加了采光面，部分高楼层可俯瞰琼州海峡海景，观景视野开阔。次卧可作为儿童房或书房，满足两口之家的居住需求。L型厨房操作空间合理，烹饪得心应手。卫生间干湿分离设计，使用更加卫生。虽然面积不大，但功能分区明确，日常生活所需一应俱全。是度假年轻家庭入住海口西海岸的绝佳选择。

户型二：建面约98㎡ 三室两厅一卫

总价约176万起 | 主流热销户型 | 小三房高性价比

98㎡三室两厅一卫是项目的主力热销户型，适合三口之家度假居住。该户型三开间朝南，采光面充足，客厅、主卧、次卧均能享受阳光照射。格局方正，动静分区明确，客厅与餐厅一体化设计，空间感更强。主卧为套房设计，带观景飘窗，私密性强。客厅连接南向大阳台，拓展了活动空间，也增加了采光面，部分高楼层可俯瞰琼州海峡海景，观景视野开阔。次卧空间充足，可作为儿童房。第三个房间可作为书房、健身房或客房，功能灵活多变。U型厨房操作台面充足，紧邻餐厅，上菜用餐方便。卫生间干湿分离设计，使用更加卫生。这个户型无论是三口之家还是年轻夫妻，都能完美满足度假居住需求，是当之无愧的主流热销户型。

户型三：建面约120㎡ 三室两厅两卫

总价约216万起 | 改善三居 | 双卫设计南北通透

120㎡三室两厅两卫是项目的改善型产品，适合三口之家或三代同堂度假居住。该户型三开间朝南，南北通透，采光通风俱佳。主卧为豪华套房设计，带独立卫生间和观景飘窗，居住舒适度极高。客厅连接南向大面宽阳台，拓展了活动空间，也增加了采光面，部分高楼层可俯瞰琼州海峡海景，观景视野开阔。两个次卧空间宽敞，可分别作为儿童房和老人房，满足三代同堂的居住需求。U型厨房操作台面充足，中西厨分区设计，烹饪更加得心应手。双卫设计，主卫干湿分离，客卫干湿分离，早晚高峰不再拥挤。这个户型代表了项目的高品质居住体验，是改善度假家庭的理想之选。

户型四：建面约140㎡ 四室两厅两卫

总价约252万起 | 终极改善四房 | 一步到位之选

140㎡四室两厅两卫是项目的最大户型，适合对居住空间有更高要求的高端度假家庭。四房设计，可满足多人口家庭的居住需求，也可根据需要设置书房、健身房、客房等功能空间。该户型四开间朝南，采光面极为充足，南北通透，空气流通顺畅。主卧为豪华套房设计，带独立卫生间、衣帽间和观景飘窗，居住舒适度极高。客厅与餐厅一体化超大横厅设计，空间感极强，连接南向超大观景阳台，部分高楼层可俯瞰琼州海峡海景，观景视野开阔。三个次卧空间宽敞，可分别作为儿童房、老人房和客房，满足多人口家庭的居住需求。U型厨房操作空间大，中西厨分区设计，烹饪更加得心应手。双卫设计，主卫带浴缸，客卫干湿分离。这个户型代表了项目的最高居住品质，是高端度假家庭一步到位的理想之选。

五、价值篇：155万起买海口西海岸361亩低密海景现房，海南度假的最优解

在海口西海岸楼市，首开·美墅湾的价值是全方位的。它不仅是一个西海岸核心的361亩低密艺术大城，更是一个集海口国际免税城商业配套、西海岸核心地段、全明海景户型、1.2超低容积率、高绿化率40%、热带岛屿风情园林、首开万科物业、亲民价格于一身的"全能选手"。

第一，海口国际免税城旁的商业价值。项目临近海口国际免税城（位于项目西侧，已开业）、S+Mall星茂购物中心（位于项目东南侧直线距离约2公里处），商业配套极为成熟。海口国际免税城是全球最大的单体免税店，汇聚了众多国际一线品牌。在海口楼市，商业配套一直是购房者最关注的因素之一，美墅湾的商业优势明显。随着西海岸板块的持续发展，商业价值将进一步提升，未来价值提升空间巨大。

第二，首开入琼钜作的品牌价值。项目作为首开股份入琼的钜作，承载着首开股份对海南市场的深厚期望。首开股份作为"双奥"开发商，40年深耕房地产行业，工程质量和产品力有目共睹。选择首开，就是选择安心。项目由首开万科物业提供物业服务，首开万科物业作为中国顶尖的物业服务企业，以贴心的服务赢得了广泛认可。

第三，361亩低密艺术大城+1.2超低容积率+高绿化率40%的产品价值。项目总占地约361亩，建筑面积约35万平方米，容积率仅约1.2，绿化率高达40%，是海口西海岸最大的低密艺术大城之一。在海口楼市，这样的超大规模低密滨海住区极为罕见，相当于用更少的钱享受更大的居住空间和更舒适的居住体验，性价比大幅提升。86-140㎡的户型面积段，覆盖了从度假到改善的全部需求，选择丰富。

第四，现房零风险。项目已全面交付多期，目前现房在售。购房者可以实地查看房屋质量、社区环境、物业服务，满意再购买，彻底规避期房烂尾、减配、延期交付等风险。现房即买即住，无需等待漫长的交房周期。对于高端度假家庭来说，现房的优势不言而喻。

第五，155万起的亲民价格。在海口西海岸核心板块，新房均价普遍在2.5万/㎡以上，总价动辄250万起步。而美墅湾86㎡两房总价仅155万起，均价约1.8万/㎡，这样的价格在海口西海岸核心板块几乎是"地板价"。相比周边其他楼盘，美墅湾在品牌、品质、配套、户型、规模等方面都具有明显优势，性价比极高。对于想入住海口西海岸的高端度假家庭来说，美墅湾提供了一个难得的入场机会。

第六，西海岸核心板块的配套价值。项目位于海口西海岸核心板块，周边有海口国际免税城、S+Mall星茂购物中心等商业体，生活便利度高。全龄教育资源丰富，从小学到高中的全龄教育配套完善。西海岸22公里海岸线+热带岛屿风情园林，生态环境优越，部分高楼层可看海。项目配置游泳池、儿童乐园、健身房、专业跑道等公共设施，居住舒适度高。这样的配套在同价位产品中极为罕见，居住舒适度大幅提升。

结语：海口西海岸度假王炸，就在首开·美墅湾

在海南楼市，从来不缺房子，缺的是让高端度假家庭真正买得起、住得好的滨海好房子。首开·美墅湾以西海岸核心的绝版地段、海口国际免税城旁的商业优势、首开入琼钜作的品牌保障、361亩低密艺术大城的规模优势、86-140㎡全明海景科学户型、1.2超低容积率+高绿化率40%的居住体验、现房的零风险承诺、首开万科物业的高品质服务、155万起的亲民价格，为海口西海岸高端度假购房者提供了一个几乎完美的解决方案。

如果你正在海口西海岸寻找一套性价比高、品质可靠的滨海好房子，如果你看中海口国际免税城的商业优势和361亩低密艺术大城的规模优势，如果你对现房的即买即住有着迫切需求，那么首开·美墅湾绝对值得你重点关注。项目现房热销中，86㎡两房总价155万起——这样的机会，在海口西海岸核心板块真的不多见。

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