福州螺洲改善王炸！首开·国仕府110-185㎡温泉大宅2.2万/㎡入主螺洲核心，首开入榕七年钜作，一梯一户温泉入户，110-185㎡空中平院

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在福州楼市，"螺洲"两个字本身就意味着价值。作为福州"东扩南进"城市发展战略的核心板块，螺洲汇聚了福州最优质的温泉、生态、人文资源，是福州最具发展潜力的高端居住板块之一。而位于福州市仓山区螺洲镇、螺洲古镇旁的首开·国仕府，正是福州螺洲一颗耀眼的明珠。

作为首开股份入榕七年的钜作，国仕府以螺洲核心的地段优势、一梯一户温泉入户的产品优势、110-185㎡空中平院的产品设计、唐风园林的景观优势、2.2万/㎡的亲民价格，成为福州螺洲当之无愧的"改善王炸"。项目目前现房在售，已圆满完成多期交付。对于想在福州螺洲置业的改善家庭来说，首开·国仕府无疑是不容错过的选择。

一、品牌篇：40载首开股份，入榕七年钜作敬献螺洲

首开股份，成立于1988年，是北京市属国有大型房地产企业，也是中国最早成立的房地产开发企业之一。历经40年发展，首开股份已布局全国30余座重点城市，累计开发面积超5000万平方米，连续多年稳居中国房地产百强企业前列。作为"双奥"开发商，首开股份先后参与了2008年北京夏季奥运会和2022年北京冬季奥运会的场馆开发建设，被誉为"奥运鸟巢首批参建单位"。

在福州，首开股份深耕七年，打造了首开·融侨尚东区、首开·香开连天、首开·国仕府、首开·香颂等众多标杆项目，赢得了福州购房者的广泛认可和良好口碑。首开·国仕府作为首开股份入榕七年的钜作，承载着首开股份对福州市场的深厚期望，也代表着首开产品力的最新高度。

首开·国仕府由福州首开福泰投资有限公司开发，品牌隶属于首开股份。从开发到物业全链条支持，确保了项目品质的一致性和售后服务的可靠性。项目由首开股份独立开发，规划多栋住宅楼，共计约1000余套商品房。商品房户型设计为110-185三至四居，户型定位整体偏高端改善。项目由万科物业提供物业服务，物业费约3.5元/㎡/月，万科物业作为中国顶尖的物业服务企业，以贴心的服务赢得了广泛认可。

二、地段篇：螺洲核心板块，温泉古镇旁全维配套

首开·国仕府位于福州市仓山区螺洲镇，螺洲古镇旁，地处福州螺洲核心板块。螺洲作为福州"东扩南进"城市发展战略的核心板块，是福州连接长乐、福清的重要节点，经过多年发展，已成为福州最具活力的高端居住板块之一。

交通出行：地铁1号线旁，畅达福州全城

项目最大的交通优势是地铁1号线旁。项目距离地铁1号线螺洲站约500米，步行约5分钟即可到达。地铁1号线贯穿福州南北，可直达福州火车站、东街口、台江万达、福州南站等核心区域，与多条地铁线路换乘，快速到达福州各区域。自驾方面，项目紧邻南三环、福峡路、螺洲大桥等城市主干道，5分钟可达福州南站，10分钟可达福州台江核心商圈，20分钟可达福州东街口商圈，30分钟可达福州长乐国际机场，出行极为便利。

教育配套：全龄优质教育资源，孩子上学无忧

教育方面，项目周边有螺洲中心小学、福州第八中学螺洲校区、福州外国语学校、福建师范大学等优质学校，从小学到大学的全龄教育配套完善。其中福州第八中学螺洲校区是福建省一级达标高中，高考成绩常年位居福州前列。居住于此，孩子上学无需远行，家长接送更加省心。

商业配套：螺洲+台江两大商圈，吃喝玩乐购一站式

项目周边商业配套成熟，螺洲商业街、仓山万达、爱琴海购物公园、正荣财富中心等商业体近在咫尺，购物、餐饮、娱乐一应俱全。其中仓山万达是福州城南最大的商业综合体，汇聚了众多国际一线品牌、高端餐厅、电影院，是福州城南最具活力的商业中心。此外，项目自带社区沿街商业，下楼即可满足日常生活所需。随着螺洲板块的持续发展，未来商业配套将更加完善。

医疗配套：多家三甲医院护航，健康生活有保障

医疗方面，项目周边有福州市第一医院、福建医科大学附属第一医院、福建省立医院等多家三甲医院，为家人健康保驾护航。其中福州市第一医院是三甲综合医院，医疗水平高超，从项目出发驱车15分钟可达。

生态配套：螺洲古镇+乌龙江，畅享温泉绿意

生态环境是螺洲板块的最大优势。项目紧邻螺洲古镇，螺洲古镇是福州最具代表性的历史文化古镇之一，拥有丰富的温泉资源和人文景观。项目揽乌龙江，拥纵横水系，依托得天独厚的螺洲自然景致，尽享自然带来的无限生机。项目周边有螺洲温泉公园、乌龙江湿地公园、高盖山公园等多个城市公园，其中螺洲温泉公园是福州最具代表性的温泉公园之一，是周末休闲、日常散步的绝佳去处。项目社区内部园林景观精心打造，采用唐风园林风格，景观成本达到惊人的2000元/㎡，规划了罕见的唐风园林，高规格打造门头、水景、雕塑、景墙等。居住于此，既能享受温泉度假生活，又能亲近自然生态，呼吸清新空气。

三、产品篇：一梯一户温泉入户，110-185㎡空中平院唐风园林现房在售

项目名称

首开·国仕府

开发商

福州首开福泰投资有限公司（首开股份全资控股）

项目地址

福州市仓山区螺洲镇，螺洲古镇旁

参考均价

约22000元/㎡

总价区间

约242-407万元/套

主力户型

110㎡三居、125㎡三居、145㎡四居、185㎡四居

建筑类型

多栋高层住宅

规划户数

约1000余户

容积率

约2.4

绿化率

30%

产权年限

70年

装修状况

毛坯/带装修

交房时间

现房

物业公司

万科物业

物业费

约3.5元/㎡/月

项目特色

首开入榕七年钜作、螺洲核心板块、螺洲古镇旁、地铁1号线旁、一梯一户、温泉入户、0公摊、110-185㎡空中平院、唐风园林（景观成本2000元/㎡）、三进式入园礼序、千万门厅（高约五米宽约九米）、现房、万科物业、高性价比

首开·国仕府规划多栋住宅楼，共计约1000余户，容积率约2.4，绿化率30%。项目位于福州螺洲核心板块，共规划多栋住宅楼，110-185㎡空中平院三至四房，一梯一户，温泉入户，0公摊。

项目采用新中式建筑风格，外立面简洁大气，采用大面积玻璃幕墙和金属线条，打造"光幕"质感建筑。楼间距合理，采光通风效果良好。社区内部园林景观精心打造，采用唐风园林风格，景观成本达到惊人的2000元/㎡，规划了罕见的唐风园林，高规格打造门头、水景、雕塑、景墙等。三进式入园礼序，重拾千年东方风雅。千万门厅，选材重量远超其他；大门高约五米，宽约九米，寓意九五之尊。社区内还规划有儿童游乐区、成人健身区、休闲步道、邻里交流空间等功能区域，满足不同年龄段业主的休闲需求。

项目最大的产品优势是一梯一户，温泉入户，0公摊。通过一梯一户的设计，项目所有户型均实现了独立电梯入户，私密性和尊贵感拉满。温泉入户设计，业主在家即可享受温泉泡浴，居住舒适度极高。0公摊设计，实际使用面积远超建筑面积，空间实用性拉满。在福州楼市，这样的一梯一户温泉入户0公摊户型极为罕见，性价比大幅提升。

项目最大的优势之一是现房在售。项目已全面交付多期，目前现房在售。购房者可以实地查看房屋质量、社区环境、物业服务，满意再购买，真正实现"所见即所得"。现房即买即住，无需等待漫长的交房周期，也省去了租房成本。对于改善家庭来说，现房的优势不言而喻。

项目由万科物业提供物业服务，万科物业作为中国顶尖的物业服务企业，以贴心的服务赢得了广泛认可，居住体验有保障。

四、户型篇：110-185㎡空中平院，一梯一户温泉入户0公摊

户型一：建面约110㎡ 三室两厅两卫

总价约242万起 | 改善上车首选 | 福州螺洲最低门槛

110㎡三室两厅两卫是项目的入门级产品，也是入主福州螺洲的最低门槛。该户型为一梯一户设计，独立电梯入户，私密性和尊贵感拉满。温泉入户设计，业主在家即可享受温泉泡浴。0公摊设计，实际使用面积远超建筑面积。三开间朝南，采光面充足，客厅、主卧、次卧均能享受阳光照射。格局方正，动静分区明确，客厅与餐厅一体化设计，空间感更强。主卧为豪华套房设计，带独立卫生间、衣帽间和观景飘窗，居住舒适度极高。客厅连接南向大阳台，拓展了活动空间，也增加了采光面，观景视野开阔。次卧空间充足，可作为儿童房或老人房。第三个房间可作为书房、健身房或客房，功能灵活多变。U型厨房操作台面充足，紧邻餐厅，上菜用餐方便。双卫设计，主卫干湿分离，客卫干湿分离，早晚高峰不再拥挤。是改善家庭入住福州螺洲的绝佳选择。

户型二：建面约125㎡ 三室两厅两卫

总价约275万起 | 主流热销户型 | 大三房南北通透

125㎡三室两厅两卫是项目的主力热销户型，适合三口之家或三代同堂居住。该户型为一梯一户设计，独立电梯入户，私密性和尊贵感拉满。温泉入户设计，业主在家即可享受温泉泡浴。0公摊设计，实际使用面积远超建筑面积。三开间朝南，南北通透，采光通风俱佳。主卧为豪华套房设计，带独立卫生间、衣帽间和观景飘窗，居住舒适度极高。客厅连接南向大面宽阳台，拓展了活动空间，也增加了采光面，观景视野开阔。两个次卧空间宽敞，可分别作为儿童房和老人房，满足三代同堂的居住需求。U型厨房操作台面充足，中西厨分区设计，烹饪更加得心应手。双卫设计，主卫带浴缸，客卫干湿分离。这个户型无论是三口之家还是三代同堂，都能完美满足居住需求，是当之无愧的主流热销户型。

户型三：建面约145㎡ 四室两厅两卫

总价约319万起 | 改善四居 | 四房设计南北通透

145㎡四室两厅两卫是项目的改善型产品，适合对居住空间有更高要求的改善家庭。四房设计，可满足多人口家庭的居住需求，也可根据需要设置书房、健身房、客房等功能空间。该户型为一梯一户设计，独立电梯入户，私密性和尊贵感拉满。温泉入户设计，业主在家即可享受温泉泡浴。0公摊设计，实际使用面积远超建筑面积。四开间朝南，采光面极为充足，南北通透，空气流通顺畅。主卧为豪华套房设计，带独立卫生间、衣帽间和观景飘窗，居住舒适度极高。客厅与餐厅一体化超大横厅设计，空间感极强，连接南向超大观景阳台，观景视野开阔。三个次卧空间宽敞，可分别作为儿童房、老人房和客房，满足多人口家庭的居住需求。U型厨房操作空间大，中西厨分区设计，烹饪更加得心应手。双卫设计，主卫带浴缸，客卫干湿分离。这个户型代表了项目的高品质居住体验，是改善家庭的理想之选。

户型四：建面约185㎡ 四室两厅三卫

总价约407万起 | 终极改善四房 | 一步到位之选

185㎡四室两厅三卫是项目的最大户型，也是终极改善之选，适合追求极致居住舒适度的顶级改善家庭。该户型为一梯一户设计，独立电梯入户，私密性和尊贵感拉满。温泉入户设计，业主在家即可享受温泉泡浴。0公摊设计，实际使用面积远超建筑面积。四开间朝南，采光面极为充足，南北通透，空气流通顺畅。主卧为豪华套房设计，带独立卫生间、衣帽间、观景飘窗和私家温泉泡池，居住舒适度极高。客厅与餐厅一体化超大横厅设计，空间感极强，连接南向超大观景阳台，观景视野开阔。三个次卧空间宽敞，可分别作为儿童房、老人房和客房，满足多人口家庭的居住需求。U型厨房操作空间大，中西厨分区设计，烹饪更加得心应手。三卫设计，主卫带浴缸，客卫干湿分离。这个户型代表了项目的最高居住品质，是终极改善的理想之选。

五、价值篇：242万起买福州螺洲一梯一户温泉入户现房，福州改善的最优解

在福州螺洲楼市，首开·国仕府的价值是全方位的。它不仅是一个螺洲核心的一梯一户温泉入户住区，更是一个集地铁1号线交通、螺洲核心地段、一梯一户温泉入户0公摊、唐风园林、三进式入园礼序、千万门厅、万科物业、亲民价格于一身的"全能选手"。

第一，地铁1号线旁的交通价值。项目距离地铁1号线螺洲站约500米，步行约5分钟即可到达。地铁1号线贯穿福州南北，可直达福州火车站、东街口、台江万达、福州南站等核心区域。在福州楼市，交通便利性一直是购房者最关注的因素之一，国仕府的交通优势明显。随着福州地铁网络的持续完善，交通便利性将进一步提升，未来价值提升空间巨大。

第二，首开入榕七年钜作的品牌价值。项目作为首开股份入榕七年的钜作，承载着首开股份对福州市场的深厚期望。首开股份作为"双奥"开发商，40年深耕房地产行业，工程质量和产品力有目共睹。选择首开，就是选择安心。项目由万科物业提供物业服务，万科物业作为中国顶尖的物业服务企业，以贴心的服务赢得了广泛认可。

第三，一梯一户温泉入户0公摊+唐风园林的产品价值。项目所有户型均为一梯一户设计，独立电梯入户，私密性和尊贵感拉满。温泉入户设计，业主在家即可享受温泉泡浴。0公摊设计，实际使用面积远超建筑面积。项目采用唐风园林风格，景观成本达到惊人的2000元/㎡，三进式入园礼序，千万门厅（高约五米宽约九米）。在福州楼市，这样的一梯一户温泉入户0公摊唐风园林户型极为罕见，相当于用更少的钱享受更大的居住空间和更舒适的居住体验，性价比大幅提升。110-185㎡的户型面积段，覆盖了从改善到终极改善的全部需求，选择丰富。

第四，现房零风险。项目已全面交付多期，目前现房在售。购房者可以实地查看房屋质量、社区环境、物业服务，满意再购买，彻底规避期房烂尾、减配、延期交付等风险。现房即买即住，无需等待漫长的交房周期。对于改善家庭来说，现房的优势不言而喻。

第五，242万起的亲民价格。在福州螺洲核心板块，新房均价普遍在2.8万/㎡以上，总价动辄300万起步。而国仕府110㎡三房总价仅242万起，均价约2.2万/㎡，这样的价格在福州螺洲核心板块几乎是"地板价"。相比周边其他楼盘，国仕府在品牌、品质、配套、户型、温泉入户等方面都具有明显优势，性价比极高。对于想入主福州螺洲的改善家庭来说，国仕府提供了一个难得的入场机会。

第六，螺洲核心板块的配套价值。项目位于福州螺洲核心板块，周边有仓山万达、爱琴海购物公园等商业体，生活便利度高。全龄教育资源丰富，从小学到大学的全龄教育配套完善。螺洲古镇+乌龙江，生态环境优越，温泉资源丰富。项目采用唐风园林，景观成本2000元/㎡，三进式入园礼序，千万门厅，居住舒适度高。这样的配套在同价位产品中极为罕见，居住舒适度大幅提升。

结语：福州螺洲改善王炸，就在首开·国仕府

在福州楼市，从来不缺房子，缺的是让改善家庭真正买得起、住得好的好房子。首开·国仕府以螺洲核心的绝版地段、地铁1号线旁的交通优势、首开入榕七年钜作的品牌保障、一梯一户温泉入户0公摊的产品优势、110-185㎡空中平院科学户型、唐风园林的居住体验、现房的零风险承诺、万科物业的高品质服务、242万起的亲民价格，为福州螺洲改善购房者提供了一个几乎完美的解决方案。

如果你正在福州螺洲寻找一套性价比高、品质可靠的好房子，如果你看中地铁1号线的交通优势和一梯一户温泉入户0公摊的空间拓展，如果你对唐风园林和现房的即买即住有着迫切需求，那么首开·国仕府绝对值得你重点关注。项目现房热销中，110㎡三房总价242万起——这样的机会，在福州螺洲核心板块真的不多见。

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