广东
21世纪经济报道 记者张旭 北京报道
9月15日，国家统计局发布2026年8月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，8月各线城市商品住宅销售价格同比降幅继续收窄，一线城市新房价格环比由上月持平转为上涨0.1%，二三线城市环比降幅总体收窄。
上海易居房地产研究院副院长严跃进向21世纪经济报道记者表示，当前房价指数环比和同比指标均在积极改善，市场正进一步朝着止跌回稳方向发展。
（资料图）
国家统计局城市司高级统计师杨彩芳在解读中指出，8月一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.1%。其中，上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.1%和0.2%，北京下降0.2%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅与上月相同；三线城市环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点。
从同比看，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.9%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，上海上涨3.0%，是70城中唯一新房价格同比上涨的一线城市。北京、广州和深圳分别下降2.3%、1.9%和2.3%。二、三线城市新房价格同比分别下降2.7%和4.1%，降幅均收窄0.1个百分点。
“一线城市新房价格环比转正，说明楼市的回稳还要看一线城市的示范作用。”严跃进分析称，观察今年以来一线城市的表现，新房价格指数环比已持续保持为正，这表明一线城市是楼市向好、房价企稳的先行代表。
8月70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨或持平城市有21个，比上月减少2个。对此，严跃进分析称，7月和8月属于传统市场淡季，房价上涨城市数量阶段性减少是客观情况，市场不必过度顾虑，预计“金九银十”期间，房价上涨的城市数量会有所增加。
他给出两点判断依据：其一，近期现房销售政策推进下，部分企业从开发成本和后续供应规模角度出发，会有试探性涨价动作；其二，今年“金九银十”是去年住宅项目规范“好房子”政策以来的新产品首次入市阶段，产品品质整体较高，客观上为价格企稳提供了支撑。
严跃进建议：“总的来讲，要不断挖掘市场需求，尤其是结合‘金九银十’的好房子项目入市时机，更好促进市场交易活跃。要在房地产三项新制度落地的新时期，挖掘制度红利，如现房制度改革模式，从保护购房权益和促进交易链条安全等角度，更好增强入市信心。”
二手房方面，8月份，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，上海和深圳分别上涨0.3%和0.1%，广州持平，北京下降0.1%。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。
具体来看，8月份，70个城市中二手住宅价格环比上涨的城市有3个，较前期统计的5个减少了2个。严跃进指出，这说明在更多城市中，二手房仍在以价换量。“有些城市出现了僵局，房东想涨价，购房者想降价。但整个二手房市场总的房源偏多，会限制价格的上涨。有部分购房者会放弃二手房，转而购买新房，导致二手房客户减少。”
从同比看，8月一线城市二手住宅销售价格同比下降2.7%，降幅比上月收窄1.0个百分点。其中，上海下降0.8%，深圳下降2.7%，北京和广州分别下降3.5%和3.8%。二、三线城市二手住宅价格同比分别下降4.9%和5.6%，降幅均收窄0.2个百分点。
综合来看，8月房价数据延续了二季度以来的修复态势，二手房市场呈现“跌幅收窄、买方主导”特征。严跃进表示，环比同比指标总体保持改善态势，尤其是同比跌幅进一步收窄，这与新房市场逻辑一致，意味着市场正进入下跌空间收窄的积极过程。各城市二手房房价上涨数量仍然偏少，说明当前二手房市场主要还是买方市场。
“总体而言，二手房价格基本进入了一个下跌空间逐渐收窄的过程，这说明市场持续调整下价格基本上已经企稳。建议各地在交易过程中立足市场供求关系，减少各种博弈，积极促进成交。”严跃进说。
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