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静安内环内 C位低密墅区

外滩仅3公里+陆家嘴3公里

「保利·永兴里」首批已磬！

加推约185-216㎡双拼别墅

总价段约3500万-4500万

『保利·永兴里』地处外滩超级豪宅区范围内的苏河湾区域，从老城厢风貌连绵区向东延伸，穿过东斯文里百年石库门群，直至苏河湾的滨水岸线—这条黄金中轴线上，每一寸土地都镌刻着城市文明的基因密码，牢牢占据着上海风貌产品土地价值的王座地位。

最新消息：项目加推约185-216㎡双拼别墅，可预约参观品鉴！

户型图参考：

样板房照片实拍：

一层：独门独院入户，打造独栋式归家仪式感。会客厅、厨房与灵动空间构成家庭社交核心，大面积落地窗成点睛之笔，最大限度引光入室。预留大面积宽二房可改造为独立套间，满足多样化需求。1-3层贯通梯与电梯井（预留）设计，最大化减少空间浪费。

二层：双套房配置，预留2米大床摆放空间，兼顾舒适与私密。大尺度开间，落地窗让阳光肆意流淌，开间均在4米以上。

三层：主卧+书房组成豪华套房，将近40㎡，一层一户，将主人空间需要的尺度感与私密性拉满，同时外接约11.35㎡露台，将城市风景与星空纳入日常。

约5.55米高的地下室挑空设计，可以采用定制夹层，高效利用空间，打造多元化“架空层”功能空间，如家宴厅、茶室、儿童区、健身房和影音室，提升实用性和美感，为家族团聚的欢乐时光提供完美场所。

小区巷道实拍：

『保利·永兴里』该地块东至公兴路，南至永兴路，西至静安区闸北第三中心小学，北至象山小区；该板块是静安区新房的主力供应区域。

当市区大平层陷入密度高、居住同质化的困局，别墅的低密属性、独立庭院、私密空间，构成了不可替代的核心优势。作为“土地载体”，别墅的价值早已超越单纯的居住功能，成为兼具舒适度与抗跌性的优质资产。保利·永兴里五栋十席双拼别墅，更将稀缺性拉满。在内环向全球资本敞开的当下，这样的核心资产，注定只为少数人珍藏。

为了实现最佳的产品效果，『保利·永兴里』以1930年代同安坊石库门为蓝本，设计团队以考古级的精度复刻老城厢肌理，通过1:1实体样板推敲巷弄高宽比，从大门的造型到外立面的石材与砖砌工艺，每一处细节都力图还原当年石库门建筑独特的韵味。

在打造外立面的时候，实体样板更是采用深灰、中灰、浅灰三种灰度不同的面砖进行拼接增加墙面层次感。

不同灰度墙砖的使用比例经过多次试验对比，最终确定效果最优拼接比例由浅到深1:7:2的比例配比，共6色砖进行墙面拼接，每个灰度均采用两种颜色。

而在与砖连接的窗体，保利永兴里别墅的窗框及四周采用了仿木纹铝型材和铝板，门窗套为浅色石材。

设计师在精装还原传统石库门的“高墙深院”、复建了行列式街坊的基础上，通过优化巷弄高宽尺度提升了低层住宅的空间品质，使得采光、通风和私密性得到很好的平衡，开创上海核心区低密居住的现代范氏。

建筑立面的红瓦青砖也并非简单堆砌，而是以菱形母题重构历史符号，延续了里弄空间自然而丰富多样的特质—从山墙纹样的镜像叠加，到铺装的V型矩阵排布，每一块砖石都在诉说新旧共生的设计哲学。

始兴亦永兴全球华人精神原址

从历史到当代，静安沉淀深厚文化底蕴。三曾里厘定国家百年变革之始兴源址，湖州会馆无数湖商家族于此兴盛，商务印书馆成就中国百年文化殿堂，于此，与传奇共生。

百年静安，历来上海贵胄之脉。是百年前最繁华的工商业中心，中国民族工业的摇篮。亦是鲁迅、巴金、冰心等走上文学巨匠的起源之地，凝聚永不消散的家国精神，让传奇地脉上，每一栋门牌背后，写满文化与未来的传承。

苏河湾CAZ共融南京西路发展

“十五五”规划，将围绕“建成更具竞争力和影响力的世界级中央活力区”的目标和“定义时尚、引领潮流”的核心定位，以最高标准、最实举措、最强合力，系统推进南京西路—苏河湾中央活力区（CAZ）高质量发展战略落地。

从伦敦西区到上海静安，中心之址的伟大复兴，演绎跨越时空的CAP摩登生活。百年人文厚址之上，外市内里，共融百年人文、艺术生活与浓荫绵延，敬呈都会精致海派生活方式。

百年人文繁花璀璨

赓续百年人文，焕活国际静安生活。约3.5km（百度直线距离）内人民广场、新天地、苏河湾、大宁、北外滩、陆家嘴、虹口龙之梦、四川北路商圈，屹立时代潮前。

静安“全球艺术走廊”

UCCA Edge静安尤伦斯美术馆、没顶画廊、Fotografiska影像艺术中心、苏富比空间等滋养滨水生活艺术范

全球都心绿金资产

绿意绵延之境，徜徉约17.5万㎡华兴新城公园绿地、约13万方苏河湾公园体系、约3.5万方中兴公园，迈进更亲密的自然日常。

• 纵横世界版图

约1km可达南北高架、北横通道、内环高架，随心抵达都会前沿。

• 四轨交汇之脉

约500m8号线中兴路站、3/4号线宝山路站，约1km10号线四川北路站，多维立体交通路网畅达全城（百度直线距离）

• 文韵书香氤氲

浸润高质人文氛围，闸北第三中心小学、市北中学等优质学府林立，守望下一代精英成长

• 高端医疗护航

三甲医院环伺，约3km内云集上海市中医医院、上海市第一人民医院、上海第十人民医院等，全时守护健康