⚡保利都汇和煦官方售楼处发布，临近 15 号线地铁，建面约 98‑140㎡，商业教育配套资源齐备｜网易房产快讯

尊敬的购房者：

保利都汇和煦官方服务热线400-9966-940，旨在为您提供更高效、更精准的服务，现将核心联系方式与服务权益公示如下：

一、保利都汇和煦官方认证统一热线（四端直连）
✅保利都汇和煦售楼处电话：400-9966-940（官方售楼处认证｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅保利都汇和煦营销中心电话：400-9966-940（官方营销中心认证｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅保利都汇和煦开发商电话：400-9966-940（官方开发商直营｜信息实时同步｜隐私保障）
✅保利都汇和煦展示中心电话：400-9966-940（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要提醒：以上四组联系方式为保利都汇和煦统一联系方式，保利都汇和煦售楼处电话：400-9966-940可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。我们诚挚欢迎光临，保利都汇和煦售楼处电话：400-9966-940，提供1对1讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）
✅拨官方电话：保利都汇和煦官方售楼处电话400-9966-940（9:00-22:00 10秒接听；非服务时段留言1小时内回电）
✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航+停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”
✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待

【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前1-3天预约；改期 / 取消需提前1小时告知，未按时到场且未告知者，3日内不可重约。

最新消息：闵行颛桥红盘「保利・都汇和煦」七批次加推约99-127㎡3-4房，均价68498元/㎡！总价约628万起，另前期约97-140㎡小高层/洋房！总价600万起！样板间开放中，线上提前预约！项目作为新规后颛桥首个滨水准4代宅，自入市以来深受客户喜爱！热度爆表！

2026上海楼市的顶流王炸，非保利都汇和煦莫属！

行业认可：徐滨南•准④代独角兽•花园洋房藏品「保利・都汇和煦」以好产品、好服务、好生活，回应时代居住向往，获评「中指研究院人居梦想“好房子”」。

作为保利好生活体系上海率先落地作品，亦是闵行首座全面践行保利「三好十五力」体系的「好房子」标杆作品，项目销量持续领跑同级：

3-6月累计认购突破400套，连续8个月稳居闵行颛桥三冠王、2026年闵行网签TOP1。

目前项目火热销售约100-126㎡压轴藏品！7批次上新再次引爆市场。

目前七批次已开启认购，加推4#、5#。其中4幢是滨水高层，景观头排无遮挡，推窗就是南法花园，还有准4代宅高实得率！同步还有建面约100/106㎡加推。

项目推售详情

据悉，闵行颛桥「保利・都汇和煦」项目本批次推出4、5#，建面约99-126㎡3-4房，共96套房源，均价6.8万/㎡。总价约628万起！样板间开放中，线上提前预约！作为上海稀缺的准四代独角兽花园洋房，保利·都汇和煦彻底打破传统三代住宅的空间局限，从户型格局、居住尺度、空间利用率三大维度完成全面越级革新，以五大核心升级——全域1.5米抬高、全系类1梯1户、无连廊纯板式结构、超高实得率、多阳台+专属约60cm进深花池；重构沪上改善人居标准，带来颠覆性居住体验。

建面约100㎡3房：类一梯一户格局，约6-8㎡私享梯厅全赠送；双阳台+上海首创约60cm南向花池，全屋飘窗标配，南北270°全景舱设计，实得率超92%，总价700万级，坐拥3000万级豪宅入户体验。

保利·都汇和煦约98㎡3房样板间实拍视频：

建面约98㎡ ｜ 罕见高附赠约23㎡！（以边套为例）

类一梯一户：全屋飘窗为标配，双阳台+花池是核心亮点（市面双阳台户型起步多为约110㎡），整体附赠约23㎡，是罕见的高实得率精致户型。

实体样板间实景图

次卧室阳台进深约1.2米，再加上约0.6米进深的花池。经过拓展，南次卧的使用面积与主卧就寝区相近。

沪上好房公众号 实景样板间实拍

保利·都汇和煦约103㎡3房样板间实拍视频：

建面约103㎡ ｜ 精致改善首选

类一梯一户：约6-8㎡全明电梯厅，归家仪式感拉满，门口多出一间"外挂玄关"。

高实得率：多阳台 + 景观花池 + 拓展型飘窗，附赠空间超乎想象，百平住出120㎡的体感。

LDKB一体化：客餐厨阳台通透相连——孩子在客厅跑，你在厨房炒菜，抬头就能看见——这才是家的温度。

建面约106㎡3房：三阳台+三花池灵动布局，约270°全景采光，超高空间利用率，适配全龄人居需求。

保利·都汇和煦约106㎡3房样板间实拍视频：

保利·都汇和煦约106㎡3房交付间实拍视频：

建面约126㎡4房：4开间朝南，真4房；边套直面一线河景，多阳台+花池+飘窗+梯厅合计附赠约30.5㎡，近“赠送百万级空间”，一步到位改善终极需求。

保利·都汇和煦约126㎡4房样板间实拍视频：

约126㎡ ｜ 改善全能户型｜约13米南向面宽+270°环幕双卧，850万级的“宽幕平层”

四开间朝南：近12.8米超大面宽，阳光追着你跑。冬天不用抢被子，每个房间都暖洋洋。

270°无柱飘窗主卧：空中观景舱——晨昏光影、四季流转，躺在床上就能看完一整部自然纪录片。

近约30㎡高实得空间：多阳台+花池+飘窗+梯厅合计附赠约30.5㎡，近“赠送百万级空间”，同样的产权面积，比别人多出一间书房/瑜伽室/电竞房。

专属边套 + 一线临河：无遮挡视野，适配三代同堂或多孩家庭，住得下、住得好。

7F洋房，享受中央景观轴&滨河视野

建面约130/140㎡花园洋房：闵行断供10年稀缺产品，首层享约40-140㎡南向花园+6米高地下室，顶层享约30-40㎡阁楼，洋房价享栋墅级体验，社区仅112套，收藏价值拉满。

二、顶层灵动阁楼，赋能个性生活想象三、全维空间革新，重构高端居住标准

全上海仅此0.4%，滨水低密洋房成十年孤品。

近十年上海一线滨水一手房源中，洋房供应占比仅0.4%，99.6%为高层产品，低密滨水宅地无新增批复；二手市场中，全市挂牌约10.9万套房源，一线滨水次新洋房仅挂牌2-3套，年流通量不足5套，供需比趋近于0。

买到的不仅是面积，亦是碾压同行的生活尺度。

一、洋房户型，首层天地双景，解锁类栋墅级生活体验

对于高端居住而言，“与自然共生”是永恒的追求。保利·都汇和煦为首层业主量身定制了户户享有的南向花园，边套洋房拥有L型花园，使用面积达约40-140㎡；中间套花园面积也有约60㎡。要知道，常规洋房花园面积多在20㎡，而保利·都汇和煦的洋房花园，已达到建面150-180㎡叠墅的花园尺度，甚至不输部分150-200㎡联排产品，妥妥墅级尺度。

真正的高端人居，从不只满足基础居住，更在于为生活拓展无限可能。保利・都汇和煦深谙此道，为顶层业主匠心定制功能集成阁楼空间，以一方额外天地，让热爱落地成诗，勾勒专属生活图景。建面约130㎡阁楼边套享约 30㎡拓享空间，中间套享约 40㎡拓享空间；建面约140㎡阁楼约 35㎡拓享空间，多重格局，随心定义。

除了首层与顶层的特色空间，保利·都汇和煦的洋房产品在整体空间格局上更是实现了全维革新，以多个“闪耀亮点”重构高端居住的物理与情感双重标准。

• 4开间朝南的格局，至高15米的定义级面宽，将“阳光权”重新定义。充足的采光不仅让室内空间更加通透明亮，更让阳光成为生活的“常客”。
• 270°无柱飘窗的主卧套设计，打造出一座“空中观景舱”，将晨昏光影、四季流转尽数收纳，极大拓展了生活的视觉与心理边界，推窗即览美景，让居家时光更具诗意。
• LDKB一体化格局与非承重墙设计，构建起成长型的空间骨架。一体化的设计让客餐厅、厨房、阳台形成通透的互动空间，增强家人之间的情感交流
• 全系多阳台与景观花池的设计，实现了从“有阳台”到“阳台生活体系”的跨越。多个阳台的规划，让功能分区更加清晰，洗衣、晾晒、观景互不干扰；景观花池的设计则将自然引入室内，摆放花草绿植，让居家生活与自然无缝衔接
• 精研生活动线打造的MAX收纳系统，以海量嵌入式收纳空间，让物品各归其位，于无形中化解杂乱，确保整个家始终保持有序、从容的优雅状态。

项目基本信息

「保利·都汇和煦」项目地处上海市闵行区颛桥核心区，东邻都庄路，西侧南侧紧邻水系，距离双柏路地铁站仅800米。整体布局注重景观资源利用，引入西侧江景资源，11栋54米塔楼错落布置，搭配4栋23米多层洋房，形成张弛有度的空间序列。通过多条东西向景观轴线，将河景引入南北向景观通廊。

规划建筑朝向选用南偏东15°，避免视线直视，同时保证户户朝南，私梯入户，端户更享有270度景观。通过多条东西向景观轴线，把河景渗透进南北向的景观通廊。优选部分楼栋设置首层架空空间，为业主提供景观渗透的泛会所空间，打造精致轻奢江畔烟火社区。

实景封神，全维断层领先

引领全市新一代奢宅标准

作为闵行准4代独角兽，项目凭借硬核实景实力，彻底拉开与普通改善盘的差距，三大颠覆性实景品质，尽显标杆水准：

1、高阶归家礼序，打造纯粹圈层秘境

超长城市华墙绵延约350米、高达约4米，将喧嚣挡于门外。社区整体抬高约1.5 米，优化居住舒适度的同时，打造独立私密的生活领地。

约70米宽玉兰迎门主入口，立面选用克罗地亚贝金米黄石材，精工打磨肌理温润；挺拔科林斯花柱搭配332片透光云石玻璃打造的华盖，光影流转间尽显顶奢质感。

落客区以百年古桩红花檵木搭配六大珍稀奢石造景，一木一石皆凝匠心，层层景致递进，归家步步皆是尊崇与静谧。

2、全维生活场景，匹配菁英圈层质感

不止于居住，更以全维度高阶场景，承载徐滨、漕河泾、颛桥科创精英的品质日常。项目依托约1500㎡煦CLUB，落地十六大全能空间，串联鎏金奢堂、琉光水院、海潮之眼、曜煦四大核心场景，形成圈层社交、健康疗愈、亲子欢聚、私域休憩的完整生活闭环。

景观层面，以九寨沟五花海为蓝本匠造琉光水院，澄澈水景搭配繁茂绿植，清风涟漪、四季有景，沉浸式解锁度假式社区氛围。

运动层面，打造匹克球+篮球双功能球馆，搭配阳光健身房等，构建「运动-恢复-冥想」全维度健康动线，满足全龄段健身康养需求。

社交休闲层面，私宴厅、茶室、多维棋牌室多元联动，大面积落地窗引园景入室，自然绿意与室内空间完美交融，可私宴欢聚、可煮茶论道、可商务小聚。

全场景、全龄段、全高配的配套布局，匹配徐汇、漕河泾、颛桥科创精英的生活品味与圈层高度。

3、首创标杆配置，刷新区域改善标准

作为上海准4代人居“独角兽”，项目以多项区域首创、独家配置，拉开与普通改善盘的代差，硬核兑现标杆实力：

✔闵行首个地下车马厅，海潮之眼以光影焕新地下空间，用轻奢质感重塑驻车体验。

✔闵行首个10米挑高玉兰云境会客厅，搭配精湛非遗掐丝珐琅穹顶工艺，繁复纹理随天光流转，光影层次拉满，成为圈层聚会、商务洽谈、亲友欢聚的高阶主场。

✔闵行首创桃绯色恒温泳池+罗马浴按摩池，打破传统泳池单调冰冷的刻板印象，以温柔治愈色调+专业设施，打造沉浸式疗愈空间。

更配备高压氧舱、颂钵瑜伽等精神康养配套，从身体修复到情绪治愈，关照全维度身心健康。

项目实景持续绽放，近期煦池环月全新开放。景观灵感溯源古罗马世界文化遗产哈德良离宫，以经典「海上剧院」为设计蓝本，打造环形柱廊围合的水岛盛境，复刻千年建筑美学。

众多敢为人先的创新配置，不仅刷新闵行改善标准，更让保利都汇和煦的实景价值、产品壁垒、稀缺度彻底拉满，是当下入主西南科创芯、买得稳、住得好、价值高的优质优选！

项目实景图

保利六维强性能底盘

项目持续热销的关键法宝

煦CLUB实景开放，无疑给市场注入强大信心，也让本就热度爆棚的都汇和煦，火上加火。

而回顾市场，项目自开年一路狂飙，3-4月创下双百单奇迹，热度持续领跑，背后是央企保利响应国家「好房子」战略、重磅落地「好生活体系」的标杆之作。

从单纯盖房子，到深度造生活；从规模扩张，到价值深耕，保利将30余年央企精工底蕴、百万业主真实居住需求，凝练成耐久、绿色、舒适、精美、智慧、温情6维强性能底盘，每一项都直击改善家庭核心痛点，做到从居住本质出发，解决生活所需，这才是持续爆火、备受认可的根本原因。

耐久—保障房屋核心系统长期稳定、历久弥新

项目坚持高品质工艺、高标准选材，从建筑结构、外立面到隐蔽管线，层层严苛把控，长久稳固耐用。

比如在管道耐久上：

给水管材中用了PPR管材，比普通PE管材使用寿命延长30年，安全无毒、耐温耐压，不易结垢生锈，热熔不漏，保温好。

生活排水选用HDPE管材，相较普通管材更静音耐腐，不漏水，使用寿命多出35年。同时还采用五星级酒店同款地漏。

舒适—把健康居住做到极致

项目迭代人居舒适体系，把隐形健康居住体验做到极致：

衡净：全屋净水，怡口末端净水器即开即饮；

衡温/衡氧：搭载日立两联供系统实现四季恒温；搭配迈迪龙（或同等档次品牌）全热交换新风；双重滤网净化，新风管道抑菌率高达约98%，居家常年温润舒爽；

衡洁：采用吉博力同层排水，搭配优质橡胶、水封地漏，有效杜绝排水反臭；

衡光：打造护眼级健康光照系统，主要空间照度达300勒克斯，客厅的亮度跟图书馆阅览室是一个级别的，无蓝光、无频闪。

衡静：采用三玻两腔玻璃，打造顶奢酒店级的静谧感受。

精美-美学立面与奢材匠心

贝金米黄石材、大面积玻璃与铝板&涂料（部分）勾勒出摩登立面；

而此次煦CLUB实景开放，更是全维美学爆发，从立面到会所，处处都是艺术品级呈现。

智慧—精奢科技，赋能便捷生活

社区搭载全维度智能配套，打造便捷、安全、高效的现代化智慧生活场景。

园区仪式主入口与尊享大堂配备高清人脸识别系统，出入便捷安全；

车库配置智能车辆自动识别道闸，搭配智慧感应灯光引导，行车归家更舒心；

社区配备智能呼梯控梯系统，电梯内置人脸识别，业主足不出户，通过室内可视对讲即可提前呼梯，省时省心；

特设地下智慧垃圾小屋，搭载排风除菌设备，支持24小时自助投放，提供定时清理，洁净无异味；

同时全屋配置智能门锁，安全、便捷归家。

绿色—孕婴级环保守护，构建四大净醛材料系统

项目从原材、施工工艺到各类辅材，都遵循净醛环保标准。

全屋实木基材甄选桉木、榉木、栎木等优质天然木材，均达到国家最高E0级环保标准；

石材专用防护剂环保属性优异，挥发性有机化合物VOC＜120g/L，石材标配溶剂型防护剂苯含量≤0.3%、甲苯和二甲苯总和含量＜5%。

全屋18类粘胶类辅材，全线环保合规，从源头减少污染。

全屋清洁，实现交付时，3小时密闭全屋甲醛释放。

温情—打造有温度，可互动的社区

项目通过煦CLUB生活服务中心+三大烟火板块&七大核心场景+十大海派非遗展廊+保利物业“春风计划”，营造和睦融洽的邻里氛围。

项目区域配套

占位徐滨南，4站徐汇

承接徐滨世界级滨水生活、科创、人才

近期上海土拍热度持续走高，徐汇植物园、闵行浦江地块接连拍出高溢价，印证上海西南核心板块的价值底气。

也说明置业核心逻辑始终不变：认准核心价值锚点、硬核产业能级、可落地的未来红利。

保利都汇和煦占位徐汇滨江南，全方位承接世界级滨水生活、世界级科创能级、世界级人才厚度三大城市顶格势能，搭配15号线便捷交通，成为当下稀缺的全能改善红盘。

1、承接【世界级滨水生活】——速抵上海国际人居封面

徐汇滨江，是上海公认的世界级艺术滨水生活高地，坐拥亚洲顶级的美术馆大道，聚合西岸美术馆、龙美术馆、油罐艺术中心等一众国际级文化地标，常年落地国际艺术展、潮流艺文活动，形成独一份的高阶艺术生活氛围，是上海高端文艺、滨水人居的封面代名词。

保利都汇和煦紧邻15号线双柏路站（直线约500米），4站直达徐汇，轻松接轨徐滨国际艺术配套、把世界级艺术氛围、滨水休闲生活变为日常。

2、承接【世界级科创能级】——占位浦西科创黄金三角

项目坐拥得天独厚的科创区位，左手拥抱徐汇滨江AI数字产业、右手接驳漕河泾硬核科创。

作为上海AI数字经济第一极，徐汇滨江集聚腾讯、阿里、央视总部等头部科创企业；漕河泾深耕芯片、生物医药、人工智能领域，是上海高新产业的核心基本盘，双极联动，拉满板块产业能级。

不止承接双极红利，项目周边重磅落地国家级千亿级火箭星城，占位上海稀缺的航空航天、高端智造战略赛道。

由此，徐汇滨江数字AI+漕河泾高新科创+航天航空未来经济，形成了浦西产业的黄金三角，构筑无可替代的世界级产业矩阵。

保利都汇和煦，依托15号线，承接多维产业赋能，资产成长性与价值确定性遥遥领先。

3、承接【世界级人才厚度】——产业菁英置业优选

三大科创极点汇聚海量高知人群：

据悉，漕河泾集聚约30万科创人才，本科及以上学历占比超90%，硕博人群超1.2万人；徐汇滨江AI产业集群本科率达约97%，硕博占比突破约50%；颛桥光火箭星城及航天八院，就坐拥约1.5万名科研工程人员，硕博、高级工程师。

片区高端人才主流年薪50-150万，航天、芯片、AI等前沿领域从业者年薪可达80-200万，整个浦西科创三角集聚80万+高端产业人口，高净值圈层氛围浓厚。

而菁英置业格外看重通勤效率与地段稀缺性。今年徐滨南共计24个新盘，其中直线500米内纯正地铁房仅3席，优质轨交住区十分稀缺。

保利都汇和煦直线约500米达15号线双柏路站，4站直达徐汇核心，9站漕河泾，高效衔接各大产业极点，完美适配菁英通勤节奏。

因此，保利都汇和煦，是当前市场难得的全能型改善独角兽标杆。

既坐拥地铁房，享徐滨南、三大科创极的产业势能，又具备碾压同级的实景公区、首创高阶配置、纯粹静谧的居住氛围。既是自住舒适度拉满的改善优选，又是成长性确定性极强的优质资产，稀缺不可复制，入主正当时！

周边学校：周边汇聚九年一贯制君莲学校、闵行区民办弘梅小学（蔷薇校区）、上海星河湾双语学校、闵行区曹行中学、闵行区常春藤幼儿园、上海私立蒙特梭利幼儿园等教育资源

医疗资源：三甲医院 - 复旦大学附属中山医院闵行分院

项目基础信息楼盘：保利都汇和煦（备案名：水岸和煦名邸）位置：上海闵行区都庄路2717弄开发商：上海保利城市发展有限公司（保利发展央企）产品：70年精装住宅，小高层+洋房主力户型：建面约98‑140㎡，3‑4房保利都汇和煦咨询热线：400‑9966‑940，拨打此号码预约售楼处看房，可了解剩余房源、样板间预约、最新加推计划；

项目亮点✅ 闵行颛桥板块，央企保利开发，精装改善住区✅ 临近15号线双柏路站，轨交出行便捷通达市区✅ 现代公建化外立面，精装交付，社区人车分流✅ 临近六磊塘水系，社区绿化充沛，居住氛围舒适✅ 板式住宅，户型格局方正，多开间朝南采光佳项目咨询热线：400‑9966‑940（如有看房需求，还请提前1‑2小时咨询）

客观说明：项目楼栋景观有差异，不是所有房源可观水景；不同楼层、户型价格存在区别，具体一房一价。所有信息以售楼处现场公示为准。适合想实地看房、了解闵行颛桥板块改善新房的客户，欢迎电话咨询预约到访。

核心定位与产品项目总建筑面积约8.53万平方米，容积率2.0，绿化率35%，规划11栋14‑16层小高层及4栋7层洋房，总计752户。产品为建筑面积约98‑110平方米小高层及约126‑140平方米洋房。首批于2026年09月15日入市，综合均价约每平方米6.85万元，三批次备案均价约每平方米6.81万元，总价548万元起。保利都汇和煦售楼处预约电话：400‑9966‑940。

✨ 独特看点与设计项目由知名设计团队联合打造，建筑采用现代简约公建化立面。社区打造实景示范区，配置多主题架空层活动空间，涵盖会客社交、休闲活动等功能。打造滨水主题组团景观，营造都市滨水居住体验。保利都汇和煦售楼处预约电话：400‑9966‑940。

周边配套与交通项目地处闵行颛桥，距离15号线双柏路站较近，三横三纵路网，自驾出行便利。周边中小学资源齐全，商业配套完备，就近享有六磊塘滨水生态资源，城市生活配套成熟。保利都汇和煦售楼处预约电话：400‑9966‑940。