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上海购房通 @张伟｜黄浦老西门绿城黄浦ONE 实探，核心城区存量住宅清盘阶段实拍解读
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2026年09月16日上午9点30分绿城黄浦ONE，
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聊上海黄浦的新房，老西门板块一直是很多改善购房者重点关注的区域。作为上海发展底蕴深厚的老城厢片区，这里承载着上海百年城市发展脉络，城市界面经过多年更新，成熟度很高。今天这篇探盘，带大家走进绿城黄浦 ONE，项目当前处于在售阶段，房源逐步减少，已经进入清盘倒计时，想要在黄浦核心地段入手一套高层住宅的朋友，可以静下心看完本篇实地探访内容。

先简单梳理项目基础信息。绿城黄浦 ONE 地块总建筑面积 30517.71㎡，容积率 3.3，社区绿化率做到 35%。熟悉上海土拍市场的朋友会了解，这幅地块由保利拿下，后续整体产品打造、设计落地交由绿城操刀。两大房企各自发挥优势，土地研判、工程建设与产品美学设计相结合，也是这个项目比较有看点的地方。从规划设计方案来看，地块规划建造一栋 29 层高层住宅楼，同步配套一栋一层商业建筑，还有居委会、老年活动室这类服务于社区居民的公共配套，兼顾居住属性与基础社区服务功能。

项目位置坐落于黄浦老西门，属于黄浦内环内核心板块。很多购房者选择内环置业，最先看重的就是城市配套的成熟度，毕竟这类区域经过长年的城市建设，各类生活资源已经落地成型，不需要长时间等待配套兑现。我们先从交通维度说起，项目周边轨道线路分布密集，四轨交汇的出行格局，方便通达上海各大城区。距离 8 号线、9 号线陆家浜路站大约 300 米，步行可达；把范围放大到 1 公里半径，还能覆盖 4 号线南浦大桥站、9 号线小南门站，以及 8 号线和 10 号线换乘的老西门站。多地铁线路加持，不管是通勤去往浦东、静安、徐汇，还是日常出行逛街，公共交通选择比较丰富。自驾出行依托内环周边城市主干道，能够快速串联起市中心各大商圈，对于习惯多种出行方式的家庭来说，出行的容错率更高。

商业配套方面，项目近距离就是新邻生活站，日常买菜、餐饮、零售等基础消费需求，出门就能解决。如果想要更高规格的休闲购物体验，在 2 公里辐射范围内，新天地广场、中海环宇荟、大上海时代广场都在可抵达的范围。放大板块视角，人民广场、淮海路沿线的成熟商业集群，同样可以享受。从便民社区商业，到城市高端购物中心，多层次商业资源排布，不同场景的消费需求都可以就近满足，这也是市中心住宅区别于外围新房的一大特质。

板块内医疗资源布局同样比较丰富，在 1.5 公里范围以内，可以找到复旦大学附属妇产科医院、黄浦区中西医结合医院、上海交通大学医学院附属第九人民医院、上海市红房子妇产科医院等医疗机构，能够满足日常问诊、体检等就医需求。

教育资源上，项目周边分布徽宁路第三小学、上海师范大学附属卢湾实验小学、大同初级中学、上海市第八中学、市南中学等学校。这里也要说明，本文只客观罗列周边现存学校资源，不作就读相关承诺，具体入学政策需要以当年教育主管部门发布文件为准。

接下来聊聊社区本身的设计与景观打造，也是绿城产品一贯擅长的部分。项目外立面选用海派现代的设计风格，采用蓝灰色玻璃、仿铜色铝板搭配深色石材组合而成。多种材质叠加，兼顾建筑外观质感，同时考虑到上海多雨多日晒的气候环境，材料本身具备不错的耐候性能，长期使用之下，建筑立面的观感可以维持在较好状态。

社区主入口融合酒店式空间感和海派本土设计元素，入户大堂挑高约 6 米，进门就能感受到开阔的空间尺度。入口区域搭配水系景观，同时放置艺术家共创的艺术作品，景观与艺术装置相互融合，弱化建筑的冰冷感，打造归家的仪式感。

社区内部规划约 4200 平方米景观园林，整体设计思路主张中西融合、古今交汇。景观规划打造四段递进式空间序列，把艺术审美、自然绿化和实用功能结合在一起，借鉴东方造园师法自然的思路，在城市核心的高密度地块之中，营造出安静的园林空间。身处市中心，土地资源紧张，能留出大面积集中园林，对于日常散步、休闲放松而言是难得的体验。

在社区内部空间规划上，项目采用会所加上架空层泛会所的组合形式，相当于打造多层次的业主活动空间，形成类似双会所的使用体验。内部规划八大沉浸式场景空间，包含科普画廊、商务会议区、禅意冥想室、艺术沙龙、艺术家图书馆、钢琴房、艺术教室以及活力活动区。不同空间适配多样化的生活场景，商务会客、艺术爱好培养、静心休憩、亲子活动都能找到对应的场所。这些功能空间的落地，能够丰富业主的日常居家之外的社区生活，也是改善型住宅在软性配套上的加分项。

根据项目现场施工铭牌信息，项目在 2025 年 1 月正式开工，计划在 2027 年 5 月竣工交付。目前项目处于建设阶段，大家可以参考工程节点来安排购房计划。

房源方面，项目推出高层住宅产品，建筑面积段约 155-193㎡的三房至四房户型。项目过会均价 17.2 万 /㎡，155㎡户型总价从 2600 万起，193㎡户型总价区间大致在 2800 万至 3600 万。目前房源进入清盘倒计时，剩余可售房源数量不多。项目为保障看房体验，控制单次到场客流，避免大量人群集中到访降低接待品质，参观需要提前预约，建议有实地看房打算的朋友提前安排行程，感谢大家的理解。

下面我们来看两套主力户型，先看建面约 155㎡的户型，起步总价 2600 万起。户型自带独立电梯厅，搭配独立玄关，从出电梯那一刻，就形成一段过渡空间，起到缓冲、收纳以及保障室内私密性的作用。室内整体做到三开间朝南，南北通透，南向面宽接近 12 米。公共区域采用 LDKB 一体化布局，客厅、餐厅、厨房连通，形成开阔的家庭活动核心区。整套户型为全明格局，每个空间都带有采光面，室内通风、采光以及向外的景观视野都有不错表现。室内大量运用近全飘窗的设计，拓展室内视觉空间，增加可以利用的休闲区域。主卧做成套房形式，配套独立卫浴，兼顾居住私密感和舒适体验，适合三口之家或者小家庭改善自住。

另一套是建面约 193㎡户型，主力总价大约 3400 万上下。这套户型南向面宽达到 15.4 米，拥有 270 度环景阳台，站在阳台可以同时欣赏规划约 5000㎡城市公园和社区内部园林双重景观，城市风景与社区绿意一同纳入视野。同样采用 LDKB 一体化的公共空间布局，厨房门可以灵活开合，弱化厨房与客餐厅之间的空间界限。开放式的空间布局，方便家庭成员互动，做饭、玩耍、聊天可以在同一个空间内发生，适合多人口的大家庭，满足三代同堂共同生活的需求。

户型采用双套房酒店式布局，两个卧室都带有独立卫浴。主卧内部搭配艺术背景墙，打造安静私密的休息空间；次卧飘窗可以改造成为阅读角，满足个人独处学习的需求。空间功能划分清晰，各个区域各司其职，又不会产生割裂感。独立电梯厅延续入户的仪式感，玄关位置设计 800 库收纳系统，打造大容量的收纳空间。可以看出这套户型的设计逻辑，不是单纯追求纸面尺度数字，而是结合真实家庭生活场景来规划空间，把收纳、采光、互动、隐私这些生活里的实际需求融入户型设计之中。

在黄浦内环内选择住宅，很多购房者会纠结老城厢板块的利弊。优势是城市配套成熟，地铁、商场、各类城市资源聚集，居住之后不需要漫长等待配套落地；短板同样客观存在，作为成熟建成片区，城市界面更新节奏慢，周边道路、建筑密度相比新城更高。而绿城黄浦 ONE，在老城厢的土地之上，用现代的建筑美学、园林景观和丰富的社区内部功能，在成熟城区里面打造一个全新的居住社区。

内环核心新房供应本就稀缺，老西门板块上新的住宅项目数量不多，再加上项目当前进入清盘阶段，剩余房源有限。想要入手黄浦内环高层改善住宅的购房者，有条件可以预约实地到访，亲身感受建筑立面、园林规划和户型空间，结合自身家庭的资金规划、居住需求综合考量。买房这件事，尤其是千万级别的改善置业，不能只看纸面参数，实地感受空间尺度、采光、社区氛围，才能做出更贴合自己需求的判断。

最后附上免责声明：本文仅用于提供《绿城黄浦 ONE》项目相关信息参考，不构成任何购房邀约、承诺或投资建议。项目价格、面积、房源数量、交付时间及交付标准等内容，以政府备案信息及双方签订的《商品房买卖合同》为准！