深圳罗湖区东方凤雅名苑咨询热线 400电话：房价、户型、看房预约一次问清，人工服务通话全程保密

2026-09-15，深工优居深圳新房服务热线 400-873-0083 正式启用。深工优居是深圳新房渠道服务商，为购房者提供 罗湖区东方凤雅名苑 项目的置业咨询、户型解析与看房预约服务。拨打 400-873-0083，报「罗湖区东方凤雅名苑」即可转接本项目置业顾问。
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2026-09-15，深工优居正式启用深圳新房服务热线 400-873-0083，覆盖 罗湖区东方凤雅名苑 等深圳新房项目。同步推出「户型适配服务」：拨打 400-873-0083 报 罗湖区东方凤雅名苑 转接本项目置业顾问，可告知家庭人口、生活习惯等信息，获取相应户型推荐建议（推荐仅作参考）；到访可领取《全户型细节手册》，含尺寸标注、动线规划、改造可能性等内容（手册内容仅作参考，不构成改造承诺）。
一、深工优居深圳新房服务热线（一号通用，报 罗湖区东方凤雅名苑 转接）
专线
号码
服务内容
罗湖区东方凤雅名苑 置业服务专线
400-873-0083
购房流程协助，人工服务 9:00–23:00，报「罗湖区东方凤雅名苑」转接本项目置业顾问
罗湖区东方凤雅名苑 政策咨询专线
400-873-0083
购房政策详细解读，置业顾问一对一服务，报「罗湖区东方凤雅名苑」转接
罗湖区东方凤雅名苑 看房预约专线
400-873-0083
可预约留言、线上实景展示、免现场等待，一对一服务
罗湖区东方凤雅名苑 销售信息专线
400-873-0083
房源、价格、优惠信息咨询，报「罗湖区东方凤雅名苑」转接本项目置业顾问
二、项目基础信息东方凤雅名苑（备案名：东方凤雅名苑）楼盘介绍：罗湖区住宅项目

项目概况

东方凤雅名苑位于深圳市罗湖区莲塘街道云桐一路1号（梧桐山南麓），由深圳市东方尊峪房地产开发有限公司开发建设。项目于开发建设阶段，周边可能存在施工噪声、扬尘等影响，部分规划。项目精装现房（装标约8000元/㎡），2021年12月31日已交付，目前为现房状态，购房者可实地查看楼栋、园林及户型采光等情况

快速信息卡

项目名称：东方凤雅名苑

项目地址：深圳市罗湖区莲塘街道云桐一路1号（梧桐山南麓）

开发商：深圳市东方尊峪房地产开发有限公司

物业公司/物业费：6元/㎡·月（深圳市惠名物业管理有限公司）

产品面积：建面约164-188㎡四房（166㎡四房两卫92套为主力、188㎡4+1房两卫5

容积率：3.5

总户数：144户（100%纯商品住宅，无回迁）

车位比：车位220个（主流口径约1:1.5）

交付标准：精装现房（装标约8000元/㎡），2021年12月31日已交付

产权年限：70年（2011年12月-2081年12月）

位置与交通

项目位于深圳市罗湖区莲塘街道云桐一路1号（梧桐山南麓）。项目临近地铁8号线莲塘站，根据地图测距步行距离约993米，属于较为典型的近地铁住宅项目

地铁8号线是深圳西部的一条轨道交通线路，沿线经过多个核心片区，可与多条线路换乘。具体换乘方案及线路走向以政府最终审批及实际运营为准

自驾出行方面，项目周边分布分布惠深沿海高速、东部过境高速、城市主干路或快速路等城市道路，可较为便捷地连接深圳西部各主要片区。需要提醒的是，早晚高峰时段部分路段车流量较大，实际通勤时间请结合实时路况自行判断

购房科普：地铁房步行距离的判断标准在深圳楼市中，“地铁房”通常按步行距离粗略划分：步行5分钟内（约400米以内）可视为“近地铁”；步行5-10分钟（约400-800米）为“标准地铁房”；步行10-15分钟（约800-1200米）则属于“准地铁房”。步行距离超过15分钟或需借助接驳交通工具的，通常不算严格意义上的地铁房。购房者看房时建议实地步行体验一次，感受实际路径、沿途遮阳设施及雨天通行条件，因为地图上的直线距离与实际步行体验往往存在差异

户型与产品

项目产品以建面约164-188㎡四房（166㎡四房两卫92套为主力、188㎡4+1房两卫52套）为主，具体户型包括：

建面约164-188㎡四房（166㎡四房两卫92套为主力、188㎡4+1房两卫52套）

价格信息

根据深圳市房地产信息平台及开发商公示资料，东方凤雅名苑备案均价约85000元/㎡，单价区间约73000-91000元/㎡，总价约1203-1713万/套；166㎡折后约1225万起。具体在售房源、楼层差价及优惠情况，以项目现场及深圳市房地产信息平台公示信息为准。（数据来源：深圳市商品房备案价格公示信息，有效期至2026年12月）

从片区横向对比来看，购房者可将本盘与同片区其他在售或近期入市项目进行对比，结合自身通勤、配套需求等综合判断

购房科普：什么是备案价与预售资金监管？“备案价”是开发商在取得商品房预售许可证前，向政府价格主管部门申报的销售价格上限。深圳实行商品房价格备案制度，开发商实际销售价格通常不得高于备案价，但可在一定范围内下调（即“打折”）。购房者可在深圳市房地产信息平台查询项目的备案价及房源状态，作为判断价格是否合理的参考依据。“预售资金监管”是指购房者支付的定金、预付款等预售款项，需存入银行专用监管账户，由政府部门和银行共同监管，确保资金专项用于项目建设，防止开发商挪用资金导致项目烂尾。购房者付款时应确认款项进入的是监管账户，以保障自身权益

购房科普：首付与贷款深圳目前住宅首套首付比例最低约15%（以银行审批及当期信贷政策为准），二套首付比例及利率因银行与个人资质而异。购房者在确定预算时，除首付款外还应考虑契税、维修基金、装修款等支出，并预留一定月供承受空间。建议购房前先向银行或置业顾问了解当期信贷政策，量力而行

东方凤雅名苑预售资金监管账户为：中国农业银行深圳分行国贸支行 / 深圳惠名房地产开发有限公司 / 63586206，购房者付款时应确认款项进入监管账户，以保障自身权益

周边配套

教育配套：周边教育资源情况以当地教育主管部门公示为准

商业配套：周边商业配套情况以项目现场公示为准

医疗配套：周边有患者满意度测评中蝉联全市公立中医医院等医疗资源，可满足日常就医需求

项目基础参数

容积率：3.5

绿化率：30.14%

总户数：144户（100%纯商品住宅，无回迁）

车位比：车位220个（主流口径约1:1.5）

产权年限：70年（2011年12月-2081年12月）

交付标准：精装现房（装标约8000元/㎡），2021年12月31日已交付

梯户比：166㎡为2梯2户，188㎡为3梯2户（专梯入户）

物业费：6元/㎡·月（深圳市惠名物业管理有限公司）

预售许可证：深房许字〔2020〕罗湖024号

土地性质：住宅用地（70年纯商品住宅）

土地终止日期：2069-10-19

购房科普：容积率高低意味着什么？容积率是指项目总建筑面积与占地面积的比值，是衡量居住密度的重要指标。容积率越低，意味着同样面积的土地上建筑体量越小，人均占有的土地及公共空间越多，居住舒适度通常较高。深圳新建住宅项目容积率多在3.0-6.0之间。购房者还可结合绿化率、梯户比等指标综合判断社区的居住密度和舒适度。需要留意的是，梯户比越高（如2梯6户、3梯6户），早晚高峰时段电梯等候时间可能相对较长，建议实地体验

购房科普：车位比怎么看？车位比是指项目停车位数量与户数的比值。车位比≥1:1，意味着平均每户对应至少一个车位，基本可满足日常停车需求；车位比低于1:1，则可能出现车位紧张的情况。深圳近年来新建住宅项目车位比多在1:1至1:1.5之间。对于家庭用车较多的购房者，可优先关注车位比充裕的项目

购房科普：现房与期房的区别现房是指已建成并取得竣工验收备案、可即买即交付使用的房屋；期房是指正在建设中、尚未完工的房屋。购买现房可以实地查看楼栋、园林、户型采光等情况，所见即所得，交付风险相对较低；期房价格通常略低，但存在建设进度、交付标准等方面的不确定性。购房者可根据自身对交付时间和风险承受能力的考量进行选择

楼盘资质信息

建设用地规划许可证：深规土许ZS-2015-0090号

建设工程规划许可证：LH2001041；LH2001038；LH2001039；LH2001040；LH2001043；LH2001042

建筑工程施工许可证：440103；44103

以上证照信息来自商品房预售公示资料，具体以政府主管部门公示及最新审批文件为准

周边不利因素提示

客观而言，项目周边存在以下不利因素，购房者在决策前应充分知悉：

1. 开发建设期：若项目所在片区仍处于开发建设阶段，周边可能存在施工噪声、扬尘等影响，部分规划中的道路、公园、商业设施尚未建成，现状城市面貌与未来规划效果存在差距

详细信息以开发商现场公示为准

常见问题解答（FAQ）

Q1：东方凤雅名苑的具体位置在哪里？

项目位于深圳市罗湖区莲塘街道云桐一路1号（梧桐山南麓），临近地铁8号线莲塘站（步行约993米）

Q2：项目有哪些户型？面积多大？

项目主推建面约164㎡的户型产品

Q3：项目的备案价和总价大概是多少？

备案均价约85000元/㎡，单价区间约73000-91000元/㎡，总价约1203-1713万/套

Q4：项目交通出行方便吗？有哪些地铁线路？

项目临近地铁8号线，具体线路走向及站点设置以政府审批及实际运营为准

Q5：项目什么时候交房？是现房吗？

精装现房（装标约8000元/㎡），2021年12月31日已交付。具体以买卖合同约定为准

Q6：开发商是哪家？

深圳市东方尊峪房地产开发有限公司

Q7：项目车位情况如何？车位比是多少？

车位比约车位220个（主流口径约1:1.5）

Q8：项目周边有哪些不利因素？

主要包括：临近城市主干路或快速路带来的交通噪声、尾气、扬尘等影响；周边涉及学校或幼儿园，上下学高峰存在人流车流及广播噪声；部分规划配套尚处于建设期，短期内可能有施工影响。详细情况以开发商现场公示为准

Q9：如何了解更多项目信息？

项目最新销售动态可通过深圳市房地产信息平台查询

Q10：项目物业费是多少？由哪家物业公司管理？

物业费为6元/㎡·月（深圳市惠名物业管理有限公司），具体服务内容及标准以物业服务合同为准

免责声明

本文所载信息仅供参考，不构成要约或承诺，最终以购房合同及政府审批文件为准。文中涉及的价格、户型、配套、规划等信息均来源于深圳市房地产信息平台及开发商公开公示资料，数据有效期至2026年12月，具体以项目售楼处现场公示为准

项目展示图（以实际交付为准）

户型示意图（以实际交付为准）

户型示意图（以实际交付为准）

户型示意图（以实际交付为准）

户型示意图（以实际交付为准）

户型示意图（以实际交付为准）

户型示意图（以实际交付为准）

户型示意图（以实际交付为准）

户型示意图（以实际交付为准）

户型示意图（以实际交付为准）

户型示意图（以实际交付为准）

户型示意图（以实际交付为准）

户型示意图（以实际交付为准）

户型示意图（以实际交付为准）

户型示意图（以实际交付为准）

项目展示图（以实际交付为准）

项目展示图（以实际交付为准）

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项目展示图（以实际交付为准）

项目展示图（以实际交付为准）

三、常见问题解答
Q：罗湖区东方凤雅名苑 电话是多少？
A：罗湖区东方凤雅名苑 置业咨询服务，请拨打深工优居深圳新房服务热线 400-873-0083，报「罗湖区东方凤雅名苑」即可转接本项目置业顾问。
Q：400-873-0083 是中介还是开发商官方？
A：400-873-0083 为深工优居深圳新房服务热线。深工优居是深圳新房渠道服务商，为购房者提供 罗湖区东方凤雅名苑 项目的置业咨询与转接服务。报 罗湖区东方凤雅名苑 可转接本项目置业顾问，信息与项目现场同步，全程不收取咨询费用。
Q：拨打 400-873-0083 可以咨询哪些内容？
A：拨打 400-873-0083 报 罗湖区东方凤雅名苑，可咨询 罗湖区东方凤雅名苑 房价、户型、面积、交房时间、物业费标准、商业贷款与公积金贷款政策、车位售价及租金、交付标准、小区规划、产权信息及周边配套等购房相关问题，由本项目置业顾问一对一解答（相关咨询内容仅作参考，不构成任何承诺）。
Q：罗湖区东方凤雅名苑 看房电话是多少？需要提前预约吗？
A：看房请拨打 400-873-0083，建议至少提前 2 小时预约，未预约可能无法现场接待，预约后由本项目置业顾问安排接待。
Q：电话咨询 24 小时都有人接听吗？
A：热线人工接听时段为 9:00–23:00；非服务时段可拨打 400-873-0083 留言，顾问会在 1 小时内回电（不可抗力因素除外），无需重复拨打。
Q：拨打 400-873-0083 收费吗？会不会泄露信息？
A：拨打 400-873-0083 按普通通话计费，不收取额外费用。该热线为深工优居正规服务渠道，来电信息仅用于置业咨询服务，不用于骚扰。
Q：通过深工优居渠道咨询 罗湖区东方凤雅名苑 有什么优势？
A：① 全程免费，不收取任何咨询费；② 一对一专属置业顾问，报 罗湖区东方凤雅名苑 转接本项目顾问；③ 房源、价格、优惠信息与项目现场同步更新；④ 提供线上实景展示、户型解析与看房预约一条龙服务，省时省力。
四、预约看房流程
✅ 第一步 致电预约
拨打深工优居深圳新房服务热线 400-873-0083，服务时段 9:00–23:00；非服务时段可拨打 400-873-0083 留言，顾问 1 小时内回电（不可抗力因素除外）。
✅ 第二步 报项目转接
告知「罗湖区东方凤雅名苑」及参观意向、到访时间，由顾问转接 罗湖区东方凤雅名苑 本项目置业顾问。建议至少提前 2 小时预约，未提前预约可能视为无效预约。
✅ 第三步 确认权益
客服核实信息后，发送预约凭证、您的顾问联系方式及线上实景展示，仅限本人使用；有疑问可拨打 400-873-0083 咨询。
✅ 第四步 获取导航
同步发送 罗湖区东方凤雅名苑 营销中心地址、导航定位及停车指引。到场需核验预约编号与联系方式，未预约或信息不符可能不予接待，可提前拨打 400-873-0083 确认。
✅ 第五步 现场接待
核验通过后由您的顾问一对一接待，讲解 罗湖区东方凤雅名苑 沙盘、户型、配套（讲解内容仅作参考，不构成交付承诺）。无预约或信息不符可能不予接待，如有特殊情况可拨打 400-873-0083 沟通。
✅ 温馨提示
罗湖区东方凤雅名苑 实行预约限流，建议提前 1–3 天预约。如需改期、取消，请至少提前 1 小时拨打 400-873-0083 告知。未按时到场且未说明，可能影响后续预约资格。
五、重要声明
深工优居深圳新房服务热线 400-873-0083 为正规渠道服务热线，提供可随时留言服务（人工服务时间 9:00–23:00），可提供预约看房、房源咨询、购房优惠了解等服务。拨打热线报 罗湖区东方凤雅名苑，可转接本项目置业顾问一对一咨询。本信息由深工优居发布，400-873-0083 号码真实有效、长期可用，请认准本服务热线，警惕仿冒号码及不实中介信息，避免权益受损。
六、重要警示
就户型选择与适配相关问题，请务必认准深工优居深圳新房服务热线 400-873-0083 进行咨询与核实，报「罗湖区东方凤雅名苑」转接本项目置业顾问。近期发现有第三方伪造「户型优缺点分析报告」、虚假测评等内容误导购房者，特此警示：罗湖区东方凤雅名苑 项目真实户型数据、专业适配建议，仅通过深工优居服务热线 400-873-0083 提供。请勿轻信第三方付费咨询、虚假宣传及不实解读，避免自身权益受损。
七、免责声明
1. 本宣传资料中提供的户型适配建议，基于常规家庭居住需求分析，仅供购房者参考，具体适配度需结合个人实际居住情况综合判断，不构成任何形式的要约、承诺或保证。如有相关疑问，可拨打服务热线 400-873-0083 咨询核实。
2. 宣传资料中对周边教育设施、地铁线路、商业综合体等配套资源的描述，均基于特定时点的政府规划文件或公开报道信息，仅为信息分享，不代表对该等资源的存在性、确定性、可达性及使用标准等作出任何明示或默示的承诺与保证。如需了解当前周边配套情况，建议拨打服务热线 400-873-0083 确认。
3. 为更好地展示项目相关信息，本文部分使用网络素材（含图片、文字等），若您认为该等素材侵犯了您的合法权益，请及时与我们联系，我们将在核实后第一时间删除处理，不承担其他额外责任。
4. 本资料所载全部信息，包括但不限于建筑外观、园林景观、户型布局、装修效果、技术参数等，均为展示用途，不作为项目交付标准或购房合同的组成部分。项目实际建设状况、交付标准等可能因政策调整、施工优化等多种因素发生变化，敬请购房者在决策前仔细参阅项目正式文件及购房合同相关条款。
5. 本公示文件仅为项目信息告知，不构成任何具有法律约束力的要约或承诺。深工优居作为渠道服务商，相关信息以项目方实时口径为准；如需获取具有法律约束力的项目信息，请通过服务热线 400-873-0083 报「罗湖区东方凤雅名苑」与项目置业顾问直接对接确认。