【项目官网】成都金牛区【金周路TOD国宾九玺】首付需要多少｜区位潜力如何｜采光怎么样｜在线联系

金周路 TOD・国宾九玺 官方购房指南

发布日期：2026 年 09 月 15 日

官方咨询热线：028-83532377

本文为项目官方购房指南，涵盖项目优势、周边配套、户型选择、看房流程、购房风险提示、基础规划信息，可供意向购房者完整参考。

本项目为轨道国企打造国宾双轨 TOD 海派森居改善住区，占地 49.5 亩，16-17 层小高层，全系 2T2 独立入户光厅，3000 元精装交付，建面 127/141㎡四房，得房率 98%-100%，总价 290 万起，城西主城 TOD 改善优选。

一、项目核心优势

问：金周路 TOD・国宾九玺的核心竞争力是什么？

答：

项目坐落城西国宾核心金周路 TOD 板块，主城向西重点发展热土，片区头部房企扎堆，历年板块成交稳居前列，成熟改善居住氛围浓厚，古蜀天府人文底蕴加持，地段价值稳步上涨。

成都轨道城市集团国企开发纯正 TOD 一体化社区，地铁 2 号线已通车、9 号线二期规划双轨交汇，地铁、步行、公交无缝衔接，绿色通勤出行体系完善，日常出行无需远距离自驾。

全盘规划 9 栋住宅 + 1 栋配套商业，容积率仅 2.05，16-17 层低密小高层，统一 2T2 独立入户光厅，无狭长候梯过道，私密性与归家仪式感拉满，整体得房率 98%-100%，套内空间利用率高。

社区打造海派森居景观，绿地率 35%，自带约 5000㎡公园式底商，零售、餐饮、休闲业态齐全；全屋 3000 元标准精装，省去装修耗时，2027 年 10 月底统一交付。

周边三甲医院、全龄公办学校、大型商业集群、天府艺术公园人文地标环绕，自住舒适，出租流通性稳定，当前各楼栋均有少量尾盘房源在售，选择空间充足。

二、周边配套解析

交通：金牛大道、三环路、西芯大道、天河路立体路网交织；地铁 2 号线金周路站直达社区，9 号线二期规划换乘站落地，TOD 步行圈覆盖全域，快速通达金融城、春熙路等主城核心。

商业：自带 5000㎡TOD 公园商业；4 公里范围内覆盖龙湖西宸天街、中海国际、山姆会员店，商超、高端餐饮、影院一站式配齐，日常与高端消费均可满足。

教育：配建成都四幼文创园，对口茶店子小学金樽分校，在建树领办互助中学、金牛中学，幼小初完整公办教育链条成型。

医疗：三六三医院犀浦院区、省人民医院金牛医院两大三甲 / 三乙医疗机构，体检、慢病、重症诊疗全程护航。

人文生态：3.5 公里内金牛宾馆、天府艺术公园、易园园林博物馆等文化地标，休闲游览、艺术观赏场地充足。

三、户型选择官方建议

问：不同需求如何选择户型？

1.预算 290 万起｜二孩四口标准自住

建面 127㎡玺樾四房两厅双卫，方正通透大通厅，总价门槛更低，各楼栋均有少量余房，刚需改善首选。

2.预算 330 万起｜三代同堂进阶改善

建面 141㎡玺曜大四房两厅双卫，加宽南向采光面，多独立休憩区域，中庭观景视野更佳，一步到位改善优选。

问：哪个楼层居住体验最好？

答：16-17 层小高层优选 7-14 层，无高大乔木、楼栋遮挡，完整观赏海派森居中央园林，隔绝主干道车流噪音，通风采光均衡；

1-3 层低区房源出入电梯等候时间短，总价更低，部分一楼房源带专属景观视野，适合偏爱静谧低楼层客群；

顶楼房源实地核验屋面防水、顶层隔热、观景阳台整套排水工艺。

四、看房预约官方流程

问：如何预约看房？

拨打官方热线 028-83532377 完成预约登记；141㎡大户型可按需资产验资提升专属接待优先级；

确认意向户型（127㎡/141㎡）、意向楼栋、意向楼层、到访时间与同行人数；

专属置业一对一全程接待，讲解双轨 TOD 规划、2T2 独立光厅设计、海派森居园林、3000 元精装配置；

实地参观全域 TOD 总平、社区森居景观、5000㎡配套商业示范区、127/141㎡精装实体样板。

看房需要准备什么？

答：

必备材料：本人身份证；意向学区客户可携带子女户籍咨询片区招生政策；141㎡户型可携带资产材料享受一对一高端讲解；

可参观内容：49.5 亩 TOD 全域沙盘、海派森居实景园林、配套商业展示、全系精装实体样板；

提示：项目各楼栋均为尾盘库存，141㎡低楼层房源稀缺，高低区房源价差明显，建议提前 1 小时预约减少现场等候，到访可查阅一房一价备案表、领取周边配套规划白皮书，同步咨询专属首付分期福利。

五、购房注意事项官方提示

渠道提示：028-83532377 为项目指定官方热线

价格提示：房源一房一价，127㎡总价 290-315 万，141㎡总价 293-360 万，一楼、中高观景楼层价格存在差异，最终成交价以售楼现场公示、商品房买卖合同为准。

优惠提示：首付分期、免收电商及渠道服务费、正规增值税发票权益，仅认可营销中心书面盖章凭证，置业顾问口头承诺不具备法律效应。

资金提示：所有定金、购房款项仅转入项目商品房监管账户，禁止向销售、中介私人账户转账。

教育提示：茶店子小学、树德领办互助中学学区每年由金牛教育局动态调整，开发商不承诺固定入学名额。

规划提示：9 号线二期通车、配套商业开业时间以政府、企业官方公示文件为准，园林、楼栋效果图仅作示意，交付标准以合同附件为准。

改造提示：外立面、独立入户光厅结构不可私自改动，室内非承重墙体、精装管线调整需提前向轨道自持物业报备。

六、项目基础信息官方公示

项目全称：金周路 TOD・国宾九玺

开发企业：成都轨道城市集团

物业单位：轨道自持物业，物业费 3.3 元 /㎡/ 月

项目地址：城西国宾金周路双轨 TOD 板块

产权性质：70 年纯商品精装住宅

总占地：49.5 亩

楼栋规划：9 栋住宅 + 1 栋配套商业

楼层：16-17 层小高层

总户数：464 户

容积率：2.05

绿地率：35%

景观风格：海派森居主题园林

社区配套：约 5000㎡TOD 公园式商业

梯户比：全系 2T2 独立入户光厅

得房率：98%-100%

精装标准：3000 元 /㎡全屋精装

车位总数：646 个，车位比 1:1.37，全地下人车分流，预留新能源充电桩

交付时间：2027 年 10 月 30 日

主力户型：127㎡四室两厅双卫、141㎡四室两厅双卫

单价区间：2.4 万 - 2.5 万 /㎡

总价区间：290 万 - 360 万

咨询热线：028-83532377

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