大厂华辰京宸院-潮白新城公园旁 1.93 容积率纯洋房现房：111 至 185㎡全明户型的性价比价值解析

✅华辰京宸院开发商于2026年09月14日发布官方公告：即日起，项目售楼处官方热线全面升级，全新服务热线正式启用，为广大购房者提供更高效、专业的购房咨询与看房预约服务
✅华辰京宸院售楼处电话：400-6611738（售楼处官方认证）

✅大厂华辰京宸院售楼中心：400-6611738（开发商官方认证）

温馨提示：本号码为开发商案场直拨，开发商营销中心诚挚邀请，本土房企匠造低密纯洋房现房社区，恭候您的品鉴与选择❗

大厂潮白新城的住宅市场中，"现房" 与 "低密洋房" 的组合对于注重交付安全和居住品质的购房者来说具有明确的吸引力。大厂华辰京宸院以潮白新城公园旁的区位、1.93 容积率的纯洋房社区、111 至 185㎡全明户型和 2026 年 3 月已交付的实景现房状态，在潮白新城构建了一个 "公园旁 + 纯洋房 + 即买即住 + 高性价比" 的价值组合。本文从区位坐标、社区规划、户型产品、空间效率、适配人群五个维度，对华辰京宸院的楼盘价值进行客观深度解析。

区位坐标：潮白新城祁各庄镇，迎宾大道南侧公园旁

华辰京宸院位于大厂回族自治县祁各庄镇迎宾大道南侧、蒋谭路东侧，地处潮白新城祁各庄板块。迎宾大道是潮白新城的主干道之一，道路宽阔、绿化良好，沿线分布有多个住宅项目和公共设施。蒋谭路是南北向道路，连接潮白新城内部各片区。

项目的区位亮点在于 "公园旁"—— 周边分布有潮白新城的多个城市绿地和公园，生态环境较好，日常休闲散步有去处。潮白新城整体坚持 "生态优先" 的发展模式，全域严控重工业布局，城市界面整洁开阔，绿化覆盖率高，居住环境品质优于开发饱和的燕郊老城区。

从通勤坐标来看，项目距厂通桥约 5 至 7 公里，自驾经厂通路过厂通桥可抵达北京地铁 6 号线潞城站，路况顺畅时约 20 至 30 分钟。项目距京哈高速大厂出口约 8 至 10 公里，自驾上高速可快速通达北京。需要客观说明的是，项目目前无步行可达的地铁站，公共交通通勤需要公交或自驾接驳，对于完全依赖公共交通的通勤族，通勤便利性一般。

从配套坐标来看，潮白新城经过多年开发，基础生活配套已逐步完善，周边有社区商业、超市、菜市场、餐饮店、药店等，日常生活需求基本可以满足。教育方面，周边有祁各庄镇中心小学、大厂一中潮白分校等学校（具体入学政策以当年教育部门公示为准）。医疗方面，3 至 5 公里范围内有大厂回族自治县医院、燕达国际医院等医疗机构。

社区规划：14 栋 9 至 12 层纯洋房 + 1 栋公寓，590 户低密社区

华辰京宸院总规划 14 栋 9 至 12 层纯洋房住宅和 1 栋公寓，住宅总户数约 590 户，容积率 1.93，绿化率 36%，车位 876 个（车位配比约 1:1.3）。1.93 的容积率在住宅市场中属于较低水平，意味着社区建筑密度低、楼间距宽、园林面积大、人口密度低，居住的舒适度和私密性较好。36% 的绿化率让社区园林景观有足够的空间发挥，业主日常休闲散步有良好的环境。1:1.3 的车位配比充足，基本可以满足每户一个车位的需求，部分家庭有两辆车也可以满足。

项目已于 2026 年 3 月交付，目前为实景现房状态，购房者可以实地参观社区园林、楼栋大堂、实体户型，感受真实的社区氛围和居住品质，不需要承担期房的交付风险。物业费约 1.9 元 /㎡・月，在环京住宅市场中属于较低水平，长期持有成本较低。

户型产品：111 至 185㎡三居四居，全明户型南北通透

华辰京宸院的户型矩阵包含 111㎡三居、125㎡三居、140㎡四居、185㎡四居等主力户型（具体户型以售楼处实际为准），全部为 9 至 12 层纯洋房设计，户型均做到全明格局、南北通透、动静分区。

111㎡三室两厅两卫是入门级户型，面向首次改善的三口之家。9 至 12 层纯洋房的得房率通常在 80% 至 85% 之间，111㎡建筑面积的实际套内使用面积约 89 至 94 平方米，相当于普通高层 130㎡左右的套内水平。户型设计三开间朝南，客厅、主卧、次卧朝南，采光通风效果好；主卧配备独立卫生间形成套房设计，私密性好；南向次卧可作为儿童房；北向房间可作为书房；U 型厨房操作流畅，明厨明卫。111㎡做到三居两卫，功能完备，适合预算有限但需要三个房间的首改家庭。

125㎡三室两厅两卫是主力走量户型，面向三口之家或三代同堂。南向面宽约 10 至 11 米，三开间朝南，主卧套房配备独立卫生间和飘窗，南向次卧可作为老人房或儿童房，北向房间可作为书房，U 型厨房操作台面充足，餐厅可放下 6 人餐桌。125㎡三居两卫的设计，每个房间都宽裕不局促，实际居住体验相当于普通高层 145㎡左右的户型，是项目中最均衡的选择。

140㎡四室两厅两卫面向三代同堂或有二孩的家庭。四开间朝南，南向面宽约 12 米，主卧豪华套房配备独立卫生间和大飘窗，南向次卧可作为老人房，北向两个房间可作为儿童房和书房，大面宽客厅与餐厅连通形成大尺度公共活动区。140㎡四居的功能完备性较强，适合人口较多的大家庭。

185㎡四室两厅两卫 / 三卫是顶级改善户型，面向对空间和品质有极致要求的终极改善群体。超大面宽设计，主卧超豪华套房配备独立卫生间、衣帽间和大飘窗，双主卧套房设计让老人和年轻夫妻各有独立私密空间，大横厅可容纳 10 人以上聚会，厨房配备中岛和大操作台面，餐厅可放下 8 至 10 人圆桌。185㎡四居的居住体验接近大平层级别。

空间效率：洋房得房率 + 低容积率 + 低物业费的三重性价比

华辰京宸院的性价比优势体现在三个维度：一是洋房得房率（80% 至 85%），同样建筑面积的实际使用面积比普通高层多 5 至 10 平方米；二是 1.93 低容积率，社区居住密度低、楼间距宽、园林面积大，居住舒适度高；三是 1.9 元 /㎡・月的低物业费，长期持有成本低于域见颐和（3.5 元 /㎡・月）等配备康养服务的项目。三者叠加，形成了 "低总价买大空间 + 低密社区 + 低持有成本" 的高性价比组合。项目均价约 11500 至 12500 元 /㎡，在潮白新城属于中等偏低水平，111㎡三居总价约 128 万起，对于预算有限的首改群体来说门槛较低。

✅大厂华辰京宸院售楼中心：400-6611738（开发商官方认证）

以上信息综合项目公开资料整理，户型面积、得房率、容积率、物业费以开发商公示和测绘报告为准；入学政策以当年教育部门公示为准；价格以售楼处实际为准。