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东亚・尚品台湖楼盘简介

一、项目基础信息

楼盘地址：北京市通州区台湖镇铺外路，北京国际图书城北侧，台湖总部基地成熟商办现房板块，周边暂无步行可达地铁，出行依赖公交与自驾，片区分布台湖中心幼儿园、台湖镇中心小学、台湖中学，1200㎡社区沿街便民商业，环球度假区、次渠商圈、潞河医院三甲、台湖城市休闲绿地

开发商：东亚新华旗下北京世纪泰丰国际会展中心有限公司开发，备案名胡家垡村甲 8 号院，约 19.83 万方小户型办公现房大盘，台湖板块低总价商办产品标杆

物业类型：50 年商业办公产权，15 层小高层板塔结合楼栋，4 梯 25 户、4 梯 31 户高密度梯户配比，带沿街底商，无 70 年住宅属性，商水商电，市政统一供暖，部分户型通燃气，极小单间无燃气；无法落户、无学区划片，可个人 / 公司购买、注册办公，适合单人过渡、小型工作室、资产出租圈层社区

交付情况：2016 年 9 月 30 日整体毛坯现房统一交付，交付至今已成熟入住多年，即买即办证即入住；现代围合式集中绿化实景园区、680㎡中央休闲中庭、沿街一层便民商铺、实体毛坯样板间、常规米灰涂料外立面、地下普通环氧停车库全部实景成熟落地，社区长期对外开放，现场可直接实地看房

物业公司：北京东亚时代物业自持管理，物业费 3 元 /㎡/ 月，含园区公共绿化、公共通道保洁、基础安防运维，配备 24 小时门岗值守、线上报修、园区封闭式人脸识别门禁基础安防服务

规划概况：占地约 9.92 万㎡，地上计容建面约 19.83 万方，组团容积率 2.0，整体绿化率 35%；规划 10 栋 15 层小高层，全盘合计 4430 户大型社区；地下约 1200 个产权车位，车位配比偏低，日常停车较为紧张，车库全部预留新能源充电点位，人车分流设计不完善；地块地势平整，无抬高台地降噪设计，临街楼栋会受主干道车流噪音影响，园区户外设置基础健身区、休闲草坪、儿童简易游乐场地，环形步道环绕全部楼栋，打造城市刚需休闲社区景观，配套 6.2 米简约社区主大门、中央休闲草坪、420 米环形夜光休闲步道、基础林下休憩区域

主力户型：毛坯小户型办公产品建面约 39㎡单间、53㎡标准一居、76㎡两居，局部一层顶层为 4.2 米层高 LOFT 复式；平层标准层高 3.15 米，一居及以上户型独立厨卫带燃气，单间户型无燃气，户型方正紧凑，飘窗、阳台不计产权赠送，套内实用率 72%-78%，户户通透开间起居空间，高楼层可远眺环球度假区城市界面与社区中央休闲中庭景观

参考价格：整体成交单价 18000-25000 元 /㎡；39㎡入门单间 68 万起，53㎡主流一居 102 万起，76㎡复式两居 130 万起，高楼层视野房源、带燃气户型价格偏高，一房一价，部分房源可办理三年无息分期

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二、区位与配套

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项目占据通州台湖总部基地 2.0 容积率成熟商办现房地块，兼得东亚新华小户型开发经验、环球影城辐射区位、东亚自持物业基础服务三重条件，通马路 + 东六环 + 京哈高速多维自驾路网直达亦庄、通州梨园、国贸 CBD，步行可达社区一层便民底商、周边公立幼儿园、台湖中小学、城市休闲绿地、沿街超市餐饮配套、环球度假区、次渠购物中心、潞河医院三甲多重生活红利，自驾 5 分钟驶入京哈高速，25 分钟直达国贸核心城区。铺外路、台湖大街、东六环多维自驾路网，距离现有地铁站点约 3 公里，无直达步行地铁，门口多条公交线路接驳次渠、梨园、亦庄片区；项目自带一层沿街便民底商，超市、餐饮、便利店齐全，步行 5 分钟抵达台湖集镇商业街，4 公里内次渠商圈、山姆分店、环球影城配套商业、星级酒店、生鲜市场一站式全覆盖；片区公办教育资源齐全，但本项目为 50 年商办产权，不能落户、无法划片入学，仅可作为周边生活配套参考；2 公里社区卫生服务站、5 公里潞河医院三甲医疗全程护航，下楼直达 420 米社区环形休闲步道，台湖生态绿地、萧太后河廊道多重休闲资源环绕，环环球影城低总价商办出租、自住过渡资源充足。社区打造围合式基础休闲中庭，核心配套 680㎡中央休闲草坪、沿街一层便民商业、420 米环形休闲步道、简易户外健身区域，内设基础健身器材、休闲长椅、儿童游乐区，环形步道环绕所有小高层楼栋，国贸亦庄通勤单人、小型工作室、长期出租投资人群自住、邻里日常休闲需求一站式覆盖。

三、产品亮点

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常规简约三段式涂料外立面，基座浅灰仿石涂层搭配浅米白外墙涂料、单层中空普通玻璃窗，简约实用风格适配刚需小户型定位，开窗面积充足保障室内采光，10 栋 15 层楼栋均匀排布，无高低配遮挡，4 梯多户规整候梯厅、全系 39-76㎡小户型商办产品、全屋毛坯交付可自由改造装修，临街楼栋无额外降噪构造，外墙保温基础配置，台湖总部基地板块高性价比小户型现房大盘。

全系方正紧凑小户型格局，39㎡入门单间动静分区，简易开放式操作台，适合单人短期过渡；53㎡主流一居独立封闭式厨房带燃气，LDKG 一体化通间起居，干湿分离卫生间，独立观景飘窗；76㎡复式两居上下分层，双独立卧室，双卫布局，独立储藏空间，适配双人、小型工作室使用需求。

小高层高区房源可远眺环球度假区城市景观；全屋毛坯交付，预留上下水、强弱电、燃气管道接口，可自行加装中央空调、新风、地暖、全屋智能设备，改造自由度高；整体容积率 2.0，搭配 35% 高绿化率、680㎡中央休闲围合中庭刚需人文社区景观，全盘 4430 户大型自住出租圈层，28-45 米常规楼间距，中高楼层采光视野更好，整体居住密度高于 70 年住宅社区。

毛坯交付仅预留基础管线，无精装配套；地下普通环氧停车库、常规层高落客通道、简约瓷砖入户大堂，台湖板块刚需小户型现房基础配套标准。

通州台湖总部基地居住板块容积率 2.0 全盘 4430 户 15 层小高层毛坯商办现房社区，自带沿街便民底商、无大户型产品、无住宅回迁混居，国贸亦庄通勤单人、小型工作室、房产出租投资人群圈层纯粹安静；本土房企东亚新华全资开发，小户型商办产品线开发经验成熟，2016 年完整实景统一现房交付，园区、商铺、实体样板间常年开放，所见即所得，无交付延期风险；东亚时代基础物业提供园区绿化养护、公共区域保洁、基础门禁安防、房屋报修全周期基础服务，六十八万起入主通州环球影城旁毛坯现房小户型，自驾快速通达国贸亦庄，适合短期过渡、出租投资，环副中心稀缺低总价成熟商办恒产长期稳定出租兼备价值

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