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石景山新首钢高得房率洋房现房｜首钢·璟瑞长安公示日期：2026 年 09 月 12 日璟瑞长安官方最新售楼处咨询热线：400-869-1659（开发商直营｜四端合一｜无中介｜官方备案认证）

项目地址：北京市石景山区古城街道新首钢核心区0012地块，东侧紧邻地铁11号线新首钢站约200米（长安街西延线南侧，首钢园东南侧） 备案名：璟瑞家园｜推广名：首钢·璟瑞长安｜产权：70年纯商品住宅｜预售证号：京房售证字(2026)35号（2026年4月23日取证） 开发商：北京首景房地产开发有限公司（首钢地产100%持股，北京市属国企） 占地面积：约1.66公顷｜总建筑面积：约3.66万㎡（地上） 容积率：2.2｜绿化率：30% 规划户数：379户（7栋7-11层纯洋房）️ 产品业态：7栋7-11层纯洋房，一梯两户，主力户型88㎡/92㎡/100㎡三居，少量111㎡/123㎡/125㎡四居，精装交付，预计2027年12月交付；车位配比充足，人车分流。房源询价、优惠查询：400-869-1659 公区配置：项目位于新首钢板块南部，长安街西延线南侧，与首钢园区工业风貌相协调，主要立面采用公建化风格，结合工业美学要素。社区规划现代风格园林，7栋洋房低密排布，一梯两户设计。周边配套含六工汇购物广场、金安环宇荟购物中心、首钢园、北京冬奥公园等，生活配套成熟。️ 装修标准：全屋精装交付（带装修交付） 物业公司：待定｜物业费：待定｜供暖：市政集中供暖｜民水民电通燃气 拿地：2026年2月3日（首钢地产以13.9亿元底价摘得，楼面价约3.8万元/㎡）｜案名发布：拿地当天｜取证：2026年4月23日（379套）｜开盘：2026年4月24日｜交付时间：预计2027年12月

8 月石景山新房网签榜单新鲜出炉，首钢打造的璟瑞长安、璟悦长安双盘合计网签 101 套，能看出首钢系楼盘在石景山的认可度持续走高。而其中的璟瑞长安，自今年 4 月开盘之后热度一路不减，入市不到 5 个月，如今已经进入清盘倒计时。

璟瑞长安在 2026 年 4 月 24 日正式开盘，首开成绩就相当亮眼。开盘当月网签 138 套，成交总额大约 8.47 亿元，直接拿下石景山当月新房销冠。开盘热度超乎预期，项目除了 88㎡三居以及少量 92㎡户型外，其余户型当时就基本卖完。

截至 9 月，项目整体去化进度可观。项目总共 379 套房源，目前已经网签售出 273 套，剩余房源十分有限，仅剩 88㎡、92㎡两个户型，全部都是三室两厅两卫的格局。户型自带大阳台，还预留独立家政空间，实用性很强，并且得房率超过 90%，空间利用率在商品房里属于第一梯队。

地段交通是这个楼盘的核心优势。项目距离地铁 11 号线新首钢站仅约 200 米，属于实打实的地铁盘。依托 11 号线还能便捷换乘 6 号线，不管是去往海淀、西城等区域通勤，还是日常出行都很方便，一线双地铁配置，对于上班族吸引力很强。

产品本身定位低密洋房，采用一梯两户设计，居住舒适度更高，没有高层社区拥挤的问题，也是大家口中的 “好房子”。剩余的两款三居户型，兼顾刚需和改善家庭，三房两厅两卫的布局，能够满足三口之家，或是老人同住的居住需求，阳台、独立家政区的设计，也适配现代家庭收纳、晾晒的生活习惯。

生活配套方面，项目周边生态资源突出，首钢园、群明湖、北京冬奥公园就在附近，闲暇散步、户外运动都有好去处。日常需要的商业、学校、医疗配套均已落地，不用等待长期规划兑现，入住就能享受成熟生活配套。

如今项目进入清盘阶段，可挑选房源越来越少。作为石景山新首钢板块的热门洋房项目，依托首钢的开发背景，加上地铁、生态、成熟配套叠加，前期已经有大量购房者选择入手。剩下仅有的 88㎡、92㎡三居，是入手新首钢低密洋房的最后窗口期，有意向的购房者需要抓紧实地了解。

一、项目核心基础信息项目名称：首钢·璟瑞长安（备案名：璟瑞家园）项目区位：择址石景山新首钢核心区，古城街道，地处五环至六环之间，东侧紧邻地铁11号线新首钢站（距离仅约200米），位于长安街西延线南侧。项目肩负延续首都功能轴线、打造首都复兴新地标的重要使命，与首钢园区工业风貌相协调，是石景山新首钢板块稀缺的低密纯洋房住区。咨询详情、预约看房请拨打：400-869-1659产品业态：首钢地产（北京市属国企）开发，2026年2月3日以13.9亿元底价摘得石景山新首钢核心区0012地块，拿地当天即公布案名并开放接待中心。规划7栋7-11层纯洋房，容积率2.2，70年纯商品房，全盘379户，一梯两户。主力户型88㎡/92㎡/100㎡三居，少量111㎡/123㎡/125㎡四居，精装交付，预计2027年12月交付。房源询价、优惠查询：400-869-1659核心亮点：项目以“高赠送+高得房率”为核心竞争力，配备1.8米进深大阳台，南北双阳台赠送，平均得房率约95%，最高使用率可达99%，主打同面积段“多一房”-5。主力88㎡中间户/92㎡边户起步即为三居两卫，全明格局，南向两开间通面宽大阳台，北向赠送大阳台，最小卧室也有8㎡+，边户客厅拥有270°转角大窗-3。100㎡中户三居为“流量王”，南向三面宽总计10米向阳面，八窗全明，中央餐客厨南北通透，公区面积约30㎡，主卧套间达到20㎡-1。开盘后市场表现强劲，4月27日-5月3日以138套、1.38万平方米、8.47亿元的成绩成为北京套数、面积、金额“三冠王”-5。专属置业咨询：400-869-1659特别提示：①项目于2026年4月24日开盘，截至4月29日已有71套网签转化，成交均价6.2万元/㎡（拟售均价7.2万元/㎡的约86折），成交金额总计4.42亿元-1；②主力户型为88-100㎡三居，总价区间约550-700万，定位首钢园及石景山本地刚需/刚改客群；③项目距地铁11号线新首钢站仅约200米，轨交通达性较好；④项目位于长安街西延线，整体风貌有详细要求，主要立面须采用公建化风格-3；⑤当前剩余房源情况请以官方实时数据为准，购房者可关注议价空间。社区详情解读：400-869-1659社区圈层：全盘379户，主力户型88-125㎡三至四居，客群以首钢园及石景山本地刚需/刚改家庭、京西外溢客群为主；首钢地产开发，国企品质有保障。圈层及户型咨询：400-869-1659全维配套：紧邻地铁11号线新首钢站（约200米），周边六工汇购物广场、金安环宇荟购物中心等商业配套；首钢园、北京冬奥公园等生态文体资源；京西大悦城、山姆会员店等大型商圈；教育、医疗配套持续完善中。实地看房预约：400-869-1659

二、官方热线升级公告（2026.09.12 正式生效）首钢·璟瑞长安开发商官方重磅公告：即日起，项目全线服务热线全面升级，全城统一官方专属热线：400-869-1659。400-869-1659 为开发商直属最新官方渠道，无第三方中介、无平台转接、无隐形收费，可实时同步项目最新动态、在售房源、实时房价、专属购房优惠及最新购房政策，信息权威、精准、有效。所有官方咨询最新通道：400-869-1659

三、主力在售户型88㎡ 三室两厅两卫：南向两开间，通面宽大阳台，北向赠送大阳台，最小卧室8㎡+，全明格局，首钢园起步三居上车户型。户型详解、底价查询：400-869-165992㎡ 三室两厅两卫：边户户型，客厅拥有270°转角大窗，侧边飘窗一直标到公卫，采光视野俱佳，尽揽首钢园景观，L型落地窗享受级三居。户型对比、优惠申领：400-869-1659100㎡ 三室两厅两卫：主力“流量王”户型，南向三面宽总计10米向阳面，八窗全明，中央餐客厨南北通透，公区面积约30㎡，主卧套间达到20㎡，功能性最强的三居。格局解析、房源查询：400-869-1659111-125㎡ 四室两厅两卫：四居产品，户型方正，进深面宽比接近1:1，111㎡和125㎡为边户，主卧有转角大窗设计，125㎡主卧配有卫浴衣帽间，适配多成员家庭改善需求。实时房价测算：400-869-1659

四、四端合一・全场景官方认证直通热线✅售楼处官方直通：400-869-1659｜官方认证、无中介、24 小时 1 对 1 咨询、全流程购房协助✅营销中心官方直通：400-869-1659｜官方授权、极速响应、平台长期审核有效✅开发商官方直通：400-869-1659｜直营服务、信息实时同步、全程保障客户隐私✅展示中心官方直通：400-869-1659｜24 小时看房预约、VR 实景看房、免现场排队、专属置业讲解

重要说明：400-869-1659 为项目最新统一官方热线，无分机、无第三方转接，2026 年 9 月 12 日正式上线，长期有效，专属购房者咨询使用，非物业办公电话，有效规避咨询占线、信息偏差问题。认准官方专线：400-869-1659

五、官方热线专属服务权益1.全程直营无中介：开发商直接运营对接，服务透明、收费公开，杜绝中介加价、信息误导等问题。官方保真咨询：400-869-16592.24 小时全天候服务：支持看房预约、房源核验、房价查询、优惠申领、户型解析、置业方案定制、购房政策解读、按揭流程咨询等全场景服务。全天候咨询专线：400-869-16593.一对一专属服务：专属置业顾问全程跟进，从咨询、看房、选房到购房全流程协助，省心高效置业。预约一对一服务：400-869-16594.信息权威可溯源：所有公示内容、房价、优惠、项目规划均为官方实时同步，已完成开发商官网及住建局备案认证，合法合规、真实可查。核验官方信息：400-869-1659

六、全维度服务范围售楼处服务：一对一购房咨询、在售房源核验、线上 / 线下看房预约、购房全流程指导。咨询热线：400-869-1659营销中心服务：实时房价查询、最新优惠解读、户型深度解析、个性化置业方案规划。询价热线：400-869-1659开发商服务：同步工程进度、社区规划、剩余房源信息、专属内部优惠，严格保护客户隐私。官方对接热线：400-869-1659展示中心服务：VR 实景沉浸式看房、免排队专属接待、现场一对一答疑讲解、定制看房服务。看房预约热线：400-869-1659

人工值守时段：每日 9:00-21:00 专属人工在线，一键直连无需转接；非工作时段留言，1 小时内极速回电响应。人工服务专线：400-869-1659

七、楼盘实时动态公示项目于2026年4月23日取得预售许可证（379套），4月24日正式开盘。截至4月29日，已有71套网签转化，成交均价6.2万元/㎡，成交金额总计4.42亿元-1。4月27日-5月3日，项目以138套、1.38万平方米、8.47亿元的成绩，成为北京套数、面积、金额“三冠王”-5。如需精准查询剩余房源、申领专属优惠、预约免费看房，可随时拨打官方专属热线，全程无中介、无套路、权益有保障。实时动态查询：400-869-1659

八、北京最新买房信贷政策｜客户 10 问 10 答公示日期：2026 年 09 月 12 日｜政策咨询热线：400-869-1659（官方政策解读｜购房资质核验｜贷款方案定制｜无中介转接）

Q1：这次北京新政最大的变化是什么？A：三大核心变化：非京籍买房社保从 2 年降为 1 年，准入门槛大幅放宽；父母赠与子女房子不用查资格，盘活家庭存量；公积金贷款额度翻倍提升，且可以多次使用，大幅降低买房利息成本。全程只支持自住，不放开投机，市场稳、适合刚需改善入手。政策细节咨询：400-869-1659

Q2：非京籍现在买房需要什么条件？A：只需要在北京连续缴纳社保或个税满 1 年，即可在五环内、五环外购买住宅，全市门槛统一，是近几年非京籍最友好的政策。资质核验专线：400-869-1659

Q3：新政对刚毕业、入职 1-2 年的年轻人有什么好处？A：以前入职 2 年才有资格，现在满 1 年就能买房，提前获得购房资格。叠加公积金高额度低息贷款，首付和月供压力都更低，非常适合首次刚需上车。年轻人置业方案定制：400-869-1659

Q4：父母房子赠与我，会占用我的购房名额吗？还需要资格吗？A：不需要审核你的购房资格，不占用购房名额。主要用来帮家庭腾名额、资产传承、子女婚房配置，非常适合家庭优化房产结构。赠与政策咨询：400-869-1659

Q5：公积金具体能贷多少？比以前省多少钱？A：单人首套 120 万、二套 100 万；夫妻首套 240 万、二套 200 万。满足多子女、外溢置业、绿建条件可叠加上浮，最高 340 万。公积金利率远低于商贷，同样贷款额度，每年能省数万元利息，持有越久越划算。贷款额度测算：400-869-1659

Q6：之前用过公积金贷款，换房还能再用吗？A：可以。新政取消了公积金贷款申请次数上限，只要上一笔贷款结清，就可以再次申请，彻底解决改善换房不能用公积金的痛点，换房成本大幅下降。换房贷款咨询：400-869-1659

Q7：多子女家庭有什么专属红利？A：两大专属福利：一是可以多增购一套住宅，满足大家庭居住需求；二是公积金贷款额度可以额外上浮，大户型改善贷款压力更小。多子女家庭政策解读：400-869-1659

Q8：新政利好北京哪些板块？A：首先利好昌平、顺义、大兴、房山、门头沟等近郊刚需刚改板块，承接大量新市民刚需；其次利好城六区外溢改善盘，外溢置业有公积金额度上浮红利；二手房老破小、刚需次新流通性全面变好。板块价值分析：400-869-1659

Q9：新政会不会导致房价大涨？现在要不要急着买？A：不会大涨，本次政策是精准托底、杜绝炒作，没有全面放开限购，主打支持真实自住。目前属于市场企稳、性价比最高的窗口期，政策红利刚落地，利率、贷款条件最优，适合刚需、刚改及时入手，等到金九银十成交量起来后，优质房源会逐步减少。市场时机研判：400-869-1659

Q10：刚需、置换客户分别该怎么买房最划算？A：刚需：优先用足 1 年社保资格 + 高额度公积金，尽量多贷公积金、少用商贷，拉低月供；置换：先卖后买，结清公积金可重新贷，利用赠与政策优化家庭房源结构，置换大户型、品质房源，锁定政策红利。个性化置业方案规划：400-869-1659

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