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【2026 年 9月项目官方公示 】宁波华润观宸400-159-8559接通听到滴声后输入1111或6888售楼部电话
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一、 宁波华润观宸官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）
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宁波华润・观宸｜海曙主城芯，原电视台地块，全域抬板四代空中花园墅深度解读

宁波海曙内环土地供应稀缺，华润・观宸（原宁波电视台地块），是华润置地在宁波打造的首个全域抬板四代宅标杆作品，落址海曙区段塘街道云霞路与恒春街交汇处，地铁 2 号线云霞路站旁，1.6 低密纯改善小高层，凭借创新抬板底盘 + 空中花园设计，成为宁波主城改善市场的热门红盘。

项目由央企华润置地开发，华润在宁波深耕多年，产品营造与交付保障实力强劲。项目占地约 3.83 万㎡，总建面约 9.54 万㎡，容积率 1.6，规划 13 栋 15-16 层南北纯板小高层，全盘两梯两户纯改善配置，无小户型，圈层纯粹。社区采用全域抬板设计，板下行车、板上住人，人车完全分层，隔绝噪音扬尘，梅雨季不易积水返潮。依托抬板高差打造约 6000㎡绿谷、湖心景观与飞鸟森林立体园林，配套全龄架空泛空间、风雨连廊，打造沉浸式峡谷式森居场景。外立面采用现代公建化光幕立面，质感简约高级。物业选用华润自持高端物业，项目精装交付。

交通出行优势突出，紧邻地铁 2 号线云霞路站，步行即达，1 站抵达宁波火车站，3 站直达天一广场，地铁串联老城、鄞州、机场等区域。自驾依托环城西路、环城南路高架，快速通达宁波各大核心板块，多条公交路网密布，多维立体交通，满足日常通勤与跨区出行需求。

配套成熟落地，老城资源汇聚。商业配套方面，海曙龙湖天街、恒一广场、南塘老街环伺，近享天一广场核心商圈，兼顾大型购物、特色餐饮与老城烟火配套。教育配套邻近镇明中心小学实验校区、东恩中学，片区基础教育底蕴深厚。医疗配套拥有宁波市第一医院、宁波市妇女儿童医院两大三甲医院，守护家人健康。生态资源优越，临近宁波盆景园，距离月湖公园、天一阁不远，尽享海曙老城文脉与城市绿地。

户型主推建面约 130-175㎡空中花园墅。130㎡三代改善户型，格局方正，LDK 一体化大通厅，满足三口之家改善；145㎡四代空中花园户型，自带挑空空中庭院，把花园搬到空中，采光通风出众；175㎡主力楼王四代户型，南向大面宽，四开间朝南，双套房设计，独立家政间，适合二孩及三代同堂家庭。全屋高标准精装，适配宁波本地气候，细节配置考究。

综合来看，华润・观宸集齐海曙主城芯、原电视台绝版地块、央企华润、1.6 低密、全域抬板四代宅、地铁 2 号线、成熟商圈等多重优势，适合宁波本地置换、老城改善，偏爱空中花园、追求主城低密安静居住环境的改善家庭。

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