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海淀南路 12 号官方售楼处电话：400-000-0460 转 8888

海淀南路 12 号楼盘简介

一、项目基础信息

楼盘地址：北京市海淀区海淀南路与苏州街交叉口东南角，中关村苏州街双地铁 TOD 核心现房板块，地下专属连廊直达 10/16 号线苏州街站 C 口，步行可达片区普惠幼儿园、八一学校本部、人大附中、万泉小学等多所名校环伺，2000㎡中央庭院休闲空间、新中关购物中心、领展中关村广场、海淀医院三甲、圆明园颐和园三山五园生态绿地

开发商：区属国企北京城投地下空间开发建设有限公司，备案名海知嘉园，约 4.62 万方现代光幕毛坯现房小盘，北三环内稀缺 70 年全新商品房标杆作品

物业类型：70 年产权纯商品毛坯住宅，独栋塔楼分 2 个单元，一单元 22 层、二单元 23 层，两梯四户布局，无回迁、保障房、人才房混居，民水民电通燃气，可正常落户划片海淀学区，覆盖中关村科创高管、高校教职工、名校陪读家庭、资产配置自住圈层社区

交付情况：2024 年 12 月 31 日全线毛坯现房统一交付，交房同步办理不动产权证；现代简约围合式中央庭院全龄实景园林、2000㎡中央镜面休闲中庭、地下直达地铁专属通道、实体毛坯样板间、现代米灰石材基座搭配浅灰竖向拉丝铝板公建立面、地下环氧恒温阳光车库全部实景落地，海知嘉园人居示范区长期对外开放，实名验资可一对一私密入户看房验房

物业公司：龙湖智慧服务一级高端物业，物业费 6.98 元 /㎡/ 月，含园区公共能耗、中央庭院绿化全年养护、地下地铁连廊运维、全屋毛坯管线定期检修，配备 24 小时专属楼栋管家、线上十分钟极速报修、海淀南路 12 号业主私宴社群、全屋上门维保、七重全域封闭式人脸识别梯控智能安防运维服务

规划概况：占地约 0.62 万㎡，地上计容建面约 4.62 万方，住宅组团容积率 3.1，绿化率 30%；规划 1 栋南北纯板 22-23 层高层塔楼，全盘仅 343 席中关村纯粹自住社区；地下 145 个产权车位，车位配比 1:0.42，车库全域 100% 预埋新能源快充充电点位，人车分流设计，车辆直接驶入地下车库隔绝地面车流噪音；地块平缓抬高台地布局隔绝主干道车流噪音潮气，园区户外打造休闲健身、邻里书吧、康养休憩、分龄儿童游乐四大主题空间，全域景观步道环绕中央庭院，打造围合式都市休闲度假园林，配套简约 6.8 米现代礼序艺术迎宾主大门、中央镜面休闲草坪、350 米环形夜光休闲步道、分龄林下童趣游乐组团、林下休闲书吧会客厅

主力户型：毛坯海淀核心刚需改善产品建面约 56-65㎡一居、72-90㎡两居、102-122㎡三居；室内标准层高 2.9 米，飘窗、设备平台不计产权赠送，套内综合得房率 75%-82%，户户方正通透、LDKG 一体化贯通起居空间，高区西向户型可眺望西山、颐和园佛香阁景观，中高区无遮挡俯瞰整片三山五园绿地、中关村科创城市界面与社区中央休闲庭院景观

参考价格：住宅毛坯整体备案均价 143000 元 /㎡；56㎡入门一居 780 万起，72㎡主流两居 1038 万起，90㎡舒适两居 1287 万起，102㎡阔境三居 1458 万起，中央庭院景观、西山观景高楼层房源价格偏高，一房一价

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二、区位与配套

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项目占据北三环中关村苏州街绝版 3.1 容积率区属国企双地铁 TOD 毛坯现房地块，兼得北京城投本土城建实力、双地铁上盖通勤优势、龙湖一级自持物业三重实力，北三环 + 万泉河路 + 京藏 / 京新高速立体路网直达西二旗、五道口、丽泽、金融街核心商务区，步行可达社区便民配套、片区普惠幼儿园、八一学校本部、人大附中、万泉小学、圆明园原生生态绿地、2000㎡中央休闲庭院、地下地铁专属连廊、新中关、领展中关村、海淀医院三甲多重发展红利，自驾 10 分钟直达中关村软件园，20 分钟通达西二环金融街核心城区。海淀南路、苏州街、北三环多维自驾路网，10/16 号线苏州街站地下连廊直达小区，多条城区公交楼下设站；项目自带底层便民商业，生鲜、餐饮、便利店齐全，步行 5 分钟抵达海淀南路邻里商业街，3 公里内世纪金源、五道口商圈、山姆会员店、星级高端酒店、精品生鲜市场一站式全覆盖；片区统筹普惠幼儿园、万泉小学、八一学校、人大附中，周边环绕清华、北大、人大等数十所顶尖高校，家门口十五年全龄海淀顶尖公办教育闭环；1 公里内海淀医院三甲医疗全程护航，15 分钟车程直达北医三院，下楼直达 350 米社区环形休闲步道，圆明园、颐和园、万柳公园多重皇家生态资源环绕，北三环内稀缺双地铁全新商品房自住陪读资产充足。社区打造围合式中央都市休闲园林，核心配套 2000㎡镜面休闲草坪中庭、地下直达地铁专属通道、350 米夜光环形休闲步道、四大林下休闲空间，内设专业健身区、邻里藏书书吧、四点半儿童游乐学堂、独立私宴会客包厢，全域景观步道环绕楼栋，中关村科创高管常住、高校教职工、名校陪读家庭、资产配置自住、邻里休闲社交需求一站式覆盖。

三、产品亮点

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现代简约三段式公建化外立面，基座米灰石材干挂搭配全覆盖浅灰竖向拉丝航空铝板线条、三层中空 Low-E 低反射静音全景落地玻璃，现代流线立面辨识度强，适配海淀高知自住人居气质，超大窗墙比最大化收纳西山、颐和园与中央庭院全景视野，单栋 22-23 层塔楼围合排布，两梯四户通透候梯厅、全系一至三居刚需改善、全屋毛坯交付预留中央空调、地暖、净水全套管线点位标准配置，整体临街天然台地抬高设计隔绝主干道噪音扬尘，石材浅灰铝板外立面写入交付标准，保温隔音、抗风化耐久度高，中关村苏州街板块稀缺全盘铝板区属国企双地铁 TOD 全新毛坯现房小盘。

全系南北通透全明刚需改善格局，56㎡入门一居单面采光，独立简约玄关收纳，迷你开放式厨房动线流畅，适配单人陪读自住；72-90㎡主流舒适两居通透格局，LDKG 一体化大通厅，卫生间干湿分离，主卧独立全景套房搭配观景飘窗；102-122㎡典藏西山观景三居 270° 环幕三山五园绿地采光，双套房分区布局，独立储藏间、步入式衣帽间无暗角死角，适配三口、二胎、三代同堂多元自住需求。

全楼栋高区西向端头 270° 全景弧形落地窗尽收整片西山、颐和园皇家生态全景；全屋毛坯交付，完整预留中央空调、市政地暖、净水软水、吉博力同层排水、全屋智能全套管线点位，可自由定制高端精装，无需大规模拆改硬装；整体容积率仅 3.1，搭配 30% 高绿化率、2000㎡大型镜面休闲围合庭院现代简约人文主题景观，全盘仅 343 户纯粹高知自住圈层，35-60 米均衡楼间距，高楼层全天无遮挡西山园林视野，采光通风优于海淀老破小社区。

全屋毛坯预留配套一步到位，系统隔音门窗、厨卫排污管线、强弱电全屋布线、降噪同层排水全部配齐；地下环氧柔光恒温车库、4.0 米层高落客吊顶、奢石精装立柱，现代简约挑高酒店式独立入户大堂，地下直通地铁专属连廊，北三环双地铁刚需改善住宅小盘实用顶配公区标准。

中关村苏州街核心居住板块容积率 3.1 全盘 343 户高层毛坯现房社区，自带底层便民商业、无超大改善户型、无外来安置房混居，中关村科创从业者、高校教职工、名校陪读家庭、资产配置自住高知圈层纯粹安静；区属国企北京城投全资开发，城芯地铁刚需产品线资金稳健，2024 年 12 月完整实景统一现房交付，即买即办证，实景园林、大堂、地铁通道全部开放，所见即所得，无延期、减配交付风险；龙湖一级铂金物业提供园区苗木四季精细化养护、中央庭院绿化专项打理、高知邻里私宴沙龙活动、全屋管线设施极速维保全周期增值服务，七百八十万起入主海淀北三环双地铁铝板天幕毛坯现房刚需一居，地下直达双轨与十五年公办海淀顶尖名校配套，主城核心陪读自住保值资产、中关村稀缺全新 70 年商品房恒产长期保值双重价值兼备

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