河南
合同签了
押金租金交了
入住发现墙面大面积发霉怎么办？
可以退钱吗？
案情简介
2024年6月底，张某与齐某、王某签订了《房屋租赁合同》，约定承租某小区的一套房屋，月租金4100元，押金8200元，租期自2024年7月1日至2025年6月30日，于2024年6月28日前将该房屋交付张某。合同签订后，张某按约向齐某、王某支付了首月租金和押金共计12300元。
2024年7月1日，张某准备入住时发现，房屋存在大面积发霉、墙面脱灰严重的情况。张某家中有2岁的幼儿共同居住，严重发霉的环境无法达到健康居住的条件。张某随即与齐某、王某及第三方中介联系要求解除合同，并于当日搬离房屋，但齐某、王某分文未退。齐某、王某在合同解除次日即通过第三方平台重新招租。
协商无果后，张某将齐某、王某诉至法院，请求判令解除合同、返还租金及押金、支付资金占用费及违约金。
法院审理
本案系房屋租赁合同纠纷。《中华人民共和国民法典》规定，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。张某在实际接收房屋时发现房屋存在大面积发霉、墙面脱灰等严重质量问题，该状态已实质影响房屋居住功能，未达到合同约定的适租状态。且张某家中有2岁幼儿共同生活，发霉环境对居住者健康构成现实威胁，致使合同目的无法实现。齐某、王某未提供符合居住条件的租赁物，其行为已构成根本违约。
张某在发现房屋瑕疵后立即提出解除合同，并于当日搬离，解除通知已有效到达齐某、王某。齐某、王某在合同解除次日即通过第三方平台重新招租，该行为可印证其认可合同关系终止。张某已依约全额支付租金及押金，齐某、王某的违约行为与合同解除存在直接因果关系，张某行使法定解除权符合法律规定，解除行为自通知到达时发生法律效力。
张某主张返还租金及押金的诉讼请求，符合事实与法律规定，法院予以支持。因齐某、王某无正当理由长期占有张某资金，客观上已造成张某利息损失，张某主张资金占用利息，法院予以支持。齐某、王某构成根本违约，应当按照合同约定支付违约金。
据此，法院判决确认合同解除，齐某、王某返还张某租金、押金，并支付资金占用利息和相应违约金。该判决已生效。
法官说法
在房屋租赁关系中，出租人负有确保租赁物符合约定用途和法定安全标准的义务。本案中，齐某、王某未能提供符合基本居住条件的租赁物，房屋大面积发霉、墙面脱灰等问题严重影响了承租人的居住安全和健康，已构成根本违约，应承担退还租金、押金，并承担相应的违约责任。
法官提醒，承租人在租房入住前，应当留意房屋居住环境，注意查验房屋消防、装修污染以及墙面、地面、卫生间等是否存在渗水、发霉等问题，必要时可在合同中约定房屋交付标准。若发现房屋存在严重影响居住安全或健康的质量问题，要及时向出租人提出，固定证据理性维权。出租人也应当确保出租房屋符合安全、卫生等基本居住条件，不得将存在重大质量问题或安全健康隐患的房屋交付承租人使用。
法条链接
《中华人民共和国民法典》
第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。
第七百三十一条租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。
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