官方认证｜建发港务宸启瑞湖官方售楼处发布｜宸启瑞湖二期官方网站：2026峯层臻邸耀世启，稀缺藏品奢宅

厦门建发宸启瑞湖2期

尊敬的购房者您好:
为使服务效率并维护信息安全性，厦门建发宸启瑞湖2期 项目于2026年9月12日正式启用官方服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:
厦门建发宸启瑞湖2期官方统一热线(四端直连，一号通用)
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⭐本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
⭐为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验建发港务宸启瑞湖

整体概述

建发宸启瑞湖二期楼盘位于厦门湖里湖里区湖边水库片区金湫路与金旺路交叉口西北侧，由厦门兆汇垚房地产开发有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为75000元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析， 建发宸启瑞湖二期楼盘价值评分为9.1分。当前， 建发宸启瑞湖二期价格为75000.00元/平方米。

交通配套

周边直线3km范围内有12个地铁站（岭兜、古地石、东宅、观音山、五通、湿地公园、蔡塘、两岸金融中心、软件园二期、何厝、钟宅、后埔），轨道交通发达，距离最近的地铁站是岭兜。

周边直线1km内有18个公交站，距离最近的虎仔山西路站仅有422m，周边公共交通极为便捷。

教育配套

直线3km范围内有80个幼儿园;16个小学，如金山民办小学、厦门市金山小学、厦门金安教育集团金安校区、金尚小学、乐安小学等;15个中学，如厦门市金林湾实验学校、厦门外国语学校附属小学万景校区、协和双语学校、厦门五缘第二实验学校中学部、福建省厦门双十中学思明分校等。

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

生活配套

楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有7个一级及以上医院。其中厦门大学附属心血管病医院距离楼盘1.1km，厦门大学附属厦门眼科中心五缘院区距离楼盘1.9km，厦门弘爱医院距离楼盘852m，厦门弘爱康复医院距离楼盘952m，复旦大学附属中山医院厦门医院距离楼盘1.8km，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有17个商场，包括万达广场(厦门湖里店)、宝龙一城、万科里、五缘湾乐都汇购物广场、湾悦城购物中心等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有101个公园，距离最近的仅463m，非常方便日常休闲使用。⭐厦门建发宸启瑞湖2期售楼中心电话:400-6788669接通后输入9999（售楼中心官方认证）⭐厦门建发宸启瑞湖2期展示中心电话:400-6788669接通后输入9999（展示中心官方认证）

8月28日，住建部、自然资源部、金融监管总局三部门联合印发《关于完善商品住房销售制度的通知》（建房规〔2026〕3号），被业界称为"现房新政"的这份文件，正式为施行近30年的商品房预售制按下转型键。

开发周期被制度性拉长，短期内新增供应节奏必然放缓。未来两三年，核心地段的新房供应将出现"断档期"。

新政之后，开发商对后市表现乐观，一二线城市新盘纷纷收回折扣，厦门已有多个楼盘全线涨价。9月3日，厦门第三轮土拍公告发布，湖边水库最低起拍楼面价58367元/平，刷新厦门史上最贵起拍价，容积率仅1.2，预计将做墅类产品。⭐厦门建发宸启瑞湖2期售楼中心电话:400-6788669接通后输入9999（售楼中心官方认证）⭐厦门建发宸启瑞湖2期展示中心电话:400-6788669接通后输入9999（展示中心官方认证）

厦门第三轮岛内土拍地块

土拍的本质，是相关部门的官方表态。

1、板块价值的官方盖章

起拍价不是市场博弈的结果，是政府定价。史上最高起拍价，印证了湖边水库板块的稀缺价值，也是被官方超级看好的板块，要知道厦门岛内上一宗别墅地块要追溯到15年前的事了。

2、楼市信心的风向标

当起拍价、容积率、限套数、限户型、现房销售、断供时长这六重信号同时叠加，指向的是同一结论：本次土拍预示着未来湖边水库新房产品将主打高溢价、高品质的顶豪产品，进一步巩固了湖边水库作为厦门岛内高端改善板块的标杆地位，区域未来新房价格将维持高位。

作为厦门岛内水湖，掌上明珠，其凭借87万㎡岛内最大、水质最优的淡水水域+36万㎡湖边公园，构成岛芯绿肺。加之建发深耕湖边水库，如今这里已成高端居住组团。⭐厦门建发宸启瑞湖2期售楼中心电话:400-6788669接通后输入9999（售楼中心官方认证）⭐厦门建发宸启瑞湖2期展示中心电话:400-6788669接通后输入9999（展示中心官方认证）

建发于湖边水库四年已拿地9宗

随着现房新政、湖边水库快开发完毕，以及宸启瑞湖2期最后一栋1#楼压轴加推，据说9月12日起项目将迎来全线涨价。

1#楼效果示意图

实体湖景样板房将开放，

确定性的稀缺资产！

宸启瑞湖2期实体湖景样板房，听说本周末即将开放，开放后意味着确定性的配套+确定性的景观+确定性的生活，造就确定性的稀缺资产。

①确定性的配套，上限很高

湖边水库，岛内核芯、厦门岛内淡水湖——87万㎡最优淡水水域+36万㎡湖边公园，岛芯绿肺。先有环境、再聚产业、后兴人居——百亿投入在前，配套是被时间验证的结果。金砖智谷等高附加值人群导入，提供了坚实的购买力底盘；板块61%土地规划为一中湖里分校、体育公园、产业、总部基地等公建，服务39%住宅用地。生态红线锁死下限，公建配套拉升上限——这是板块长期价值的确定性。

岛内唯此湖边水库

②确定性的景观，不可复制

宸启瑞湖2期占据湖边水库87万㎡湖岸头排，最大化瞰景视野，这份景观的分量，来自三个"无法再生"：湖无法再生——87万㎡水域是城市封存的生态底色；岸线无法再生——头排位置自规划起恒定，后来者只能退居其后；席位无法再生——整个湖边水库，有一线湖景的就剩宸启瑞湖2期和未来的D16地块了。别的住宅产品可以复制，唯独一线湖景，城市只此一次划线。⭐厦门建发宸启瑞湖2期售楼中心电话:400-6788669接通后输入9999（售楼中心官方认证）⭐厦门建发宸启瑞湖2期展示中心电话:400-6788669接通后输入9999（展示中心官方认证）

宸启瑞湖2期景观爬升实拍图

③确定性的生活，高定奢享

宸启瑞湖2期打造厦门别具一格的东方新艺术会所，25米四泳道恒温泳池、喜马拉雅盐砖汗蒸房、泰诺健奥运级器材、星级私宴会客厅、雪茄藏酒室、室内高尔夫室、红酒雪茄吧、棋牌室、闺蜜花房等一应俱全。⭐厦门建发宸启瑞湖2期售楼中心电话:400-6788669接通后输入9999（售楼中心官方认证）⭐厦门建发宸启瑞湖2期展示中心电话:400-6788669接通后输入9999（展示中心官方认证）

空中和地下双泳池会所，除会所实景呈现的25米四泳道恒温泳池外，本次加推的1#楼直连未来的空中泳池会所——福建首创80米无边际泳池会所，由操刀CCTV大楼、新加坡金沙酒店的奥雅纳主持结构设计，置身其中可远瞰城市繁华、近览温润如镜的湖面。⭐厦门建发宸启瑞湖2期售楼中心电话:400-6788669接通后输入9999（售楼中心官方认证）⭐厦门建发宸启瑞湖2期展示中心电话:400-6788669接通后输入9999（展示中心官方认证）

意境图，80米高空中无边际泳池会所

宸启瑞湖2期不止以定制化外立面，采用大量流动的曲线元素及非遗技艺，立东方新艺术灯塔，在安全静音方面，以多重工艺，系统设计住宅隔音体系，拿了到中国城市科学研究会的“铂金级宁静住宅”认证，厦门首个。⭐厦门建发宸启瑞湖2期售楼中心电话:400-6788669接通后输入9999（售楼中心官方认证）⭐厦门建发宸启瑞湖2期展示中心电话:400-6788669接通后输入9999（展示中心官方认证）

当下顶豪资产最重要的，就是确定性，去看过宸启瑞湖2期的大咖们，无不动容。

厦门正南北向双面湖景，

唯此最后加推的1#楼

厦门从不缺景观，但把"一线景观"和"正南北向"放在一起同时满足，全厦门在售项目中，答案是：只有宸启瑞湖2期最后一栋1#楼。

楼栋效果图

盘点了下目前厦门市场在售的一线景观项目，基本都是东向、东南向、东北向、北向、西向、西北向或东南向瞰景，唯独没有正南北向瞰景。

湖岸线、海岸线的走向是天然斜线，一线项目为了最大化观景面，楼栋大多沿岸线平行或呈偏角布置——朝向，永远在为景观让路。

南北朝向固然最好，采光、通风、日照全部拉满，但在厦门一线景观住宅里难觅，的例外，出现在宸启瑞湖2期最后一栋1#楼——「厦门正南北向湖景+全盘最后一栋双面湖景」。当"正南北向"与"双面湖景"在同一栋楼上同时成立，它的稀缺性已经不需要论证。⭐厦门建发宸启瑞湖2期售楼中心电话:400-6788669接通后输入9999（售楼中心官方认证）⭐厦门建发宸启瑞湖2期展示中心电话:400-6788669接通后输入9999（展示中心官方认证）

宸启瑞湖2期区位图

户型价值解析：

两大空中墅，收官之作

如今宸启瑞湖2期最后1#楼压轴加推，两大主力户型，放全厦门，都堪称「终极之上的云端级迭代」！

PART/1

260三花园全套房空中墅⭐厦门建发宸启瑞湖2期售楼中心电话:400-6788669接通后输入9999（售楼中心官方认证）⭐厦门建发宸启瑞湖2期展示中心电话:400-6788669接通后输入9999（展示中心官方认证）

厦门罕有的三大花园+全套房设计，盛放湖畔领袖家族的丰盈生活意趣。

观湖花园：舒展瞰景视界，把87万㎡湖面变成自家花园的背景板；⭐厦门建发宸启瑞湖2期售楼中心电话:400-6788669接通后输入9999（售楼中心官方认证）⭐厦门建发宸启瑞湖2期展示中心电话:400-6788669接通后输入9999（展示中心官方认证）

休闲花园：安放诗情意趣，茶席、对弈、静坐皆可；⭐厦门建发宸启瑞湖2期售楼中心电话:400-6788669接通后输入9999（售楼中心官方认证）⭐厦门建发宸启瑞湖2期展示中心电话:400-6788669接通后输入9999（展示中心官方认证）

厨房花园：悠享围炉时光，烟火气与湖风同框。⭐厦门建发宸启瑞湖2期售楼中心电话:400-6788669接通后输入9999（售楼中心官方认证）⭐厦门建发宸启瑞湖2期展示中心电话:400-6788669接通后输入9999（展示中心官方认证）

全套房设计，每位家庭成员都拥有独立的休憩私域，从容安放私谧时光。大平层的视野+别墅级的花园，"有视野无花园"的传统困局，在这里被一次性破解。

PART/2

282双面湖景全套房空中墅⭐厦门建发宸启瑞湖2期售楼中心电话:400-6788669接通后输入9999（售楼中心官方认证）⭐厦门建发宸启瑞湖2期展示中心电话:400-6788669接通后输入9999（展示中心官方认证）

同样全套房设计，空中私邸气场全开！270°广角光厅，双面L型一线瞰湖尊享。湖光成为窗前永不落幕的画卷，四时流转，气象万千。双面观湖的户型价值在于：你不必在"看日光"还是"看晚霞"之间做选择题——南面的正阳与西面的暮色，都是这栋楼的日常。⭐厦门建发宸启瑞湖2期售楼中心电话:400-6788669接通后输入9999（售楼中心官方认证）⭐厦门建发宸启瑞湖2期展示中心电话:400-6788669接通后输入9999（展示中心官方认证）

超大露台南向瞰湖+超大L型一线观景面，极幕广角级稀缺，室内与室外瞰湖随心所欲！约280㎡的尺度，让光厅、套房、湖面三者相互成就，是真正意义上的"湖景收藏级"产品。⭐厦门建发宸启瑞湖2期售楼中心电话:400-6788669接通后输入9999（售楼中心官方认证）⭐厦门建发宸启瑞湖2期展示中心电话:400-6788669接通后输入9999（展示中心官方认证）

厦门建发宸启瑞湖2期

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