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产品基础概述

开发企业：首开股份、北京建工、越秀地产

占地面积：约6.15万㎡

住宅建面：约12.7万㎡

产品面积：约59-127㎡一居至四居

容积率：约2.0-2.5

项目地址：昌平线沙河高教园地铁站旁（直线距离约600米）

双廊战略赋能，驱动区域价值升级⚠️❗❗梧桐星宸官方热线：400-866-1677✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：

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2026年政府工作报告强化G6/G45双廊核心地位，沙河高教园锚定海淀北科创走廊之上，以“世界一流大学城”之姿，筑就海淀北战略价值新高地。

世界大学城，功能再升级，城市再赋新

世界大学城坐拥“海淀北+未来科学城+沙河高教园+双廊战略核芯”四大利好叠加，共构一座集产业聚集、科技创新、校城融合于一体的高能级板块。

科研精英圈层，能级全面进阶

沙河高教园持续吸引高精尖人才汇聚，未来不仅是北京科创的“超级大脑”，更是资产价值的“坚实底盘”——人才集聚、产业升级、城市赋能、圈层跃升等利好叠加，未来已来。

人才聚集，高端圈层升级

未来沙河高教园将成为北京北部智力密度超高的区域，院士、教授、科研人员、产业精英汇聚，构成高知圈层基底。

资源倾斜，价值持续攀升⚠️❗❗梧桐星宸官方热线：400-866-1677✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：

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城市级战略资源将持续倾斜：轨道微中心、名校分校、三甲医院——配套正从“规划”走向“兑现”，迈入价值爆发期。

轨交通达性：链接重点产业圈

项目直线距离昌平线沙河高教园站约600米：

3站（朱辛庄站）：换乘8号线，纵贯南北；直达万达广场、万科TBD

4站（生命科学园站）：直达超极合生汇

5站（西二旗站）：换乘13、15号线，通达上地、五道口、中关村及东直门等核心区域

“两横三纵”路网：百沙路、北六环；南丰路、京藏高速、京新高速，便捷通达永丰产业基地、中关村软件园、西二旗。

商业配套：多元繁华一站尽享

项目直线距离约2公里：玖耀里、隆兴购物广场

地铁3站：朱辛庄万达广场

地铁4站：超极合生汇

公园配套：紧邻绿意都市森居

项目周边规划公园绿地，近享自然生活，搭配社区内部繁茂景观，形成层层围合的自然宜居谧境，隔绝城市喧嚣

教育配套：全龄学府人文浸润⚠️❗❗梧桐星宸官方热线：400-866-1677✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：

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8所高校环抱：中央财经大学、北京师范大学、北京邮电大学、中国矿业大学、北京科技大学、北京航空航天大学、外交学院等

4所幼儿园：北京幼师实验幼儿园、北师大实验幼儿园、中科院沙河高教园区幼儿园、红黄蓝亲子幼儿园

2所中小学：航空航天大学附属小学、北师大昌平附属中学

基础教育：项目西侧规划有基础教育用地

注：具体学校名称、招生条件及招生范围以教育部门公布为准。项目周边规划/ 现状学校仅为区域配套参考。学区范围每年根据生源情况调整，入学资格、划片政策归属教育行政部门制定，开发商无权确定与承诺，建议购房前向教育局核实最新招生要求。

医疗配套：坐拥健康守护圈

昌平区沙河医院，直线距离约5公里

北京大学国际医院，直线距离约6.5公里

积水潭医院，直线距离约9公里

北医三院昌平院区（规划中），直线距离约3公里

看得见的品质，即买即住的从容

三大国企联袂，品质保障

首开股份：北京市属国有大型企业，连续多年销售额超千亿

北京建工：与共和国同龄，始终保持着中国建筑业的领先地位

越秀地产：广州龙头国企，中国跨国公司15强，全国30城打造200余品质人居

实景现房品质交付，置业更安心⚠️❗❗梧桐星宸官方热线：400-866-1677✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：

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项目已圆满交付，实景现房在售，安心入住不等待。社区景观对标世界名校特色景观，打造一环一轴、六园五景，为当代精英营造艺术与人文气质浓厚的生活美学。

业主共创大会，社区持续进化

梧桐星宸创新推出业主共创大会机制，定期邀请业主代表参与社区优化讨论。从园林维护、社群活动到公共空间升级，物业与业主携手，共同打造可持续的活力社区。

早买早入，抢占高性价比之选

相较于朱辛庄板块，梧桐星宸同面积户型总价可省近百万（以建面约85㎡三居为例）。这不仅是性价比，更是“值价比”的完美体现——选择梧桐星宸，就是选择与城市发展同频，提前享受区域价值。⚠️❗❗梧桐星宸官方热线：400-866-1677✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：

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选择梧桐星宸的五大理由

城市升级：G6科创走廊核心节点，世界大学城再升级

人口升级：8所高校+千名高层次人才+产业精英汇聚，圈层能级跃升

产业升级：300+成果转化企业，千亿产业集群，早入早享利好

配套升级：地铁3站朱辛庄、商业教育医疗醇熟即享

产品升级：三大国企实景现房，已高品质交付，业主共创持续进化

户型品鉴

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自8月8日起实施的北京房地产优化调整政策已“满月”，市场也回馈了积极信号。北京日报记者走访多个房产中介和新房售楼处发现，一个月来，二手房带看量明显增加，新房购买意愿进一步释放，政策的推动让北京楼市“淡季不淡”。据北京市住建委数据，8月北京新建商品住宅网签0.31万套，同比增长10.3%，二手住宅网签1.37万套，同比增长4.1%。

咨询量带看量明显增长

“您好，我咨询一下这套房子有固定车位吗？”9月5日早上7点多，链家芍药居社区店的线上咨询系统收到一条消息。

“新政出台后，最先出现变化的是咨询量和带看量。”门店客户经理吴飞双看着统计数据告诉记者，8月接待了400多件线上咨询。带看量增长更为明显，一个月带看162组客户，比7月增长11.7%。

“面对新政，一部分业主的心态积极，想趁着政策推动，尽快把房子卖掉，价格上并没有大的变化。而买房人出来看房的意愿更高了，也更主动约谈房主了。”吴飞双说，新政落地后最初两周看房、约谈增多，签约集中在8月中下旬。

门店的客户中，刚需群体占比最大。“一个月来，刚需客户里新增了不少非京籍社保刚满1年的客户，这是新政规定非京籍家庭购买五环内商品住房，社保或个税缴纳年限降至1年后释放出来最直接的增量客源。”吴飞双说。

几天前，一位母亲到店里咨询，想给孩子选一套400万元左右的房子。孩子社保只缴了1年多，按照以前的政策还没有购房资格，现在年限放宽了，就可以把买房的事提上日程了。

还有一些改善客户看中公积金额度上调以后，月供压力下降，也重新出来看房或复看之前看过的房源。

年轻夫妻收获“大红包”

“今年的活跃度比去年同期好多了。”朝阳区华纺易城区域一家中介门店的客户经理张飞告诉记者，该店8月带看209组客户，比7月的177组增长18%。“特别是新政刚出那几天，看房扎堆，店里都忙不过来了。”

张飞说，门店负责的区域是个全龄化社区，从一两居室的小户型，到大三居甚至四居室都有，这段时间受政策影响，年轻人成了看房的主力。“十组客户里七八组都是年轻人，以前没有这么集中过。”

作为从业十几年的经纪人，张飞认为此次公积金额度提升，年轻夫妻最为受益。“之前工作七八年，最高也只能拿到120万元公积金贷款。现在小夫妻都缴公积金的话，买首套住房可以贷到240万元，贷款利息少了，是真金白银的实惠。”

有一对年轻夫妻是张飞店里的“老客户”，因为刚结婚不希望还贷负担太重，卡着400多万元的预算一直没有选到合适的房子。“夫妻俩原本打算再攒个一年半载，多凑些首付款再买。”让张飞没想到的是，新政一出，夫妻俩能公积金贷款240万元，按照贷款30年粗略一算，比组合贷方式节省一二十万元利息。俩人用一周时间就选中了满意的房子，果断出手。

政策助攻购房意愿释放

位于昌平区平西府的一处新盘8月底开盘，蓄客和开盘的时间刚好赶上北京新政落地。

“公积金额度提高有利于贷款客户。”销售人员给记者算了笔账，以78平方米户型计算，首付20%后，贷款200多万元即可“上车”。一对夫妻可申请240万元公积金贷款，加之楼盘是绿色建筑和装配式装修，又可以多贷30万元，如果买房人户口在东西城，还可以再增加，算下来公积金贷款完全覆盖还有富余，比组合贷能省不少利息。

同在昌平区的另一处楼盘目前已接近清盘，剩余房源有限。记者在现场看到，洽谈区仍有置业顾问拿着户型图帮客户算价格。销售人员告诉记者，最近密集出台的房地产优化政策，直接反映在楼盘的销售上。“之前每个周末大概有十余套成交，8月底的一个周末就成交30套。”

观点

精准托底刚需支持刚改

北京房地产优化政策具有风向标意义。中原地产首席分析师张大伟告诉记者，这次政策力度主要体现在让市场在淡季托底，保持基本稳定。新政“满月”，预期修复的效果大于成交量的爆发。

“本轮政策不是大水漫灌，而是精准托底刚需、支持刚改、疏通家庭资产流转。”张大伟说，非京籍社保年限下调，释放新市民购房潜力，匹配北京人才流入的现实；公积金额度历史性提升，用政策性信贷降低刚需家庭杠杆成本，对总价300万元—500万元的刚需房源拉动效果最直接，这也是北京购房的主力区间。

“每年7—8月是楼市传统成交淡季，往年淡季市场往往会出现成交缩水。而今年8月北京二手房近1.4万套的成交规模，印证了北京楼市的市场韧性。”张大伟分析，这一现象的核心原因在于阶段性政策托底效果持续释放。综合来看，8月北京房地产市场整体呈现“淡季企稳、韧性凸显、平稳运行”的核心特征。

愿意看房、愿意测算购房可行性，是后续成交持续改善的基础。张大伟说，政策效果还需要时间进一步释放。“满月”只是初步观察窗口，后续要看“金九银十”，到访能不能持续转化为认购和网签。