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开发商联合背景与市场定位

华宣观山序由三亚临春第壹城市更新开发建设有限公司携手海南华宣与三亚承运集团联合开发。三方合作体现“城市更新+品牌运作”的开发逻辑，项目以改善型景观住宅为主导定位。开发商组合强调城市更新项目的话语权与资源整合能力，这对后续配套完善和品质把控有直接作用。

项目资料

【建筑面积】总建筑面积约9.90万㎡

【容 积 率】≤2.0

【绿 化 率】40%

【总 户 数】534户

【产权年限】70年

【小区规划】主城核芯，第四代低密浅山社区

【规划楼栋】9栋

【面积区间】建筑面积约107㎡、117㎡、135㎡、155㎡、180㎡

【项目地址】中国 • 三亚 • 吉阳区新风东路与临川路交叉口东南侧✅ 华宣观山序售楼处电话：400-678-8669接通后输入5555 ☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

产品要点与居住体验判断

项目位于吉阳区新风东路与临川路交叉口东南侧，建筑类型为板楼，容积率2.00、绿化率40.01%，强调景观居所属性。低容积率+较高绿化率意味着楼间距、公共绿地与室外景观是产品卖点，适合追求通风采光与园林体验的购房者。产权为普通住宅70年，车位配比为679个。

周边生活与配套可及性分析

项目位处吉阳区核心片区之一的路网交叉口，地段利于接入区域性生活配套。由于开发方以城市更新为名，项目周边的商业、公共配套在开发推进中有较大可塑性；但当前购房者应以实地考察为主，核验周边已有学校、医疗和商业设施的实际可达性。绿化率40.01%本身有利于社区生态与居住舒适度，板楼形态也利于景观视线组织和通风。✅ 华宣观山序售楼处电话：400-678-8669接通后输入5555 ☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

落址主城正芯，开启未来门户

华宣·观山序落址三亚罕有的城市山海板块临春岭，叠加“城芯+3公里向湾+山麓”资源，成就价值恒久高地。临春岭之于三亚，正如长岛湾之于纽约、旧金山湾之于加州、双水湾之于悉尼，凭借天赋贵脉，成就全球精英阶层的湾居梦想地。

活力主场，执掌未来生活版图

华宣·观山序位居三横一纵交通枢纽之上，执笔山海境域活力封面，以高度便捷的土地价值、毗邻中央商务区的绝佳区位，成就自然与繁华交汇的生活主场。

•新风东路、凤凰路、G98环岛高速纵横全城

•狗岭路、临春环路、临川路 3 条城市干道，建设中的龙岭路，形成 “三横一纵” 交通网

•速抵三亚市政府（约2km）、三亚湾凤凰海岸 CBD（约3km）接驳凤凰机场（约12 公里）、三亚高铁站

•2026年市域铁路S2线通车后，将实现与机场、高铁等重要枢纽的快速联动✅ 华宣观山序售楼处电话：400-678-8669接通后输入5555 ☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

适合人群与购房实操建议（2026年视角）

适合人群：偏好景观、注重居住品质、追求低密度社区体验的自住改善型家庭；也适合看重城市更新潜力、愿意等待配套逐步完善的购房者。购房实操建议（2026年重点）：一是现场核实车位与车位使用规则，679个车位是否与户数匹配、是否有产权或使用年限限制；二是查看样板间与朝向，验证容积率2.00实际带来的楼间距与采光；三是确认产权年限与相关限制（普通住宅70年），并索要物业费标准与交付标准；四是关注2026年宏观按揭利率与当地限购政策对购房成本的影响，结合自身资金节奏决定首付与贷款方案；五是向售楼处获取最新价格与可售户型信息