新鸿基地产年度基础溢利228.5亿港元 全年派息增4% 济南洪楼万象汇落地原德云文化广场地块|国内新闻(9.11)

栋察楼盘

新鸿基地产年度基础溢利228.5亿港元 全年派息增4%

9月10日，新鸿基地产公布截至2026年6月30日止年度业绩。撇除投资物业公平值变动影响后，集团可拨归公司股东基础溢利为228.5亿港元，上年为218.55亿港元；每股基础溢利7.89港元，上年为7.54港元。

账目所示可拨归公司股东溢利为214.26亿港元，每股盈利7.39港元，上年分别为192.77亿港元及6.65港元。账目所示溢利包括扣除递延税项及非控股权益后投资物业公平值增加的13.82亿港元，上年公平值减少7.42亿港元。

股息方面，董事局议决派发末期股息每股2.93港元，派发日期为2026年11月19日。连同中期股息每股0.98港元，全年每股派息3.91港元，较去年增加4%。

物业发展方面，年内来自物业销售的溢利为82.92亿港元，上年为82.9亿港元；按所占权益计算的合约销售总额约406亿港元。

租金收入方面，连同所占合营企业及联营公司的租金收入计算，集团年内总租金收入按年上升2%至249.87亿港元，净租金收入按年增加1%至185.71亿港元。

截至2026年6月30日，按所占楼面面积计算，集团在香港的土地储备约5640万平方呎，其中约3920万平方呎为已落成物业，绝大部分用作出租及长线投资；余下约1720万平方呎为发展中物业，可供出售的发展中住宅物业约1260万平方呎。

年内集团透过公开招标、换地和契约修订补充香港土地储备，涉及总楼面面积205.5万平方呎，包括古洞住宅及商铺项目（占100%权益，122.4万平方呎）、屯门第16区站第一期住宅发展项目（合作发展，60.1万平方呎）及长沙湾发祥街3号住宅及商铺项目（占50%权益，23万平方呎）。

济南洪楼万象汇落地原德云文化广场地块

9月9日，位于济南市历城区花园路与山大路交汇处的原山东德云文化广场项目现场，施工人员拆除原有项目牌匾，换上"济南洪楼万象汇"标识。沉寂6年的停滞地块，此前悬而未决的运营主体与项目定位随之浮出水面。

该项目地处洪家楼核心商圈，周边紧邻印象城、银座商城、洪楼1905等商业项目。规划体量约16.32万平方米，未来将打造与济南地铁7号线无缝衔接的TOD商业综合体，填补片区内高品质商业综合体的供给空白。

根据公开资料整理，德云社曾意向落户济南洪楼片区，此后项目停滞至今。

随着该项目落地推进，华润万象生活在济南的商业布局形成"一座万象城、一座万象里，双座万象汇"的产品矩阵，覆盖城市级高端商业、区域级综合商业与社区便民商业多个维度。

目前官方尚未发布项目正式公告，后续施工重启时间、品牌招商与开业节点暂未明确。

中金杭州安居宁巢REIT将于9月16日网下询价 区间2.499元至3.054元

9月10日，据最新公告，中金杭州安居宁巢REIT（基金代码180505）将于9月16日进行网下询价，询价区间为2.499元/份至3.054元/份。

该基金已于9月3日获证监许可〔2026〕2359号文准予募集注册。中国证监会对本基金募集的注册，并不表明其对本基金的投资价值和市场前景作出实质性判断或保证。

发售结构方面，中国证监会准予本基金发售的基金份额总额为3亿份，由战略配售、网下发售、公众投资者发售三个部分组成。最终战略配售、网下发售及公众投资者发售的基金份额数量由回拨机制确定（如有）。

初始战略配售基金份额数量为21,000万份，占发售份额总数的比例为70.00%。其中，原始权益人或其同一控制下的关联方拟认购数量为10,920万份，占发售份额总数的比例为36.40%；其他战略投资者拟认购数量为10,080万份，占发售份额总数的比例为33.60%。

网下发售初始基金份额数量为6,300万份，占发售份额总数的比例为21.00%；公众投资者认购的初始基金份额数量为2,700万份，占发售份额总数的比例为9.00%。

限售安排方面，若剔除无效报价后网下投资者及其管理的配售对象拟认购份额数量总和不超过网下初始发售份额数量的100倍（含），网下投资者自本基金上市之日起前三个交易日（含上市首日）内可交易的份额不超过其获配份额的50%，自上市后的第四个交易日起全部获配份额可自由流通。

若上述拟认购份额总和超过网下初始发售份额数量的100倍（不含），网下投资者自本基金上市之日起可交易的份额为其全部获配份额。

认购渠道方面，战略投资者通过基金管理人直销机构认购；网下投资者通过深交所网下发行电子平台录入认购信息，并需向基金管理人完成网下认购缴款；公众投资者可通过深交所认可会员单位或场外基金销售机构认购。

该基金《招募说明书》于9月11日公告，投资者可阅读了解基金及不动产项目的详细情况。

来源：观点网

责任编辑：李佳蔚