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建发璞玥（2026 年 9 月11日最新公示：）
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今年南京主城最值得期待的新盘——建发璞玥，惊艳登场。就在本周，建发·璞玥文化客厅正式开放，同步推出「物尽山藏」十竹斋笺谱特展，瞬间吸引全城改善目光。

业内都知道，建发轻易不出手，但一出手就是王炸。这次，建发·璞玥，在新规低密的基础之上，还拿出主城首个抬板住宅的杀手锏，出场即焦点，面世即传奇，以诗意东方迭新之作，重塑南京人居格局。

这几年南京房地产市场，分化已经写在了明面上，并且愈演愈烈。

当市面上90%的房子卖不动时，依然有10%的房子，能走出独立行情。纵观整个南京城，雨花核心区就是脱颖而出的少数派。

雨核标杆建发璞云的持续热销，以及交付后坚挺的二手房价，就是最好的证明。当钱变得越来越值钱，城市精英们真金白银的选择，足以印证这片土地的价值。

雨花核心区持续飞速发展，科创精英心怀向上之志，而建发，也持续深耕南京，打磨产品力。这一次，建发·璞玥将以建筑回应城市向上的雄心，与金陵共会高山意。

雨花核心区

南京新中产的共识答案

不少人或许好奇，过去几年南京楼市最火热、最坚挺的板块，为什么会是雨核？

在我看来，雨花核心区是南京主城最有生命力的板块。而这份生命力，是地段、配套、产业、圈层、建筑，同频共振的结果，缺一不可。更重要的是，雨花核心区，恰好长在了改善家庭的需求点上。

这里是南京主城的几何中心

当三横三纵的城市路网铺开，数字大道、绕城路、软件大道，三条横轴串联南京产业高地；江东中路、凤台南路、雨航大道，三条纵轴打通城市南北。

你会发现，雨花核心区，恰好处在整个南京主城的几何中心。不论是去最繁华的新街口商圈，还是去两大产业高地河西新城、雨花软件谷，亦或是去南京最大交通枢纽南京南站，都在从容半径之内。

对于改善家庭来说，雨花核心区就是整座城市的黄金枢纽，"到哪儿都很近" ，就是这片土地最难复制的价值。

这里有南京最牛的兑现力

当别的板块还在卖蓝图，雨核已经把生活都交付了：

• S3号线已通车，轨道交通很便捷；
• 雨花万象天地已开业，休闲娱乐很方便；
• 中华中学从小学到高中全覆盖，教育资源不用愁；
• 江苏省妇幼保健院总院即将投用，医疗兑现很安心；
• 约22万方雨花城市公园、数据线公园全部建好，日常散步有去处……
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出门要有地铁，下楼要有商圈，步行能送孩子上学，饭后能有公园散步，医院要在附近，上班也要方便……改善家庭的每一份实际需求，雨花核心区都用已经兑现的实景来回应。

这种 "看得见、摸得着" 的确定性，给了南京改善家庭最在意的安全感。

这里是主城改善家庭最青睐的板块

对于主城的改善家庭来说，买房，绝不会离开舒适区。而纵观老城区，老房产品力落后，新盘屈指可数，价格也高不可攀。唯有雨花核心区，既有老城烟火气，也有新城宜居环境。

而对于在软件谷、河西工作的新中产而言，雨花核心区真正实现了职住一体。

数字大道向北，承接了河西金融城及总部经济，向内扎根雨花万亿数字经济产业，向南，则连通软件谷以华为、中兴为代表的数千家IT企业。

强大的产业底盘，构筑坚实的价值底座；完善的生活配套，营造舒适的居住体验。

对于追求 "高效工作、品质生活" 的金融与科创精英来说，雨核早已不是河西的替代品，而是河西的升级换代。

这里有着南京主城难得的高知浓度

雨花核心区，很新。这几年金基、万科、华润，以及建发的到来，筑就了南京主城一片纯粹的高知住区。可以说，过去五年里，买入雨核的人群绝大多数都是软件谷的 IT 新贵、科创产业的初创精英、金融城的金融人才。

相似的成长路径、相近的审美与生活主张，让雨核天然形成同频共振的高知圈层。

而接下来，建发·璞玥将为雨核带来最低密的新盘，承接全城高知家庭的改善需求。建发·璞玥，注定与雨核共闪耀！

四重归家礼序

重塑诗意东方人文生活

建发，其实一直都是地产界的少数派，因为它从不跟风，不做流水线复刻，而是坚持深耕新中式赛道，是行业公认的新中式生活匠造者。

建发在南京十年时间，打造的11家楼盘，每一座都是东方美学标杆。持续引领南京城的人居风潮。

建发璞云交付实景图

这一次，建发·璞玥定位“诗意东方”体系最新迭代产品，将结合上海云湖玥、厦门书香五缘的产品风格，比起璞云的宋系，会更现代、轻盈，也更适配南京主城年轻改善家庭的审美需求。

上海云湖玥实景图

“诗意东方”，旨在汲取中国传统诗词文化精髓，为业主打造诗情画意的建筑空间和生活场景，还原“一切景语皆情语”的美好意境。

不仅引色彩入园，引声音入园，引感官入园，更重要的还有——引诗入园。让人置身其中，情不自禁就能念出记忆深处的古诗词。

厦门书香五缘实景图

千年东方人居文化，灵魂就在于归家礼序。这一次，建发·璞玥大手笔构建四进归家仪式，营造“出入皆礼遇”的东方礼序之美。

尽管建发·璞玥还没有正式公开，但刚刚我们已经拿到建发·璞玥的第一手设计资料，将这座新中式大宅的四重归家礼序，提前和大家分享。

★一进，启门庭礼序，迎金陵雅集

约60米宽、11米高的阔绰府门，气势恢宏，带来日常归家的第一份尊崇。

造型上，以现代手法再造重檐庑殿顶，这在以前是非王公贵胄不可用的建筑规制。同时，双飞檐翼然舒展，“屋檐上翘，若飞举之势”，给人赏心悦目的艺术享受，也营造出东方建筑飞动轻快的韵味。

选材上，整体以奢石与不锈钢精工锻造，运用了沉稳内敛的绿野仙踪奢石，温润如玉的贝金米黄石材，深邃华贵的梵高棕奢石等，辅以香槟色与古铜不锈钢勾勒线条，每一款高品质材料，都彰显着门第的分量。

造景上，门前流水聚财，青松挡风聚气，寓意子孙满堂、财气亨通；阶前双狮分列左右，北侧雄狮脚踩绣球，象征掌握权力、事业繁荣；南侧雌狮抚摸幼狮，象征子嗣昌隆、代代绵延。一进之间，门庭之礼与金陵雅集，已在脚下缓缓启幕。

★二进，寻亭廊幽径，赏古园意趣

跨过府门往里走，建发·璞玥借鉴《东园图卷》中式亭榭与曲径连廊的布局，以一座廊架蜿蜒穿插于林木之间，红枫探水、造型松迎客、绣球花团锦簇，移步异景。

悠长连廊自成藏风聚气的廊道格局，行走其间，眼前是红枫、叠石相映成趣，身侧是叠水潺潺的清音，步步生风雅，步步纳顺遂。

★三进，筑静水庭园，悟庭居闲境

由二进院落转入三进内院，有一处承前启后的过渡礼序空间。林荫夹道，树影斑驳，叠水细流沿石而下，雾气轻笼花木之间。境随步转，心亦随之沉静。

再往里走，三进院落的核心场域在于这座约900㎡大尺度沉浸式山水下沉庭院，映入眼帘，是一幅参照明代名画《高士观瀑图》徐徐铺展的东方山水长卷。中式飞檐凉亭立于高处岩石之上，亭畔花树灼灼，与苍松翠影相映成趣。

《高士观瀑图》中，危崖飞瀑直泻谷底，水雾氤氲中雅士凭栏观瀑，神态超然清逸。而建发·璞玥，将高山之美、瀑布之悬、松风清冽，皆纳于此间。可坐于亭中观瀑听风，可倚栏赏水听松风过耳。所谓庭居闲境，不过如此。

★四进，入大区游园，揽双中轴园林水景

再往里走，更有豁然开朗之意。大区游园以双中轴园林、大面积水景铺陈开来。整座园林约2.8万方，整盘水景达2000平，其中大区水系就有约1000平，灵感来源于南京有着600年历史的煦园“不系舟”。

建发·璞玥取法《林泉高致》"山以水为血脉，故山得水而活" 的造园哲思，水随园转，园因水活。水脉贯穿其间，形成 "园中有水、水中有园" 的东方栖居大境。

四进归家，一进一重境。建发·璞玥为业主营造的不仅是归家之路，也是一条"从城市到山水、从礼序到心境" 的归心之路。

建发·璞玥

南京新房产品力里程碑式跨越

建发·璞玥，不仅是建发诗意东方的迭新之作，对于南京楼市而言，也是里程碑式项目。雨花低密四代、主城首个抬板，本身就自带光环，带给南京前所未见的高阶生活方式。

今年全南京的改善目光，注定要为璞玥停留。

★创新抬板，让产品力再次进阶

所谓抬板，就是将社区地面整体抬高，形成上下双层独立空间：板上全景观人行园区，板下车行、车库、配套，利用天然高差实现完全人车物理分层。

这不仅仅是把楼垫高这么简单，而是会重构一整套生活方式。

首先，这会让地库的通风效果更好，尤其在梅雨季节，能让空气从底部就能形成对流，盛夏也不闷热。

其次，抬板区域可以打造各类功能公区。比如建发·璞玥就将抬板空间与下沉庭院结合，打造会呼吸的阳光羽毛球场；利用多层次景观渗透，营造立体生态庭院，丰富社区的休闲功能。

抬板剖面示意图

最关键的是，它能让每一户都享受到通透、安静和体面。哪怕是低楼层，也能拥有高视野，真正实现居住平权。

★创新立面，极具风格辨识度

在建筑审美上，建发再次发力，打破常规，带来极具风格辨识度的美学标杆。

造型上，取荷叶弧度，勾勒诗意荷叶鎏金顶，金冠飞檐、天青钻幕、潮起流金，建筑立面三段构型演绎诗意东方的层叠韵律。

材质上，以高定铝板搭配270°圆弧转角玻璃，筑就高阶品质社区。超高窗墙比，户户带露台，带来更开阔舒适的居住体验。

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