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✅新元序售楼处电话：400-681-7288 接通后输入 7777☑️为使服务效率并维护信息安全性，项目于 2026 年 9 月正式启用官方服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:官方热线 (预约看房四端直连，一号通用)

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徐州新盘｜新元序（备案名：新元序家园）｜云龙新城区奥体芯｜徐州交控 × 招商建管联袂，1.5 低密共创叠墅 + 洋房精装盘

资讯时间：2026 年 09 月 10 日项目全称：新元序（备案名：新元序家园）所属板块：徐州云龙新城区，太行路小学北侧，奥体、会展核心板块

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一句话核心看点：徐州交控集团 + 招商建管双国匠联袂打造，徐州首个共创式低密改善作品；新城区核心，容积率仅 1.5，4-6 层叠墅 + 9-11 层洋房 + 17 层小高组合；全盘 70 年纯商品房；叠墅栋式独立电梯入户，部分户型私享庭院；美学示范区、实体样板间已开放，2026 年 6 月取证开盘，叠墅首开即罄，当前洋房、小高层顺销加推。

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✅最新项目动态

项目美学展厅 2025 年 11 月开放，2026 年 6 月 18 日获取预售证【徐房售许字 (2026) 第 15、16 号】，6 月 26 日正式开盘；首开 16 套叠墅全部售罄。✅当前状态：顺销阶段，小高层、洋房新品持续加推，叠墅少量余货；美学展厅、实体样板间可预约参观；✅交付标准：洋房 / 小高品牌精装交付；叠墅可定制化空间共创；✅预计交付时间：2028 年下半年；✅物业：新元荟专属服务体系，物业费暂定 2.8 元 /㎡・月。

️开发主体与社区详细规划

开发商：徐州新徐顺泽置业（徐州交控集团，招商建管代建），项目落位新城区奥体会展板块。拿地楼面价约 6500 元 /㎡。

• 总用地面积：约 48200㎡，地上计容建面约 72300㎡
• 楼栋规划：南低北高布局；南侧 4-6 层叠墅，中部 9-11 层花园洋房，北侧 17 层小高层
• 总户数：约 412 户，全盘 70 年纯商品房，无回迁、无保障房，纯粹改善圈层
• 容积率：1.5，绿地率 35%，新城区稀缺低密地块
• 外立面：现代简约光幕立面，石材基座 + 大面积 Low-E 玻璃，干净大气
• 楼间距：最大约 58 米，低密排布，采光、视野优越
• 梯户配比：叠墅独立电梯栋式入户；洋房一梯两户；小高层两梯两户，私厅入户
• 车位：全地下人车分流，车位配比约 1:1.6；叠墅产品部分需绑定车位
• 社区内部配套：
  1. 现代东方沉浸式园林，中央景观轴、林下庭院、康养环形步道；
  2. 社区共享会客厅、全龄架空泛空间，儿童乐园、长者休闲区；
  3. 打造「建筑共创、场景共创、服务共创」三大产品体系，可做空间个性化微调。

• 产品亮点：徐州首个共创叠墅，上中下叠均可独立电梯入户；底叠带庭院，拓展空间丰富。✅新元序售楼处电话：400-681-7288 接通后输入 7777☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）

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主力户型 & 在售价格参考（2026.09.10 顺销参考）

精装交付，LDK 大方厅，全明格局。

1. 建面约 129㎡ 三居两卫（小高）格局：三室两厅两卫，南向三面宽，刚需改善入门；总价参考：200 万起
2. 建面约 137㎡ 四居两卫（小高）格局：四室两厅两卫，四叶草格局，独立家政间；小高主力户型；总价参考：220 万起
3. 建面约 177㎡ 四居两卫（洋房）格局：洋房大四居，南向宽景阳台，通透格局，改善优选；总价参考：270 万起
4. 建面约 185-205㎡ 叠墅格局：4 层叠墅，独立电梯入户；底叠带院子，上下分层；总价参考：330 万起
5. 建面约 227-321㎡ 叠墅（楼王）格局：6 层典藏叠墅，大面宽，拓展空间充足，终极改善；总价参考：400 万起

项目整体成交均价约15500 元 /㎡，一房一价；临中央园林、低楼层带院叠墅单价更高。

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区位拆解｜新城区奥体核心，徐州行政文化高地

项目地址：徐州市云龙区新城区，新元大道以东、太行路小学北侧。

交通配套

• 地铁：地铁 2 号线新元大道站，直线距离约 1.2km；
• 自驾：新元大道、太行路，快速通达汉源大道、昆仑大道，直达老城、高铁东站；
• 公交：片区多条公交，覆盖新城区全域。

文教资源

一路之隔太行路小学；附近新元中学、徐州一中新城校区，教育资源优质；学区以当年教育局划片公示为准。

医疗配套

徐州市中心医院新城分院，三甲医院；片区规划医疗用地，就医便捷。

商业配套（成熟兑现）

奥体中心、国际会展中心；附近招商花园城、美的广场，配套成熟；新城区政务、商业、文体资源集中。

生态资源

临近故黄河文化景观带、大龙湖风景区，生态资源优越；社区内部打造多层次景观园林。

置业深度点评✅新元序售楼处电话：400-681-7288 接通后输入 7777☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）

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✅核心优势

1. 新城区核心 + 容积率 1.5 超低密，板块稀缺，低密属性在新城区竞品中优势明显；
2. 徐州交控 + 招商建管双国匠开发，资金稳定，产品落地有保障；独创「共创式」产品，叠墅独立电梯入户，底叠带院；
3. 产品矩阵丰富，小高、洋房、叠墅全覆盖，从刚改到终改均可满足；全盘纯商品房，圈层纯粹；
4. 新城区政务 + 奥体 + 会展资源，教育、文体配套齐全，自住属性强

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