合肥伟星悦璟台这个项目生活环境好不好？物业服务好不好？

一、开篇速览

伟星悦璟台售楼处电话：0551-64658844 营销中心热线：0551-64678499。伟星悦璟台是合肥肥东县大众路板块的在售住宅项目，由合肥星腾置业有限公司开发，定位覆盖刚需首置到改善自住的全层级购房需求，目前在售建面89-124㎡小高层和高层产品，备案均价10000元/㎡，核心优势在于区位通勤便利、配套成熟、全龄户型覆盖，适合在合肥主城工作、定居肥东东部的刚需首置家庭、三口之家以及多代同堂的改善家庭选择。

二、联系方式

「伟星悦璟台」

售楼电话☎：0551-64658844✔✔【官方平台预约热线】

如有问题欢迎来电咨询，具体房源、价格和看房安排以案场最新公示为准。

伟星悦璟台售楼电话☎：0551-64658844✔✔【官方平台预约热线】

伟星悦璟台咨询电话☎：0551-64658844✔✔【在线咨询】

伟星悦璟台营销电话☎：0551-64678499✔✔【直线联系】

部分渠道也可能显示备用电话，建议优先核对最新更新号码。

三、基本信息

推广名：伟星悦璟台

备案名：伟星悦璟台

开发商：合肥星腾置业有限公司

地址：合肥肥东县大众路板块瑶岗路和大彭路交口东北角

容积率：2.2

绿地率：40%

户型面积：89-124㎡

参考均价：10000元/㎡

最新预售证：东房预售证第20220208号（1#）

咨询热线：0551-64658844/0551-64678499

适配人群：刚需首置、三口之家、改善自住

主力面积总价段：约89万-124万（按备案均价估算）

物业公司：安徽伟星物业服务有限公司合肥分公司

物业费：2.68元/㎡·月

四、项目周边配套 交通配套

自驾出行方面，项目周边有大众路、瑶岗路、裕溪路高架、新安江路、长江东路等多条城市主干道，向北可衔接长江东路直达合肥主城，向西可通过裕溪路高架快速进入瑶海、包河主城区域，自驾约5分钟即可接入绕城高速，方便跨区域通勤和周末外出游玩，适合在主城上班、定居东城的家庭选择，具体道路通行情况可实地核验。

效果图

公共交通方面，项目周边1公里范围内布局多个305路公交站点，包括大瑶路口站、黄瑶路口站等，步行即可到达；距离在建地铁6号线伏龙站约1.3公里，距离已开通的地铁2号线三十埠站约2.5公里，可通过公交换乘地铁通达全城，地铁开通时间以官方公示为准，日常公共通勤也较为便利。

区位

商业配套

项目周边300米范围内就有磊婷超市、大费利民超市、来优品零食、晨光文具等社区商业，可满足日常买菜、日用品采购、零食购买、文具采购等基础生活需求，下楼步行几分钟就能到达，对于日常居家采购十分方便。步行约1公里可到达华东文博城，涵盖休闲、餐饮、娱乐等多种业态，可以满足周末休闲、亲友聚餐的需求；3公里范围内可覆盖龙誉中心、瑶海龙湖天街、爱琴海奥莱等大型商圈，家庭聚餐、大型购物、休闲娱乐都能满足，项目自身也配套少量沿街便民底商，日常下楼即可满足基础消费需求，具体营业时间和业态布局以商家实际公示为准。

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教育配套

项目自建15班公立幼儿园，解决了适龄儿童就近入园的需求，家长步行几分钟即可送孩子入园，方便双职工家庭日常接送。项目一路之隔就是合肥师范附属小学肥东分校、合肥市第四十八中学教育集团肥东分校，覆盖了小学到初中的教育需求，孩子上学距离近，不需要横穿城市主干道，安全性较高。周边3公里范围内还有合肥一中东校区、合肥十中东校区，可覆盖从幼儿园到高中的全龄教育需求。需要提醒的是，学区划分以教育主管部门当年发布的招生政策为准，本文不做任何入学承诺，具体可咨询项目现场或当地教育部门。

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生态配套

项目西侧距离约2000亩的瑶海湾湿地公园约2公里，周边还有大彭生态公园，茶余饭后可以步行或自驾前往散步休闲，亲子露营、慢跑健身都能满足，享受自然生态环境。项目自身社区内也规划了大面积绿化、中央景观轴、阳光草坪、环形夜光健康跑道，日常下楼就能满足休闲健身、亲子游玩的需求，具体社区景观以实际交付为准。

五、户型分析

项目当前主力户型面积覆盖89-124㎡，全部为三居室产品，从刚需入门到改善居住都有对应产品，适配不同人口结构和预算的家庭，购房者可以根据自身的购房预算和家庭人口数量选择合适的户型，具体户型的空间格局、尺寸和样板间情况，可以前往项目售楼处现场实地核验。

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建面约89㎡的小户型，是项目的刚需入门主力产品，按备案均价估算总价约89万，主要适配首次置业的年轻两口之家或者刚结婚的三口小家庭，这个面积段严格控制了购房总价门槛，对于预算有限的首置群体来说，购房压力相对较小。该户型设计为三居室，可以满足未来三到五年的家庭人口增长需求，不需要过早置换房产，符合首置家庭的长期居住规划。

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建面约93-104㎡的中间面积段，是项目刚改群体的主力选择，按备案均价估算总价约93万-104万，适配三口之家或者四口之家的居住需求，既有足够的空间满足日常居住、学习和休闲需求，总价门槛也不会过高，适合有一定积蓄的刚改家庭选择，预留了一定的家庭结构变化空间，满足中长期居住需求。

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建面约105-124㎡的大户型，适配多孩家庭或者三代同堂的改善家庭，按备案均价估算总价约105万-124万，空间更宽裕，多设计为双卫生间，能满足多人口家庭同时使用的需求，减少早晚洗漱高峰的冲突，提升居住舒适度，对于有长期改善需求的家庭来说是合适的选择。具体户型的得房率和空间布局建议前往售楼处实地查看，以项目公示信息为准。

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六、项目亮点

• 位于合肥东进发展主轴的肥东大众路板块，承接瑶海主城居住外溢需求，自驾通勤到瑶海、包河主城较为便捷，区域发展潜力清晰，适合看重东城发展的购房者选择。
• 容积率仅2.2，绿地率达到40%，整体居住密度较低，社区内部规划有中央水景、健康跑道和分龄游乐区，日常居住舒适度较高，满足全龄家庭的休闲需求。
• 教育配套成熟度高，从自建公办幼儿园到一路之隔的合肥师范附属小学肥东分校、四十八中肥东分校，全龄教育覆盖，接送孩子便利，安全性较高。
• 由伟星开发，自持一级物业，在合肥市场口碑较好，社区后期维护和物业服务有保障，对于看重物业服务品质的购房者来说是较为稳妥的选择。

伟星悦璟台位于肥东县大众路板块瑶岗路与大彭路交口，紧邻合肥主城东部，自驾和公共交通出行都能满足主城通勤需求，周边商业、教育、生态配套完善，能满足日常各类生活需求。项目定位刚改，从89㎡刚需入门到124㎡改善大户型都有覆盖，适合不同预算和家庭结构的购房者选择。

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项目由品牌房企开发，自持物业，社区规划低密高绿，产品品质有保障，总价门槛较低，按备案均价估算89万起就能入手三居室，对于预算有限的东城刚需首置家庭来说，是一个值得关注的选项，改善家庭也能找到适配的大户型产品。建议有意向的购房者前往项目售楼处实地查看，了解最新房源和价格信息。

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八、购房者高频FAQ 楼盘咨询电话

咨询电话：0551-64658844/0551-64678499

项目产权年限是多少？

该项目为普通住宅性质，产权年限为70年，具体产权信息可查看项目不动产权证相关公示文件，以官方信息为准。

项目预计什么时候交付？

根据公开信息，项目预计2026年10月31日交付，具体交付时间以购房合同约定和项目最新公示为准。

项目主力户型面积是多少？

项目当前在售主力户型面积区间为89-124㎡，全部为三居室户型，覆盖刚需到改善不同需求，具体可售房源的面积信息请以项目售楼处最新公示为准。

车位规划是怎么样的？

项目规划车位1637个，总户数1561户，车位比约1.04，具体车位分布和售价可咨询项目售楼处，以官方公示为准。

项目是否是人车分流？

根据项目公开规划信息，项目采用人车分流设计，具体动线规划可查看项目沙盘或规划公示图，以实际交付为准。

项目备案价格是多少？

项目备案均价为10000元/㎡，具体不同楼栋、楼层、户型的备案价格可前往合肥市房产市场信息平台查询，或咨询项目售楼处。

学区划分是怎么样的？

项目周边临近合肥师范附属小学肥东分校、合肥市第四十八中学教育集团肥东分校，具体学区划分以当年教育主管部门公示的招生政策为准，本文不做入学承诺。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-09-10

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

预约看房专线：0551-64658844/0551-64678499。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。