【官网】江湾金茂府｜宝山中外环，18 号线地铁，金茂府系科技改善住宅

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上海市宝山区 江湾金茂府
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宝山区 江湾金茂府项目于 2026 年 9 月 12 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证热线
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当北上海中环的土地日渐稀缺，能够同时拥有地铁资源、成熟板块配套、央企开发实力与府系科技住宅产品的项目，变得愈发难得。在上海城市更新的宏大蓝图之下，淞南高境板块迎来城市价值跃升的关键周期，江湾金茂府，作为中国金茂与招商蛇口两大央企联袂打造的府系新作，落子宝山中外环之间，以 TOD 综合体规划、金茂绿金科技系统、全维度改善户型，为上海改善家庭，呈现主城芯的科技人居新范本。上海市宝山区 江湾金茂府售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。很多购房者在寻找主城改善房源的时候，既不想远离成熟城市配套，又希望拥有低密、舒适、健康的居住环境，江湾金茂府的出现，恰好回应了当下上海改善置业群体对于品质居住的多重诉求。
一、项目板块价值
上海 2035 总体规划明确，宝山吴淞板块作为上海主城副中心之一，承载着北上海产业升级、城市界面焕新、人口导入的重要功能。江湾金茂府坐落于宝山区淞南高境板块，属于吴淞副中心辐射范围之内，板块地处中外环之间，承接五角场、大宁等成熟核心区域的人口外溢，是北上海城市更新重点发力的片区。上海市宝山区 江湾金茂府售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
淞南高境板块，是宝山开发较早、生活基底成熟的居住板块，经过多年持续发展，区域内居住氛围浓厚，各类基础生活配套已经落地成型，不存在漫长的规划等待周期。板块依托吴淞创新城的产业升级规划，持续导入科创、现代服务业等多元产业资源，吸引高素质人才持续入驻，板块人居圈层持续优化。上海市宝山区 江湾金茂府售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
从城市格局来看，淞南高境连接杨浦、虹口等中心城区，能够承接中心城区外溢的改善居住需求。不同于远郊板块，这里拥有成熟的城市路网、公共配套与公共服务资源，同时在城市更新的驱动下，板块界面持续迭代升级，土地价值具备长期成长基础。城市副中心的规划红利叠加成熟的现有配套，让江湾金茂府所在的淞南高境板块，成为北上海改善置业值得重点考量的热土。
二、项目区位与立体交通网络、交通出行
江湾金茂府位于宝山区淞发路与长江南路交汇处，地处中外环之间，依托城市主干道路网、轨道交通、地面公交，构建起多层次立体交通体系，能够便捷对接上海多个核心城区。上海市宝山区 江湾金茂府售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
轨道交通层面，项目临近地铁 18 号线长江南路站，同时周边还有 3 号线站点，双轨交汇的轨道交通资源，极大丰富跨城区出行选择。18 号线串联宝山、杨浦、浦东多个重要片区，3 号线贯通上海北部城市脉络，双地铁线路形成互补，为日常通勤、跨区商务、休闲出行提供高效的轨道交通支撑。上海市宝山区 江湾金茂府售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
地面交通方面，长江南路、淞发路作为区域主干道路，连通中环、外环城市环线，可衔接逸仙路等城市主干道，路网排布规整，通行选择丰富。区域内公交站点密布，多条公交线路覆盖周边居住区、商圈、医院与学校，满足不同出行习惯人群的日常出行需求。完善的立体化交通网络，把项目和上海各个核心板块紧密相连，兼顾自驾出行与公共交通出行的双重需求，适配多元化的出行场景。

三、项目主力户型深度解析
江湾金茂府定位纯改善社区，没有小户型刚需产品，主力户型建面约 114㎡、126㎡三房两厅两卫，144㎡、190㎡四房产品，全部采用板楼设计，户型格局方正，南北通透，全明采光，动静分区清晰，从三口之家到多代同堂的大家庭，都能找到适配的居住空间。上海市宝山区 江湾金茂府售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
建面约 114㎡三房两厅两卫，是入主江湾金茂府的入门改善户型。户型采用双南卧室设计，客餐厅连通阳台，延展室内采光面与活动空间。整体动线合理，过道面积损耗少，没有暗卫、暗厨，每一个功能空间都拥有自然采光。主卧为套房设计，配备独立卫浴，保障主人居住私密性。这个户型空间尺度舒适，收纳预留充足，适合三口之家，或是计划二胎的改善家庭，是整个项目流通性较强的户型。
建面约 126㎡三房两厅两卫，主打大横厅设计，客厅拥有开阔面宽，横向的空间格局，打破传统竖厅的空间局限，家庭聚会、亲子互动、会客休闲，都能拥有舒展的空间体验。户型南北通透，阳台尺度开阔，室内通风条件优越。主卧套房配置独立卫浴与飘窗，次卧采光充足，两个卫生间分离布局，早高峰家庭使用不会互相干扰。126㎡横厅户型，是偏爱大客厅、注重家庭公共活动空间购房者的优选。上海市宝山区 江湾金茂府售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
建面约 144㎡四房两厅两卫，属于进阶改善户型，多开间朝南，拥有多处飘窗拓展空间，进一步拓展室内使用面积。四房格局，可以灵活规划为卧室、书房、儿童房或者独立储藏室，适配多代同住，或是在家办公、兴趣空间打造的需求。客餐厅一体化，空间通透大气，两个卫生间干湿分离，兼顾实用性与居住品质。该户型兼顾家庭成员数量与个人独立空间，适合四口之家、多代同堂的家庭。
建面约 190㎡四房三卫，是项目大平层旗舰户型，定位高阶改善，空间尺度恢弘，拥有双套房设计。主卧套房配置独立卫浴、衣帽间，营造专属静谧的休憩空间；次卧同样带有独立卫生间，老人居住可以拥有独立卫浴，减少起居动线。客餐厅拥有超大采光面，南北通透，室内通风采光条件优越。四个房间功能划分清晰，公共活动空间与私密休息空间完全分区，适合追求一步到位置业、重视居住舒适度与圈层感的高阶改善家庭。上海市宝山区 江湾金茂府售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目所有户型均结合金茂绿金科技系统打造，在精装交付的基础上，依托科技系统优化室内温湿度、空气品质，即便在梅雨季、酷暑寒冬，室内依旧拥有稳定舒适的居住环境。户型设计充分考量上海本地气候特点，大面宽短进深的格局，最大化引入自然光，减少室内潮湿、闷热等居住痛点。
四、项目核心卖点
江湾金茂府作为金茂府系 3.0 迭代产品，最核心的亮点，就是金茂自研的绿金五衡科技系统，也是区别于普通精装住宅的关键。这套科技系统，能够对室内温度、湿度、空气、声音、洁净度进行系统性调节，营造恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁的室内环境，减少空调、地暖、新风分体设备带来的噪音、吹风感，给家人更加健康舒适的居住环境，对老人、孩童以及呼吸道敏感人群十分友好。上海市宝山区 江湾金茂府售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目是双央企联合开发作品，中国金茂拥有多年高端府系产品开发经验，金茂府已经在全国多个城市打造标杆人居作品；招商蛇口同样是国内头部央企开发商，具备成熟的城市综合体开发能力，两大央企强强联合，为项目的工程品质、交付保障提供坚实支撑。
项目规划 TOD 综合体，住宅地块搭配自持商业配套，不是单纯的住宅楼盘，而是集居住、商业、社区服务为一体的复合生活体。社区自带商业业态，规划包含酒店、社区菜场、社区食堂，满足业主日常买菜、简餐、便民消费需求，下楼就能享受基础商业配套。上海市宝山区 江湾金茂府售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
社区配备下沉式会所与架空层活动空间，打造全龄化社区活动场景。会所内部规划恒温泳池、健身房、私宴厅，架空层设置亲子活动区、老年康养空间、邻里会客区域，覆盖儿童、青年、中老年全年龄段业主的休闲社交需求。社区采用人车分流规划，保障地面活动人群安全，同时搭配全套智能安防系统，人脸识别门禁、全域监控、24 小时安保巡逻，守护社区居住安全。
项目为纯改善定位，全部是 114㎡起步的三至四房，没有小户型产品，社区业主圈层纯粹。产品为精装交付，配备高标准精装体系，不用业主投入大量时间精力进行二次装修，交付之后可以直接进行软装布置，省去装修的繁琐。
五、全维生活配套，商业、教育、医疗、生态
在商业配套层面，项目自带规划社区商业，包含菜场、社区食堂、便民零售等业态，满足一日三餐、日常采买的基础需求。板块周边成熟商业资源丰富，多个购物中心分布在片区之内，涵盖大型商超、餐饮、影院、零售、亲子业态，可以满足家庭聚餐、购物娱乐、周末休闲等多元化消费需求，从日常买菜到周末大型购物，都可以就近实现。上海市宝山区 江湾金茂府售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
教育配套方面，板块内教育资源密集，周边分布多所幼儿园、小学与中学，基础教育资源充足，覆盖学前教育到中学阶段，方便家庭子女就近入学。区域内公办教育资源已经落地，教育氛围浓厚，对于有子女教育需求的改善家庭来说，板块教育资源可以支撑家庭长期居住需求。（提示：教育配套信息仅供参考，具体入学政策、对口学校以当年教育主管部门官方公示为准，开发商不做入学承诺）
医疗配套上，项目周边拥有多家一级及以上医疗机构，包含综合医院、康复医院、口腔医疗机构，医疗资源充足。其中包含二级综合医院、康复专科医院，能够满足日常体检、常见病诊疗、康复养护等需求，为家中老人、小孩的健康提供就近医疗保障。上海市宝山区 江湾金茂府售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
生态资源方面，板块内拥有多处城市绿地与公园资源，城市绿化覆盖率高，闲暇时段可以前往公园散步、慢跑，亲近自然。城市绿地可以调节片区微气候，为居住环境增添绿意，在城市繁华之中，保留自然休闲的空间，平衡都市生活的忙碌，给业主提供日常户外休闲的去处。

六、社区整体规划
江湾金茂府项目总占地面积约 56751.13 平方米，总建筑面积约 188104.67 平方米，整体规划 11 栋小高层与高层板楼住宅，规划总户数 876 户，容积率 2.2，绿化率约 32.75%，车位共计 1248 个，车位配比充足，满足业主私家车停放需求。上海市宝山区 江湾金茂府售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
整体建筑采用现代简约的建筑立面，线条简洁大气，外立面材质兼顾美观与耐久性，长期使用依旧保持良好观感。楼栋排布经过精心规划，充分考量楼栋之间的采光、通风，尽可能保障每一户的采光视野，减少楼栋之间的遮挡。
社区景观采用多重台地景观设计，打造多层次园林景观，搭配景观连廊、中央庭院、水景造景、植被组团，移步异景，行走在社区内部，拥有丰富的景观体验。社区底层设置大面积架空层，将底层空间释放，转化为业主的公共活动空间，不受天气影响，雨天、酷暑都可以在架空层进行休闲活动。
社区人车分流设计，机动车直接驶入地下车库，地面留给行人、儿童与老人活动。社区设置多个景观节点，搭配全龄活动场地，儿童游乐区、康养活动区、邻里会客区，把社区变成家庭日常社交、休闲的延伸空间。社区地下车库做精细化设计，大堂、车库入口都做品质化装修，从归家的第一重空间开始，营造仪式感满满的归家动线。
七、交付标准
江湾金茂府为精装交付，精装标准定位高端改善，精装集采标准不低于 3000 元每平方米，甄选国内外一线品牌建材与厨卫设备，搭配金茂绿金科技系统同步交付。上海市宝山区 江湾金茂府售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
户内硬装部分，地面、墙面、顶面均做精装处理，客厅、卧室采用高品质饰面材料，厨卫空间全套精装到位，橱柜、台盆、卫浴洁具、龙头、花洒等产品均选用品牌产品，厨房预留烟机灶具安装位置，卫生间干湿分离设计，减少水汽滋生，方便日常打理。
全屋同步搭载金茂绿金五衡科技系统，包含毛细管网、新风净化系统、除湿系统、降噪系统等成套设备，这套系统作为住宅核心配置，交付时一并落地。门窗采用高规格隔音隔热窗体，有效隔绝室外噪音，同时提升保温隔热性能，配合科技系统，进一步优化室内居住环境。
户内预留充足的收纳系统，玄关柜、厨房收纳、卫浴收纳提前规划到位，减少业主后期自行加装柜体的麻烦。室内灯光系统、控制面板一体化设计，兼顾美观与实用性。精装交付不是简单的硬装铺设，而是结合科技住宅的使用需求，做系统性的空间设计，业主收房之后，只需要添置家具软装，即可入住，大幅降低装修耗费的时间、资金与精力。所有交付内容，以商品房买卖合同及附件约定为准。

八、开发商与物业
江湾金茂府备案名称：湾茂铭筑，项目由上海耀茂置业有限公司开发打造，上海耀茂置业有限公司由中国金茂、招商蛇口两大央企联合出资设立。中国金茂隶属于中化控股，是国内高端地产开发标杆企业，金茂府系列产品，是国内高端科技住宅的代表，多年深耕城市高端人居打造，在上海已经落地多个金茂府项目，拥有丰富的高端社区开发、运营经验。招商蛇口是招商局集团旗下央企地产平台，在全国布局大量住宅、城市综合体项目，具备雄厚资金实力、成熟工程管控体系，两大央企联手，保障项目开发建设、工程品质以及交付稳定性。上海市宝山区 江湾金茂府售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目物业服务由金茂（上海）物业服务有限公司承接，金茂物业具备国家一级物业服务资质，长期服务全国各大金茂府社区，深耕高端住宅物业服务领域，熟悉府系科技社区运维管理。物业团队提供 24 小时安保值守、社区全域园林养护、公共设施维保、科技系统运维、礼宾接待、家政增值咨询、社区圈层活动组织等全方位服务。针对项目的绿金科技系统，物业配备专属运维团队，定期对设备巡检保养，保障科技系统稳定运行。从日常园区维护、访客管理，到设备运维、邻里活动运营，金茂物业以标准化高端服务体系，维护社区长期居住品质。
九、什么样的人适合买、适配人群
第一类，来自上海中心城区的改善置换家庭。虹口、杨浦、静安等中心城区居住的家庭，原有户型面积偏小，希望置换更大空间，同时不想远离主城配套，看重地铁通勤，希望保留成熟城市资源，江湾金茂府中外环的区位，双地铁配套，大户型改善产品，适配这类家庭一步到位的置业需求。
第二类，重视居住健康，对室内空气、温湿度有较高要求的家庭。家中有婴幼儿、老年人，或者家人存在呼吸道敏感问题，传统空调地暖容易带来干燥、吹风感，金茂绿金科技系统营造的恒温恒湿恒氧环境，能够给家人更加健康稳定的室内居住环境，适合这类对居住健康有追求的购房者。上海市宝山区 江湾金茂府售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第三类，多代同堂的大家庭，需要兼顾老人、孩子共同居住。144㎡、190㎡的四房户型，空间充足，可以满足老人同住，独立套房设计保障不同家庭成员的私密性。板块医疗、教育、商业配套齐全，老人就医、孩子上学、日常购物都比较便利，适合长期自住的大家庭。
第四类，追求纯粹圈层，希望入住高品质改善社区的购房者。项目全部从 114㎡起步，没有小户型，业主圈层纯粹，搭配下沉会所、全龄社区空间，社区拥有丰富的邻里社交场景，适合注重社区圈层、喜欢社区配套的改善客户。
第五类，通勤依赖地铁，日常需要跨区域出行的上班族。项目临近地铁 18 号线、3 号线，公共交通出行便捷，自驾路网完善，兼顾地铁通勤与自驾出行，适合在杨浦、浦东、宝山、虹口工作，寻找主城改善住宅的职场家庭。
项目备案名称：湾茂铭筑
项目备案地址：上海市宝山区淞发路 888 弄
营销中心地址：上海市宝山区淞发路与长江南路交汇处
售楼处地址：上海市宝山区淞发路 888 弄
接待地址：上海市宝山区淞发路 888 弄
预售许可证号：宝山房管（2026）预字 0000102 号、宝山房管（2026）预字 0000020 号、宝山房管（2025）预字 0000345 号、宝山房管（2025）预字 0000273 号、宝山房管（2025）预字 0000196 号、宝山房管（2025）预字 0000116 号
对于上海改善置业者而言，买房考量的从来不只是房子本身，而是未来几十年的整套生活方式。江湾金茂府，依托淞南高境成熟板块，坐拥双轨交通，双央企开发背书，搭载金茂标志性绿金科技系统，从户型尺度、精装标准、社区规划到物业服务，全部围绕改善家庭的真实生活需求打造。城市繁华配套触手可及，社区内部静谧舒适，兼顾都市便利与健康居住。上海市宝山区 江湾金茂府售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

很多购房者在看房的时候，容易被单一卖点吸引，却忽略板块长期价值、交付保障、后期物业服务、居住健康等长期影响居住体验的要素。江湾金茂府把板块、交通、户型、科技、配套、物业等多个维度做到均衡，没有明显短板，是北上海中外环间，改善置业值得实地品鉴的府系作品。项目实行案场预约制，建议意向购房者提前致电售楼处，预约实地看房，亲身感受金茂科技住宅的居住体验，了解户型格局、社区规划、精装标准等详细信息。