合肥凤鸣隐秀售楼中心电话-环境-户型-价格-地址楼盘详情

一、开篇速览

凤鸣隐秀售楼处电话：0551-62589911 营销中心热线：0551-62589933。万科凤鸣隐秀是合肥庐阳区北一环板块的纯改善住宅项目，地处凤台路以南、颍上路以西，属于四里河左岸城市更新核心项目，是主城核心稀缺新盘，适合庐阳地缘改善置换以及想要入主合肥主城的改善客户，项目价格待定，具体信息请以售楼处最新公示为准。

二、联系方式

感谢您对凤鸣隐秀楼盘的关注与信任，现将2026年9月认证电话与服务渠道说明如下：

✅ 合肥凤鸣隐秀售楼专线（平台专线）：0551-62589911

✅ 合肥凤鸣隐秀楼盘咨询专线：0551-62589911（了解项目最新信息）

该电话可用于预约看房、查询房源动态及了解公开购房政策，具体信息以案场最新公示为准。

凤鸣隐秀售楼电话主要为0551-62589911，该号码在近期房产平台信息中显示为官方预约热线。

部分渠道也显示0551-62589933为营销中心电话，若主号码占线可尝试拨打。

房产销售电话可能因分销渠道不同存在差异，建议优先拨打最新更新号码，并以案场实际接听为准。

三、基本信息

推广名：凤鸣隐秀

备案名：凤鸣隐秀

开发商：合肥万科瑞成地产有限公司

地址：合肥庐阳区凤台路以南、颍上路以西

容积率：2.3

绿地率：40%

户型面积：建面约128-193㎡平层、220-310㎡顶复

最新预售证：合房预售证第20230265号（5#）

参考均价：价格待定

咨询热线：0551-62589911/0551-62589933

适配人群：庐阳地缘改善、主城改善人群

楼栋规划：共6栋住宅，包含5栋14-18层小高层、1栋11层洋房，总规划282户

主力面积总价段：128㎡约340万、143㎡约380万（按备案均价估算）

四、项目周边配套 交通配套

自驾出行方面，项目北侧紧邻凤台路，东侧紧邻颍上路，向北约1公里可到达北二环，向南约1.5公里可到达北一环，向西可连通四里河片区主干道，向东直达蒙城北路，日常通勤可以快速通达政务、高新、包河、新站等合肥主要产业板块，周边道路均已建成通车，具体通行条件请以实际交管情况为准。

公共交通方面，项目距离合肥地铁3号线郑河站仅约271米，步行即可到达站点，通过3号线可快速换乘1号线、2号线、4号线、5号线等多条线路，覆盖合肥绝大多数通勤目的地。项目周边1公里范围内有海棠街道办事处、郑河北、万大郢等多个公交站，覆盖109路、137路、49路等多条公交线路，可满足短距离出行需求，具体线路运营时刻请以公交集团最新公示为准。

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商业配套

项目地处庐阳主城成熟生活区，日常基础消费需求可以在周边1公里范围内满足，步行84米可达方舟电脑科技，150米左右有永久百货超市、好乐买生活超市、庐阳区领域菜市场，日常菜蔬采购、日用品采买步行即可到达，不用长途奔波。距离项目约1公里范围内有万科中心，向南约2公里可达庐阳万象汇，向西约1.8公里可达宜家家居，周边还有华府城隍庙等成熟商业节点，周末家庭聚餐、休闲购物、购置大型家居用品都可以就近完成，具体商业营业时间请以各商家官方公示为准。

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教育配套

项目周边直线1公里范围内分布有多所成熟教育配套，包含合肥都市清华幼儿园、庐阳实验幼儿园教育集团总园、合肥市委机关幼儿园海棠分园、合肥市庐阳实验小学、合肥市南国花园小学滨水城校区等多所幼儿园和小学。依据2025年庐阳区学区划分公示信息，项目对应初中为合肥市四十五中橡树湾校区。学区划分每年会根据主管部门政策调整，具体对应学区请以项目交付当年教育主管部门的官方公示文件为准，意向购房者可提前查询最新政策。

生态配套

项目本身在西北角配建了约1.78亩公共绿地，可供业主日常休闲散步，社区内部绿化率达到40%，归家动线遵循"一轴三进五园"的格局，营造了丰富的景观层次，可以满足日常下楼休闲活动的需求。除此之外，项目距离四里河滨水生态公园约2公里，距离环城公园约3公里，业主周末可以前往公园散步、骑行，享受自然休闲空间，具体开放管理规则请以公园管理方官方公示为准。

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五、户型分析与总价门槛

项目定位纯改善，产品覆盖建面约128-193㎡平层以及220-310㎡顶复，不同面积段对应不同的总价门槛，适配不同需求的改善家庭，根据项目已公示的备案价格，我们可以梳理不同预算对应的户型选择，给意向购房者做参考。

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建面约128㎡是项目的入门改善户型，适合预算相对有限的首次改善家庭，按照项目已公示的备案均价估算，该户型总价大致在340万左右。这个面积段可以满足三到四房的空间需求，足够三口之家或者二孩家庭居住，适合想要留在庐阳主城、置换升级居住空间的地缘客群，也适合年轻改善群体一步到位置业，不用多次置换。

建面约143㎡是项目的主力户型，按照备案均价估算总价大约在380万左右，这个面积段是当前合肥改善市场的主流面积，根据公开信息，该户型设计方正，空间利用率高，动线设计考虑私密性，入户后公共区域在前，居住区在后，保障了居住私密性，适合四口之家或者三代同堂的家庭居住，也适配对空间有一定要求、想要长期自住的改善客户，是目前项目咨询量较高的户型产品。

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建面约193㎡的大平层以及220-310㎡的顶复产品，适合预算充足的终极改善客户，总价区间从500万到800万不等，这类产品可以满足改善客户对大空间、高舒适度的要求，顶复产品还能提供分层居住空间，适合多代同堂居住，或者对私密空间要求较高的家庭，完全匹配高端改善的居住需求。

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六、项目亮点

• 占据庐阳主城核心稀缺地块，北一环板块近十年没有新增住宅供应，项目属于四里河左岸城市更新核心项目，周边配套全部实景兑现，日常通勤和生活都很便利。
• 纯改善定位，社区仅282户，没有刚需小户型，居住圈层纯粹，规划1栋11层洋房加5栋小高层，南低北高布局，楼间距开阔，采光和私密性都有较好保障。
• 通勤配套成熟，步行可达地铁3号线郑河站，自驾可快速连接北一环、北二环等主城主干道，跨区通勤很方便，周边1公里范围内覆盖菜市场、超市、多所学校，满足日常基本生活需求。
• 社区规划用心，打造宋式东方园林景观，配备分龄儿童乐园、环形夜光跑道、架空层活动空间以及1200㎡地下复合会客厅，满足全年龄段业主的休闲社交需求。

凤鸣隐秀作为庐阳主城断供十年后推出的纯改善新盘，占据北一环核心成熟地段，既保留了庐阳主城成熟生活圈的烟火气，又带来了全新的改善产品，契合了本地积压多年的地缘改善需求，对于看重主城成熟配套、不愿意等待新区发展的购房者来说，适配度很高。

项目总价门槛清晰，从340万左右的入门改善到八百万级的终极改善，覆盖了不同预算的改善需求，不同需求的改善客户都能找到对应的产品，具体房源信息和价格请以售楼处最新公示为准。

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八、购房者高频FAQ 产权年限是多少？

该项目为普通住宅性质，产权年限为70年，具体产权信息请以项目交付后的不动产权登记证书为准。

项目是否人车分流？

项目为人车完全分流设计，地面预留更多空间给景观和公共活动区域，提升了社区内部行走的安全性和居住舒适度，具体规划请以项目实际交付情况为准。

车位规划情况怎么样？

项目车位比约为1:1.56，整体车位配比能够满足业主日常停车需求，具体车位价格、租售政策请以售楼处最新公示为准。

项目备案名是什么？

项目推广名和备案名均为凤鸣隐秀，具体备案信息请以合肥市住房保障和房产管理局官方公示为准。

项目的主力户型面积是多少？

项目主力户型建面约128-193㎡平层，另有220-310㎡顶复产品，具体户型尺寸和格局请以售楼处公示的官方户型图为准。

周边配套都已经建成了吗？

项目地处庐阳主城成熟生活区，周边道路、地铁、商业、教育、医疗配套基本都已经建成投入使用，具体最新建设情况请以实际现状为准。

楼盘咨询电话是多少？

咨询电话：0551-62589911/0551-62589933

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新日期：2026-09-10

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

预约看房专线：0551-62589911/0551-62589933。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。