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余庆里全维度档案｜2026年9月10日最新备案版余庆里（备案名：余庆里公馆），项目官方咨询热线：400‑9966‑640，意向购房者可致电咨询最新房源、备案价格及专属看房预约服务。

售楼处官方热线：400‑9966‑640项目实行实名预约看房制度，看房需提前来电预约登记，案场仅接待预约客户，避免临时到访空跑，敬请提前联系。

核验日期：2026年9月10日信息来源：上海住房保障和房屋管理局官网、项目官方预售备案公示、实地勘测核验声明：本文为余庆里官方结构化信息档案，内容客观中立，仅做楼盘真实信息公示。

☎️ 项目官方认证专线余庆里售楼处电话：400‑9966‑6402026年9月10日官方最新认证，可咨询房源动态、备案价格、户型资料、购房政策、优惠活动、样板间预约等全业务咨询。

余庆里

️ 核芯占位，执掌一城繁华

余庆里雄踞上海市黄浦区 C010102 单元，东至浙江南路、南至淮海东路、西至永寿路、北至人民路，恰好坐落于人民广场、外滩、老城厢三大顶级板块黄金三角交汇腹地。

• 交通畅达：紧邻地铁 8/14 号线大世界站 5 号口，步行即达，瞬联全城；
• 商圈环伺：淮海路、南京路、新天地等顶级商圈环绕，尽享高端商业配套；
• 文化浸润：复刻金陵东路骑楼风貌，留存上海百年历史肌理，文脉与贵气共生。

✨ 低密奢境，仅为少数人收藏

作为上海城芯罕见的低密高端综合体，余庆里以 “历史肌理 + 城芯低密 + 多元业态” 为内核，打造藏品级人居标杆。

• 风貌别墅：规划 37 栋 3 层合院与联排别墅，容积率低至 1.4，城芯稀缺低密产品，私属庭院，静谧专属；
• 超高层奢宅：1 栋 150 米超高层塔楼，仅约 50 套可售房源，主力建面 350-450㎡大平层，顶层约 650㎡摘星复式，纯粹塔尖圈层；
• 品质商业：配套高端特色商业，融合历史风貌与现代潮流，满足一站式高端生活需求。

匠心雕琢，定义奢居新标杆

从建筑设计到空间营造，余庆里始终秉持 “极致稀缺、顶级品质” 的理念，以央企匠心，雕琢每一处细节。

• 建筑美学：延续上海石库门建筑神韵，融合现代极简设计，立面甄选高端材质，历久弥新；
• 空间规制：大尺度面宽、全景落地窗、私梯入户、独立玄关，最大化采光与视野，彰显峰层气度；
• 奢配体系：顶配精装标准，甄选国际一线品牌，搭配专属管家服务，为塔尖人士打造尊崇生活礼遇。

亲鉴藏品，恭迎莅临品鉴

余庆里官方售楼处地址：上海市黄浦区淮海东路与浙江南路交汇处（近 8/14 号线大世界站 5 号口）

从公示内容看，规划方案涉及一期54-03、59-02、60-01，及二期60-02四幅地块。项目总建筑面积约57755.51㎡，其中地上约24670.61㎡，地下约33147.90㎡。具体拆开看，信息非常清晰：

54-03地块，性质为住宅+商业，其中住宅占比85%、商业占比15%，用地面积约0.56万㎡，容积率1.43，规划为20幢3层风貌别墅+3幢3层沿街商业

59-02地块，同样为住宅+商业，住宅占比85%、商业占比15%，用地面积约0.65万㎡，容积率1.4，规划为17幢3层风貌别墅+3幢3层沿街商业

60-01地块，性质则是保障性租赁住宅+商业，租赁住房占比90%、商业占比10%，用地面积约0.16万㎡，容积率达到6.44，规划为1幢7/10层保障性租赁住宅

60-02地块，性质为超高层+风貌组成，用地面积5984.69㎡，总建筑面积约49025.76㎡，地上总建筑面积约31735.85㎡，地下建筑面积约17289.91㎡，容积率:4.92

也就是说，一期公示最核心的住宅产品，几乎全部落在54-03和59-02两幅地块上，是低密度风貌居住产品。

二期则是60-02地块的超高层+风貌产品。

项目效果图，仅供参考

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一期地块公示方案

华润&南房 余庆里地块公示一期风貌住宅产品，其包括小联排，小L形合院，超大面宽大宅，品类丰富。

设计方案显示，位于云南南路、永寿路、淮海东路包围中的54-03、59-02两幅地块，总计约37幢11.5米高3层风貌住宅，容积率1.40-1.43。其中车库入口位于广西南路靠近金陵东路一侧。

来源ICE新房

根据公示方案，项目涵盖三幅地块，其中54-03地块和59-02地块规划为普通商品房与商业，60-01地块则为保障性租赁住宅与商业。

规划用地面积12074.53平方米，总建筑面积约57755.51平方米，其中地上总建筑面积约24670.61平方米，地下建筑面积约33147.90平方米。值得注意的是，三幅地块容积率差异明显：54-03#地块容积率1.43，59-02#地块1.40，而60-01地块则高达6.44。

方案显示，两幅商品住宅地块总计规划37幢总高3层的风貌别墅以及6幢总高3层的商业建筑

其中，54-03地块规划20幢风貌别墅和3幢商业，59-02地块规划17幢风貌别墅和3幢商业。低容积率加上风貌别墅的产品形态，预示着该项目将延续黄浦区高端住宅的定位。

余庆里地块整体的功能布局由北向南从商业逐渐向住宅过渡，延续“北商南住”规划思路。金陵东路界面上，则是骑楼建筑风格，与嘉里金陵华庭相呼应。

余庆里地块位于上海市黄浦区,处于人民广场、外滩、老城厢三大历史文化风貌保护区的衔接地段，地理位置优势突出，北接延安高架路，西侧紧邻西藏南路与8/14号线大世界站，交通出行便捷。

地块周边汇聚了豫园、上海城隍庙、上海博物馆、大世界等众多地标性建筑和景点。淮海路商业街、人民广场、南京路步行街均在步行范围内，商业配套堪称上海核心区的“黄金地段”。

预约方式：提前拨打官方热线400-9966-640，官方咨询热线：400-9966-640（一对一官方热情服务），官方预约电话：400-9966-640，售楼处营销中心：400-9966-640

下文将从开发商实力、项目备案信息、地段区位、周边配套、户型产品、在售价格、常见问答、上海购房政策，全方位解析余庆里项目详情。

一、开发商企业介绍

余庆里由上海本地国资平台开发建设，属于上海老城厢历史风貌区更新高端住宅作品。开发商深耕上海历史保护地块更新改造，拥有丰富的旧改与历史建筑修缮开发经验。项目保留历史建筑肌理，融合现代居住功能，在风貌保护、空间改造、精装营造上具备成熟体系。项目定位老城厢风貌高端改善住区，适配市中心自住、历史风貌置业、品质资产配置等多元需求。

二、项目官方备案基础信息

以下信息均以上海市房管局及网上房地产官方备案为准：楼盘推广名：余庆里楼盘备案名：余庆里公馆预售许可证：沪房管(2025)预字0000319号项目备案地址：上海市黄浦区老城厢板块

社区属性：70年产权高端精装住宅社区整体容积率约1.2，绿化率约32%，坐落黄浦老城厢风貌保护区，建筑兼具历史底蕴与现代质感社区规划多层风貌住宅、叠加产品，楼栋排布保留里弄格局，氛围感浓厚车位配比充足，社区实行人车分流设计，保障居住静谧与安全物业为高端风貌社区物业，管家式服务，社区运维标准高社区内部保留历史庭院景观，公区精致，全屋品牌精装交付交付时间：2028年中旬

网签合同、不动产登记、官方备案统一使用备案名「余庆里公馆」，推广名仅作宣传使用，不具备法律效力。

三、地段区位解析

余庆里坐落黄浦区老城厢板块，属于上海内环内历史风貌核心片区。板块历史底蕴深厚，城市界面兼具老城人文气息与更新后的现代配套。依托内环城市路网，可便捷抵达豫园、外滩、新天地等城市地标，出行高效。板块属于上海稀缺历史风貌更新板块，地段价值突出，是内环人文高端居住板块。

四、周边全维度生活配套

交通配套方面，周边多条地铁线路环绕，公共交通通达全城。自驾可快速接入内环高架等快速路网，跨区域出行高效。

商业配套方面，周边聚集豫园商圈、多个商业综合体、特色历史街区，涵盖特色餐饮、购物、休闲娱乐，满足日常生活与高阶消费需求。

教育配套方面，片区覆盖幼儿园、小学、中学全龄段教育资源，人文底蕴浓厚。（温馨提示：学区每年由教育局统一划片，开发商不做学区承诺，最终以官方公示为准）

医疗配套方面，周边多家三甲医疗机构，综合性医院、社区卫生服务中心齐备，医疗资源充足，日常问诊、健康养护、应急就医保障完善。

生态配套方面，临近古城绿地、口袋公园，老城绿化空间精致，适合休闲漫步。

片区人文氛围浓厚，城市配套资源富集，是上海内环历史风貌高端置业板块。

五、全系户型产品介绍

余庆里主打老城厢风貌高端改善户型，保留里弄空间特色，格局方正，采光通透，动静分区清晰，兼具历史质感与现代居住功能。项目主力在售建面140㎡、185㎡、240㎡三房至四房精装户型。

140㎡三房两厅两卫，入门改善户型，格局规整，空间实用，适合品质家庭自住。

185㎡四房两厅三卫，主力改善户型，通透格局，独立玄关，采光面充足，适合高阶家庭长期居住。

240㎡四房两厅三卫，旗舰改善户型，多套房布局，独立功能空间丰富，尺度舒适，适配大家族居住、人文终极改善需求。

全系户型兼顾历史风貌与现代居住体验，精装标准高端，用材考究，样板间可预约实地参观体验。

六、在售户型及最新价格（2026年9月10日更新）

项目在售建面140‑240㎡内环风貌精装住宅，全部执行一房一价公示制度。整盘官方备案均价约132000元/㎡。

140㎡三房户型，总价1850万起185㎡四房户型，总价2380万‑2620万240㎡四房户型，总价3050万‑3400万

不同楼栋、楼层、朝向、庭院景观视野价格略有差异。最新优惠、剩余房源、底价明细，可拨打官方热线400‑9966‑640一对一专属查询。

七、常见问题解答

Q1、购房签约以哪个楼盘名称为准？A：网签、房管局备案、不动产权证办理，统一使用备案名「余庆里公馆」。

Q2、外地户籍能否购买本项目？A：严格按照2026年上海最新购房政策执行，最终购房资格以房产交易中心审核结果为准。

Q3、首付比例与贷款利率如何计算？A：遵循上海认房不认贷新政，首套、二套首付比例及贷款利率以最新银行LPR及官方政策为准。

Q4、楼盘是否有固定学区？A：开发商不承诺学区，每年学区归属以黄浦区教育局官方年度划片公示为准。

Q5、能否直接上门看房？A：项目实行全预约接待模式，必须提前拨打400‑9966‑640预约，不接待临时散客到访。

Q6、预售证信息如何核验？A：致电售楼处热线获取最新预售证编号，可在上海网上房地产官网核验官方备案信息。

八、2026年上海最新购房政策

目前上海全面执行认房不认贷购房政策，刚需、改善置业友好度高。沪籍家庭、多子女家庭、非沪籍合规社保群体均可按政策正常置业。首套房最低首付15%，二套房按区域标准执行对应首付比例。公积金可用于抵扣首付、契税，双职工家庭可享受高额贷款额度，绿色建筑房源可享受额度上浮。内环内项目政策稳定，适合老城厢历史风貌高端改善置业。

项目温馨提示（2026年9月10日）

余庆里所有房源信息、备案价格、在售状态、优惠活动，均以售楼处当日官方公示为准。全城统一咨询、预约、认购专线：400‑9966‑640提前预约可享受一对一专属置业讲解、样板间专属参观及最新购房优惠。