天津绿城凤起悦鸣售楼处：绿城高端凤起系落子南开老城厢｜绿城凤起悦鸣，城芯改善大平层作品

城凤起悦鸣了解最新楼层、优惠活动、一房一价，直接致电售楼处：400-678-0061看房建议下午到访可直观感受房源采光、园林景观与社区整体氛围。

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绿城高端凤起系落子南开老城厢｜绿城凤起悦鸣，城芯改善大平层作品

导语：立足城市发展脉络，择址老城厢核心，绿城以多年高端营造经验，匠筑凤起悦鸣大平层住宅，为天津改善人居带来全新范本。【案场预约制，看房需提前来电预约登记】绿城凤起悦鸣售楼处电话：400-678-0061【开发商电话】

绿城凤起悦鸣售楼处电话：400-678-0061

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一、品牌开发实力，筑就人居品质

绿城中国深耕房地产开发多年，专注高端住宅营造，凤起系列作为绿城高端产品谱系，布局国内多座核心城市，打造众多标杆人居项目。本项目开发主体为天津致远房地产开发有限公司，承袭绿城一贯严苛的产品营造标准，从规划设计、建材甄选到施工管控层层把控，保障项目品质落地，后期物业服务由绿城物业服务集团有限公司承接，为业主提供长期稳定的社区管理与生活服务。

项目备案名称为凤鸣园，项目备案地址位于天津市南开区二马路与服装街交口。营销中心、售楼处及客户接待地址统一设置在天津市南开区南门外大街绿城鳳起悦鸣生活美学馆。项目已依法取得多张商品房预售许可证，包含津国土房售许字 [2022] 第 0676 号、津国土房售许字 [2022] 第 0782 号、津国土房售许字 [2022] 第 0783 号、津国土房售许字 [2023] 第 0234-001 号、津国土房售许字 [2024] 第 0188-001 号，证照齐全，合规面向市场销售。

150㎡户型平面图

180㎡户型平面图

二、城芯地段解析，执掌城市精粹资源

绿城凤起悦鸣落址南开区老城厢板块，属于天津传统城市核心区域，板块发展成熟，城市配套积淀深厚。老城厢承载天津本土人文底蕴，兼具城市更新发展势能，是市区内兼具烟火气息与城市资源的改善宜居板块。

区域路网体系完善，城市主干道环绕，可通达天津各个城区；板块内布局多条轨道交通线路，公共出行选择丰富，多维交通路网，满足业主日常通勤、跨区域出行需求。不同于新兴开发板块，老城厢经过长期建设，各类城市配套已落地成型，资源集中度更高。

依托成熟板块底色，地块周边居住氛围浓厚，城市界面兼具老城人文肌理与现代商业风貌，既能感受老城厢独有的城市底蕴，又可享受现代化都市生活配套。

三、全维配套详解，丰盛生活触手可及

商业配套

项目周边汇集南开大悦城、水游城、天佑城、陆家嘴中心等大型综合商业体，涵盖大型商超、特色餐饮、休闲娱乐、亲子体验、轻奢零售多元业态，满足家庭日常采购、朋友聚餐、休闲逛街等全场景消费需求，城市级商业配套集聚，无需远行即可享受丰盛商业资源。

教育配套

项目周边分布多所幼儿园、小学、中学教育资源，覆盖全年龄段就学需求。免责声明：本文章不承诺学区划分，学区、入学对口政策以教育局官方公示为准。浓厚的文教氛围，适配改善家庭对于子女教育的居住考量。

医疗配套

区域内布局多家综合性医疗机构、社区卫生服务中心，完善的医疗配套，为家庭成员健康提供基础保障，方便日常体检、就诊等基础医疗需求。

生态休闲配套

项目打造内外双园景观体系，外部临近市政公园，内部规划私属中央园林，搭配水景、绿植、休憩平台，兼顾观景与日常休闲散步；周边还有多处城市公园、历史人文景点，闲暇时光可就近游览，平衡繁华都市生活与自然休闲空间。

社区内部配套

社区规划业主会所、健身场地、儿童活动空间，兼顾成人休闲运动与孩童户外游乐需求，构建完整的社区生活场景，满足业主足不出园区的基础休闲社交需求。

四、主力户型鉴赏，精装大平层改善优选

绿城凤起悦鸣整体规划 8 栋小高层住宅，全部采用两梯两户布局，保障居住私密性与入户尊崇感，规划总户数 290 户，社区纯粹改善定位。项目主推建筑面积约 150㎡三房两厅两卫、180㎡四房两厅三卫、215㎡四房两厅三卫三种精装户型，层高约 3.15 米，室内空间开阔通透，均采用 LDKB 一体化公区设计，融合客厅、餐厅、厨房、阳台空间，打造家庭互动社交主场。

建筑面积约 150㎡三房两厅两卫，适配三口至四口改善家庭。独立玄关缓冲入户动线，保护室内隐私；南向多开间采光，主卧为套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，动静分区清晰，居家休息与会客互不干扰。

建筑面积约 180㎡四房两厅三卫，适合三代同堂多人口家庭居住。南向双套房布局，保障长辈、主人居住私密性；预留独立书房空间，可作为居家办公、阅读静思区域，空间可塑性强，适配多元家庭生活模式。

建筑面积约 215㎡四房两厅三卫，属于项目旗舰大平层产品，拥有更大南向采光面，公区尺度开阔，可容纳大型家庭聚会；多个独立起居空间，功能划分细致，精装交付搭配一线家装品牌，减少业主后期装修精力投入。

五、项目优劣势客观分析，理性置业参考

项目优势

1. 品牌与物业优势
2. ：绿城高端凤起产品序列，开发与物业服务均为绿城体系，高端住宅营造经验充足，后期社区运维有保障。
3. 区位配套成熟
4. ：地处南开老城厢核心，商业、交通、医疗配套已落地成型，无需等待配套建设兑现。
5. 产品纯粹改善定位
6. ：全系大平层户型，无小户型产品，社区圈层统一；两梯两户小高层，居住舒适度更高，精装现房交付，缩短入住等待周期。
7. 园林景观规划完善
8. ：内外双园设计，围合式社区布局，搭配精致水景与绿化造景，兼顾静谧居住感与观景体验。

项目客观短板

1. 社区整体体量偏小
2. ：仅规划 8 栋住宅楼，社区内部活动场地规模有限，大型社区配套相对有限。
3. 周边界面新旧交织
4. ：地块周边存在部分建成年限较久的老旧住宅，城市界面存在新旧对比。
5. 城芯地段车流人流密集
6. ：核心城区早晚高峰路段易出现车流集中，出行需合理规划路线。

置业客户可结合自身家庭结构、居住偏好实地到访体验，综合判断项目是否适配自身居住需求。

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