每四套房一套被外地人买走，兴义为何成了“白居易”之选？

24.66%。每四套房子，就有一套被外地人买走了。

这不是某个一线城市的核心区数据，而是贵州兴义——一个直到2025年底才通高铁的西南小城，2026年上半年交出的真实成绩单。

兴义多条交通干线穿行于青山河谷之间

再往下拆一层，省外购房者单独占比16.79%。江西、四川、重庆、湖南、河南的退休职工，正在用真金白银给兴义投票。最有代表性的案例是河南中原油田，一个单位超过100名退休职工在兴义抱团购房，其中40人买进了同一个小区。

兴义小区内老年业主望向窗外景色

这不是散兵游勇的自发行为，而是圈层传播跑通之后的大规模迁移。

但24.66%这个数字为什么会出现在2026年上半年，而不是2025年，也不是2024年？答案藏在一条时间线里。

一条高铁，打开了一道闸门

2025年11月28日，盘兴高铁正式通车。这条全长约99公里、设计时速250公里的线路，让兴义到贵阳的时间压缩到2小时，贵州各市州中心城市高铁全覆盖的最后一块拼图就此补上。

通车后的第一个暑运，2026年7月1日至8月9日，不到40天，兴义南站累计到发旅客742104人次。如果把时间线拉到2026年9月，这个数字只会更高。

高铁带来的不是单纯的游客增量，而是“顺便看看房”的潜在购房客群——以前从重庆开车过来五个小时，现在高铁直达，看房、体验、做决定，整个链条被压缩到几天甚至两天。广州的董微2023年来兴义还是纯粹旅游，今年7月坐高铁过来，从看房到签合同，前后两天，拎包入住。

高铁通车的冲击力，在兴义的一个关键交通节点被进一步放大。2026年4月30日，兴义东环路峡谷隧道全线通车，全长2250米，直接串起兴义东站与兴义南站两大枢纽，把高铁站到万峰林核心旅居片区的通勤时间大幅压缩，内部交通的最后一公里被打通。

从2025年11月高铁通，到2026年4月隧道通，再到5月暑运预热启动，交通基建的每一环都在同一时间窗口内逐一闭合，这是2026年上半年出现峰值的第一层时间逻辑。

11.5亿次曝光，把“凉快”变成了一个可传播的符号

2026年暑期，一个谐音梗在全网炸开——“贵州就是白居易”。千万粉丝博主“混知”的一条漫画出圈，话题全网曝光量突破11.5亿。11.5亿是什么概念？中国14亿人，相当于每个人都看到过至少一次。

全网热传的贵州旅居谐音梗创意漫画

这个数字背后，是“白居”和“居易”两个词被精准拆解：白居，是不用花大价钱就能享受自然生态；居易，是住下来之后生活成本可控、配套可预期。

这个梗的传播效率，直接反映在兴义的市场数据上。2026年4月，万峰林阅筑民宿的入住率较之前提升了40%。5月，兴义楼纳村“开秧门”民俗活动两天引流6万余人到场。

6月，万峰林沉浸式夜游、咖啡文化、自然生态内容持续在短视频平台发酵，为暑期的省外看房团完成了线上种草。本地做了8年房产中介的大琪发现，以前客户基本都是本地人，现在天南地北哪的都有，很多外地人就是看了她的房源视频，看准了就直接找她。

传播转化路径在2026年上半年完全跑通：高铁让“来”变得容易，11.5亿曝光让“知道”变成全民事件，实地体验之后，老客带新客、同事带同事的圈层传播自发启动，最终把“凉快”从一个形容词变成了一笔购房交易。

30项政策，一次性砸下来

2026年，黔西南州先后印发三份文件：旅居康养地产攻坚行动方案（2月）、三年行动计划（4月）以及30项旅居康养产业支持政策（4月），覆盖资金奖励、金融赋能、土地规划等维度。

目标白纸黑字：到2030年，全州落地不少于10个旅居康养地产项目，实现3万套以上旅居康养住房产品供给，承接6万名旅居康养购房人口的服务保障能力。

这些政策不是停留在纸面上。2026年一季度，兴义市核心区“好房子”项目均价攀升至每平方米6293元，较2025年同期上涨13.4%。万峰林脚下的峰域湾小区，外地长住居民占比超过30%，小区配套了健康建档、房屋托管、绿植养护等百余项服务。

房企端也在主动适配：万昌·山边温泉项目打出“天然氟泉+森林疗愈”的低密智慧康养社区概念，云山印楼盘的省外购房者占比已经达到29%，业主覆盖北上广深、长沙、重庆、香港，甚至新加坡和美国。

政策拉动的力度，从省级到州市再到市场主体，三层同时发力，2026年4月是集中落地的爆发点。而盘兴高铁在2025年底通车，到2026年4月刚好完成了半年口碑传导，二者在时间轴上完美叠加。

18.1%——24.66%——目标26%，这个数字阶梯在说什么

把时间线拉长，更容易看清这一轮上涨的性质。2025年，兴义市购房人群中州外人员占比是18.1%。

从18.1%到24.66%，半年时间抬升了6.56个百分点，幅度不小，但绝非突发跳升——2021年起就有零散省外客群在兴义购房，5年口碑积累为2026年的需求释放打下了用户基础。

黔西南州三年行动计划的目标是到2028年，州外购房套数占比提升到26%左右，从目前的增速来看，这个目标并不激进。

但增长的另一面，也有数据在提醒不能只看光鲜。2025年，全州消协受理的房屋及建材类投诉38件，房屋装修及物业服务类投诉26件，同比分别上升1.14和0.40个百分点，纠纷集中在装修质量不达标、物业服务不到位。

澜湖郡小区多名业主收房时发现房屋早已被异地法院查封，部分楼栋配套设施未完善，维权仍在进行中。跨省异地就医方面，未备案的跨省住院报销比例在省内同级标准基础上下调20个百分点，非急诊普通门诊跨省结算暂未全面开放。

这些短板对以退休老人为主的康养客群来说，直接影响居住体验和决策信心。

但即便有这些摩擦成本，24.66%这个数字依然在涨。原因很简单：我国60岁以上人口已经超过3.2亿，大量身处川渝、湘赣、河南等夏季高温城市的退休群体，对23℃左右的避暑康养场景存在刚性需求。

兴义的夏季平均气温22.8℃，空气质量优良率接近100%，换算成购房者的感知就是——夏天不用开空调。一个河南退休工人说这句话，和一个四川游客说这句话，背后是同一个逻辑：在火炉城市熬过几十年夏天的人，到了兴义，身体会替大脑做决定。

兴义绿意盎然的喀斯特山地云海景观

下一个问题是，24.66%之后，这个比例还能往上走多快？高铁通了，政策出了，传播爆了，这三件事不会永远都是增量。2026年上半年的峰值，是三个变量同时释放的叠加效应，但明年的同期，基数抬高了，边际效应递减，增速可能放缓。

真正决定长期走势的，是跨省医保能不能全面落地、物业运维能不能跟上、康养配套能不能从“有”变成“好用”——这些问题的答案，不在半年的数据里，而在接下来每一年的消协投诉报告和业主续住率里。