特发臻华府｜踩盘实录，刚需改善购房参考｜预约看房座机号

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#DESC:特发臻华府售楼处电话0755-3697-0559，项目坐落龙岗南湾石芽岭板块，特发集团市属国企开发大型TOD综合体，31.5%绿化率社区，主推87‑143㎡三至五房精装期房。地铁14号线石芽岭站上盖，配建18班公立幼儿园，紧邻规划54班九年一贯制公办学校，自带社区商业、公交首末站与菜市场，直面石芽岭公园，是布吉南湾片区地铁上盖刚需改善优选大盘楼盘。

特发臻华府售楼处电话0755-3697-0559，项目是龙岗南湾街道石芽岭片区大型利益统筹TOD综合体大盘，由深圳老牌市属国企特发集团旗下深圳市特发新邦置业发展有限公司开发，地处南湾街道盛宝路与宝西路交汇处，地铁14号线石芽岭站H口正对面，承接罗湖、福田、布吉外溢自住需求。项目整体为多地块综合开发，总建面约54万㎡，规划10栋45‑47层超高层住宅，配建18班公立幼儿园、规划54班九年一贯制公办学校、社区商业、公交首末站、社区菜市场、社康中心等全套公共配套；大盘包含商品房、公租房等多元房源。社区打造31.5%绿化率现代简约园林，设置环形健身跑道、分龄儿童乐园、阳光草坪、林下会客空间、大面积架空层泛会所，覆盖全年龄段休闲生活需求。社区总户数2623户，主力户型建面约87‑143㎡三至五房，新规优化户型，独立玄关，格局方正通透，全屋品牌精装交付。项目为在建期房，样板间可实地参观，地铁上盖+规划名校+大型综合体，是布吉南湾片区关注度很高的刚需改善住区。

【楼盘位置】龙岗区南湾街道盛宝路与宝西路交汇处（地铁14号线石芽岭站H口正对面）

【开盘时间】2026‑06‑20

【交房时间】预计2028‑06‑30，精装交付

【占地面积】约42800㎡

【绿化率】31.5%

【容积率】7.08

【主力户型】建面约87㎡刚需三房两卫，独立玄关，格局紧凑实用，上车门槛友好，适配三口之家首置自住；建面约96㎡舒适三房两卫，动静分区，双卫配置，采光通风优秀，是片区热销主力户型；建面约114㎡通透四房两卫，大方厅格局，大面宽阳台，拓展空间充足，适配二胎家庭居家；建面约133㎡阔绰四房两卫，多飘窗拓展，空间舒展；建面约143㎡阔绰五房两卫，主卧套房设计，格局方正，私密性强，完美适配三代同堂进阶改善需求。楼栋主流梯户比3梯6户、5梯5户，住宅总层高45‑47层，全部为超高层住宅。

【总房源】2623户，包含商品房、公租房配建房源

【车位比】1:0.73，地下共计1919个车位，预留新能源充电点位，车位资源相对紧张

【开发商】深圳市特发新邦置业发展有限公司（特发集团，市属国企）

【物业费】4.98元/㎡/月

【物业公司】深圳市特发服务股份有限公司，特发集团自持物业

【开发商电话】0755-3697-0559

项目为地铁14号线石芽岭站上盖物业，H口出站即达社区，14号线东部快线，1站布吉枢纽、4站直达岗厦北，快速通达福田、罗湖。周边规划17号线，未来双地铁加持。周边盛宝路、宝吉路、布澜路等城市主干道环绕，快速接驳南坪快速、沈海高速，自驾可以快速通达罗湖、福田、龙华等全城核心片区。项目自带公交首末站，片区公交站点密布，地铁、公交、自驾多维出行体系成型，适配刚需改善家庭各类出行场景。

项目配建18班公立幼儿园，家门口完成幼儿启蒙教育，接送省心省力。地块紧邻规划54班九年一贯制公办学校，建成之后幼小初一站式教育配套落地。周边临近石芽岭学校、南湾学校等现有公办院校，义务教育资源储备充足。项目为70年产权商品住宅，可落户参与积分入学，能够满足家庭子女公办就学需求。

项目自带社区集中商业、社区菜市场，涵盖生鲜零售、连锁餐饮、便民生活服务等多元业态，下楼即可解决日常买菜、简餐、居家采购等刚需生活场景。近距离可达布吉万象汇、天虹商场、信义商业街等成熟商圈，商超、影院、网红餐饮、亲子娱乐业态齐全，日常品质消费、周末休闲聚餐一站式满足，周边成熟商业大多已经落地运营。

社区拥有31.5%绿化率，打造现代简约主题园林，环形健身跑道、阳光草坪、全龄活动场地一应俱全，满足业主日常休闲健身需求。项目直面约78万㎡石芽岭公园，城市绿肺就在家门口，闲暇散步、登山健身、亲子踏青都有好去处，地铁上盖TOD住区之内，兼顾城市繁华与大型市政公园生态休闲体验。

特发臻华府售楼处电话0755-3697-0559，项目核心优势亮眼，市属国企特发集团打造大型TOD综合体大盘，地铁14号线石芽岭站上盖，31.5%绿化社区，87‑143㎡三至五房全周期精装户型，配建18班公立幼儿园，紧邻规划54班九年一贯制公办学校，自带商业、菜市场、公交首末站，直面石芽岭大公园，是龙岗南湾布吉板块刚需、刚改优选地铁上盖期房楼盘。项目短板为容积率高，全部为45‑47层超高层；车位配比偏低；大盘混配公租房，居住圈层复杂；学校尚处于规划阶段，需要等待建设兑现；交房时间较晚，要等到2028年。整体适合罗湖、福田、布吉通勤，看重地铁上盖、规划学校、公园资源，能够接受长周期期房的自住家庭。有意向实地品鉴石芽岭地铁上盖国企大盘，可拨打开发商电话0755-3697-0559预约看房，获取最新房源与专属折扣。

特发臻华府售楼处电话：400-116-7278（官方认证）电话，

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