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鲁能城·秀街

槐树店超熟商圈·现铺坐地生金

全时段集中消费地·开启财富之门

东2.5环区域‼稀有现铺即买即用即收益

‼️槐树店高端生活区正芯‼赚现成顶级消费力

‼️主城区域享百万秒杀价‼️性价比绝无仅有

【项目基本信息】

【物业公司】：中铁建物业管理有限公司

【开发商】：成都鲁能置业有限公司

【公摊】：1-4号楼4%5号楼24%起

【在售货源】：一期二期三期剩余货源

【产品类型】：社区底和独栋商业

【主力面积】：32㎡~200㎡以上

【交房时间】：现铺

【物业费】：7元/㎡

【层高】：4.5m~6m

【层数】：1-3层

【单价】：一楼：3—4万左右

一拖二：2—2.4万

【业态】：底商半业态商业街全业态

【水电气】：通水、通电、有烟道。（部分商铺有烟道，通燃气，具备餐饮条件）

【付款方式】：首付5成/全款在售期数：一期、二期、三期

【住宅业主】：

一期：1488户

二期：958户

三期：483户

【开间】：一期1F2.5—6米，三期1F3.5–8米、2F6.1–20米、3F7.5–28米

【进深】：一期1F7–16米，三期1F4-12米、2F6-20米、3F7.5–19米

【央企出品·投资更有保障】

中国铁建千亿双上市央企，国之骄子：70余载历史传承，纯正央企血统；世界500强，上海、香港双上市企业；发改委确定的16家房地产作为主业的央企之一。

【地段强IP】·主城芯核，槐树店强势崛起

‼️鲁能城占据成华区槐树店板块，大区域价值增值潜力大。2023年成华区以新房成交面积177万方、新增供应171万方的佳绩，荣登主城五区之首，存量房源去化周期快，同时在主城2.5环的“金色中环”区域，吸引了包括越秀、华润、招商、龙湖等在内的众多顶尖房企竞相入驻，共同提档区域能级。成华区商铺升值离不开区域成熟高端的居住氛围。

小区域槐树店板块不仅承继了攀成钢、24城等板块的成功经验，更与杉板桥、东客站TOD等板块紧密相连，共同构筑了主城最为优越的资源矩阵：

交通:有全国第六的东客站，金色中环，双TOD，把持成都向东辐射的龙头位置；

✅生态:沙河、鸡头河、塔子山、杉板桥公园等自然景观，成就三环内罕见的绿色宜居之地；

✅人文:东郊记忆、成都自然博物馆、成都理工大学等城市级文化地标汇聚

✅商业:万象城、杉板桥、东客站、攀成钢四大商圈环绕，百万方商业体量满足一切生活所需；

✅土储:根据成华区“十四五”规划，至2025年崔家店-槐树店板块将涉及约6600亩土地更新，预计可释放土地约1894亩，为未来发展提供了广阔的空间。

槐树店板块以其无可复制的区位、资源、配套及土地优势，成为了业界公认的“新富人区”雏形。这一区域的稀缺价值，越早上车才能吃到头波红利

【超级配套】槐树店成熟商圈全高端系资源

‼️生活配套：千亿商圈C位，超人气所见即所得

➢4大商圈为邻，百万人潮大盘：万年场、建设路、攀成钢、东客站四大商圈环绕，千亿商圈正中，城东繁华核心地带，让项目能快速吸附溢出消费同时也成为本商圈未来消费集合地。

交通配套：2横2纵+双枢纽交汇

➢坐拥两横两纵交通脉络，其中成洛大道与迎晖路横贯东西，三环路与中环路纵穿南北。同时紧邻地铁4号线与7号线，5-10分钟步行距离即达槐树店站与迎晖路站，双地铁辐射全城，带动庞大的人群聚集。据相关数据显示，仅两大地铁线路，每年打通300万人次流动客群。

‼️人流配套：多元客群加持，全时段消费人气高涨

项目旁常驻客：项目背靠鲁能城1/2/3期住宅大盘，自带3500户高消家庭，入住率顶满，1.8%低商户比，住户楼下就消费，真正的开门见商生意不断。

周边高端住宅客群：1km内中海、新希望、越秀、龙湖等顶级开发商荟聚，辐射16个高端大盘，平均成交总价400万~600万，最高成交价1200万/套，集中40万高净值业主，未来新增高端社区10余个，区域人口将突破100万，且周边品质商业欠缺，项目作为区域内罕有的独栋全业态商业，将成为该片区日常消费第一选。

写字楼办公客群：项目周边高端写字楼林立，汇集约70万办公商务客群，他们日常需求旺盛，对于便捷、高品质的餐饮、咖啡、商务服务等有着刚性需求，为周边商铺提供了稳定且高频的客流量。

办公客群➕住宅客群形成时间互补，写字楼客群主要集中在工作日白天，而住宅客群则在晚间及周末更为活跃，这种时段上的差异为商铺创造了全天候的盈利机会‼️‼️

【强强联袂】大牌拖底，街区价值再升级

与项目对街相望的是东方希望·上东里，15万平方米高端写字楼，覆盖商务办公+高端公寓+精品酒店三大业态，未来预计汇集超20万高消费客流，同时东方希望知名房企，其品牌影响力与号召力不言而喻。它的存在，不仅是是对周边区域价值的强力背书，更带动区域的人流量和消费力，鲁能城秀街自然成为他们日常休闲消费的首选之地。

产品介绍

临街底商+独栋全业态·主力面积32-80㎡稀缺现铺

产品无短板·铺铺皆是主力店

✅1F每间皆赠送超大外摆空间，6米超高层可一拖二，买一得二双倍收益

✅2F全露台设计，创新铺铺皆带独立门头，超越刚需底商极低昭示性设计，让每间铺都能成为主力店

✅紧邻中环主干道，占据东2.5环核心区域。昭示性强，展示面宽

✅临街全业态，增值空间大、溢租能力强

熟铺不用养·即买即增值

周边小区已经入住，商业氛围已很浓厚，这里的商铺租金已经过5-6年的养租期，现在购买，等于是“坐享其成”的成熟租金，真正的即买即可收益，投资回报0等待期，本项目真实租金150～250元/平米。

收益稳定·6%综合回报率

优质商铺可同时享受“租金收益+物业增值收益+偶得收益”三大收益。约以总价150万商铺为例，年收益约8万，租金回报约5-6%，除此之外，因产品+地段的稀缺性，期间资产价值以每年5%增值。

实力商家抢驻地·繁华持续升级

科学街区规划➕专业招商

实力商家扎堆入驻，承租力强，租金稳定不愁租

实拍

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