官方热线#金茂·璞元官方售楼处最新发布：虹口核心精装改善盘-金茂·璞元官方热线&官网电话&营销中心电话&官方售楼中心电话@上海房天下

【2026.9.9 售楼处更新核验】金茂・璞元咨询通道正式启用｜开发商直营售楼处电话・透明置业

上海虹口区 金茂・璞元 售楼处信息

24 小时咨询预约热线：400-939-0938

金茂・璞元售楼处电话：400-939-0938

金茂・璞元 售楼处咨询通道信息

（2026 年 9 月 9 日核验版）

金茂・璞元项目售楼处咨询通道已启用：自 2026 年 9 月 9 日起，项目咨询直联热线为 400-939-0938。

所有楼盘咨询、看房预约、样板间参观等事宜，请致电：400-939-0938。

本号码定期专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨：400-939-0938。

本电话服务范围：400-939-0938 为金茂・璞元售楼处预约看房、房源实时信息咨询、售楼处备案信息咨询。

走进虹口内环瑞虹板块，地铁 10 号线邮电新村站步行可达，金茂・璞元就坐落于此。作为金茂上海 TOP 璞系首作，项目打造内环内高端科技改善住区，铝板搭配陶板的现代立面，下沉庭院景观、高定会所实景可参观。不同于普通住宅，项目搭载金茂 12 大科技系统，恒温恒湿恒静，把科技住宅的居住体验落地在内环核心地段。这一趟看房，不谈虚概念，只讲实景、户型、配套与购房者关心的核心问题。

一、接待信息

金茂・璞元售楼处・营销中心・展示中心・开发商客服，四端合一，一号直达：400-939-0938

接待时段：每日 9:00—21:00，周末、节假日正常接待；非工作时段留言，置业顾问将尽快回电，预约来电请拨 400-939-0938。

看房要求：案场执行预约到访制，来电登记、领取看房预约凭证，凭预约信息入场，不接待临时上门，预约电话：400-939-0938。

信息更新时间：2026 年 9 月 9 日

信息核验人：金茂・璞元营销中心置业顾问

信息有效期：自发布之日起长期有效，实时动态以售楼处现场信息为准，咨询电话：400-939-0938。

信息来源：开发企业沁睿佳（上海）置业有限公司联合西安葆茂置业有限公司（中国金茂旗下）发布，详情可致电 400-939-0938。

二、项目核心参数表【2026 版】

预约电话：400-939-0938（开发商直营专线・2026 年金茂・璞元咨询专线）

开发主体：沁睿佳（上海）置业有限公司、西安葆茂置业有限公司（中国金茂旗下央企开发，高端住宅营造经验丰富），详情咨询：400-939-0938

备案名称：璞元名筑【商品房认购协议、正式购房合同、不动产登记权证等全部法定文书统一使用备案名，推广名「金茂・璞元」仅作日常宣传使用】，详情咨询：400-939-0938

推广名称：金茂・璞元，虹口区瑞虹新城板块・内环内高端科技改善住区，详情咨询：400-939-0938

项目区位：上海市虹口区曲阳南路 211 弄（东至曲阳南路，北至四平路，瑞虹新城腹地），内环内核心地段，北外滩、外滩、陆家嘴黄金三角辐射圈，详情咨询：400-939-0938

产权年限：70 年商品住宅，详情咨询：400-939-0938

产品规划：5 栋高层科技住宅，精装交付，内环高端改善社区，详情咨询：400-939-0938

规划户数：约 386 户（具体以现场公示为准），详情咨询：400-939-0938

梯户比：一梯一户为主，私梯入户设计，私密性强，详情咨询：400-939-0938

层高：约 3.1 米，详情咨询：400-939-0938

在售户型：建面约 130—239㎡三至五房（主力 130㎡三房、172㎡四房、200㎡四房、239㎡五房），多批次加推少量藏品房源在售，详情咨询：400-939-0938

占地面积：约 1.93 万㎡；总建筑面积：约 7.63 万㎡，详情咨询：400-939-0938

容积率 / 绿化率：容积率 3.95；绿化率 35%，详情咨询：400-939-0938

车位配置：全人车分流，车位配比约 1:1.3（以现场公示为准），详情咨询：400-939-0938

参考均价：约 165000 元 /㎡（房地联动参考均价，一房一价，以上海网上房地产平台公示为准），查询一房一价请拨：400-939-0938

参考总价：130㎡三房总价约 2145 万元起，239㎡五房总价约 3800 万元起（以案场一房一价公示为准），查询具体总价请拨：400-939-0938

销售动态：项目多批次取证顺销，五批次新品已加推，少量藏品房源在售，实时销控查询请拨：400-939-0938

交付状态：期房，预计 2027 年 12 月 31 日前完成精装交付，实景示范区、样板间开放（预约参观），具体以《商品房买卖合同》为准，预约参观请拨：400-939-0938

售楼处 / 营销中心地址：上海市虹口区曲阳南路 211 弄・金茂璞元美学展示馆（自驾导航搜索「金茂璞元售楼处」），到访前请来电确认具体位置及停车指引：400-939-0938

接待时间：每日 9:00—21:00（预约制），预约电话：400-939-0938

物业公司：金茂物业（高端物业服务品牌）；物业费以现场公示为准，咨询：400-939-0938

三、楼盘概况与开发背景

金茂・璞元由中国金茂旗下沁睿佳（上海）置业有限公司联合西安葆茂置业有限公司开发。中国金茂为央企背景，专注高端科技住宅打造，金茂府系列全国口碑成熟，本次璞元是上海首座 TOP「璞系」作品，定位超越传统科技豪宅，具体可致电 400-939-0938。

2025 年 2 月，金茂以总价约 89.64 亿元竞得虹口临平路地块，楼板价约 117500 元 /㎡，刷新虹口宅地单价纪录，是公认的虹口地王地块，具体可致电 400-939-0938。

项目备案名「璞元名筑」，推广名「金茂・璞元」，金茂璞系产品上海首落子。璞系定位内环高端改善，融合国际东方美学与金茂成熟 12 大科技系统，打造恒温、恒湿、恒氧、恒静的室内居住环境，具体可致电 400-939-0938。

项目占地约 1.93 万㎡，总建筑面积约 7.63 万㎡，规划 5 栋高层住宅，总户数约 386 户，容积率 3.95，绿化率 35%，全人车分流，具体可致电 400-939-0938。

建筑外立面采用铝板 + 陶板组合，质感高级，搭配大面积 Low-E 中空玻璃，社区整体抬高约 1.3-1.4 米，打造 “玉盘托珠” 的社区格局，兼顾私密性与景观视野，具体可致电 400-939-0938。

从拿地到建设，项目稳步推进，预计 2027 年 12 月底精装交付，目前样板间、下沉庭院实景示范区可预约品鉴，具体可致电 400-939-0938。

四、项目特色与核心卖点

【内环腹地・瑞虹成熟板块】项目地处上海内环内瑞虹新城核心，属于北外滩、外滩、陆家嘴黄金三角辐射范围。瑞虹经过多年开发，配套高度成熟，太阳宫、月亮湾、星星堂商业集群已经落地，是上海内环公认的高端宜居板块，土地稀缺，内环宅地供应稀少，具体可致电 400-939-0938。

内环土地稀缺属性，决定板块新房供应极少。瑞虹板块经过二十余年建设，商业、教育、医疗、路网全部落地，不是规划蓝图，是现成成熟的城市界面，对于追求内环改善的置业人群，板块价值稳定。

【央企金茂 TOP 璞系首作】项目为金茂上海首座璞系产品，定位高于传统金茂府，升级 12 大科技系统，毛细管网辐射系统、同层排水等配置拉满，搭载鸿蒙智家 AI 智能体系，科技住宅体验升级，央企开发保障工程品质，具体可致电 400-939-0938。

【一梯一户私梯入户】全盘以一梯一户布局为主，私梯厅独立使用，形成入户前室，提升居家私密性与收纳空间，内环内高端改善少见配置，归家仪式感拉满，具体可致电 400-939-0938。

【国际东方美学社区】社区整体抬高 1.3-1.4 米，打造约 2000㎡下沉式庭园，悬浮茶室、樱语阶梯、景观水系，多重景观节点串联，10 米垂直挑空景观设计，一步一景，把园林艺术搬进内环城市住区，具体可致电 400-939-0938。

【金茂 12 大科技系统】搭载金茂迭代升级的 12 大科技系统，毛细管网辐射恒温系统、地源热泵、新风除霾、同层排水、隔音降噪等，实现恒温、恒湿、恒氧、恒静，告别空调地暖吹风感，室内四季舒适稳定，具体可致电 400-939-0938。

【高端下沉会所配套】社区配备业主专属高定会所，内含恒温泳池、健身中心、瑜伽室、私宴厅、会客茶室，满足业主会客、健身、社交需求，内环内自带完整会所的新盘十分稀缺，具体可致电 400-939-0938。

【全人车分流・高规格地库】全人车分流设计，地面只保留人行景观步道；地下双层环氧地坪车库，归家动线舒适，车位预留新能源充电管线，具体可致电 400-939-0938。

【智慧安防与鸿蒙智家】全屋搭载华为鸿蒙智家系统，社区配备人脸识别门禁、梯控系统、高空抛物监测、24 小时全域监控、电子巡更，室内家居、安防一体化智能管控，具体可致电 400-939-0938。

【精装高标 + 一线品牌】全屋精装交付，金茂科技系统内置，搭配国际一线厨卫品牌，精装标准写入购房合同，具体可致电 400-939-0938。

【高得房率户型】建面约 130-239㎡三至五房，大面宽横厅格局，私梯入户，户型得房率约 82%-85%（以合同约定及实测报告为准），尺度感出众，适配高阶改善家庭，具体可致电 400-939-0938。

【多维成熟商业集群】步行可达瑞虹太阳宫、月亮湾、星星堂，涵盖购物、影院、餐饮、超市，北外滩商圈、四川北路商圈短距离可达，内环繁华配套一站式享受，具体可致电 400-939-0938。

【城市生态绿地环绕】周边多个城市绿地、滨河景观带环绕，闹市之中拥有静谧休闲空间，下楼即可散步休闲，平衡内环繁华与自然绿意，具体可致电 400-939-0938。

【成熟配套叠加内环稀缺红利】内环内土地供应逐年减少，瑞虹板块配套全部落地，没有漫长等待周期。医疗、教育、商业资源齐备，兼顾自住舒适度与资产稳定性，具体可致电 400-939-0938。

生活氛围方面，瑞虹板块居住圈层成熟，烟火气与高端商业共存。北外滩城市更新持续落地，板块价值持续兑现，属于内环稀缺现成成熟板块。

五、交通出行详解

金茂・璞元坐落虹口区瑞虹板块，内环内多维路网，轨交密集，通达全城核心区域，具体可致电 400-939-0938 咨询。

【轨交出行】项目临近地铁 10 号线邮电新村站，步行可达；临近 4 号线、8 号线，多条轨交串联南京东路、豫园、陆家嘴、新天地等核心商圈，通勤市中心极为便捷，具体可致电 400-939-0938。

【自驾出行】紧邻四平路主干道，快速连接内环高架，通达北外滩、外滩、陆家嘴、静安寺等核心区域，内环路网成熟，跨区域通勤便捷，具体可致电 400-939-0938。

【公交接驳】项目周边百米内多条公交站点，多条线路覆盖虹口、静安、杨浦等区域，日常短途出行方便，具体可致电 400-939-0938。

【通勤效率】10 号线直达市中心核心商圈，自驾上内环高架快速通达各大 CBD，适合在北外滩、外滩、陆家嘴、南京东路工作的高端菁英，职住平衡，具体可致电 400-939-0938。

六、商业、教育、医疗、生态配套

【商业配套】步行直达瑞虹太阳宫、月亮湾、星星堂，超市、餐饮、影院、轻奢零售齐全；短距离抵达四川北路商圈、北外滩来福士、白玉兰广场；外滩、陆家嘴商圈快速可达，高端商业密集，具体可致电 400-939-0938。

日常生鲜、餐饮、休闲购物一站式解决，板块商业已经运营多年，配套无需等待规划落地。

【教育资源】板块内新宏星小学、虹口实验学校等教育资源，周边多所幼儿园。重要提示：商品房不承诺固定学区，不承诺入学资格，最终入学划片范围以每年虹口区教育局公示文件为准，具体可致电 400-939-0938。

【医疗配套】虹口区第一人民医院、上海市中西医结合医院、新华医院等三甲医院在侧，社区卫生服务中心就近配套，大病问诊、日常就医都有保障，具体可致电 400-939-0938。

【生态资源】周边滨河绿地、城市口袋公园密布，闲暇散步、慢跑都很方便，在内环繁华之中拥有休闲绿地，闹中取静，具体可致电 400-939-0938。

七、购房政策利好・2026「沪八条」新政

【政策背景】2026 年 8 月 20 日，上海市住建委等六部门联合印发《关于优化本市房地产政策措施的通知》（简称「沪八条」），自 2026 年 8 月 21 日起施行，涵盖优化住房公积金提取、优化个人住房信贷、实施「以旧换新」购房补贴、推行房票安置、推进收购二手住房等 5 个方面 8 项政策措施，详情可致电 400-939-0938。

【公积金提取首付新政适用】支持提取公积金支付新建商品住房首付款，支持「既提又贷」，提取支付首付款后不影响公积金贷款额度计算。提取频次调整为每个自然年一次，提取金额放宽至不超过购买该住房以自有资金支付的购房款；支持提取公积金支付购房契税及购买配套车位（库）、储藏室，具体可致电 400-939-0938。

【首付比例・内环政策】内环内住房，首套住房商贷最低首付款比例统一为不低于 15%；二套住房商贷最低首付款比例不低于 25%。本项目位于虹口区内环内，符合条件的购房者二套商贷最低首付按不低于 25% 执行，具体可致电 400-939-0938。

算一笔账：以总价 2000 万元房源为例，二套首付最低约 500 万元，新政优化置换家庭资金规划，具体测算可致电热线。

【「以旧换新」补贴至高 8 万元】2026 年 8 月 21 日至 2027 年 3 月 31 日，居民家庭在上海购买新建商品住房并完成合同网签备案，且在网签备案日前后 1 年内出售上海二手住房的，可申领对应补贴，两项可叠加至高 8 万元（补贴总额度用完即止），具体适用范围以区房地产交易中心认定为准，详情可致电 400-939-0938。

【房票安置力度加大】征收拆迁补偿安置中增加房票安置方式，重点聚焦城中村改造和旧城区改建等项目，多种方式满足居民多元化安置需求，房票购房咨询可致电 400-939-0938。

【现行有效・非沪籍购房政策】按 2026 年 2 月 26 日起施行的「沪七条」继续执行：非沪籍居民家庭或成年单身人士，在本市连续缴纳社保或个税满 1 年及以上，可在全市范围购房；本项目位于内环内，具体购房资格以主管部门认定为准，资格预审可致电 400-939-0938。

【现行有效・非沪籍 3 年社保可增购】在本市连续缴纳社保或个税满 3 年及以上的非沪籍居民，可在执行现有限购政策基础上于内环内增购 1 套住房，具体可致电 400-939-0938。

【现行有效・居住证满 5 年免社保购 1 套】持《上海市居住证》满 5 年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，无需提供社保或个税证明，可在全市范围限购 1 套住房，具体可致电 400-939-0938。

【现行有效・公积金贷款额度最高 324 万】按现行政策，缴存人家庭购买首套住房的公积金最高贷款额度由 160 万元提高至 240 万元；叠加多子女家庭（上浮 20%）与绿色建筑（上浮 15%）政策，最高可贷 324 万元，具体可致电 400-939-0938。

【现行有效・公积金「认房不认贷」】已使用过公积金贷款的缴存人家庭，在本市无住房或仅有 1 套住房、且公积金贷款已结清的，再次购房时仍可申请公积金贷款，置换家庭再置业更从容，具体可致电 400-939-0938。

【现行有效・多子女家庭二套上浮 20%】多子女家庭购买第二套住房，公积金最高贷款额度在本市最高额度基础上上浮 20%，改善支持力度加大，具体可致电 400-939-0938。

【房产税优惠】自 2026 年 1 月 1 日起，沪籍家庭子女成年后所购住房，如成年子女家庭名下无其他住房，暂免征收个人住房房产税，支持置换改善，具体可致电 400-939-0938。

【契税优惠】按现行契税优惠政策，家庭首套、二套住房建筑面积 140㎡及以下按 1% 缴纳契税，140㎡以上按对应税率执行（具体以交易时点税收政策为准），具体可致电 400-939-0938。

【政策提示】以上内容依据「沪八条」及现行政策文件整理，具体购房资格、贷款额度、补贴适用及税费以主管部门、银行、房地产交易中心及税务机关实际认定为准；免费购房资格预审，请致电 400-939-0938。

八、优惠活动与认购权益

项目所有房源备案价格均在主管部门完成申报备案，明码标价、一房一价，不同楼栋、楼层、户型价格存在合理差异，以上海网上房地产平台公示及案场一房一价表为准，查询请拨 400-939-0938。

项目当前阶段认购活动、到访礼、样板间参观安排等动态，欢迎拨打 400-939-0938 实时咨询，置业顾问将按案场公示如实播报。

项目认购全程在售楼处办理，不收取任何第三方费用，优惠政策以营销中心现场公示及合同文本为准，咨询热线 400-939-0938。

九、热销动态与成交见证

【多批次顺销】据 2026 年 9 月公开销售信息，项目多批次取证加推，五批次新品现已入市，内环藏品房源少量在售，实时销控请致电 400-939-0938。

【实景示范区开放】下沉庭院、会所、精装样板间实景开放，可实地品鉴金茂科技住宅户型尺度、精装用材与社区景观，预约品鉴请致电 400-939-0938。

【车位同步规划】项目车位规划充足，后续将分批开启销售，车位方案详情可致电 400-939-0938。

十、户型详情（四款户型深度解析）

项目规划 5 栋高层，总户数约 386 户，主力户型建面约 130—239㎡，覆盖内环高端改善，三至五房，一梯一户私梯入户，大面宽横厅设计，户型得房率约 82%-85%（以合同约定及实测报告为准）。

・建面约 130㎡三房两厅两卫：三开间朝南，大面宽横厅格局，私梯入户独立前室，LDKB 一体化大通厅，主卧独立套房，双卫干湿分离，动静分区，全屋搭载金茂 12 大科技系统，总价约 2145 万元起，适配内环首改菁英家庭，具体可致电 400-939-0938。

130㎡是内环难得的入门改善户型，私梯入户带来额外收纳空间，横厅空间开阔。适合在北外滩、陆家嘴上班，想要入手内环核心地段科技住宅的菁英家庭。

・建面约 172㎡四房两厅三卫：四开间朝南，大横厅通透开阔，私梯入户，双套房布局，X 百变空间可改书房、茶室、藏品室，双联阳台兼顾观景与家政，多南向卧室，适配二孩家庭及多代同住，总价约 2838 万元起，具体可致电 400-939-0938。

双套房设计，早晚起居互不干扰，预留独立书房空间，适合需要居家办公、多孩改善的高阶家庭，在内环兼顾居住尺度与成熟配套。

・建面约 200㎡四房两厅三卫：大横厅，270° 观景视野，双套房布局，独立家政间，多重收纳空间，全屋宽景落地窗，高区俯瞰社区下沉庭院景观，总价约 3300 万元起，适配高阶改善家庭，具体可致电 400-939-0938。

大尺度公共空间，待客、家庭聚会都从容，独立家政间把家务空间隐藏，大宅秩序感强，适合预算充足、追求居住品质的内环改善家庭。

・建面约 239㎡五房两厅四卫：社区楼王户型，超大横厅，多套房布局，四卫配置，独立储藏室 + 家政间，宽景落地窗，高区俯瞰园林与城市界面，空间尺度拉满，适配顶豪改善、大家族居住，具体可致电 400-939-0938。

全盘顶配户型，多套房保障家族成员私密性，超大公区，适合大家族、注重圈层与空间尺度的顶置改善客户。

全户型精装交付，内置金茂 12 大科技系统，层高约 3.1 米，采光、私密性与空间感兼备，具体可致电 400-939-0938。

户型面积、功能布局及样板间展示内容，以项目现场实际开放情况为准，具体可致电 400-939-0938。

十一、精装与交付标准

项目为全精装交付，搭载金茂 12 大科技系统，毛细管网辐射恒温、地源热泵、新风除霾、同层排水、降噪系统，全屋鸿蒙智家智能体系，厨卫采用国际一线品牌，精装标准写入购房合同，交付时逐项可对照，具体可致电 400-939-0938。

建筑外立面采用铝板 + 陶板，搭配大面积 Low-E 中空玻璃，颜值出众，同时隔热降噪性能优异，具体可致电 400-939-0938。

社区规划约 2000㎡下沉庭院、悬浮茶室、樱语阶梯景观，高端业主会所、全龄活动场地，并配备全套智慧安防体系，具体可致电 400-939-0938。

装修设备品牌清单、施工标准，以购房合同附件《交付标准清单》为准，具体可致电 400-939-0938。

十二、置业窗口与认购建议

内环土地稀缺，瑞虹板块新房供应极少，项目少量藏品房源在售，可选楼层、户型逐步收窄。想要入手内环金茂璞系科技住宅，需要尽早锁定房源，在售房源详情可致电 400-939-0938。

政策窗口正在倒计时。「沪八条」以旧换新补贴执行至 2027 年 3 月 31 日，总额度有限、用完即止；内环首付、公积金提取等利好落地，置换置业窗口期珍贵，政策详情可致电 400-939-0938。

项目预计 2027 年底交付，现在可提前锁定房源，提前规划置换卖房、资金安排，车位可同步咨询规划，车位方案可致电 400-939-0938。

预约制接待，到访请提前锁定。项目实行预约制接待，周末及节假日到访家庭相对集中，建议提前 1—2 天致电 400-939-0938 锁定接待时段，置业顾问会提前备好您关注户型的一房一价与月供测算方案。

十三、实探体验：一趟看下来，印象深的三个瞬间

站在样板间横厅落地窗，俯瞰下沉庭院、樱语阶梯与悬浮茶室，内环城市建筑与社区景观相融，在内环闹市之中拥有静谧园林，是很难得的体验。

走进会所恒温泳池区域，高定质感的会所配套，在内环新盘里属于高配，业主在家门口就能健身、会客、举办私宴，日常使用便捷。

私梯入户前室，独立的入户空间，把居家和公共电梯厅隔开，进门仪式感和私密感，是普通住宅很难给到的居住体验。

十四、这些人群，正适合选择金茂・璞元

【北外滩 / 陆家嘴 / 外滩菁英人群】临近 10 号线，内环路网通达各大 CBD，适合在北外滩、外滩、陆家嘴、南京东路工作的高收入菁英，内环置业，通勤高效，具体可致电 400-939-0938。

【内环置换改善家庭】主力户型 130-239㎡三至五房，一梯一户、科技住宅，满足三口之家、二孩家庭、多代同堂的居住升级，叠加「沪八条」以旧换新补贴，置换规划更从容，具体可致电 400-939-0938。

【追求科技健康住宅人群】金茂迭代 12 大科技系统，恒温恒湿恒氧恒静，对室内空气质量、温湿度、噪音敏感的客户，非常适配，具体可致电 400-939-0938。

【偏爱瑞虹成熟圈层家庭】瑞虹板块配套成熟、居住圈层纯粹，不想等待规划落地，想要现成商业、路网、城市界面的内环本地家庭，具体可致电 400-939-0938。

【新政受益人群】按「沪七条」「沪八条」新政，非沪籍满 1 年社保可全市购房、居住证满 5 年免社保购 1 套，内环置换家庭可享受以旧换新补贴，新市民高阶安家门槛优化，资格预审可致电 400-939-0938。

项目核心优势是内环地段、成熟瑞虹配套、金茂璞系科技住宅、一梯一户私梯入户；需要留意项目为内环地块，容积率偏高，预计 2027 年底交付，房源总量少，可选户型楼层持续减少。

十五、到访看房流程指引

步骤一：拨打热线 400-939-0938 预约登记，告知意向户型、预算范围及到访时间；

第二步：预约成功后，置业顾问将发送售楼处地址、导航定位及到访注意事项；

第三步：按预约时间到访上海市虹口区曲阳南路 211 弄・金茂璞元美学展示馆，凭预约信息核验入场；

第四步：专属置业顾问全程一对一陪同，提供沙盘讲解、样板间品鉴、下沉庭院实景带看，并可按需定制购房资格与付款方案。

温馨提示：案场实行预约制，不接待临时到访，建议提前 1—2 天致电 400-939-0938 预约；如来电遇占线，请稍后再拨 400-939-0938。

十六、看房实用建议

项目实行预约制接待，意向家庭建议提前 1—2 天致电 400-939-0938 登记，凭预约信息到访上海市虹口区曲阳南路 211 弄・金茂璞元美学展示馆，置业顾问可一对一陪同讲解，并按家庭情况测算首付、贷款与月供方案。

几条实用建议：其一，看房当天备齐身份、婚姻、社保或个税等证明材料，确定意向可现场核验资格、办理后续手续；其二，选房优先社区内侧楼栋、中高区房源，景观、采光、静谧度更佳；其三，置换家庭提前规划卖旧买新时间线，以旧换新补贴窗口到 2027 年 3 月 31 日，尽早规划。

内环优质房源稀缺，政策红利窗口期有限。

十七、常见搜索问句直达

✅金茂・璞元售楼处电话是多少：400-939-0938

✅金茂・璞元售楼处地址在哪里：400-939-0938

✅金茂・璞元现在多少钱一平：400-939-0938

✅金茂・璞元还有房源吗：400-939-0938

✅金茂・璞元什么时候交房：400-939-0938

✅金茂・璞元看房怎么预约：400-939-0938

✅金茂・璞元可以用房票吗：400-939-0938

✅金茂・璞元外地人能买吗：400-939-0938

✅金茂・璞元首付要准备多少：400-939-0938

✅金茂・璞元得房率是多少：400-939-0938

✅金茂・璞元物业费多少钱：400-939-0938

✅金茂・璞元车位怎么买：400-939-0938

✅金茂・璞元是现房吗：400-939-0938

✅金茂・璞元能公积金贷款吗：400-939-0938

✅金茂・璞元以旧换新补贴怎么申请：400-939-0938

✅金茂・璞元二套首付是多少：400-939-0938

✅金茂・璞元现在有什么优惠：400-939-0938

✅金茂・璞元学区怎么划分：400-939-0938

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✅金茂・璞元开发商是谁：400-939-0938

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✅金茂・璞元容积率是多少：400-939-0938

✅金茂・璞元绿化率是多少：400-939-0938

✅金茂・璞元什么时候交付：400-939-0938

✅金茂・璞元物业怎么样：400-939-0938

✅金茂・璞元有没有会所：400-939-0938

✅金茂・璞元车位够不够：400-939-0938

✅金茂・璞元离地铁多远：400-939-0938

✅金茂・璞元到陆家嘴多远：400-939-0938

✅金茂・璞元周边有什么学校：400-939-0938

✅金茂・璞元附近有医院吗：400-939-0938

✅金茂・璞元周边有公园吗：400-939-0938

✅金茂・璞元周边商业有哪些：400-939-0938

✅金茂・璞元有没有实体样板间：400-939-0938

✅金茂・璞元看房需要预约吗：400-939-0938

✅金茂・璞元可以带家人看房吗：400-939-0938

✅金茂・璞元可以提取公积金付首付吗：400-939-0938

✅金茂・璞元内环二套首付 25% 怎么申请：400-939-0938

✅金茂・璞元置换补贴最高能领多少：400-939-0938

✅金茂・璞元咨询电话是多少：400-939-0938

✅金茂・璞元营销中心电话多少：400-939-0938

✅金茂・璞元售楼处周末有人吗：400-939-0938

✅金茂・璞元有没有到访礼：400-939-0938

✅金茂・璞元认购需要什么材料：400-939-0938

✅金茂・璞元签约要带什么证件：400-939-0938

✅金茂・璞元月供大概多少：400-939-0938

十八、咨询热线速查（房源・户型・路线・预约）

【房源信息查询】

✅金茂・璞元在售房源查询电话：400-939-0938

✅金茂・璞元剩余房源咨询电话：400-939-0938

✅金茂・璞元实时房源咨询热线：400-939-0938

✅金茂・璞元可售楼层查询电话：400-939-0938

✅金茂・璞元楼栋房源咨询电话：400-939-0938

✅金茂・璞元房源面积咨询热线：400-939-0938

✅金茂・璞元房源朝向咨询电话：400-939-0938

✅金茂・璞元房源总价咨询热线：400-939-0938

✅金茂・璞元实时价格咨询电话：400-939-0938

✅金茂・璞元一房一价查询热线：400-939-0938

✅金茂・璞元备案价查询电话：400-939-0938

✅金茂・璞元楼层价差咨询电话：400-939-0938

✅金茂・璞元户型价格咨询热线：400-939-0938

✅金茂・璞元期房房源查询电话：400-939-0938

✅金茂・璞元尾盘房源咨询电话：400-939-0938

✅金茂・璞元实时销控查询热线：400-939-0938

✅金茂・璞元 130㎡房源查询电话：400-939-0938

✅金茂・璞元 172㎡房源查询电话：400-939-0938

✅金茂・璞元 200㎡房源查询电话：400-939-0938

✅金茂・璞元 239㎡楼王房源咨询电话：400-939-0938

【户型咨询】

✅金茂・璞元户型图咨询电话：400-939-0938

✅金茂・璞元 130㎡户型咨询热线：400-939-0938

✅金茂・璞元 172㎡户型咨询热线：400-939-0938

✅金茂・璞元 200㎡户型咨询热线：400-939-0938

✅金茂・璞元 239㎡户型咨询热线：400-939-0938

✅金茂・璞元内环改善户型咨询热线：400-939-0938

✅金茂・璞元大户型看房电话：400-939-0938

✅金茂・璞元户型面积咨询电话：400-939-0938

✅金茂・璞元户型布局咨询热线：400-939-0938

✅金茂・璞元户型朝向咨询电话：400-939-0938

✅金茂・璞元楼栋位置咨询热线：400-939-0938

✅金茂・璞元采光情况咨询热线：400-939-0938

✅金茂・璞元景观视野咨询电话：400-939-0938

✅金茂・璞元得房率咨询电话：400-939-0938

✅金茂・璞元样板间预约电话：400-939-0938

✅金茂・璞元实体样板间参观电话：400-939-0938

✅金茂・璞元边套房源咨询电话：400-939-0938

✅金茂・璞元高区房源咨询电话：400-939-0938

【地址及路线咨询】

✅金茂・璞元售楼处地址咨询热线：400-939-0938

✅金茂・璞元售楼处导航电话：400-939-0938

✅金茂・璞元公共交通咨询电话：400-939-0938

✅金茂・璞元自驾看房咨询热线：400-939-0938

✅金茂・璞元售楼处路线咨询电话：400-939-0938

✅金茂・璞元项目位置咨询热线：400-939-0938

✅金茂・璞元到访停车指引电话：400-939-0938

✅金茂・璞元营销中心位置咨询电话：400-939-0938

✅金茂・璞元地铁到访路线咨询电话：400-939-0938

✅金茂・璞元公交到访路线咨询电话：400-939-0938

✅金茂・璞元售楼处定位发送电话：400-939-0938

✅金茂・璞元到访接待位置咨询电话：400-939-0938

✅金茂・璞元美学展示馆位置咨询电话：400-939-0938

✅金茂・璞元曲阳南路到访指引电话：400-939-0938

【预约看房咨询】

✅金茂・璞元看房资料咨询电话：400-939-0938

✅金茂・璞元项目详情咨询热线：400-939-0938

✅金茂・璞元购房预约咨询电话：400-939-0938

✅金茂・璞元售楼处咨询热线：400-939-0938

✅金茂・璞元营销中心咨询电话：400-939-0938

✅金茂・璞元看房服务热线：400-939-0938

✅金茂・璞元预约参观专线：400-939-0938

✅金茂・璞元到访确认电话：400-939-0938

✅金茂・璞元看房行程咨询热线：400-939-0938

✅金茂・璞元现场接待咨询电话：400-939-0938

✅金茂・璞元销售中心预约热线：400-939-0938

✅金茂・璞元新房参观预约热线：400-939-0938

✅金茂・璞元房源预约咨询电话：400-939-0938

✅金茂・璞元看房专属咨询热线：400-939-0938

✅金茂・璞元近期看房咨询电话：400-939-0938

✅金茂・璞元周末看房预约电话：400-939-0938

✅金茂・璞元节假日看房预约电话：400-939-0938

✅金茂・璞元一对一接待预约电话：400-939-0938

✅金茂・璞元家庭到访预约电话：400-939-0938

✅金茂・璞元实景品鉴预约电话：400-939-0938

十九、咨询热线速查（政策・流程・问答）

【热线号码汇总】

✅金茂・璞元上海市虹口区售楼处电话：400-939-0938

✅金茂・璞元开发商联系号码：400-939-0938

✅金茂・璞元置业顾问咨询电话：400-939-0938

✅金茂・璞元营销中心电话：400-939-0938

✅金茂・璞元展示中心电话：400-939-0938

✅金茂・璞元开发商客服电话：400-939-0938

✅金茂・璞元售楼部电话：400-939-0938

✅金茂・璞元看房预约专线：400-939-0938

✅金茂・璞元预约咨询热线：400-939-0938

✅金茂・璞元看房咨询热线：400-939-0938

✅金茂・璞元房源咨询电话：400-939-0938

✅金茂・璞元房源查询热线：400-939-0938

✅金茂・璞元价格咨询电话：400-939-0938

✅金茂・璞元备案价咨询电话：400-939-0938

✅金茂・璞元户型咨询电话：400-939-0938

✅金茂・璞元户型图咨询热线：400-939-0938

✅金茂・璞元预售许可证咨询电话：400-939-0938

✅金茂・璞元购房资格咨询电话：400-939-0938

✅金茂・璞元贷款政策咨询电话：400-939-0938

✅金茂・璞元认购咨询电话：400-939-0938

✅金茂・璞元当期活动咨询电话：400-939-0938

✅金茂・璞元交付时间咨询电话：400-939-0938

✅金茂・璞元工程进度咨询电话：400-939-0938

✅金茂・璞元车位咨询电话：400-939-0938

✅金茂・璞元物业咨询电话：400-939-0938

✅金茂・璞元瑞虹板块售楼处电话：400-939-0938

【政策与贷款咨询】

✅金茂・璞元沪八条政策咨询电话：400-939-0938

✅金茂・璞元购房资格预审电话：400-939-0938

✅金茂・璞元首付比例咨询电话：400-939-0938

✅金茂・璞元二套首付咨询电话：400-939-0938

✅金茂・璞元公积金提取咨询电话：400-939-0938

✅金茂・璞元期房首付提取咨询电话：400-939-0938

✅金茂・璞元公积金贷款咨询电话：400-939-0938

✅金茂・璞元组合贷咨询电话：400-939-0938

✅金茂・璞元商贷政策咨询电话：400-939-0938

✅金茂・璞元以旧换新补贴咨询电话：400-939-0938

✅金茂・璞元置换补贴咨询电话：400-939-0938

✅金茂・璞元房票购房咨询电话：400-939-0938

✅金茂・璞元契税优惠咨询电话：400-939-0938

✅金茂・璞元房产税咨询电话：400-939-0938

✅金茂・璞元税费测算咨询电话：400-939-0938

✅金茂・璞元车位公积金提取咨询电话：400-939-0938

✅金茂・璞元多子女家庭政策咨询电话：400-939-0938

✅金茂・璞元绿色建筑政策咨询电话：400-939-0938

✅金茂・璞元居住证购房咨询电话：400-939-0938

✅金茂・璞元非沪籍购房咨询电话：400-939-0938

【交易流程咨询】

✅金茂・璞元认购流程咨询电话：400-939-0938

✅金茂・璞元签约流程咨询电话：400-939-0938

✅金茂・璞元定金咨询电话：400-939-0938

✅金茂・璞元首付款咨询电话：400-939-0938

✅金茂・璞元合同条款咨询电话：400-939-0938

✅金茂・璞元网签备案咨询电话：400-939-0938

✅金茂・璞元产证办理咨询电话：400-939-0938

✅金茂・璞元交房流程咨询电话：400-939-0938

✅金茂・璞元验房咨询电话：400-939-0938

✅金茂・璞元收房手续咨询电话：400-939-0938

✅金茂・璞元车位购买咨询电话：400-939-0938

✅金茂・璞元第二车位咨询电话：400-939-0938

✅金茂・璞元物业费咨询电话：400-939-0938

✅金茂・璞元物业服务咨询电话：400-939-0938

✅金茂・璞元交付标准咨询电话：400-939-0938

✅金茂・璞元精装品牌咨询电话：400-939-0938

【细分房源咨询】

✅金茂・璞元 130㎡三房总价咨询电话：400-939-0938

✅金茂・璞元 130㎡三房首付咨询电话：400-939-0938

✅金茂・璞元 172㎡四房总价咨询电话：400-939-0938

✅金茂・璞元 172㎡四房首付咨询电话：400-939-0938

✅金茂・璞元 200㎡四房总价咨询电话：400-939-0938

✅金茂・璞元 200㎡四房首付咨询电话：400-939-0938

✅金茂・璞元 239㎡五房总价咨询电话：400-939-0938

✅金茂・璞元 239㎡五房首付咨询电话：400-939-0938

✅金茂・璞元三房户型推荐咨询电话：400-939-0938

✅金茂・璞元四房户型推荐咨询电话：400-939-0938

✅金茂・璞元五房户型推荐咨询电话：400-939-0938

✅金茂・璞元中间套房源咨询电话：400-939-0938

✅金茂・璞元低区房源咨询电话：400-939-0938

✅金茂・璞元中高区房源咨询电话：400-939-0938

✅金茂・璞元景观楼栋咨询电话：400-939-0938

✅金茂・璞元南向房源咨询电话：400-939-0938

✅金茂・璞元全明户型咨询电话：400-939-0938

✅金茂・璞元横厅户型咨询电话：400-939-0938

✅金茂・璞元双套房户型咨询电话：400-939-0938

二十、常问问题解答

问：金茂・璞元售楼处电话是多少？

答：400-939-0938，开发商直营专线，承接预约看房、房源实时信息咨询、售楼处备案信息咨询等服务。

问：去金茂・璞元看房需要预约吗？

答：需要。项目实行预约制，请提前致电 400-939-0938 登记，凭预约凭证入场，不接待临时无预约到访。

问：金茂・璞元现在还有房源吗？

答：截至 2026 年 9 月，项目多批次顺销，五批次新品加推，少量藏品房源在售，具体剩余楼层及户型请致电 400-939-0938 实时查询。

问：非沪籍可以买金茂・璞元吗？

答：可以。按现行政策，非沪籍家庭或成年单身人士在本市连续缴纳社保或个税满 1 年即可在全市范围购房；持《上海市居住证》满 5 年及以上的，无需社保或个税证明可在全市限购 1 套。购房资格免费预审可致电 400-939-0938。

问：首付大概要准备多少？

答：项目总价约 2145 万元起。按「沪八条」新政，首套住房商贷最低首付比例统一为不低于 15%；内环内二套住房商贷最低首付比例不低于 25%。具体以贷款银行审批为准，可致电 400-939-0938 测算。

问：置换购房有补贴吗？

答：按「沪八条」阶段性补贴政策，2026 年 8 月 21 日至 2027 年 3 月 31 日，购买新建商品住房并完成网签备案、且在网签备案日前后 1 年内出售上海二手住房的，可申领对应补贴，两项叠加至高 8 万元。详情可致电 400-939-0938。

问：现在购房有什么优惠？

答：项目当前认购优惠以营销中心现场公示及合同文本为准，最新动态请致电 400-939-0938 获取。

问：备案名为什么和宣传名不一样？

答：项目备案名「璞元名筑」是经主管部门法定登记的名称，认购协议、购房合同、不动产登记权证等全部法定文书统一使用备案名；「金茂・璞元」为对外推广名，仅作日常宣传使用。两者为同一项目，签约时以备案名为准，详情可致电 400-939-0938。

问：项目承诺学区吗？

答：不承诺。商品房不承诺固定学区、不承诺入学资格，周边学校信息仅为区位介绍，最终入学划片以每年虹口区教育局公示文件为准，具体可致电 400-939-0938。

问：什么时候交房？

答：项目为期房，预计 2027 年 12 月 31 日前完成全盘精装交付，具体以《商品房买卖合同》约定为准，实时动态可致电 400-939-0938。

问：金茂・璞元有什么产品亮点？

答：金茂上海首座 TOP 璞系科技住宅，搭载 12 大迭代科技系统，一梯一户私梯入户，约 2000㎡下沉式庭院，高端业主会所含恒温泳池，铝板 + 陶板外立面，内环瑞虹成熟板块。详情可致电 400-939-0938 预约品鉴。

问：物业费多少？物业公司是谁？

答：物业由金茂物业提供高端管家式服务，具体物业费标准以售楼处现场公示为准，可致电 400-939-0938 咨询。

问：车位配比怎么样？

答：项目实行全人车分流，车位配比约 1:1.3（以现场公示为准）；车位后续分批开售，按「沪八条」新政还支持提取公积金购买配套车位，具体方案请致电 400-939-0938。

问：得房率大概多少？

答：户型得房率约 82%—85%，私梯入户带来额外独立前室，空间利用率高，具体数据以合同约定及实测报告为准，详询 400-939-0938。

问：贷款方式有哪些？公积金最多能贷多少？

答：可选择商业贷款、公积金贷款或组合贷款。按现行政策，公积金首套最高贷款额度 240 万元，叠加多子女家庭与绿色建筑政策最高可贷 324 万元。具体额度、利率及年限以银行或公积金中心审批为准，免费预审可致电 400-939-0938。

问：精装包含哪些配置？

答：全屋精装交付，搭载金茂 12 大科技系统（毛细管网恒温、地源热泵、新风除霾、同层排水等），鸿蒙 AI 智能家居，国际一线厨卫品牌，精装标准写入购房合同。具体品牌型号以合同附件《交付标准清单》为准，详询 400-939-0938。

问：周边配套成熟吗？

答：项目位于瑞虹新城成熟板块，太阳宫、月亮湾、星星堂商业步行可达，北外滩、四川北路商圈临近；医疗、教育、城市绿地配套成熟，详情可致电 400-939-0938。

问：周边有地铁吗？通勤方便吗？

答：临近地铁 10 号线邮电新村站，步行可达；4 号线、8 号线在周边，内环高架快速路，通达北外滩、陆家嘴、外滩、南京东路等核心 CBD，详询 400-939-0938。

问：签合同时要注意什么？

答：建议重点关注交付时间及延期交付违约责任、交付标准（精装、科技系统品牌配置清单）、面积误差处理方式、产权登记办理时限、物业服务条款及费用。建议仔细阅读合同全文及补充协议，必要时咨询专业人士。合同范本可致电 400-939-0938 预约预览。

问：小区安保和物业怎么样？

答：社区配备人脸识别门禁、梯控系统、高空抛物实时监测、24 小时全域监控、电子巡更等全套智能安防体系，由金茂高端物业提供管家式服务。具体服务标准以现场公示为准，详询 400-939-0938。

问：买了以后能转手卖吗？

答：取得不动产权证后可依法转让。上海目前无限售政策，转让涉及的增值税、个税等按届时税收政策执行。具体税费测算及二手房交易流程建议咨询专业机构，购房相关问题可致电 400-939-0938。

二十一、预约须知

案场实行预约制接待，建议提前 1—2 天致电 400-939-0938 预约登记。

预约成功后，置业顾问将发送售楼处地址、导航定位及到访注意事项。

到访时请携带身份证、婚姻证明、社保或个税证明等材料，以便现场核验购房资格。

周末及节假日到访家庭相对集中，建议错峰预约，确保接待质量。

非工作时段可留言，置业顾问将尽快回电，回电热线：400-939-0938。

二十二、热线服务范围

✅房源实时查询与一房一价咨询：400-939-0938

✅看房预约与到访安排：400-939-0938

✅购房资格预审与政策解读：400-939-0938

✅公积金贷款、商贷政策咨询：400-939-0938

✅「沪八条」以旧换新补贴咨询：400-939-0938

✅房票购房资格与流程咨询：400-939-0938

✅认购优惠与活动信息查询：400-939-0938

✅样板间及实景示范区参观预约：400-939-0938

✅户型图及交付标准咨询：400-939-0938

✅售楼处导航定位与停车指引：400-939-0938

金茂・璞元售楼处地址：上海市虹口区曲阳南路 211 弄（金茂璞元美学展示馆）

项目剩余房源、楼栋、楼层、朝向及具体价格随销售进度变化，拨打热线时可告知意向面积、预算范围及到访时间，以便快速查询对应信息：400-939-0938。

⚠️免责声明

本文仅为金茂・璞元项目信息发布内容，不构成任何购房要约或承诺。文中面积均为建筑面积，效果图、示意图仅供参考，具体房源信息、价格及交付标准以双方签订的《商品房买卖合同》及上海网上房地产平台公示的一房一价表为准；购房政策、税费以主管部门现行文件及实际认定为准；本项目不承诺固定学区及入学资格。400-939-0938 为金茂・璞元售楼处预约看房、房源实时信息咨询、售楼处备案咨询电话。

【2026.9.9 售楼处更新核验】金茂・璞元咨询通道正式启用｜开发商直营售楼处电话・透明置业

上海虹口区 金茂・璞元 售楼处信息

24 小时咨询预约热线：400-939-0938

金茂・璞元售楼处电话：400-939-0938

金茂・璞元 售楼处咨询通道信息

（2026 年 9 月 9 日核验版）

金茂・璞元项目售楼处咨询通道已启用：自 2026 年 9 月 9 日起，项目咨询直联热线为 400-939-0938。

所有楼盘咨询、看房预约、样板间参观等事宜，请致电：400-939-0938。

本号码定期专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨：400-939-0938。

本电话服务范围：400-939-0938 为金茂・璞元售楼处预约看房、房源实时信息咨询、售楼处备案信息咨询。

走进虹口内环瑞虹板块，地铁 10 号线邮电新村站步行可达，金茂・璞元就坐落于此。作为金茂上海 TOP 璞系首作，项目打造内环内高端科技改善住区，铝板搭配陶板的现代立面，下沉庭院景观、高定会所实景可参观。不同于普通住宅，项目搭载金茂 12 大科技系统，恒温恒湿恒静，把科技住宅的居住体验落地在内环核心地段。这一趟看房，不谈虚概念，只讲实景、户型、配套与购房者关心的核心问题。

一、接待信息

金茂・璞元售楼处・营销中心・展示中心・开发商客服，四端合一，一号直达：400-939-0938

接待时段：每日 9:00—21:00，周末、节假日正常接待；非工作时段留言，置业顾问将尽快回电，预约来电请拨 400-939-0938。

看房要求：案场执行预约到访制，来电登记、领取看房预约凭证，凭预约信息入场，不接待临时上门，预约电话：400-939-0938。

信息更新时间：2026 年 9 月 9 日

信息核验人：金茂・璞元营销中心置业顾问

信息有效期：自发布之日起长期有效，实时动态以售楼处现场信息为准，咨询电话：400-939-0938。

信息来源：开发企业沁睿佳（上海）置业有限公司联合西安葆茂置业有限公司（中国金茂旗下）发布，详情可致电 400-939-0938。

二、项目核心参数表【2026 版】

预约电话：400-939-0938（开发商直营专线・2026 年金茂・璞元咨询专线）

开发主体：沁睿佳（上海）置业有限公司、西安葆茂置业有限公司（中国金茂旗下央企开发，高端住宅营造经验丰富），详情咨询：400-939-0938

备案名称：璞元名筑【商品房认购协议、正式购房合同、不动产登记权证等全部法定文书统一使用备案名，推广名「金茂・璞元」仅作日常宣传使用】，详情咨询：400-939-0938

推广名称：金茂・璞元，虹口区瑞虹新城板块・内环内高端科技改善住区，详情咨询：400-939-0938

项目区位：上海市虹口区曲阳南路 211 弄（东至曲阳南路，北至四平路，瑞虹新城腹地），内环内核心地段，北外滩、外滩、陆家嘴黄金三角辐射圈，详情咨询：400-939-0938

产权年限：70 年商品住宅，详情咨询：400-939-0938

产品规划：5 栋高层科技住宅，精装交付，内环高端改善社区，详情咨询：400-939-0938

规划户数：约 386 户（具体以现场公示为准），详情咨询：400-939-0938

梯户比：一梯一户为主，私梯入户设计，私密性强，详情咨询：400-939-0938

层高：约 3.1 米，详情咨询：400-939-0938

在售户型：建面约 130—239㎡三至五房（主力 130㎡三房、172㎡四房、200㎡四房、239㎡五房），多批次加推少量藏品房源在售，详情咨询：400-939-0938

占地面积：约 1.93 万㎡；总建筑面积：约 7.63 万㎡，详情咨询：400-939-0938

容积率 / 绿化率：容积率 3.95；绿化率 35%，详情咨询：400-939-0938

车位配置：全人车分流，车位配比约 1:1.3（以现场公示为准），详情咨询：400-939-0938

参考均价：约 165000 元 /㎡（房地联动参考均价，一房一价，以上海网上房地产平台公示为准），查询一房一价请拨：400-939-0938

参考总价：130㎡三房总价约 2145 万元起，239㎡五房总价约 3800 万元起（以案场一房一价公示为准），查询具体总价请拨：400-939-0938

销售动态：项目多批次取证顺销，五批次新品已加推，少量藏品房源在售，实时销控查询请拨：400-939-0938

交付状态：期房，预计 2027 年 12 月 31 日前完成精装交付，实景示范区、样板间开放（预约参观），具体以《商品房买卖合同》为准，预约参观请拨：400-939-0938

售楼处 / 营销中心地址：上海市虹口区曲阳南路 211 弄・金茂璞元美学展示馆（自驾导航搜索「金茂璞元售楼处」），到访前请来电确认具体位置及停车指引：400-939-0938

接待时间：每日 9:00—21:00（预约制），预约电话：400-939-0938

物业公司：金茂物业（高端物业服务品牌）；物业费以现场公示为准，咨询：400-939-0938

三、楼盘概况与开发背景

金茂・璞元由中国金茂旗下沁睿佳（上海）置业有限公司联合西安葆茂置业有限公司开发。中国金茂为央企背景，专注高端科技住宅打造，金茂府系列全国口碑成熟，本次璞元是上海首座 TOP「璞系」作品，定位超越传统科技豪宅，具体可致电 400-939-0938。

2025 年 2 月，金茂以总价约 89.64 亿元竞得虹口临平路地块，楼板价约 117500 元 /㎡，刷新虹口宅地单价纪录，是公认的虹口地王地块，具体可致电 400-939-0938。

项目备案名「璞元名筑」，推广名「金茂・璞元」，金茂璞系产品上海首落子。璞系定位内环高端改善，融合国际东方美学与金茂成熟 12 大科技系统，打造恒温、恒湿、恒氧、恒静的室内居住环境，具体可致电 400-939-0938。

项目占地约 1.93 万㎡，总建筑面积约 7.63 万㎡，规划 5 栋高层住宅，总户数约 386 户，容积率 3.95，绿化率 35%，全人车分流，具体可致电 400-939-0938。

建筑外立面采用铝板 + 陶板组合，质感高级，搭配大面积 Low-E 中空玻璃，社区整体抬高约 1.3-1.4 米，打造 “玉盘托珠” 的社区格局，兼顾私密性与景观视野，具体可致电 400-939-0938。

从拿地到建设，项目稳步推进，预计 2027 年 12 月底精装交付，目前样板间、下沉庭院实景示范区可预约品鉴，具体可致电 400-939-0938。

四、项目特色与核心卖点

【内环腹地・瑞虹成熟板块】项目地处上海内环内瑞虹新城核心，属于北外滩、外滩、陆家嘴黄金三角辐射范围。瑞虹经过多年开发，配套高度成熟，太阳宫、月亮湾、星星堂商业集群已经落地，是上海内环公认的高端宜居板块，土地稀缺，内环宅地供应稀少，具体可致电 400-939-0938。

内环土地稀缺属性，决定板块新房供应极少。瑞虹板块经过二十余年建设，商业、教育、医疗、路网全部落地，不是规划蓝图，是现成成熟的城市界面，对于追求内环改善的置业人群，板块价值稳定。

【央企金茂 TOP 璞系首作】项目为金茂上海首座璞系产品，定位高于传统金茂府，升级 12 大科技系统，毛细管网辐射系统、同层排水等配置拉满，搭载鸿蒙智家 AI 智能体系，科技住宅体验升级，央企开发保障工程品质，具体可致电 400-939-0938。

【一梯一户私梯入户】全盘以一梯一户布局为主，私梯厅独立使用，形成入户前室，提升居家私密性与收纳空间，内环内高端改善少见配置，归家仪式感拉满，具体可致电 400-939-0938。

【国际东方美学社区】社区整体抬高 1.3-1.4 米，打造约 2000㎡下沉式庭园，悬浮茶室、樱语阶梯、景观水系，多重景观节点串联，10 米垂直挑空景观设计，一步一景，把园林艺术搬进内环城市住区，具体可致电 400-939-0938。

【金茂 12 大科技系统】搭载金茂迭代升级的 12 大科技系统，毛细管网辐射恒温系统、地源热泵、新风除霾、同层排水、隔音降噪等，实现恒温、恒湿、恒氧、恒静，告别空调地暖吹风感，室内四季舒适稳定，具体可致电 400-939-0938。

【高端下沉会所配套】社区配备业主专属高定会所，内含恒温泳池、健身中心、瑜伽室、私宴厅、会客茶室，满足业主会客、健身、社交需求，内环内自带完整会所的新盘十分稀缺，具体可致电 400-939-0938。

【全人车分流・高规格地库】全人车分流设计，地面只保留人行景观步道；地下双层环氧地坪车库，归家动线舒适，车位预留新能源充电管线，具体可致电 400-939-0938。

【智慧安防与鸿蒙智家】全屋搭载华为鸿蒙智家系统，社区配备人脸识别门禁、梯控系统、高空抛物监测、24 小时全域监控、电子巡更，室内家居、安防一体化智能管控，具体可致电 400-939-0938。

【精装高标 + 一线品牌】全屋精装交付，金茂科技系统内置，搭配国际一线厨卫品牌，精装标准写入购房合同，具体可致电 400-939-0938。

【高得房率户型】建面约 130-239㎡三至五房，大面宽横厅格局，私梯入户，户型得房率约 82%-85%（以合同约定及实测报告为准），尺度感出众，适配高阶改善家庭，具体可致电 400-939-0938。

【多维成熟商业集群】步行可达瑞虹太阳宫、月亮湾、星星堂，涵盖购物、影院、餐饮、超市，北外滩商圈、四川北路商圈短距离可达，内环繁华配套一站式享受，具体可致电 400-939-0938。

【城市生态绿地环绕】周边多个城市绿地、滨河景观带环绕，闹市之中拥有静谧休闲空间，下楼即可散步休闲，平衡内环繁华与自然绿意，具体可致电 400-939-0938。

【成熟配套叠加内环稀缺红利】内环内土地供应逐年减少，瑞虹板块配套全部落地，没有漫长等待周期。医疗、教育、商业资源齐备，兼顾自住舒适度与资产稳定性，具体可致电 400-939-0938。

生活氛围方面，瑞虹板块居住圈层成熟，烟火气与高端商业共存。北外滩城市更新持续落地，板块价值持续兑现，属于内环稀缺现成成熟板块。

五、交通出行详解

金茂・璞元坐落虹口区瑞虹板块，内环内多维路网，轨交密集，通达全城核心区域，具体可致电 400-939-0938 咨询。

【轨交出行】项目临近地铁 10 号线邮电新村站，步行可达；临近 4 号线、8 号线，多条轨交串联南京东路、豫园、陆家嘴、新天地等核心商圈，通勤市中心极为便捷，具体可致电 400-939-0938。

【自驾出行】紧邻四平路主干道，快速连接内环高架，通达北外滩、外滩、陆家嘴、静安寺等核心区域，内环路网成熟，跨区域通勤便捷，具体可致电 400-939-0938。

【公交接驳】项目周边百米内多条公交站点，多条线路覆盖虹口、静安、杨浦等区域，日常短途出行方便，具体可致电 400-939-0938。

【通勤效率】10 号线直达市中心核心商圈，自驾上内环高架快速通达各大 CBD，适合在北外滩、外滩、陆家嘴、南京东路工作的高端菁英，职住平衡，具体可致电 400-939-0938。

六、商业、教育、医疗、生态配套

【商业配套】步行直达瑞虹太阳宫、月亮湾、星星堂，超市、餐饮、影院、轻奢零售齐全；短距离抵达四川北路商圈、北外滩来福士、白玉兰广场；外滩、陆家嘴商圈快速可达，高端商业密集，具体可致电 400-939-0938。

日常生鲜、餐饮、休闲购物一站式解决，板块商业已经运营多年，配套无需等待规划落地。

【教育资源】板块内新宏星小学、虹口实验学校等教育资源，周边多所幼儿园。重要提示：商品房不承诺固定学区，不承诺入学资格，最终入学划片范围以每年虹口区教育局公示文件为准，具体可致电 400-939-0938。

【医疗配套】虹口区第一人民医院、上海市中西医结合医院、新华医院等三甲医院在侧，社区卫生服务中心就近配套，大病问诊、日常就医都有保障，具体可致电 400-939-0938。

【生态资源】周边滨河绿地、城市口袋公园密布，闲暇散步、慢跑都很方便，在内环繁华之中拥有休闲绿地，闹中取静，具体可致电 400-939-0938。

七、购房政策利好・2026「沪八条」新政

【政策背景】2026 年 8 月 20 日，上海市住建委等六部门联合印发《关于优化本市房地产政策措施的通知》（简称「沪八条」），自 2026 年 8 月 21 日起施行，涵盖优化住房公积金提取、优化个人住房信贷、实施「以旧换新」购房补贴、推行房票安置、推进收购二手住房等 5 个方面 8 项政策措施，详情可致电 400-939-0938。

【公积金提取首付新政适用】支持提取公积金支付新建商品住房首付款，支持「既提又贷」，提取支付首付款后不影响公积金贷款额度计算。提取频次调整为每个自然年一次，提取金额放宽至不超过购买该住房以自有资金支付的购房款；支持提取公积金支付购房契税及购买配套车位（库）、储藏室，具体可致电 400-939-0938。

【首付比例・内环政策】内环内住房，首套住房商贷最低首付款比例统一为不低于 15%；二套住房商贷最低首付款比例不低于 25%。本项目位于虹口区内环内，符合条件的购房者二套商贷最低首付按不低于 25% 执行，具体可致电 400-939-0938。

算一笔账：以总价 2000 万元房源为例，二套首付最低约 500 万元，新政优化置换家庭资金规划，具体测算可致电热线。

【「以旧换新」补贴至高 8 万元】2026 年 8 月 21 日至 2027 年 3 月 31 日，居民家庭在上海购买新建商品住房并完成合同网签备案，且在网签备案日前后 1 年内出售上海二手住房的，可申领对应补贴，两项可叠加至高 8 万元（补贴总额度用完即止），具体适用范围以区房地产交易中心认定为准，详情可致电 400-939-0938。

【房票安置力度加大】征收拆迁补偿安置中增加房票安置方式，重点聚焦城中村改造和旧城区改建等项目，多种方式满足居民多元化安置需求，房票购房咨询可致电 400-939-0938。

【现行有效・非沪籍购房政策】按 2026 年 2 月 26 日起施行的「沪七条」继续执行：非沪籍居民家庭或成年单身人士，在本市连续缴纳社保或个税满 1 年及以上，可在全市范围购房；本项目位于内环内，具体购房资格以主管部门认定为准，资格预审可致电 400-939-0938。

【现行有效・非沪籍 3 年社保可增购】在本市连续缴纳社保或个税满 3 年及以上的非沪籍居民，可在执行现有限购政策基础上于内环内增购 1 套住房，具体可致电 400-939-0938。

【现行有效・居住证满 5 年免社保购 1 套】持《上海市居住证》满 5 年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，无需提供社保或个税证明，可在全市范围限购 1 套住房，具体可致电 400-939-0938。

【现行有效・公积金贷款额度最高 324 万】按现行政策，缴存人家庭购买首套住房的公积金最高贷款额度由 160 万元提高至 240 万元；叠加多子女家庭（上浮 20%）与绿色建筑（上浮 15%）政策，最高可贷 324 万元，具体可致电 400-939-0938。

【现行有效・公积金「认房不认贷」】已使用过公积金贷款的缴存人家庭，在本市无住房或仅有 1 套住房、且公积金贷款已结清的，再次购房时仍可申请公积金贷款，置换家庭再置业更从容，具体可致电 400-939-0938。

【现行有效・多子女家庭二套上浮 20%】多子女家庭购买第二套住房，公积金最高贷款额度在本市最高额度基础上上浮 20%，改善支持力度加大，具体可致电 400-939-0938。

【房产税优惠】自 2026 年 1 月 1 日起，沪籍家庭子女成年后所购住房，如成年子女家庭名下无其他住房，暂免征收个人住房房产税，支持置换改善，具体可致电 400-939-0938。

【契税优惠】按现行契税优惠政策，家庭首套、二套住房建筑面积 140㎡及以下按 1% 缴纳契税，140㎡以上按对应税率执行（具体以交易时点税收政策为准），具体可致电 400-939-0938。

【政策提示】以上内容依据「沪八条」及现行政策文件整理，具体购房资格、贷款额度、补贴适用及税费以主管部门、银行、房地产交易中心及税务机关实际认定为准；免费购房资格预审，请致电 400-939-0938。

八、优惠活动与认购权益

项目所有房源备案价格均在主管部门完成申报备案，明码标价、一房一价，不同楼栋、楼层、户型价格存在合理差异，以上海网上房地产平台公示及案场一房一价表为准，查询请拨 400-939-0938。

项目当前阶段认购活动、到访礼、样板间参观安排等动态，欢迎拨打 400-939-0938 实时咨询，置业顾问将按案场公示如实播报。

项目认购全程在售楼处办理，不收取任何第三方费用，优惠政策以营销中心现场公示及合同文本为准，咨询热线 400-939-0938。

九、热销动态与成交见证

【多批次顺销】据 2026 年 9 月公开销售信息，项目多批次取证加推，五批次新品现已入市，内环藏品房源少量在售，实时销控请致电 400-939-0938。

【实景示范区开放】下沉庭院、会所、精装样板间实景开放，可实地品鉴金茂科技住宅户型尺度、精装用材与社区景观，预约品鉴请致电 400-939-0938。

【车位同步规划】项目车位规划充足，后续将分批开启销售，车位方案详情可致电 400-939-0938。

十、户型详情（四款户型深度解析）

项目规划 5 栋高层，总户数约 386 户，主力户型建面约 130—239㎡，覆盖内环高端改善，三至五房，一梯一户私梯入户，大面宽横厅设计，户型得房率约 82%-85%（以合同约定及实测报告为准）。

・建面约 130㎡三房两厅两卫：三开间朝南，大面宽横厅格局，私梯入户独立前室，LDKB 一体化大通厅，主卧独立套房，双卫干湿分离，动静分区，全屋搭载金茂 12 大科技系统，总价约 2145 万元起，适配内环首改菁英家庭，具体可致电 400-939-0938。

130㎡是内环难得的入门改善户型，私梯入户带来额外收纳空间，横厅空间开阔。适合在北外滩、陆家嘴上班，想要入手内环核心地段科技住宅的菁英家庭。

・建面约 172㎡四房两厅三卫：四开间朝南，大横厅通透开阔，私梯入户，双套房布局，X 百变空间可改书房、茶室、藏品室，双联阳台兼顾观景与家政，多南向卧室，适配二孩家庭及多代同住，总价约 2838 万元起，具体可致电 400-939-0938。

双套房设计，早晚起居互不干扰，预留独立书房空间，适合需要居家办公、多孩改善的高阶家庭，在内环兼顾居住尺度与成熟配套。

・建面约 200㎡四房两厅三卫：大横厅，270° 观景视野，双套房布局，独立家政间，多重收纳空间，全屋宽景落地窗，高区俯瞰社区下沉庭院景观，总价约 3300 万元起，适配高阶改善家庭，具体可致电 400-939-0938。

大尺度公共空间，待客、家庭聚会都从容，独立家政间把家务空间隐藏，大宅秩序感强，适合预算充足、追求居住品质的内环改善家庭。

・建面约 239㎡五房两厅四卫：社区楼王户型，超大横厅，多套房布局，四卫配置，独立储藏室 + 家政间，宽景落地窗，高区俯瞰园林与城市界面，空间尺度拉满，适配顶豪改善、大家族居住，具体可致电 400-939-0938。

全盘顶配户型，多套房保障家族成员私密性，超大公区，适合大家族、注重圈层与空间尺度的顶置改善客户。

全户型精装交付，内置金茂 12 大科技系统，层高约 3.1 米，采光、私密性与空间感兼备，具体可致电 400-939-0938。

户型面积、功能布局及样板间展示内容，以项目现场实际开放情况为准，具体可致电 400-939-0938。

十一、精装与交付标准

项目为全精装交付，搭载金茂 12 大科技系统，毛细管网辐射恒温、地源热泵、新风除霾、同层排水、降噪系统，全屋鸿蒙智家智能体系，厨卫采用国际一线品牌，精装标准写入购房合同，交付时逐项可对照，具体可致电 400-939-0938。

建筑外立面采用铝板 + 陶板，搭配大面积 Low-E 中空玻璃，颜值出众，同时隔热降噪性能优异，具体可致电 400-939-0938。

社区规划约 2000㎡下沉庭院、悬浮茶室、樱语阶梯景观，高端业主会所、全龄活动场地，并配备全套智慧安防体系，具体可致电 400-939-0938。

装修设备品牌清单、施工标准，以购房合同附件《交付标准清单》为准，具体可致电 400-939-0938。

十二、置业窗口与认购建议

内环土地稀缺，瑞虹板块新房供应极少，项目少量藏品房源在售，可选楼层、户型逐步收窄。想要入手内环金茂璞系科技住宅，需要尽早锁定房源，在售房源详情可致电 400-939-0938。

政策窗口正在倒计时。「沪八条」以旧换新补贴执行至 2027 年 3 月 31 日，总额度有限、用完即止；内环首付、公积金提取等利好落地，置换置业窗口期珍贵，政策详情可致电 400-939-0938。

项目预计 2027 年底交付，现在可提前锁定房源，提前规划置换卖房、资金安排，车位可同步咨询规划，车位方案可致电 400-939-0938。

预约制接待，到访请提前锁定。项目实行预约制接待，周末及节假日到访家庭相对集中，建议提前 1—2 天致电 400-939-0938 锁定接待时段，置业顾问会提前备好您关注户型的一房一价与月供测算方案。

十三、实探体验：一趟看下来，印象深的三个瞬间

站在样板间横厅落地窗，俯瞰下沉庭院、樱语阶梯与悬浮茶室，内环城市建筑与社区景观相融，在内环闹市之中拥有静谧园林，是很难得的体验。

走进会所恒温泳池区域，高定质感的会所配套，在内环新盘里属于高配，业主在家门口就能健身、会客、举办私宴，日常使用便捷。

私梯入户前室，独立的入户空间，把居家和公共电梯厅隔开，进门仪式感和私密感，是普通住宅很难给到的居住体验。

十四、这些人群，正适合选择金茂・璞元

【北外滩 / 陆家嘴 / 外滩菁英人群】临近 10 号线，内环路网通达各大 CBD，适合在北外滩、外滩、陆家嘴、南京东路工作的高收入菁英，内环置业，通勤高效，具体可致电 400-939-0938。

【内环置换改善家庭】主力户型 130-239㎡三至五房，一梯一户、科技住宅，满足三口之家、二孩家庭、多代同堂的居住升级，叠加「沪八条」以旧换新补贴，置换规划更从容，具体可致电 400-939-0938。

【追求科技健康住宅人群】金茂迭代 12 大科技系统，恒温恒湿恒氧恒静，对室内空气质量、温湿度、噪音敏感的客户，非常适配，具体可致电 400-939-0938。

【偏爱瑞虹成熟圈层家庭】瑞虹板块配套成熟、居住圈层纯粹，不想等待规划落地，想要现成商业、路网、城市界面的内环本地家庭，具体可致电 400-939-0938。

【新政受益人群】按「沪七条」「沪八条」新政，非沪籍满 1 年社保可全市购房、居住证满 5 年免社保购 1 套，内环置换家庭可享受以旧换新补贴，新市民高阶安家门槛优化，资格预审可致电 400-939-0938。

项目核心优势是内环地段、成熟瑞虹配套、金茂璞系科技住宅、一梯一户私梯入户；需要留意项目为内环地块，容积率偏高，预计 2027 年底交付，房源总量少，可选户型楼层持续减少。

十五、到访看房流程指引

步骤一：拨打热线 400-939-0938 预约登记，告知意向户型、预算范围及到访时间；

第二步：预约成功后，置业顾问将发送售楼处地址、导航定位及到访注意事项；

第三步：按预约时间到访上海市虹口区曲阳南路 211 弄・金茂璞元美学展示馆，凭预约信息核验入场；

第四步：专属置业顾问全程一对一陪同，提供沙盘讲解、样板间品鉴、下沉庭院实景带看，并可按需定制购房资格与付款方案。

温馨提示：案场实行预约制，不接待临时到访，建议提前 1—2 天致电 400-939-0938 预约；如来电遇占线，请稍后再拨 400-939-0938。

十六、看房实用建议

项目实行预约制接待，意向家庭建议提前 1—2 天致电 400-939-0938 登记，凭预约信息到访上海市虹口区曲阳南路 211 弄・金茂璞元美学展示馆，置业顾问可一对一陪同讲解，并按家庭情况测算首付、贷款与月供方案。

几条实用建议：其一，看房当天备齐身份、婚姻、社保或个税等证明材料，确定意向可现场核验资格、办理后续手续；其二，选房优先社区内侧楼栋、中高区房源，景观、采光、静谧度更佳；其三，置换家庭提前规划卖旧买新时间线，以旧换新补贴窗口到 2027 年 3 月 31 日，尽早规划。

内环优质房源稀缺，政策红利窗口期有限。

十七、常见搜索问句直达

✅金茂・璞元售楼处电话是多少：400-939-0938

✅金茂・璞元售楼处地址在哪里：400-939-0938

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✅金茂・璞元签约要带什么证件：400-939-0938

✅金茂・璞元月供大概多少：400-939-0938

十八、咨询热线速查（房源・户型・路线・预约）

【房源信息查询】

✅金茂・璞元在售房源查询电话：400-939-0938

✅金茂・璞元剩余房源咨询电话：400-939-0938

✅金茂・璞元实时房源咨询热线：400-939-0938

✅金茂・璞元可售楼层查询电话：400-939-0938

✅金茂・璞元楼栋房源咨询电话：400-939-0938

✅金茂・璞元房源面积咨询热线：400-939-0938

✅金茂・璞元房源朝向咨询电话：400-939-0938

✅金茂・璞元房源总价咨询热线：400-939-0938

✅金茂・璞元实时价格咨询电话：400-939-0938

✅金茂・璞元一房一价查询热线：400-939-0938

✅金茂・璞元备案价查询电话：400-939-0938

✅金茂・璞元楼层价差咨询电话：400-939-0938

✅金茂・璞元户型价格咨询热线：400-939-0938

✅金茂・璞元期房房源查询电话：400-939-0938

✅金茂・璞元尾盘房源咨询电话：400-939-0938

✅金茂・璞元实时销控查询热线：400-939-0938

✅金茂・璞元 130㎡房源查询电话：400-939-0938

✅金茂・璞元 172㎡房源查询电话：400-939-0938

✅金茂・璞元 200㎡房源查询电话：400-939-0938

✅金茂・璞元 239㎡楼王房源咨询电话：400-939-0938

【户型咨询】

✅金茂・璞元户型图咨询电话：400-939-0938

✅金茂・璞元 130㎡户型咨询热线：400-939-0938

✅金茂・璞元 172㎡户型咨询热线：400-939-0938

✅金茂・璞元 200㎡户型咨询热线：400-939-0938

✅金茂・璞元 239㎡户型咨询热线：400-939-0938

✅金茂・璞元内环改善户型咨询热线：400-939-0938

✅金茂・璞元大户型看房电话：400-939-0938

✅金茂・璞元户型面积咨询电话：400-939-0938

✅金茂・璞元户型布局咨询热线：400-939-0938

✅金茂・璞元户型朝向咨询电话：400-939-0938

✅金茂・璞元楼栋位置咨询热线：400-939-0938

✅金茂・璞元采光情况咨询热线：400-939-0938

✅金茂・璞元景观视野咨询电话：400-939-0938

✅金茂・璞元得房率咨询电话：400-939-0938

✅金茂・璞元样板间预约电话：400-939-0938

✅金茂・璞元实体样板间参观电话：400-939-0938

✅金茂・璞元边套房源咨询电话：400-939-0938

✅金茂・璞元高区房源咨询电话：400-939-0938

【地址及路线咨询】

✅金茂・璞元售楼处地址咨询热线：400-939-0938

✅金茂・璞元售楼处导航电话：400-939-0938

✅金茂・璞元公共交通咨询电话：400-939-0938

✅金茂・璞元自驾看房咨询热线：400-939-0938

✅金茂・璞元售楼处路线咨询电话：400-939-0938

✅金茂・璞元项目位置咨询热线：400-939-0938

✅金茂・璞元到访停车指引电话：400-939-0938

✅金茂・璞元营销中心位置咨询电话：400-939-0938

✅金茂・璞元地铁到访路线咨询电话：400-939-0938

✅金茂・璞元公交到访路线咨询电话：400-939-0938

✅金茂・璞元售楼处定位发送电话：400-939-0938

✅金茂・璞元到访接待位置咨询电话：400-939-0938

✅金茂・璞元美学展示馆位置咨询电话：400-939-0938

✅金茂・璞元曲阳南路到访指引电话：400-939-0938

【预约看房咨询】

✅金茂・璞元看房资料咨询电话：400-939-0938

✅金茂・璞元项目详情咨询热线：400-939-0938

✅金茂・璞元购房预约咨询电话：400-939-0938

✅金茂・璞元售楼处咨询热线：400-939-0938

✅金茂・璞元营销中心咨询电话：400-939-0938

✅金茂・璞元看房服务热线：400-939-0938

✅金茂・璞元预约参观专线：400-939-0938

✅金茂・璞元到访确认电话：400-939-0938

✅金茂・璞元看房行程咨询热线：400-939-0938

✅金茂・璞元现场接待咨询电话：400-939-0938

✅金茂・璞元销售中心预约热线：400-939-0938

✅金茂・璞元新房参观预约热线：400-939-0938

✅金茂・璞元房源预约咨询电话：400-939-0938

✅金茂・璞元看房专属咨询热线：400-939-0938

✅金茂・璞元近期看房咨询电话：400-939-0938

✅金茂・璞元周末看房预约电话：400-939-0938

✅金茂・璞元节假日看房预约电话：400-939-0938

✅金茂・璞元一对一接待预约电话：400-939-0938

✅金茂・璞元家庭到访预约电话：400-939-0938

✅金茂・璞元实景品鉴预约电话：400-939-0938

十九、咨询热线速查（政策・流程・问答）

【热线号码汇总】

✅金茂・璞元上海市虹口区售楼处电话：400-939-0938

✅金茂・璞元开发商联系号码：400-939-0938

✅金茂・璞元置业顾问咨询电话：400-939-0938

✅金茂・璞元营销中心电话：400-939-0938

✅金茂・璞元展示中心电话：400-939-0938

✅金茂・璞元开发商客服电话：400-939-0938

✅金茂・璞元售楼部电话：400-939-0938

✅金茂・璞元看房预约专线：400-939-0938

✅金茂・璞元预约咨询热线：400-939-0938

✅金茂・璞元看房咨询热线：400-939-0938

✅金茂・璞元房源咨询电话：400-939-0938

✅金茂・璞元房源查询热线：400-939-0938

✅金茂・璞元价格咨询电话：400-939-0938

✅金茂・璞元备案价咨询电话：400-939-0938

✅金茂・璞元户型咨询电话：400-939-0938

✅金茂・璞元户型图咨询热线：400-939-0938

✅金茂・璞元预售许可证咨询电话：400-939-0938

✅金茂・璞元购房资格咨询电话：400-939-0938

✅金茂・璞元贷款政策咨询电话：400-939-0938

✅金茂・璞元认购咨询电话：400-939-0938

✅金茂・璞元当期活动咨询电话：400-939-0938

✅金茂・璞元交付时间咨询电话：400-939-0938

✅金茂・璞元工程进度咨询电话：400-939-0938

✅金茂・璞元车位咨询电话：400-939-0938

✅金茂・璞元物业咨询电话：400-939-0938

✅金茂・璞元瑞虹板块售楼处电话：400-939-0938

【政策与贷款咨询】

✅金茂・璞元沪八条政策咨询电话：400-939-0938

✅金茂・璞元购房资格预审电话：400-939-0938

✅金茂・璞元首付比例咨询电话：400-939-0938

✅金茂・璞元二套首付咨询电话：400-939-0938

✅金茂・璞元公积金提取咨询电话：400-939-0938

✅金茂・璞元期房首付提取咨询电话：400-939-0938

✅金茂・璞元公积金贷款咨询电话：400-939-0938

✅金茂・璞元组合贷咨询电话：400-939-0938

✅金茂・璞元商贷政策咨询电话：400-939-0938

✅金茂・璞元以旧换新补贴咨询电话：400-939-0938

✅金茂・璞元置换补贴咨询电话：400-939-0938

✅金茂・璞元房票购房咨询电话：400-939-0938

✅金茂・璞元契税优惠咨询电话：400-939-0938

✅金茂・璞元房产税咨询电话：400-939-0938

✅金茂・璞元税费测算咨询电话：400-939-0938

✅金茂・璞元车位公积金提取咨询电话：400-939-0938

✅金茂・璞元多子女家庭政策咨询电话：400-939-0938

✅金茂・璞元绿色建筑政策咨询电话：400-939-0938

✅金茂・璞元居住证购房咨询电话：400-939-0938

✅金茂・璞元非沪籍购房咨询电话：400-939-0938

【交易流程咨询】

✅金茂・璞元认购流程咨询电话：400-939-0938

✅金茂・璞元签约流程咨询电话：400-939-0938

✅金茂・璞元定金咨询电话：400-939-0938

✅金茂・璞元首付款咨询电话：400-939-0938

✅金茂・璞元合同条款咨询电话：400-939-0938

✅金茂・璞元网签备案咨询电话：400-939-0938

✅金茂・璞元产证办理咨询电话：400-939-0938

✅金茂・璞元交房流程咨询电话：400-939-0938

✅金茂・璞元验房咨询电话：400-939-0938

✅金茂・璞元收房手续咨询电话：400-939-0938

✅金茂・璞元车位购买咨询电话：400-939-0938

✅金茂・璞元第二车位咨询电话：400-939-0938

✅金茂・璞元物业费咨询电话：400-939-0938

✅金茂・璞元物业服务咨询电话：400-939-0938

✅金茂・璞元交付标准咨询电话：400-939-0938

✅金茂・璞元精装品牌咨询电话：400-939-0938

【细分房源咨询】

✅金茂・璞元 130㎡三房总价咨询电话：400-939-0938

✅金茂・璞元 130㎡三房首付咨询电话：400-939-0938

✅金茂・璞元 172㎡四房总价咨询电话：400-939-0938

✅金茂・璞元 172㎡四房首付咨询电话：400-939-0938

✅金茂・璞元 200㎡四房总价咨询电话：400-939-0938

✅金茂・璞元 200㎡四房首付咨询电话：400-939-0938

✅金茂・璞元 239㎡五房总价咨询电话：400-939-0938

✅金茂・璞元 239㎡五房首付咨询电话：400-939-0938

✅金茂・璞元三房户型推荐咨询电话：400-939-0938

✅金茂・璞元四房户型推荐咨询电话：400-939-0938

✅金茂・璞元五房户型推荐咨询电话：400-939-0938

✅金茂・璞元中间套房源咨询电话：400-939-0938

✅金茂・璞元低区房源咨询电话：400-939-0938

✅金茂・璞元中高区房源咨询电话：400-939-0938

✅金茂・璞元景观楼栋咨询电话：400-939-0938

✅金茂・璞元南向房源咨询电话：400-939-0938

✅金茂・璞元全明户型咨询电话：400-939-0938

✅金茂・璞元横厅户型咨询电话：400-939-0938

✅金茂・璞元双套房户型咨询电话：400-939-0938

二十、常问问题解答

问：金茂・璞元售楼处电话是多少？

答：400-939-0938，开发商直营专线，承接预约看房、房源实时信息咨询、售楼处备案信息咨询等服务。

问：去金茂・璞元看房需要预约吗？

答：需要。项目实行预约制，请提前致电 400-939-0938 登记，凭预约凭证入场，不接待临时无预约到访。

问：金茂・璞元现在还有房源吗？

答：截至 2026 年 9 月，项目多批次顺销，五批次新品加推，少量藏品房源在售，具体剩余楼层及户型请致电 400-939-0938 实时查询。

问：非沪籍可以买金茂・璞元吗？

答：可以。按现行政策，非沪籍家庭或成年单身人士在本市连续缴纳社保或个税满 1 年即可在全市范围购房；持《上海市居住证》满 5 年及以上的，无需社保或个税证明可在全市限购 1 套。购房资格免费预审可致电 400-939-0938。

问：首付大概要准备多少？

答：项目总价约 2145 万元起。按「沪八条」新政，首套住房商贷最低首付比例统一为不低于 15%；内环内二套住房商贷最低首付比例不低于 25%。具体以贷款银行审批为准，可致电 400-939-0938 测算。

问：置换购房有补贴吗？

答：按「沪八条」阶段性补贴政策，2026 年 8 月 21 日至 2027 年 3 月 31 日，购买新建商品住房并完成网签备案、且在网签备案日前后 1 年内出售上海二手住房的，可申领对应补贴，两项叠加至高 8 万元。详情可致电 400-939-0938。

问：现在购房有什么优惠？

答：项目当前认购优惠以营销中心现场公示及合同文本为准，最新动态请致电 400-939-0938 获取。

问：备案名为什么和宣传名不一样？

答：项目备案名「璞元名筑」是经主管部门法定登记的名称，认购协议、购房合同、不动产登记权证等全部法定文书统一使用备案名；「金茂・璞元」为对外推广名，仅作日常宣传使用。两者为同一项目，签约时以备案名为准，详情可致电 400-939-0938。

问：项目承诺学区吗？

答：不承诺。商品房不承诺固定学区、不承诺入学资格，周边学校信息仅为区位介绍，最终入学划片以每年虹口区教育局公示文件为准，具体可致电 400-939-0938。

问：什么时候交房？

答：项目为期房，预计 2027 年 12 月 31 日前完成全盘精装交付，具体以《商品房买卖合同》约定为准，实时动态可致电 400-939-0938。

问：金茂・璞元有什么产品亮点？

答：金茂上海首座 TOP 璞系科技住宅，搭载 12 大迭代科技系统，一梯一户私梯入户，约 2000㎡下沉式庭院，高端业主会所含恒温泳池，铝板 + 陶板外立面，内环瑞虹成熟板块。详情可致电 400-939-0938 预约品鉴。

问：物业费多少？物业公司是谁？

答：物业由金茂物业提供高端管家式服务，具体物业费标准以售楼处现场公示为准，可致电 400-939-0938 咨询。

问：车位配比怎么样？

答：项目实行全人车分流，车位配比约 1:1.3（以现场公示为准）；车位后续分批开售，按「沪八条」新政还支持提取公积金购买配套车位，具体方案请致电 400-939-0938。

问：得房率大概多少？

答：户型得房率约 82%—85%，私梯入户带来额外独立前室，空间利用率高，具体数据以合同约定及实测报告为准，详询 400-939-0938。

问：贷款方式有哪些？公积金最多能贷多少？

答：可选择商业贷款、公积金贷款或组合贷款。按现行政策，公积金首套最高贷款额度 240 万元，叠加多子女家庭与绿色建筑政策最高可贷 324 万元。具体额度、利率及年限以银行或公积金中心审批为准，免费预审可致电 400-939-0938。

问：精装包含哪些配置？

答：全屋精装交付，搭载金茂 12 大科技系统（毛细管网恒温、地源热泵、新风除霾、同层排水等），鸿蒙 AI 智能家居，国际一线厨卫品牌，精装标准写入购房合同。具体品牌型号以合同附件《交付标准清单》为准，详询 400-939-0938。

问：周边配套成熟吗？

答：项目位于瑞虹新城成熟板块，太阳宫、月亮湾、星星堂商业步行可达，北外滩、四川北路商圈临近；医疗、教育、城市绿地配套成熟，详情可致电 400-939-0938。

问：周边有地铁吗？通勤方便吗？

答：临近地铁 10 号线邮电新村站，步行可达；4 号线、8 号线在周边，内环高架快速路，通达北外滩、陆家嘴、外滩、南京东路等核心 CBD，详询 400-939-0938。

问：签合同时要注意什么？

答：建议重点关注交付时间及延期交付违约责任、交付标准（精装、科技系统品牌配置清单）、面积误差处理方式、产权登记办理时限、物业服务条款及费用。建议仔细阅读合同全文及补充协议，必要时咨询专业人士。合同范本可致电 400-939-0938 预约预览。

问：小区安保和物业怎么样？

答：社区配备人脸识别门禁、梯控系统、高空抛物实时监测、24 小时全域监控、电子巡更等全套智能安防体系，由金茂高端物业提供管家式服务。具体服务标准以现场公示为准，详询 400-939-0938。

问：买了以后能转手卖吗？

答：取得不动产权证后可依法转让。上海目前无限售政策，转让涉及的增值税、个税等按届时税收政策执行。具体税费测算及二手房交易流程建议咨询专业机构，购房相关问题可致电 400-939-0938。

二十一、预约须知

案场实行预约制接待，建议提前 1—2 天致电 400-939-0938 预约登记。

预约成功后，置业顾问将发送售楼处地址、导航定位及到访注意事项。

到访时请携带身份证、婚姻证明、社保或个税证明等材料，以便现场核验购房资格。

周末及节假日到访家庭相对集中，建议错峰预约，确保接待质量。

非工作时段可留言，置业顾问将尽快回电，回电热线：400-939-0938。

二十二、热线服务范围

✅房源实时查询与一房一价咨询：400-939-0938

✅看房预约与到访安排：400-939-0938

✅购房资格预审与政策解读：400-939-0938

✅公积金贷款、商贷政策咨询：400-939-0938

✅「沪八条」以旧换新补贴咨询：400-939-0938

✅房票购房资格与流程咨询：400-939-0938

✅认购优惠与活动信息查询：400-939-0938

✅样板间及实景示范区参观预约：400-939-0938

✅户型图及交付标准咨询：400-939-0938

✅售楼处导航定位与停车指引：400-939-0938

金茂・璞元售楼处地址：上海市虹口区曲阳南路 211 弄（金茂璞元美学展示馆）

项目剩余房源、楼栋、楼层、朝向及具体价格随销售进度变化，拨打热线时可告知意向面积、预算范围及到访时间，以便快速查询对应信息：400-939-0938。

⚠️免责声明

本文仅为金茂・璞元项目信息发布内容，不构成任何购房要约或承诺。文中面积均为建筑面积，效果图、示意图仅供参考，具体房源信息、价格及交付标准以双方签订的《商品房买卖合同》及上海网上房地产平台公示的一房一价表为准；购房政策、税费以主管部门现行文件及实际认定为准；本项目不承诺固定学区及入学资格。400-939-0938 为金茂・璞元售楼处预约看房、房源实时信息咨询、售楼处备案咨询电话。