# 滨江人居新范本｜深度解读上海徐汇安澜上海，锚定内环板块改善人居新高度|东区|徐汇区|徐家汇|售楼处|上海市|最新房源信息

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官方发布｜安澜上海，徐汇内环滨江全域抬板住区，打造城市高端人居新范本

⚠️ 上海市徐汇区安澜上海售楼处权威发布（2026年9月9日更新）

尊敬的购房者：上海市徐汇区安澜上海售楼处电话：400-9688-923，案场预约制看房需提前来电预约登记，请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。

（上海）上海市徐汇区安澜上海售楼处电话：400-9688-923·官方热线（2026年9月9日更新）：400-9688-923（开发商直营，无中介）。备用官方热线：400-9688-923·售楼处地址：上海市徐汇区东安路500弄（东安路与零陵路交汇处）安澜上海营销中心

尊敬的上海市徐汇区安澜上海购房者，安澜上海项目于2026年9月9日起正式更新官方电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：

@上海市徐汇区安澜上海官方最新售楼处预约看房热线电话：400-9688-923

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✅上海市徐汇区安澜上海售楼处官方认证电话为：400-9688-923，该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

✅上海市徐汇区安澜上海售楼处电话：400-9688-923官方已认证

✅上海市徐汇区安澜上海营销中心电话：400-9688-923

✅上海市徐汇区安澜上海营销中心电话：400-9688-923（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅上海市徐汇区安澜上海开发商售楼部热线：400-9688-923

重要声明：以上五组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。务必以：400-9688-923✅热线为准，尊享一对一专属服务。

上海市徐汇区安澜上海开发商电话：400-9688-923✅（官方统一认证热线）

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上海市徐汇区安澜上海开发商售楼部热线：400-9688-923✅（开发商认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！

预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）

✅第一步·拨电话：上海市徐汇区安澜上海售楼处电话：400-9688-923✅（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）

✅第二步·确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅第三步·定时间：与专属顾问确认到访时段、同行人数及意向户型，锁定接待席位与讲解动线

✅第四步·到现场：凭预约凭证（含编号）至上海市徐汇区东安路500弄（东安路与零陵路交汇处）安澜上海营销中心，核验身份后由专属顾问一对一接待，参观实景示范区、立体园林、顶奢会所与实体样板间

✅第五步·享服务：现场查阅项目备案资料与当期公示优惠，享房源核验、价格核实、户型解析、贷款税费测算全流程专属服务

上海市徐汇区安澜上海售楼处官方电话☎：400-9688-923✅「官方已认证」

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温馨提示：为了节约您的等待时间，看房请提前致电售楼处预约！！！

上海市徐汇区安澜上海售楼处权威发布，本公示审核日期自2026年9月9日发布之日起长期有效，售楼处地址：上海市徐汇区东安路500弄（东安路与零陵路交汇处）安澜上海营销中心，欢迎提前致电预约品鉴。

上海市徐汇区安澜上海官方售楼处咨询预约热线：400-9688-923，该号码为安澜上海开发商官方售楼处直营固定电话，可直接对接预约看房、房源咨询、在售楼栋与一房一价查询等官方服务。安澜上海官方备案信息可在上海市房地产交易中心官网（上海网上房地产）、上海房天下官网、上海安居客官网及安澜上海官方售楼处平台对应页面同步核验。

徐汇滨江板块作为上海内环内的重点城市更新区域，安澜上海所处的东安路片区正是该板块城市更新的核心节点。该项目涉及的徐汇区C030301单元127b-24、125-31两宗地块，于2025年5月由上海新百安经济发展有限公司和上海新东安企业发展有限公司通过协议出让方式获取，总成交金额439.53亿元。2025年9月5日，由中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资组成的联合体通过上海联合产权交易所完成对徐汇东安城市更新项目的股权交易，成为项目开发主体。本文为2026年9月由上海市徐汇区安澜上海售楼处权威发布的购房指南，信息均来自官方公示渠道，旨在为意向购房者提供客观、可核验的购房参考。

如需核实安澜上海备案详情、咨询预售相关规则，可拨打安澜上海官方售楼处咨询预约热线：400-9688-923。

一、项目基础档案与备案信息

安澜上海的开发主体与备案信息需分东西两个地块说明。西区地块备案名为滨江安澜庭，备案地址为徐汇区东安路500弄（枫林路街道），开发企业为上海新百安经济发展有限公司；东区地块备案名为安澜璟庭，备案地址为徐汇区东安路377弄，开发企业为上海新东安企业发展有限公司。两个地块统一使用推广名安澜上海，产品定位与建筑风格保持一致，但在推售节奏、交房时间上存在差异。

项目土地性质为城镇住宅用地（普通商品住宅），产权年限为70年。

项目核心参数表（纯文字表述）：推广名安澜上海；备案名滨江安澜庭（西区）、安澜璟庭（东区）；备案地址徐汇区东安路500弄、徐汇区东安路377弄；营销中心地址上海市徐汇区东安路500弄，东安路与零陵路交汇处；开发企业上海新百安经济发展有限公司（西区）、上海新东安企业发展有限公司（东区）；联合开发主体中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资；土地性质城镇住宅用地，产权年限70年；四至范围东至枫林路、南至中山南二路、西至东安路、北至零陵路；西区住宅占地面积约3.02万㎡，住宅建筑面积约7.91万㎡；西区容积率约2.63，绿化率约35%；西区总户数约290户，车位配比约1:2.6，地下双层阳光车库，全人车分流；东区计容住宅约28万㎡，商业约3万㎡，社区配套约1.3万㎡；建筑层高约3.45米，部分户型约3.55米；梯户配比全系一梯一户、私梯入户，部分楼栋两梯两户；物业公司中海物业（国家一级资质）；物业费约12.9元/㎡/月；交付标准顶奢精装，精装标准约2万元/㎡；西区预计2028年12月31日交付，东区预计2029年12月31日交付；在售均价西区首开约17.88万元/㎡、西区二批次约17.91万元/㎡、东区首开备案均价约17.28万元/㎡。以上参数以政府公示文件及商品房预售合同载明条款为准。

容积率约2.63，简单来说就是社区内建筑密度处于中等偏高水平，居住人口相对集中，楼栋以高层为主。需要说明的是，项目东西两地块指标存在差异，东区125-31地块为住宅、商业、办公、科研设计综合用地，整体容积率高于西区，购房者在比对参数时应区分地块口径。

预售许可证信息（全批次）：

• 徐汇房管(2025)预字0000445号（西区滨江安澜庭一期，2025年12月19日发证，对应1#、2#、5#、6#、7#、8#楼，211套，2025年12月26日开盘）

• 徐汇房管(2026)预字0000051号（西区滨江安澜庭二期3号楼，2026年3月18日发证，51套，2026年3月29日开盘）

• 徐汇房管(2026)预字0000250号（东区安澜璟庭一期，2026年7月22日发证，绑定东区10号楼、东区2号楼，100套，2026年7月31日开盘）

• 徐汇房管(2026)预字0000283号（东区安澜璟庭二批次，2026年8月19日发证，2026年8月21日启动认购）

上述预售证号均可在上海网上房地产平台、上海市房屋管理局"商品房预售许可证查询"系统、上海市房地产交易中心官网独立核验，开发企业名称与预售许可证载明信息一致。本文所有房源建筑面积统一标明为建筑面积，符合房地产广告法定要求。

二、地段板块与区域价值

安澜上海位于徐汇区东安路500弄，地处徐汇滨江板块，属于上海内环内区域。项目东至枫林路、南至中山南二路、西至东安路、北至零陵路。

徐汇滨江板块是上海"一江一河"战略的重要承载区，板块内规划建设有西岸金融城、西岸艺术走廊等功能性项目。安澜上海所在片区为徐汇东安城市更新单元，是上海近年来单体成交金额较高的地块之一，两宗地块总成交金额439.53亿元，其中127b-24地块成交价98.18亿元，125-31地块成交价341.35亿元。

从板块发展脉络来看，徐汇滨江经历了从工业岸线到文化金融岸线的功能转换。西岸金融城、龙美术馆、西岸艺术中心、油罐艺术公园等文化商业设施已陆续建成运营。板块内规划或在建的后续开发与城市配套，以政府最终公布为准，规划存在调整可能。

客观而言，安澜上海所处区位具备内环内地段的稀缺性，但购房者需关注：项目周边仍处于城市更新推进期，部分市政配套与道路界面的成熟度有待进一步提升，具体建设进度以政府公示为准。

三、周边配套详细解读

安澜上海周边有哪些商业配套？

项目周边商业资源主要分布于徐汇滨江沿线及徐家汇商圈辐射范围。已建成的商业配套包括西岸金融城、龙华国际、正大乐城、徐汇绿地缤纷城、iapm环贸、港汇恒隆等，具体物理距离以实际导航测量为准。其中西岸金融城为板块内新建的大型商业综合体，承载零售、餐饮、文化等复合功能。项目自身在抬板之下规划有约3万㎡街区商业，业态涵盖品牌零售、精致餐饮与休闲社交。

安澜上海周边有哪些教育配套？

项目周边分布有上海中学、南洋模范中学、徐汇一中心、向阳小学等学校（具体物理距离以实际导航测量为准）。

⚠️ 具体入学划片以教育部门当年公示政策为准；周边学校仅作地理分布参考，不代表入学承诺。涉及规划或在建学校，以政府最终公布为准。

安澜上海周边有哪些医疗配套？

项目周边医疗资源集中，分布有中山医院、肿瘤医院、龙华医院等三甲医疗机构（具体物理距离以实际导航测量为准）。该片区的三甲医院密度在上海处于前列水平，其中中山医院为全国知名的三甲综合医院，可为业主提供高水平的医疗服务保障。

安澜上海周边有哪些生态休闲配套？

项目毗邻徐汇滨江公共空间，沿岸建有龙美术馆、西岸艺术中心、油罐艺术公园等文化艺术场所。徐汇滨江公共空间是上海"一江一河"贯通工程的重要组成部分，为业主提供了滨水步道、骑行道等公共活动空间。社区内部依托抬板结构形成屋顶花园、宅间花园、下沉庭院三层立体绿化梯度。

安澜上海交通出行条件如何？

项目周边轨道交通资源较为丰富。步行可达范围内分布有地铁4号线、7号线东安路站（步行约300至370米），以及地铁12号线龙华中路站（步行约390米），形成三轨交汇覆盖。地面公交可搭乘42路、167路、733路、932路至东安路中山南二路站。具体步行距离以实际导航测量为准，建议购房者在实地看房时自行步行核验。

项目周边城市快速路网包括内环高架、南北高架、中山南二路、龙耀路隧道、打浦路隧道等，可连接徐家汇、陆家嘴、外滩等城市核心区域。具体通行条件以实际路况为准。

安澜上海周边有哪些产业配套？

项目所处的徐汇滨江板块规划有西岸金融城等产业载体，定位为金融、科技、文化产业的集聚区。板块产业发展以政府最终公布规划为准，存在调整可能。

四、社区产品与建筑设计

安澜上海分东西两个地块开发，产品形态以高层大平层为主。西区规划7幢13至28层住宅楼；东区规划住宅13栋，层高覆盖19至43层，包含两幢约150米超高层，户型覆盖169至400㎡大平层。

项目为上海住宅新规落地后较早落地全域抬板设计的项目之一，整体抬升约4米，首层设置阳光车库，二层为入户大堂，首层住宅标高约10米，相当于传统住宅四至五层高度，实现"板上静谧居住、板下丰盛配套"的垂直分层。抬板之下规划约3万㎡街区商业与约8000㎡社区配套，社区内配置约5500㎡双主题会所，涵盖约50米恒温泳池、私宴厅、雪茄吧、瑜伽房、SPA空间、室内高尔夫等功能。

项目产品定位为改善型大平层社区，西区主力户型建筑面积约195至370㎡，东区主力户型建筑面积约169至289㎡。建筑层高约3.45米，全系一梯一户、私梯入户设计，多开间朝南，部分户型具备270°环幕视野。

客观来看，项目作为超高层高密度社区，在西区容积率约2.63的指标下，楼栋排布相对紧凑；东区为住宅、商业、办公、科研设计综合用地，容积率更高。购房者需结合自身对居住密度的偏好进行考量。

五、户型解析

西区主力户型（滨江安澜庭）

建筑面积约195㎡四房两厅三卫

入门级滨江大平层，三开间朝南，约12米南向面宽，LDKB一体化设计，得房率约88%。主卧套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间。该户型为西区入门款大平层，空间尺度适合三代同堂的改善家庭。客观而言，该户型公共卫生间数量为3个，在多人同住场景下早晨洗漱时段可能存在一定排队情况。

建筑面积约245㎡四房两厅三卫

约53㎡超级环幕客厅，弧形落地窗，约46米三面采光周长，270°全景视野，四开间朝南。该户型在南向面宽与公共空间尺度上较195㎡户型有显著提升，适合对空间尺度有更高要求的改善客群。需注意的是，该户型总价门槛相对较高。

建筑面积约280㎡ 4+1房两厅三卫

约72㎡ LDKB一体化厅，环幕面宽约51米，光南向面宽达22米。灵动X空间可根据家庭需求改造为儿童房、工作室或私人影院。双主卧级套房设计，南向长辈房配明卫，适合代际同住的大家庭。该户型的总价区间已进入高端改善段位。

建筑面积约370㎡ 4+1房两厅三卫

约81㎡超级客厅，环幕总面宽约60米，270°曲面玻璃设计。三套房配置，独立中厨，保姆间单独动线，主卧套间含书房、双衣帽间与洄游动线。该户型为西区楼王级产品，总价门槛高。

此外，西区另有少量非标顶复产品，其中建筑面积约588㎡顶层复式为全盘最高端房源，具体可售情况以案场公示为准。

东区主力户型（安澜璟庭，2026年8月二批次加推）

建筑面积约169㎡三房两厅两卫

南向大公区搭配超阔三房尺度和主卧套房，采用飞机户型布局，过道浪费少。南次卧与独立收纳空间打通后可升级为带衣帽间的套房，北次卧与北侧卫生间组合亦可形成独立套房。在东区产品线中总价门槛相对友好，该户型为改善型三房设计，适合常住3人的核心家庭，或作为互联网等行业从业者的品质居所。客观而言，作为三房户型，若家庭人口增加或有二孩计划，房间数量可能略显紧张。

建筑面积约209㎡四房两厅三卫

做到四房三卫格局，经典三南一北横厅布局，客厅开间约8米，进深约6.5米，保留大尺度公区和套房主卧，中西双厨分离并预留独立家政间，适合多代家庭长期居住。该户型在房间数量与公共空间之间取得了平衡。

建筑面积约229㎡四房两厅三卫

四室两厅三卫格局，入户设置独立玄关，形成从电梯厅到室内的缓冲界面。空间尺度较209㎡户型进一步放大，主卧配备独立观景卫浴，北侧书房可灵活改造为茶室或收藏室。

建筑面积约289㎡四房两厅三卫

为东区本次二批次加推的主力产品，采用两梯两户配置，每户配备约12㎡独立电梯厅。入户玄关经过渡厅实现动静分区，左侧衔接餐厨生活区，右侧进入全景客厅。客厅面宽约12米，客餐厅与双阳台、中西厨贯通后形成接近百平的一体化公共空间，层高约3.45米，环幕采光面约50米。户型内预留多处可变功能空间，四房基础上可演变出多种居住场景。

六、交付标准与物业服务

安澜上海交付标准为顶奢精装，精装标准约2万元/㎡。具体交付配置包括：

• 空调系统：大金中央空调

• 地暖：威能全屋地暖

• 新风：霍尼韦尔新风系统，并配置全屋净水

• 全屋智能：全屋智能中控系统

• 厨房电器：嘉格纳Gaggenau厨电（油烟机、燃气灶、蒸烤箱、洗碗机、冰箱、酒柜等，具体件数按户型配置）

• 卫浴：杜拉维特Duravit洁具 + 汉斯格雅Hansgrohe、高仪等品牌花洒五金，主卫智能马桶 + 独立浴缸 + 干湿分离

实际交付品牌、型号、规格、数量以《商品房预售合同》附件载明的交付标准为准，不同户型之间配置可能存在差异。

东区、西区物业均为中海物业（国家一级资质），物业费约12.9元/㎡/月，提供24小时专属管家、智慧安防、会所与抬板园林运维等服务。

项目为期房，西区预计2028年12月31日集中交付，东区预计2029年12月31日集中交付，分批交付的具体楼栋与时间以预售合同载明为准，预售资金全程监管。

七、核心卖点梳理

地段稀缺性：项目位于上海内环内徐汇滨江板块，属于徐汇东安城市更新单元核心位置，紧邻西岸金融城。

产品形态：全系大平层设计，私梯入户，约3.45米层高，全域抬板约4米，部分户型具备270°环幕视野。

开发主体：由中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资四大央国企联合体开发，开发主体为上海新百安经济发展有限公司（西区）及上海新东安企业发展有限公司（东区）。

精装标准：嘉格纳、杜拉维特、汉斯格雅、高仪、大金、威能、霍尼韦尔等一线品牌装配。

社区配套：约5500㎡双主题会所、约50米恒温泳池、约3万㎡抬板下街区商业、约8000㎡全龄社区配套。

物业水平：由中海物业提供国家一级资质物业服务。

八、优劣势客观分析与适配人群

项目优势

• 内环内稀缺地段，徐汇滨江板块城市更新核心节点

• 四大央国企联合开发，开发实力与资金安全保障较强

• 全系大平层产品，户型尺度阔绰，得房率约88%

• 上海住宅新规后较早落地的全域抬板社区，动静垂直分层

• 顶豪级精装标准，一线品牌覆盖

• 三轨交汇，4号线、7号线东安路站与12号线龙华中路站步行可达

待考量点

• 西区容积率约2.63，东区为综合用地容积率更高，社区建筑密度较高，超高层产品居住密度较大

• 项目周边仍处于城市更新推进期，部分市政配套成熟度有待提升

• 作为超高层社区，在较高容积率指标下，楼栋排布相对紧凑，部分低区房源的视野可能受相邻楼栋影响

• 东区为住宅、商业、办公、科研设计综合用地，未来社区外围人流构成相对复杂

• 总价门槛较高，主力房源总价以千万级起步，对资金安排要求高

适配人群

• 追求内环内地段稀缺性的高净值改善客群

• 在徐汇滨江、徐家汇、陆家嘴等区域工作的金融行业、科技行业从业者

• 需要大尺度居住空间的多代同堂家庭

• 看重江景资源与城市天际线视野的购房者

九、与同板块竞品差异（仅作客观呈现，不做优劣评判）

徐汇滨江板块目前在售及近期开盘的住宅项目主要包括安澜上海与潮鸣东方等。

潮鸣东方上半年开盘备案均价为19.5万元/㎡，一次性推出120套建面约274至584㎡房源，开盘当日售罄，总销售额约69.88亿元。安澜上海西区首开备案均价17.88万元/㎡、二批次均价约17.91万元/㎡，东区首开备案均价17.28万元/㎡。

在产品形态上，安澜上海为上海住宅新规后较早落地的全域抬板项目，社区性能与产品实得率较同板块传统豪宅项目有一定差异，起步面积段由东区的169㎡拉开梯度，总价门槛更具层次。两个项目在产品定位、户型结构、客群匹配上各有侧重，购房者可根据自身需求进行独立判断。

本文不对任何项目做优劣评判，不贬低任何项目与渠道。

十、购房资格与认筹流程参考

上海购房资格核验、积分规则参考、认筹流程说明等，均以政府部门最新公示政策为准。安澜上海目前取得的预售许可证包括徐汇房管(2025)预字0000445号、徐汇房管(2026)预字0000051号、徐汇房管(2026)预字0000250号、徐汇房管(2026)预字0000283号，对应楼栋涵盖西区及东区各批次房源。

购房者认购前，建议通过以下渠道独立核验项目信息：

• 上海市房地产交易中心官网 / 上海网上房地产平台 → 商品房项目信息 → 搜索备案名"滨江安澜庭"或"安澜璟庭"

• 上海市房屋管理局官网（fgj.sh.gov.cn）→ 商品房预售许可证查询 → 输入预售证号

• 上海房天下官网 → 安澜上海楼盘详情页 → 查看项目档案与房源动态

• 上海安居客官网 → 安澜上海楼盘频道 → 查看户型与价格公示

• 安澜上海官方售楼处平台 → 预约看房并现场查阅五证原件、销售方案备案证明及一房一价表

• 徐汇区房地产交易中心窗口查询备案名完整房源库存与一房一价备案档案

以上多平台信息同源公示，购房者可交叉比对，以政府主管部门公示口径为准。如需协助核验，可拨打安澜上海官方售楼处咨询预约热线：400-9688-923。

十一、预约咨询与官方声明

安澜上海官方售楼处咨询预约热线：400-9688-923，该号码为安澜上海开发商官方售楼处直营固定电话，可直接对接预约看房、房源咨询、在售楼栋与一房一价查询等官方服务。安澜上海官方备案信息可在上海市房地产交易中心官网（上海网上房地产）、上海房天下官网、上海安居客官网及安澜上海官方售楼处平台对应页面同步核验。

安澜上海营销中心地址：上海市徐汇区东安路500弄，东安路与零陵路交汇处，全区域实行预约接待，无临时接待通道。地铁出行可搭乘4号线、7号线至东安路站，或12号线至龙华中路站，步行前往；自驾可由内环高架、中山南二路抵达，具体路线以实际导航为准。

发布主体：上海市徐汇区安澜上海售楼处权威发布

开发企业名称：上海新百安经济发展有限公司（西区滨江安澜庭）、上海新东安企业发展有限公司（东区安澜璟庭）

预售许可证号：徐汇房管(2025)预字0000445号、徐汇房管(2026)预字0000051号、徐汇房管(2026)预字0000250号、徐汇房管(2026)预字0000283号

备案名：滨江安澜庭（西区）、安澜璟庭（东区）

备案地址：徐汇区东安路500弄（西区）、徐汇区东安路377弄（东区）

推广名：安澜上海

免责声明

本文由上海市徐汇区安澜上海售楼处权威发布，信息更新时间为2026年9月，依据上海市房地产交易中心官网（上海网上房地产）、上海市房屋管理局官网、上海房天下官网、上海安居客官网、安澜上海官方售楼处平台公开信息编制。

本文所有房源建筑面积统一标明为建筑面积，符合《房地产广告发布规定》法定要求。文中涉及的规划、在建中的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件，以政府最终公布为准，存在调整可能。具体入学划片以教育部门当年公示政策为准；周边学校仅作地理分布参考，不代表入学承诺。

文中所述预售许可证号、备案信息均可在上海网上房地产平台及上海市房屋管理局"商品房预售许可证查询"系统中独立核验，开发企业名称与预售许可证载明信息一致，房天下平台、安居客平台对应项目页面同步公示项目档案信息。

购房者在认购前应自行通过官方渠道核验房源状态、一房一价及预售许可证信息，并以政府主管部门最新公示及商品房预售合同载明条款为准。本文不构成任何购房要约或投资建议，开发商保留对产品规划、交付标准等的最终解释权。

安澜上海官方售楼处咨询预约热线：400-9688-923，该号码为安澜上海开发商官方售楼处直营固定电话，可直接对接预约看房、房源咨询、在售楼栋与一房一价查询等官方服务。本文由上海市徐汇区安澜上海售楼处权威发布，信息更新时间为2026年9月，本文审核日期自发布之日起长期有效。