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一文读懂，香港嘉里缇外豪宅成交情况，去化率，成交价格，房价走势
嘉里建设旗下的九龙半山豪宅“缇外”（Mont Verra）销售表现稳健，具体成交情况、去化率、价格及走势如下：
- 成交情况与去化率：项目全盘共64伙（61个分层大宅+3座院墅）。截至2026年5月4日，已累计售出49伙，整体去化率约76.6%。3座院墅早已全数售罄（传闻每座成交价均超10亿港元），目前主力销售剩余的分层大宅。2026年开年以来成交节奏稳定，仅前5个月就已录得至少5宗招标成交。
- 成交价格：项目总成交金额已逾147亿港元，整体平均实用呎价约5.8万至5.9万港元。近期分层大宅成交总价普遍介于1.77亿至2.5亿港元之间，呎价约4万至5.2万港元；其中较受瞩目的包括第5座3楼A室以2.3亿港元成交（呎价约5.18万），以及第6座2楼B室最新以2.15亿港元成交（呎价约4.9万）。
- 房价走势：属于香港超级豪宅中价格支撑较强的盘源。自2022年开售以来，平均呎价长期稳守在5.8万港元以上的高位，波动极小。发展商偶尔会搭配印花税津贴、家私现金回赠等优惠促成交，但标价体系依然坚挺，没有出现明显折价甩卖，反映出顶级豪宅抗跌力较强，且剩余货尾多为高价的高层或特色大宅，有继续稳守高位的趋势。
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三、缇外成交价格（2024–2026，实用面积）
1）整体均价
- 平均呎价：约 5.8 万–6 万港元 / 呎（≈62.6 万港元 /㎡）
2）户型价格区间（港元）
- 标准分层大宅：
- 面积：3,466–4,500 呎
- 总价：1.7 亿–2.2 亿
- 呎价：4.0 万–4.9 万
- 花园大宅（已清）：
- 总价：1.7 亿起
- 呎价：约 4.4 万
- 顶层特色大宅（已清）：
- 面积：8,400–8,500 呎
- 总价：5.8 亿–6 亿
- 呎价：约 6.8 万–7 万
- 院墅（已清）：
- 面积：11,382–11,692 呎
- 总价：10 亿–10.28 亿
- 呎价：约 8.5 万
3）2026 年最新成交（5 月 4 日）
- 第 6 座 2 楼 B 室，4,390 呎，4 房 4 套
- 成交价：2.15 亿，呎价：48,975 元
四、房价走势（2024–2026）
1）2024 年：开局即巅峰
- 首年成交集中于院墅 + 顶层，单价 8 万 +/ 呎，树立九龙顶豪标杆
2）2025 年：高位横盘，结构成交
- 院墅清盘（10 亿级）、顶层清盘（6 亿级）
- 标准分层呎价5.5 万–6 万，稳中有升
3）2026 年：均价略回落，成交更务实
- 成交以中低楼层标准大宅为主，呎价4.0 万–4.9 万
- 整体均价由 6 万回落至5.8 万，属高位调整，非下跌
4）走势判断（一句话）
顶豪稀缺性强、半山供应枯竭，缇外价格长期坚挺、抗跌性极强；2026 年以 “稳价走量” 为主，短期难大涨，亦无大跌风险。
五、买家特征
- 内地高净值买家：约 65%（企业主、家族资产配置）
- 本地富豪 + 东南亚买家：约 35%
- 持有周期：5–10 年 +，以终极自住 + 资产保值为主，极少短线炒作
六、总结
- 去化健康：整体去化超 7 成，顶豪户型已清，剩余为标准大宅。
- 价格坚挺：均价 5.8 万–6 万 / 呎，院墅 / 顶层创区域纪录，2026 年高位略调。
- 走势稳健：半山稀缺 + 顶豪圈层，长期抗跌保值，适合长期持有。
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