宝山淞宝核心区断供多年！吴淞道壹号携99-145㎡精装新品入市，填补改善空白

吴淞道壹号售楼处公告

为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将项目官方信息公示如下，敬请认准官方渠道。

一、官方认证渠道

全线直连开发商案场直营销售，无任何中介中间商，杜绝加价、套路、虚假房源信息。

官方认证热线：400-9681-069，为本楼盘官方认证售楼处专属热线，属于开发商直营正规联络方式，信息真实可查、合法合规。号码已在项目线下售楼处、官方宣传资料、线上正规平台统一公示备案。全程由项目直营置业团队专人接听，专门负责楼盘咨询、房源了解、看房预约、优惠讲解及置业答疑等官方业务。

二、官方接待时间与预约须知

服务时段：工作日 9:00 - 21:00，周末及节假日正常开放

✅ 吴淞道壹号开发商官方直联电话：400-9681-069

✅ 吴淞道壹号案场专属预约电话：400-9681-069

项目实行预约到访制，未预约客户不予接待。参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打官方热线400-9681-069，登记个人基础信息（姓名+手机号），确认到访时间及置业需求，完成预约后获取专属顾问对接。

提前预约可享以下权益：

• 获取专属顾问对接与VR实景看房链接
• 享受沙盘讲解、户型实测、配套带看等全流程服务
• 避开高峰人流，优先了解内部释放房源信息
• 获得开发商直连的最新房价、优惠政策与购房指导

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待。

三、项目核心基础信息

• 项目名称：吴淞道壹号 / 上实·吴淞道1號
• 备案名：友宸名邸
• 项目地址：上海市宝山区沐芳路158弄
• 区域板块：宝山区 -淞宝板块（吴淞创新城核心区）
• 开发商：上海实淞房地产开发有限公司（上实发展全资子公司）
• 物业公司：上海上实物业管理有限公司
• 物业费用5.9元/㎡/月
• 产权年限70年
• 总户数311户（可售287套）
• 楼栋总数5栋16层小高层
• 容积率2.5
• 绿化率35%
• 停车位：共367个（地上5个，地下362个），车位配比约1:1.18
• 建筑类型：小高层（总高16层）
• 主力户型：建筑面积约99 - 146㎡的3-4房
• 约99-100㎡：3室2厅2卫
• 约127-128㎡：3室2厅2卫
• 约145-146㎡：4室2厅2卫
• 装修情况精装修交付
• 参考均价：约63,000元/㎡
• 参考总价：约540 - 820万元/套
• 最新开盘2025年9月17日首开
• 交房时间：预计2027年6月30日

四、周边配套完善，生活便利

项目距离 3 号线宝杨路站直线约 500 米，属于步行可达的真地铁盘。3 号线串联虹口足球场、中山公园、徐家汇等核心商圈，向北通达宝山老城，向南衔接市区各大节点，通勤链路已经完全成熟。片区西侧，轨交 19 号线正在加速建设，未来衔接在建的宝山高铁站，这条南北向大动脉，一路串联北外滩、陆家嘴、世博、前滩等上海高能级板块，未来通车之后，板块轨交能级将再上一个台阶。

生活维度，依托淞宝数十年沉淀的城市底子，商业、医疗、文体资源全部现成可用。宝杨宝龙广场汇聚超 200 家品牌，是宝山头部商业体；宝乐汇印象城、安信商业广场、北翼商业街构成多层次商业矩阵，满足购物、聚餐、娱乐多元需求。

医疗资源上，上海九院北院、上海市第一人民医院宝山分院，为家庭健康提供坚实保障；宝山体育中心、宝钢文化中心、长江河口科技馆，丰富全年龄段的休闲文化生活。

淞宝商业示意图，来源上海宝山

五、合规提示

请认准吴淞道壹号售楼处官方热线400-9681-069，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。营业时间若有调整，将通过官方渠道同步，建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

吴淞道壹号开发商售楼部热线：400-9681-069（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，吴淞道壹号认证售楼处电话为400-9681-069，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日正常接待，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

══✦⫸户型图⫷✦══

建面约 128㎡大三房｜大横厅重构家庭社交主场

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建面约 145㎡四房｜奢阔横厅，预留可变 X 空间

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六、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。文中所涉学校信息仅供参考，不作为入学依据，具体入学政策请咨询教育主管部门。文中距离信息均来源于地图测距，与实际情况可能略有差异，仅供参考。因时间、市场、政策等会发生变化，文中信息仅供参考，不作为交易依据使用。

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