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在售价格：

110平:成交价275万左右

129平:成交价330万左右

145平:成交价385万左右

180平:成交价520-540万

在售楼栋：

3#（180平）可选

1#（180平）东边可选

2# （110-129平）西边可选

7#（145平）都可选

项目基本信息

【项目名称】无锡凤鸣江南

【产品愿景】无锡高品质生活的滨湖范本

【开发商】滨湖建发&绿城

【总建面积】约13万㎡

【容积率】2.3

【绿化率】30%

【物业】绿城物业

【物业费】3.48

【交付时间】2026年9月30日之前

【总户数】463户

【得房率】76-77%（110/129）78.9%（145）82.3%（180）

【装标】小户型 4000元、145㎡4100元、 180㎡4800元、225㎡5200元

【项目地址】滨湖区蠡湖大道与和风路交叉口东南侧（江南大学东侧）

不110㎡-129㎡两梯四户（1层架空）总高21F

145㎡-180㎡ （3F-18F有房子1-2层架空层）总高18F 一梯一户

225㎡一梯一户 总高21F（暂未开售）

【得房率】

76%-77%（110/129）

78.8%（145）

82.3%（180）

【装标】

小户型 4000元、145㎡4100元、 180㎡4800元、225㎡5200元

▷ Part 01板块价值

生态底色 续写滨湖时代声望

脉承历史 描绘未来滨湖高光

历史文化，是滨湖的灵魂；生态环境，是滨湖的底色；科创活力，是滨湖的亮色。作为无锡新一轮城市总规确立的中心城区，滨湖引领着“靓丽太湖湾、活力科创带”的历史机遇。无锡凤鸣江南，择址太湖湾科创带和太湖108廊道的重要节点，依托“世界级魅力湖湾、长三角创智之都、无锡城市新核心”优势，致力于打造高品质住区标杆范本，重塑滨湖生活的影响力。（*信息来源：无锡滨湖自然资源和规划 无锡市滨湖区国土空间总体规划

【枕望湖山】长广溪国家湿地公园、蠡湖国家湿地公园、尚贤河湿地公园、雪浪山景区等；

【动脉通达】便捷连接蠡湖大道、高浪路快速路，紧邻地铁1号线长广溪站；

【旗舰商业】万象城、江南大悦城、海岸城等城市综合体；

【三甲医疗】江南大学附属医院；

【学府书香】雪浪中心幼儿园、和风小学九年一贯制（在建）江南大学（蠡湖校区）、南外国王国际学校、无锡金桥双语实验学校等。

▷ Part 02产品价值

造极之作 致敬时代声望人物

创新引领 滨湖区首个按高品质要求设计的住区

无锡凤鸣江南，由滨湖建发遵循超越时代的高品质住区标准，并延续绿城经典产品基因的追求与创新理念，以新时代之“凤鸣”，创新升级建筑、园林、场景、服务、户型维度，以至高产品礼遇，重构城市精英居者的“门第声望”。

用引领的理念，致敬引领城市的人

【建筑·造极】 地标作品的天际凝望

❖ 滨湖艺术封面·Fold Shadow折线立面

采用独特光影镜幕立面，配合金属铝板线条细节、石材、玻璃材质组合，让建筑与周边自然景观、城市景观相互融合。

高阶审美品位，献给懂得欣赏的人

❖ 时代生活地标·开放式街区&商业Mall

打破城市-街区-社区的隔阂，内外互通，让住宅与城市街道镶嵌在一起，为滨湖提供前沿生活形态范本。

【园林·造极】 万物共鸣的心灵声色

❖ 八大园林·沉浸式八重生活场境

八大景观功能空间设计，于社区园林、公区空间内，植入多元功能，随草木繁花时序更迭，让社区的每个“转角”都充满惊喜，让每次邂逅都有美好可寻。

◎森林之序 ◎春知学堂 ◎悬浮之境 ◎草坪剧场 ◎林下剧场 ◎花坞嬉谷 ◎森林趣乐园 ◎邻里花园

繁花绿意，让风景成为每一天的背景

❖ 滨湖唯此·风雨连廊多维度覆盖

重金打造多维度覆盖风雨连廊，以轻盈流动的建造结构，使得风雨连廊“融化”于园区之中，让业主归家途中避免“雨打日晒”，更能以最大化视野欣赏园内之景。

随时充满松弛感，陪伴你回家的每一步

【场景·造极】场景迭新的丰盛回声

❖ 创新引领·社区“中央车站”——引入前沿理念，取消地下会所入口前车位，设计酒店式泊车前场，机动车与非机动车均在车站通行、停靠，与地面形成人车分流，方便业主在地下室等侯司机接送、出入；

将创新融入空间，一点一滴改变你的生活

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