距陆家嘴仅3公里！滨江一品苑137-234㎡精装大平层，内环内的“价格洼地”

滨江一品苑售楼处公告

为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将项目官方信息公示如下，敬请认准官方渠道。

一、官方认证渠道

全线直连开发商案场直营销售，无任何中介中间商，杜绝加价、套路、虚假房源信息。

官方认证热线：400-9681-069，为本楼盘官方认证售楼处专属热线，属于开发商直营正规联络方式，信息真实可查、合法合规。号码已在项目线下售楼处、官方宣传资料、线上正规平台统一公示备案。全程由项目直营置业团队专人接听，专门负责楼盘咨询、房源了解、看房预约、优惠讲解及置业答疑等官方业务。

二、官方接待时间与预约须知

服务时段：工作日 9:00 - 21:00，周末及节假日正常开放

✅ 滨江一品苑开发商官方直联电话：400-9681-069

✅ 滨江一品苑案场专属预约电话：400-9681-069

项目实行预约到访制，未预约客户不予接待。参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打官方热线400-9681-069，登记个人基础信息（姓名+手机号），确认到访时间及置业需求，完成预约后获取专属顾问对接。

提前预约可享以下权益：

• 获取专属顾问对接与VR实景看房链接
• 享受沙盘讲解、户型实测、配套带看等全流程服务
• 避开高峰人流，优先了解内部释放房源信息
• 获得开发商直连的最新房价、优惠政策与购房指导

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待。

三、项目核心基础信息

• 项目名称：滨江一品苑
• 项目地址：上海市浦东新区浦逸路188号（近浦润路）
• 区域板块：浦东新区 -塘桥板块（内环内）
• 开发商：上海东樱房地产有限公司、上海城利房地产有限公司
• 物业公司：仲量联行、上海帕默斯顿物业管理有限公司
• 物业费用：约10.00 - 11.00元/㎡/月
• 产权年限70年
• 总户数354户
• 楼栋总数2栋（均为30层高层）
• 占地面积：约1.7万
• 建筑面积：约6.7万
• 容积率3.86
• 绿化率35%
• 停车位435个，车位配比约1:1.23
• 建筑类型：高层、超高层
• 主力户型：建筑面积约137 - 234㎡的3-5房
• 户型细分
• 137㎡：3室2厅1卫
• 163/173/176/192㎡：3室2厅2卫
• 199㎡：4室2厅3卫
• 234㎡：4/5室2厅3卫
• 装修情况装修交付
• 参考均价：约112,000元/㎡

四、周边配套完善，生活便利

商业配套：步行可达沃尔玛、巴黎春天百货（直线距离不到400米）；高端消费方面，IFC国金中心、正大广场、第一八佰伴、上海陆家嘴中心L+Mall等顶级商业体均在车程15分钟内

教育资源：周边分布冰厂田幼儿园、爱绿幼儿园、浦东南路小学、建平中学南校等优质教育机构（注：新房不承诺学区，以教育局划分为准）

生态休闲：距世纪公园约3公里，临近泾南公园、南浦广场公园等城市绿地

五、合规提示

请认准滨江一品苑售楼处官方热线400-9681-069，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。营业时间若有调整，将通过官方渠道同步，建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

滨江一品苑开发商售楼部热线：400-9681-069（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，滨江一品苑认证售楼处电话为400-9681-069，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日正常接待，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

══✦⫸户型图⫷✦══

实际看房时建议重点关注采光及视野遮挡情况。

（二）主力户型深度解析

137㎡两房/2+1房（标准层，南北朝向）

137㎡户型为项目入市以来的“明星门槛款”。标准层（10-32F）设计为南北朝向，采用双向采光设计，次卧采用套房形式，更好地保障了居者私密性。奢华主卧约4米大尺度面宽，配备独立卫浴、步入式衣帽间，彰显居住高度舒适。总价约1500万起步，是入主浦东内环滨江纯住宅的最低门槛。适合首次改善型家庭、陆家嘴及张江上班族、滨江资产入门型买家。短板：户型功能定位为2+1房，对于真正需要三个完整卧室的改善家庭来说略显紧凑。

173-190㎡三至四房——功能进阶之选

173㎡三房配置独立储藏室，可安放大件物品或灵活改造为其他功能空间；190㎡户型实现四开间朝南，独特的景观视野让居者可欣赏落地美景。内设一处灵动空间可灵活改造为儿童游乐区、书房、影音室，适应不同家庭结构的需求。190㎡户型适配二胎家庭、品质改善型自住买家，兼顾城市景观与居住舒适度。

199㎡3+1房——四开间朝南，高端进阶

199㎡户型同样实现四开间朝南布局，采光与视野条件出色。西南/东南朝向户型在18楼以上可获得部分西面看江视野。户型内设独立的灵动空间可灵活定制，满足高端家庭在不同生活阶段的空间需求，是关注江景与南向采光改善型家庭的优选。

234㎡四房——一梯一户，楼王牌

234㎡四房是项目的楼王户型。采用一梯一户专属电梯入户，私密性最高。格局方正，全明通透，四开间朝南布局，主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间。总价约2500万起，适配家族改善、追求极致居住舒适度及滨江景观的高净值买家。

花园底墅与天际顶复

• 花园底墅（建面约230-350㎡）：1-2层+地下室布局，私家庭院设计，为追求“有天有地”庭院生活的买家提供了内环核心的稀缺选择

• 天际顶复（建面约450-710㎡）：顶层+阁楼布局，360°环幕江景视野，总价最高可达7810万元，仅供顶阶收藏级买家

六、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。文中所涉学校信息仅供参考，不作为入学依据，具体入学政策请咨询教育主管部门。文中距离信息均来源于地图测距，与实际情况可能略有差异，仅供参考。因时间、市场、政策等会发生变化，文中信息仅供参考，不作为交易依据使用。

滨江一品苑