央企现房即买即住！中建玖海云天：临港103顶科社区核心，93-143㎡精装三房总价316万起

• 项目名称：中建玖海云天（别名：世界顶科社区·玖海云天、科澜观邸）
• 项目地址：上海市浦东新区临港新片区，海港大道与美人蕉路交叉口；备案地址为海洋一路666弄、海洋二路688弄、海洋三路666弄、海基一路99弄等
• 区域板块：浦东新区 -临港103国际创新协同区（世界顶尖科学家社区）
• 开发商：上海昇澄置业有限公司（世界500强中国建筑旗下中建玖合开发）
• 物业公司：中建物业
• 物业费用4.0元/㎡/月
• 产权年限70年
• 总户数：约3,596 - 3,956
• 楼栋总数57幢16-26层高层住宅 + 4幢科研用房 + 26幢公建配套
• 占地面积：约204,310.7
• 建筑面积：约72 - 78.7万
• 容积率2.3 - 2.4
• 绿化率35%
• 停车位4,500个，车位配比约1:1.2
• 建筑类型：高层（16-26层）
• 主力户型：建筑面积约93 - 143㎡的3-4居室
• 户型细分
• 93㎡：3室2厅2卫，三开间朝南
• 100㎡：3室2厅2卫
• 118㎡：3室2厅2卫，南北通透，南向三开间
• 133-143㎡：4室2厅2卫，四开间朝南或“飞机户型”
• 得房率：全系超80%，优于同价位楼盘平均水平
• 装修情况精装修交付（绿建三星+超低能耗标准，配备中央空调、新风系统、科勒洁具、老板灶具等）
• 参考均价：约33,000 - 34,000元/㎡
• 参考总价总价约316 - 542万元/套
• 93㎡：约316-330万元
• 100㎡：约348-388万元
• 118㎡：约385-425万元
• 133㎡：约498-542万元
• 开盘时间：2022年3月27日首开，后续多次加推
• 交房时间2024年12月31日精装现房在售）
• 项目状态现房在售中建玖海云天售楼处公告

为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将项目官方信息公示如下，敬请认准官方渠道。

一、官方认证渠道

全线直连开发商案场直营销售，无任何中介中间商，杜绝加价、套路、虚假房源信息。

官方认证热线：400-9681-069，为本楼盘官方认证售楼处专属热线，属于开发商直营正规联络方式，信息真实可查、合法合规。号码已在项目线下售楼处、官方宣传资料、线上正规平台统一公示备案。全程由项目直营置业团队专人接听，专门负责楼盘咨询、房源了解、看房预约、优惠讲解及置业答疑等官方业务。

二、官方接待时间与预约须知

服务时段：工作日 9:00 - 21:00，周末及节假日正常开放

✅ 中建玖海云天开发商官方直联电话：400-9681-069

✅ 中建玖海云天案场专属预约电话：400-9681-069

项目实行预约到访制，未预约客户不予接待。参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打官方热线400-9681-069，登记个人基础信息（姓名+手机号），确认到访时间及置业需求，完成预约后获取专属顾问对接。

提前预约可享以下权益：

• 获取专属顾问对接与VR实景看房链接
• 享受沙盘讲解、户型实测、配套带看等全流程服务
• 避开高峰人流，优先了解内部释放房源信息
• 获得开发商直连的最新房价、优惠政策与购房指导

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待。

三、项目核心基础信息

• 项目名称：中建玖海云天（别名：世界顶科社区·玖海云天、科澜观邸）
• 项目地址：上海市浦东新区临港新片区，海港大道与美人蕉路交叉口；备案地址为海洋一路666弄、海洋二路688弄、海洋三路666弄、海基一路99弄等
• 区域板块：浦东新区 -临港103国际创新协同区（世界顶尖科学家社区）
• 开发商：上海昇澄置业有限公司（世界500强中国建筑旗下中建玖合开发）
• 物业公司：中建物业
• 物业费用4.0元/㎡/月
• 产权年限70年
• 总户数：约3,596 - 3,956
• 楼栋总数57幢16-26层高层住宅 + 4幢科研用房 + 26幢公建配套
• 占地面积：约204,310.7
• 建筑面积：约72 - 78.7万
• 容积率2.3 - 2.4
• 绿化率35%
• 停车位4,500个，车位配比约1:1.2
• 建筑类型：高层（16-26层）
• 主力户型：建筑面积约93 - 143㎡的3-4居室
• 户型细分
• 93㎡：3室2厅2卫，三开间朝南
• 100㎡：3室2厅2卫
• 118㎡：3室2厅2卫，南北通透，南向三开间
• 133-143㎡：4室2厅2卫，四开间朝南或“飞机户型”
• 得房率：全系超80%，优于同价位楼盘平均水平
• 装修情况精装修交付（绿建三星+超低能耗标准，配备中央空调、新风系统、科勒洁具、老板灶具等）
• 参考均价：约33,000 - 34,000元/㎡
• 参考总价总价约316 - 542万元/套
• 93㎡：约316-330万元
• 100㎡：约348-388万元
• 118㎡：约385-425万元
• 133㎡：约498-542万元
• 开盘时间：2022年3月27日首开，后续多次加推
• 交房时间2024年12月31日精装现房在售）
• 项目状态现房在售

四、周边配套完善，生活便利

「中建玖海云天」位于临港自贸区，这片区的热度毋庸置疑，而临港的高价值地段无疑是临港新片区主城核心区。整个板块是上海十四五规划重点发展的世界级离岸科创城，是中国的科研圣地，比肩超越硅谷的存在！

该图来源于网络

交通方面，S2沪芦高速全城免费，连接外环，畅达全城。

商业方面，项目周边的商业配套非常完善，北面1公里左右可达铃兰生鲜超市、铃兰优选超市、欧景小镇、菜场、联华超市等，满足日常生活所需；项目南面约3.3公里就是约5万方体量的港城新天地，吃喝玩乐购一应俱全（有仆蜂莲花、麦当劳、肯德基、星巴克、海底捞等）。

该图来源于网络

医疗方面，项目周边有三甲医院——上海市第六人民医院东院，为业主的健康保驾护航。

上海市第六人民医院东院实景图

教育方面，周边有上海中学东校、上海电力大学、上海海洋大学等众多高校，充满学术氛围感。

上海电力大学实景图

生态方面，附近有滴水湖，包括海昌海洋极地公园、中国航海博物馆、上海鲜花港、南汇嘴观海公园、滨海森林公园等。

上海海昌海洋公园实景图

从位置图可以看到，新推独角兽住宅位于103板块顶科中芯，海港大道门户之上，是103核芯之中的核芯。与莫比乌斯科学公园、T2中运量美人蕉站、临港中心等城市级配套资源更近。同时也在整个社区的核芯位置，楼间距更大（部分楼栋），瞰景体验良好。

五、合规提示

请认准中建玖海云天售楼处官方热线400-9681-069，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。营业时间若有调整，将通过官方渠道同步，建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

中建玖海云天开发商售楼部热线：400-9681-069（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，中建玖海云天认证售楼处电话为400-9681-069，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日正常接待，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

══✦⫸户型图⫷✦══

户型图

「中建玖海云天」

部分样板间实景图

六、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。文中所涉学校信息仅供参考，不作为入学依据，具体入学政策请咨询教育主管部门。文中距离信息均来源于地图测距，与实际情况可能略有差异，仅供参考。因时间、市场、政策等会发生变化，文中信息仅供参考，不作为交易依据使用。

中建玖海云天