北京
文/深圳进深 李奕和
保利深圳宝中北街坊地王，实在太壕了！
就在刚刚，保利发展在今年6月拿下的深圳宝中百亿地块。
总平图曝光了。
目前，这个项目还没有具体的名字。
但从总平图来看，绝对是深圳新国标豪宅的又一个代表。
虽然新国标豪宅在深圳已有不少，但进深网第一眼看到它的总图。
还是备受震撼。
而且，要知道近两年来，深圳市场的豪宅。
大多是华润、中海、招商这些本地房企把持。
而这一次，作为一城之隔的外来房企。
保利发展要带着它的百亿豪宅，来砸场子了。
01
总结几个最值得说的亮点：
1）整个小区做了三层抬板，高度20米。
意味着小区的住宅高度，最低也是20米起步。
楼盘抬高，将社区地库、绿化、配套这些空间立体化。
是目前豪宅化设计的一大主流了。保利发展也是紧跟时尚。
就这个项目而言：
一层架空是车库；二层是绿化景观、物业用房等；
三层用作绿化景观、体育活动场地、儿童游戏场地等；
另外，消防车道、消防登高操作场地也统统在第三层抬板上面。
所以可想而知，整个小区的抬板做了多大。
满满都是金钱的味道。
2）小区楼栋，几乎是专梯专户设计。
保利北街坊项目，共规划十栋住宅，层高25-28层。
楼栋最高79.98米，限制在80米以内。
命名上分别为1栋一、二、三单元，以及1栋五到十一单元。
这些楼栋，绝大部分是一层两户的板楼设计。
只有一栋（1栋一单元），是一层三户。
一层两户的楼栋，还可以看到每一个单元户都设计了一个楼栋出入口。
意味着这些户型，大概率是专梯专户，两个户型不共用电梯。私密性和专属感拉满。
而且，项目的1栋九单元，板楼设计，但总平图看有两个不同方向的阳台。
很可能有跟中海安缇深圳一样的四代宅错层阳台。
不过这一点，要等后续官方更多产品信息公布确认。
3）以上种种，意味着保利项目的大户型占比，大概率比南边观潮府多，户型也要更大。
观潮府十一栋楼，一层三户的楼栋有六栋。
而保利北街坊项目，十栋楼里面仅有一栋是一层三户。
观潮府的最小面积是143㎡起步。
这样看，保利北街坊最小面积，预计比观潮府更大。价格上估计也更高。
观潮府自今年4月以来三次拿证，备案均价14.68-16.63万/㎡。
最高备案单价甚至达23.27万/㎡，妥妥的宝中天花板。
如今保利北街坊到来，这个记录估计还要被刷新。
毕竟，作为深圳今年的百亿地王，保利北街坊地块楼面价就要高很多。
而现在总平图看，产品似乎也很耐打。
02
回顾保利发展的拿地过程。
今年6月25日下午，深圳宝中北街坊A002-0113地块出让。
线下竞价环节，迎来建发、中海、保利发展、华润招商联合体，共四家房企的激烈厮杀。
地块最终经过351轮竞价，由保利发展以105.1亿元的总价拿下。
成交楼面地价87924.04元/㎡，溢价率达99%。
相比去年8月华润置地、招商蛇口拿下的观潮府地块。
保利发展北街坊地块，楼面地价直接高了超2.8万/㎡。
地块还刷新多个记录，既是深圳年内首宗百亿地王；
甚至比去年观潮府总价地王还要高了超18个亿。
另外，高达351轮的线下竞拍，也是深圳年内至今竞价轮次最多的地块。
这个项目，开发主体为深圳市保利产业投资有限公司。
董事长、经理分别为冯旭升、梁建全。股权上由保利发展直接100%持股。
根据此前项目发布的宗地住宅、商业及配套项目招标公告。
其计划总投资达138.92亿元。
计划开/竣工日期2026年8月30日至2029年6月30日。计划工期1035天。
不过随着现房制度的出台，项目的入市，估计还要等一段时间。
根据8月28日住建部、自然资源部、金融监管总局联合发布的《关于完善商品住房销售制度的通知》。
新出让土地的商品住房项目和已出让土地未取得建设工程规划许可证的商品住房项目，优先选择现房销售；
已取得建设工程规划许可证的商品住房项目，鼓励实行现房销售。商品住房项目实行预售的，单体建筑应完成主体结构封顶。
保利北街坊，目前在申请办理《建设工程规划许可证》核发阶段。项目入市节点，无疑要比之前预计的拉长了。
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