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联发·红山新澍雅居，深圳新规先行范本·新青年好房子新物种，红山正芯·2.5容积率·新青年智慧住区，

项目已于2026年4月25日取证入市，官方售楼处咨询/预约热线：400-855-2986（24小时在线，无分机、无替代号码）

核心速览：项目已开盘，共计332套纯商品房，建面积69-99㎡三至四房，得房率100%（含赠送），户户朝南，折后均价约6.13万/㎡（备案均价7.14万/㎡，综合折扣低至88.5折）计划2028年中下旬精装交付，产权70年（2025年6月起算）

联发·红山新澍雅居丨官方售楼处预约/咨询热线：400-855-2986，无分机号，中介勿扰，为保障您的看房体验，建议提前拨打售楼处电话预约，我们将为您预留专属销售顾问及停车位，避免到访等待，高效看房更省心！

联发·红山新澍（备案名：红山新澍雅居）备案均价7.14万/㎡，备案单价6.25-7.61万/㎡，总价433-760万/套，折后均价6.12万/㎡，折后单价5.37-6.53万/㎡，3房总价371万起，4房总价593万起。

69㎡的3房2厅1卫，折后总价371-411万/套，折后单价5.37-5.91万/㎡

78㎡的3房2厅2卫，折后总价448-501万/套，折后单价5.68-6.38万/㎡

84㎡的3房2厅2卫，折后总价472-535万/套，折后单价5.63-6.31万/㎡

99㎡的4房2厅2卫，折后总价593-652万/套，折后单价5.98-6.53万/㎡

项目定位为龙华首个“新国标好房子”，是红山板块稀缺的低密纯商品房社区，无回迁房及保障房，居住圈层纯粹，专为新青年打造高品质刚需及刚改住宅。

联发·红山新澍雅居，作为龙华首个国标新规楼盘，容积率低至2.5，纯商品房住宅小区，居住圈层非常纯粹，限高80米，总高只有16-25层，超1：1的车位配比，并且做到了全南向或者南北通透的户型格局，层高3米，对比红山前期入市的楼盘，妥妥的降维打击，产品线简直不在一个维度上面。

联发·红山新澍雅居，总占地面积约1.09万㎡，总建筑面积约4.29万㎡，计容建筑面积约3.37万㎡，容积率2.5，绿化率32.49%，共由3栋16-25层高住宅组成，其中1栋1/2单元住宅25F，1栋3单元住宅16F。

项目1栋1/2单元2梯6户，1栋3单元2梯4户设计，地下室有1层，规划360个车位，车位比1：1.08，整体规划无回迁房、无保障房，居住人群纯粹，是红山正芯最后一片宜居净土。

开发商为深圳联粤房地产开发有限公司打造，物业公司是深圳联粤物业服务有限公司，物业管理费是5.8元/平，产权为2025年6月-2095年6月，住宅70年，总户数332户，共3栋纯住宅由16-25层，层高为3米，梯户比1栋1/2单元2梯6户，3单元2梯4户，计划2028年精装交付。

如需了解更多详情，欢迎咨询龙华联发新澍雅居售楼处电话：400-885-2986，过来我们营销中心看房提前来电预约价格还能更优惠。

1栋-1单元平面图

1栋-2单元平面图

1栋-3单元平面图

69㎡的2+1房2厅1卫，设计的是竖厅LDKG+X格局，客厅3米开间，S墙设计预留冰箱卡槽位，做到了主卧双飘窗，三开间朝南，动静分区，U型大厨房，厨房烟道还做了外置空间，可以更好的利用厨房空间，卫生间三段式干湿分离。赠送了双阳台一半面积+5面飘窗+1个设备平台，超100%得房率，西南朝向。这是整个红山板块上车门槛最低的3房。

73-82㎡3房2卫（主力户型）

该面积段约占总户数的70%，是项目的主力产品，主要区别在于主卧套房大小和阳台宽度

竖厅户型（78-82㎡）：客厅3.4米开间，延续LDKG+X一体化、S墙预留冰箱位、三开间朝南等优势设计；主卧升级为套房设计，配备独立卫生间，提升居住私密性与便利性；主卧与次卧双飘窗设计增强空间延展性，公卫额外带有一个可日常使用的设备平台。朝向方面，一二单元为东南向，可看星河传奇小区景观；三单元为西南向，看向小区内部园林，供购房者灵活选择。

联发·红山新澍雅居丨｜官方已设立了统一销售服务体系，所有服务统一直连开发商，确保信息真实有效：官方售楼处热线：400-855--2986（24小时在线，无分机、无替代号码）

84㎡的2+1房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅5.3米开间，独门独户还有私用公区，客餐厅一体化设计，做到了主卧双飘窗，动静分区，U型大厨房，厨房烟道还做了外置空间，可以更好的利用厨房空间，卫生间干湿分离。赠送了双阳台一半面积+8面飘窗+1个设备平台，超100%得房率，阳台主朝东北向。

联发·红山新澍雅居丨｜官方已设立了统一销售服务体系，所有服务统一直连开发商，确保信息真实有效：官方售楼处热线：400-855--2986（24小时在线，无分机、无替代号码）

100㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，独门独户还有私用公区，客餐厅5.35米开间，LDKG一体化灵动设计，做到了主卧双飘窗，五开间朝南，动静分区，U型大厨房，厨房烟道还做了外置空间，可以更好的利用厨房空间，卫生间干湿分离。赠送了阳台一半面积+9面飘窗+1个设备平台，超100%得房率，长约6米的大阳台主朝东南向。这是红山板块同面积段仅有的户型格局，整个红山只有46套。

项目最大的环境优势的是低密宜居，容积率仅为2.5，在龙华新盘普遍容积率4.0以上的现状下显得尤为珍贵，16-25层的小高层设计，相比周边超高层，采光、通风及电梯等等舒适度均全面领先。

小区绿化率达32.49%，采用人车分流设计，有效保障业主出行安全，减少噪音干扰。

社区内部精心打造能量营地、亲子趣园等景观空间，为业主提供休闲、健身、亲子互动的专属区域；虽社区体量较小（仅3栋楼），无泳池、会所等配套，且地块呈三角形，楼间距一般，园林设计相对简约，但依托周边大型社区的配套，可弥补自身配套不足的短板。

此外，项目西北侧紧邻城中村，低楼层可能存在视野遮挡及城市界面一般的问题，中高楼层则可有效规避。

项目建筑外立面采用现代公建风格，配备断桥铝门窗及三层中空玻璃，隔音隔热性能优于周边普通高层，有效隔绝外界噪音。

项目采用精装交付，装修标准处于刚需改善主流水平，核心配置如下：智能家居系统与华为深度合作，搭载New Life OS智慧社区系统及华为鸿蒙智家，可与2800个品牌、7700+智能产品联动，全屋配备华为坤灵Wi-Fi6和PLC电力载波技术，实现“断网不断联”。

入户门采用王力品牌铸铁门，配备华为智能门锁（掌静脉解锁技术），客厅配备日立中央空调和新风系统，净层高3米，卫生间采用三段式干湿分离设计，配备高品质卫浴设备。

厨房采用石英石台面，墙面贴砖交付，配备方太或同等品牌的洗碗机、燃气灶、油烟机，以及凉霸、直饮水、垃圾处理器等实用设备，厨房四件套标准达5万元。

项目择址深圳龙华红山—上塘核心板块，该板块是龙华最热门的置业区域，属于龙华第一梯队，配套成熟、人口密集，居住氛围浓厚，周边有金地上塘道、星河传奇、深业颐樾府等大型社区，区域保值基础扎实。

板块紧邻北站总部基地，未来将落地20-30家总部企业，实现300亿+营收，产业红利显著，将为项目带来稳定的接盘力。

交通方面，项目地理位置优越，距离6号线上芬站约650米、4号线上塘站约734米，通过4号线可快速换乘5号线直达福田、罗湖等核心区域，4号线工作日早高峰行车间隔已压缩至3分27秒，大幅提升通勤效率；临近布龙路与民塘路交汇处，自驾出行便捷，可快速通达深圳各区域。

作为红山板块罕见的2.5容积率纯商品房，且主打高得房率小户型，在后续区域供应中较为稀缺；同时项目周边无规划空白配套，1公里范围内衣食住行、教育医疗、生态文体全面覆盖，无需长期等待落地，入住即享成熟生活圈。

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教育配套：项目属于民治街道大学区范围，教育资源完善，幼儿园为自带的9班幼儿园，小学可就读华东师大附属龙华未来小学（第二梯队，2025年六类62.1分可上，非深户租房也能就读），初中对口龙华实验学校（龙华前三，普高率约78%，购房家庭基本100%录取），同时可参与华附龙华学校派位（概率30%-40%），全龄段教育资源有保障。

医疗配套：周边医疗资源丰富，距离总投资26亿元的三甲专科医院——深圳市第二儿童医院约2公里，距离总投资43亿元的三甲综合性医院——新华医院（已建成运营）不远，可满足业主日常就医及应急医疗需求。

商业配套：1公里范围内涵盖COCO City、Costco、红山6979等成熟商业体，同时项目自身规划有500㎡社区底商，可满足业主日常购物、餐饮、休闲等需求；此外，在建的万象城（预计2027年建成）距离项目不远，未来商业配套将进一步升级。

生态配套：周边五大公园环伺，分别为红木山郊野公园、阳台山森林公园、北站中心公园、龙华绿廊公园、深圳德逸公园，业主可随时享受户外休闲、健身的乐趣。

此外，周边有简上体育综合体等休闲配套，同时临近红山文化中心，各类生活服务设施齐全，可全方位满足业主的居住需求。

2公里范围内还有红山公园、图书馆、美术馆等文化休闲设施，丰富居民精神文化生活。

联发新澍雅居，凭借红山核心地段、2.5低容积率、新规产品高得房率、龙华实验学校学区以及双地铁交通优势，对于预算有限但追求核心区品质居住与优质教育的年轻刚需家庭而言，是2026年龙华市场中值得重点关注的高性价比新盘。

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