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✅✅北京懋源云紀【懋源云紀】
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一、 项目基础概况
- 位置：北京市顺义区后沙峪镇温榆河故城记忆公园东北角。
- 占地面积：约17.11万平方米。
- 建筑面积：约17.79万平方米。
- 容积率：1.05（超低密）。
- 绿化率：35%。
- 总户数：588户（全盘纯商品房，无回迁房、保障房混居，圈层纯粹）。
- 楼栋规划：共153栋，包含16栋8-11层平墅洋房、119栋双拼别墅、15栋独栋/类独栋。
- 车位配比：1:1.73（共1018个车位，地下车库4.8米挑高，人车分流，预留新能源充电桩）。
- 物业：懋源自持（鸿竺高端铂金酒店式物业），平墅物业费9元/㎡/月，别墅10元/㎡/月。
二、 产品户型与价格
项目涵盖平墅、叠墅、双拼别墅三大产品线，全系为四居室起步，无刚需小户型。
- 平墅（建面220-440㎡）：奇偶层错位设计，户户赠送3.5米进深空中庭院，LDKG一体化大通厅，南向大面宽，多套房设计，部分户型带私家庭院。
- 叠墅（建面约300㎡）：地上两层+地下双层拓展，南北双庭院，独创阳光八角厅，270°超广角观景，部分户型带空中露台。
- 双拼/类独栋（建面490-800㎡）：独门独院，首层4.2米挑高，前后双围合私家庭院，地上三层+地下双层全拓展，部分临湖户型视野极佳。
- 交付标准：全系高定精装（国际一线品牌奢配，含中央空调、地暖、新风、全屋智能等）。
三、 项目核心亮点
- 生态低密：项目被约1平方公里温榆河故城记忆公园完整环抱，内外双园，生态资源稀缺，综合居住密度仅0.18。
- 产品创新：以“庭院+”为设计逻辑，户户标配50-100㎡实用庭院（地面私家庭院+空中庭院），打破传统平层与别墅边界，实际使用率高达115%-140%。
- 建筑品质：采用懋源独创七材复合式艺术幕墙系统（融合进口石材、航空铝板、四层中空Low-e玻璃），兼顾颜值与降噪保温。
四、 周边配套
- 交通：北临机场北线高速，南下天北路，自驾快速通达望京、国贸、首都机场；距离地铁15号线国展站约1.8公里，需依赖自驾或社区接驳车。
- 教育：3公里范围内汇聚鼎石、贝赛思、ISB、德威等顶尖国际学校，以及后沙峪中心小学、北师大实验中学顺义分校等公立教育资源。
- 商业：临近中粮祥云小镇、山姆会员店、欧陆广场等高端商业集群，社区内规划有1.17万㎡自持商业。
- 医疗：距离友谊医院顺义院区（三甲）约1公里，北医三院机场院区等高端医疗配套环伺。
- 生态：紧邻3000万㎡温榆河湿地公园，内部打造中央环湖园林与康养步道。
五、 评析
- 优势：公园内低密墅区，生态资源极佳；产品差异化强，庭院空间大，居住体验优越；懋源品牌加持，精装品质高，圈层纯粹。
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