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华丰前海湾

这是阿玄的第230篇原创

如果说富通城是老而均衡。

那么华丰前海湾是新而贵。

2017到2019年交付，碧海版块楼龄最新的盘之一。

但看完小区，我第一反应不是夸它新。

而是替老惦记着它的铁子们着急。

01 这个盘在哪

宝安西乡，碧海片区，兴业路和共乐路交汇处。

往南走几步就是海，西湾红树林公园，碧海湾公园都在脚下。

地铁：

11号线碧海湾站，A出口800米左右。

步行15分钟要的。

出行还是靠自驾合适。

商业：

开盘的时候四周基本没有商业，但现在招商已经完成。

小区周边有华丽中心，碧海中心，得丰榕湾汇，沃尔玛等商超。

中高端商业宝安大仟里2公里，前海壹方城4公里。

教育：

学校配得还行，自带幼儿园。

小学对口海港小学，西湾红树林外国语小学第一梯队，就在小区旁边。

初中是宝一外，属于版块的第二梯队。

文体：

碧海湾公园，铁仔山公园，西湾红树林湿地公园三公园环绕。

近碧海湾高尔夫俱乐部，西乡体育中心。

02 再看看产品

作为碧海第一梯队次新。

开发商宝安东海实业，本土企业。

容积率4.5，绿化率36%，车位配比1:1.22，参数看着还可。

社区分两期开发，总户数约1900户。

华丰前海湾一期有4栋。

其中A/B/C为住宅，D栋为公寓，各有2个单元。

最小户型三房起步。

主流户型有88平米的三房。

还有144平米的4房。

华丰前海湾二期由7栋楼组成。

A，B栋靠海边，为70年产权的商务公寓，2T3户，全是154-166-201㎡的4房。

有点匪夷所思。

C到G栋栋为住宅，各有2个单元。

户型全南向布局，户型覆盖是87到166平的3到5房。

87-89平的3房，是小区最低门槛。

以及89-139平4房，是这个盘流通性最好的面积段。

03 价格

一期于2016年开盘，均价约为7万/㎡带精装。

价格堪比当时的宝安中心。

看近期成交：

二期于2018年6月开盘，均价约7.9万/㎡，带精装。

看下近期成交：

综合来看:

小区2期的流通性非常好。

88-89的三房和四房是小区的成交主力。

成交总价在550w附近。

相较2021年高点的成交价1kw，跌去了45%。

04 优缺点

优点：

①次新。

碧海楼龄最新的盘之一，产品代际比富通城新十年。

所以贷款年限，外立面，公区状态，都处在最好的阶段。

②海景。

往南高层无遮挡看海，碧海板块里真正意义上的海景住宅。

虽然海景一般。

③得房率高。

89平能做出4房。

这个户型实用型，放在现在的深圳新盘里，几乎绝迹。

④ 品质高端。

小区罗汉松主题花园景观，园林设计和维护质感都在线。

缺点：

①还是噪音。

飞机航线，加上沿江高速，双噪音源。

碧海的通病，但它离海近，楼又高，躲无可躲。

②价格高。

小区定位改善，这个单价和总价段，在碧海版块不便宜。

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