江西
2021年，新旅经过3个多小时、126轮竞拍，拿下赣州蓉江新城RJ03-C09-01地块。
成交楼面价6599元/㎡，成为地王项目。
这个地块后来打造的小区就是新旅明樾堂。
新旅明樾堂2022年1月首开，起步户型就是建筑面积约143㎡，主力是170㎡和220㎡的大平层。
首开毛坯均价高达1.3万元/㎡，主打高端改善。2024年7月底，该小区迎来交房。
如今交付2年多，这个小区终于迎来了二手房成交。
近日，在某壳上，一套建筑面积约169㎡四房三卫的中间楼层房源成交，位于25层住宅的中间楼层，毛坯状态，最终成交单价7486元/㎡，总价126.5万。
成交周期只有32天。
这个价格，让不少人吃了一惊。要知道，这个楼盘当初新房地价格卖得可不低。如今7字头成交，价格回调幅度还是比较大的。
为什么这套房子会以这样的价格出手？
关键原因之一，是开发商手里还有一手现房在卖。
各方面影响，目前新旅文旅城I地块和新旅明樾堂都还有现房在清盘销售，价格也比之前便宜了不少，单价下调到了八九千一平。
一手现房降价清盘，二手房业主要想尽快出手，只能更低价格换成交。
并且这个房东卖房还是比较果决的，一开始的挂牌价格就没有挂得特别高，整个交易过程只进行了一次调价。
首次挂牌价140万，最终降价1.5万成交。成交周期不长，也就一个月。
新旅明樾堂位于蓉江新区平安大道北侧和新时代大道西侧。占地面积 40130㎡、总建筑面积约 102977.17㎡、容积率 2.0，绿地率 35%、建筑密度 17.95%、、停车位 620 个，由新旅自有物业提供服务。
小区由 11 栋高层和小高层组成，采用纯板楼设计，主打高端改善大平层，共 472 户（包括人才住房，可售404户）。
目前在某壳上，该小区有26套房源挂牌出售，挂牌均价1.09万元/㎡，近90天成交1套，近30天带看55次，市场热度不高。
在售的房源中，8264-15578元/㎡，总价119-286万，都是四房五房的户型。
新旅明樾堂周边已经发展比较成熟。
临近新世纪公园，小区配套的农贸市场已经建成开业，附近的师专二附小芦苇路校区也已经建成。
作为高端小区，其品质也还算不错。配备蒂森克虏伯恒温电梯，楼间距达50-60 米，车位比高达 1:1.5。
还建有四大主题架空层，约 2000㎡中央大草坪、约 8000㎡迎宾花园和约 870 米环形跑道系统。
但目前小区整体入住率不是很高。
从当初126轮抢地、楼面价6599元/㎡的地王光环，到如今7486元/㎡的二手成交，这个曾经的"地王楼盘"，价格回归理性。
其实这个结果并不让人意外。
一方面，这几年市场大环境变了，地王本身就是高预期的产物，行情一转，最先承压的就是它。
另一方面，开发商手里还有一手现房在清盘，价格已经下调到八九千一平，二手房东想出手，只能更低。
对于买家来说，7字头能买到一个高端小区、好楼层的大平层，确实性价不低。
当然这只是个别成交案例，不能代表整个小区房价，单套房源受楼层、业主心态等因素影响，不能代表整个小区的房价水平。
一个样本说明不了全部，小区的真实行情，还得看后续更多的成交数据来验证。
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